Эксперт подчеркнул, что сегодня основная проблема рынка посуточной аренды в России заключается в том, что он практически не контролируется. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, говорила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Если аренда жилья приводит к нарушению жилищных прав соседей, последние имеют полное право обратиться в суд для защиты своих интересов. Принятый в первом чтении закон об ужесточении правил посуточной аренды жилья может негативно сказаться не только на бизнесе, но и на туристическом секторе российской экономики, считает юрист Константин Крохин.
Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей
Злую шутку с семьёй сыграл тот факт, что они выставляли квартиру на сайте бронирования, где разрешено выставлять как номера в отелях, так и частные апартаменты. Естественно, при описании использовались понятия, характерные для отельного бизнеса. Суд посчитал, что если квартира описана в той же терминологии, то это гостиница, а значит, её нахождение в многоквартирном доме незаконно. Проиграв суд в первой инстанции, арендодатели из Пскова выиграли апелляцию, однако это решение вскоре отменили. Они дошли до Верховного суда, но и тут не смогли доказать, что никакой гостиницы у них нет. Ещё новости по теме Сезон отпусков и квартирных краж: как защитить своё добро, отправляясь в путешествие Россияне рассказали, что их раздражает в квартирах для посуточной аренды Домклик запустил посуточную аренду жилья — отелей, гостевых и жилых домов, квартир Бешеный спрос Получается, что, с одной стороны, по Гражданскому кодексу сдавать жильё в аренду можно, с другой — непонятно, когда ты можешь нарушить закон. Пока юристы рассуждают о возникшем противоречии, туристы продолжают искать варианты посуточного съёма жилья. Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно.
Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
В России появится закон о посуточной аренде жилья, сообщает корреспондент Известий Мария Перевощикова. Такой документ был разработан после того, как Конституционный суд запретил жителю Пскова «оказывать гостиничные услуги», то есть сдавать своё жильё посуточно, после жалоб соседей. С 2019 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы.
При этом, по данным РБК , некоторые депутаты Госдумы выступили против: парламентарии указали на пробелы например, документ не обязывает информировать управляющую компанию о личностях и числе арендаторов, а контролирующие органы для этой сферы не определены. По словам председателя комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской, если документ примут в таком виде, жильцам придется доказывать в суде неудобства, которые создает съемное жилье рядом. Также она указала на то, что рыночная стоимость квартир рядом с «посуточными» падает. Как отметил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан. Депутат Светлана Разворотнева указала, что ко второму чтению нужно уточнить минимальный срок сдачи квартир — сейчас он не установлен. Депутат Алексей Куринный заявил, что законопроект нужно вообще снять с рассмотрения.
В заключение Сергей Владимиров сообщил, что подобные процессы можно регулировать не с точки зрения запретительных мер, а другими средствами. Например, если соседи испытывают неудобства, нужно эффективнее работать с участковыми — алгоритмы борьбы с нарушителями режима тишины, хулиганами, вандалами в стране есть.
Также вопрос посуточной аренды жилья можно решать финансово. Если что-то случилось, соседи могут получить моральную компенсацию. В таком случае страховые компании судятся с плохим арендодателем. Государство в этом случае остаётся в стороне, а проблема решается», — прокомментировал Владимиров.
Профильный комитет Госдумы в ноябре рассмотрит законопроект о посуточной аренде жилья
Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные – в сегмент обычной, долгосрочной, аренды. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. В России появится закон о посуточной аренде жилья. Накануне правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс.
В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры
По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения.
Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков. Сдача в аренду и раньше не должна была нарушать права соседей — все это вытекало из жилищного и гражданского законодательства.
Что еще почитать по теме:.
И все уйдет в «серый» сектор. Возможно, у нас гостиничное лобби здесь тоже приложило руку, потому что в Турции, например, ввели большой штраф за посуточную аренду. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами.
У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда. В чем-то прав законодатель, соседи, и в чем-то даже правы люди, которые сдают посуточно свои квартиры. Например, в Европе, в той же Франции, я неоднократно видел, как в жилых домах работают кабинеты, причем даже не на первом этаже, есть и на втором, на третьем. Врачи и юристы сидят в жилых домах, даже не в апартаментах.
И да, много людей случайных, у них это в порядке вещей. А еще у нас строят сейчас дома, где на площадке по 20-30 квартир, и тоже полным-полно квартир сдаются в длительную аренду, и много случайных людей. И люди живут, все нормально».
Запрет или контроль По мнению экспертов, такие предложения могут в конечном итоге привести к тому, что в правила пользования жилыми помещениями все-таки внесут строчку, расширяющую список запретов. Но есть нюансы.
С одной стороны, это может пойти на пользу жителям многоквартирных домов, соседи которых сдают квартиру посуточно. С другой, подобные предложения лишают заработка многих граждан», — считает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. К тому же одно дело — сказать, а другое — на самом деле заменить. Хотя бы потому, что трудно себе представить владельца квартиры, который, узнав о запрете на посуточную аренду, вздохнет и отправится строить гостиницу. Пусть даже эконом-класса.
Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости компании «Академия управления финансами и инвестициями»: — Кто будет создавать эти небольшие гостиницы, о которых идет речь? Те, кто потерял деньги на запрете посуточной аренды в жилых домах? Не нужно забывать, что в ближайшие год-два гостиничный бизнес будет страдать из-за пандемии, даже несмотря на вызванный стимулами власти интерес к внутреннему туризму. Поэтому представляется, что пока лучше оставить все так, как есть, а новый созыв Госдумы уже будет рассматривать вопрос посуточной аренды позже. Если, конечно, сочтет это актуальным.
Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков
Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Арендодатели будут вынуждены уходить в тень, а их конфликты с остальными жильцами МКД будут разгораться еще сильнее.
Фактически речь идет о запрете хостелов в жилых домах, что долго обсуждалось на федеральном уровне и наконец было закреплено в правительственном документе за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева. В документе говорится, что в квартирах запрещено размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. Но вместе с тем жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан. Загвоздка возникла из-за последнего пункта документа. В нем говорится, что «жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендой то есть с фиксированным сроком аренды, как у гостиниц и самими гостиничными услугами, то некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду. В публикациях утверждалось, что теперь «посуточная аренда квартир в России оказалась вне закона, в частности, это может коснуться тех, кто сдает жилье с помощью онлайн-площадки Airbnb».
Эксперты объясняли это тем, что так называемый «закон о хостелах», запрещающий использовать жилые помещения в качестве гостиниц, вступил в силу с 1 октября 2019 года, после чего ожидалось, что вслед за этим поступят разъяснения о почасовой и посуточной аренде квартир, но их не последовало. По этой причине сложилось впечатление, что запрет на краткосрочную аренду выражен в последнем предложении постановления. Неверное толкование Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе.
КС РФ поручил законодателю принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений: собственников помещений, сдающихся, в том числе в краткосрочный наем, а также жильцов МКД. Признавая норму ч. Необходима содержательная оценка такой деятельности, а соотнесение ее с гостиничными услугами лишь по отдельным формальным признакам оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др. Как указано в Постановлении, выявленный судом конституционно-правовой смысл ч. В связи с чем судебные решения, принятые в отношении заявителя, подлежат пересмотру.
Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений. По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход. Получается, добавила эксперт, что действия этих людей теряют всякий смысл. Плохие новости и для туристов Квартиры посуточно в большинстве случаев снимают туристы, у которых нет возможности оплачивать гостиницы. Последние полтора года посуточное жилье стало набирать обороты и помогать развивать туризм внутри страны. Плюс, они посуточные квартиры — прим.