В 2024 году объемы выдач жилищных кредитов, в том числе в связи с ожидаемым окончанием основных госпрограмм в июне, могут снизиться примерно на треть к уровню 2023 года. При этом 15 процентов ипотечных кредитов было выдано на срок более 30 лет. Экономика - 4 сентября 2023 - Новости Красноярска - Стоит ли в 2024 году брать ипотеку, объяснил эксперт. Условно, при кредите на 6 млн рублей потребуется первоначальный взнос в 2 млн рублей.
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
Что будет с ипотекой в 2024 году в России, какой будет ставка, виды и условия льготной ипотеки, последние новости. Стоит хотя бы вспомнить кризис ипотечного кредитования 2008 года в США и его влияние на экономики многих стран. В этом году ипотечное кредитование ждет сильное замедление – новые выдачи по итогам 2024 г. могут рухнуть на 30% до 5,4 трлн руб., что сопоставимо со сжатием рынка в 2015 г. (-34%). Многие переживают, что в середине 2024 года правительство отменит действие льгот на ипотеку. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого. В 2024 году ипотека может стать недоступной большинству россиян. Какие ипотечные программы работают для вторичного жилья и какие условия можно получить в 2024 году. Стоит ли сейчас брать ипотеку? Если у заемщика есть достаточные доходы и необходимость в приобретении жилья, тогда стоит. Последние новости ипотечной программы.
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году | Мнение эксперта
Если ипотека нужна позарез, как правило, это уже семьи с детьми, то надо посмотреть в сторону льготной ипотеки, которая еще действует до 2024 года. По ее мнению, ближе к весне следующего года ключевая ставка может снизиться, что сделает ставки по ипотеке "более приятными".
Если ставки высокие, вас никто не торопит с покупкой, ваш доход подвержен колебаниям, то зачем рисковать. Если кризис для вас наоборот открывает хорошие возможности и вы уверены в своих силах, то почему бы и нет. В первую очередь это большие сроки кредита: 5, 10, 15, 20 лет. Страшно ли это на самом деле?
Неужели придется все эти годы платить и не появится возможности рассчитаться раньше? Нет, нет и еще раз нет! Учитывайте что какой бы вы не выбрали вид платежа, если начать гасить досрочно, то можно сократить переплату и срок ипотеки сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей. Посчитайте насколько выросла ваша зарплата за последние 5 лет. А теперь представьте, если бы вы взяли ипотеку 5 лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, так как платежи остались прежними.
Уже через 4-5 лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас. Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке. Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов и больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке. Ежегодно придется оплачивать страховку обязательно прочитайте стоит ли ее делать или нет? Необходимо иметь деньги для первоначального взноса.
Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег. На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться. Продать такую квартиру будет труднее. Таким образом можно даже оформить все без риэлторов и сэкономить на комиссии.
Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор , но это не так уж и сложно, некоторые банки дают даже свою форму. Ипотечный кредит как правило имеет более низкую процентную ставку чем потребительский. Регистрация документов по ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире.
Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру возможно купленную также в ипотеку. О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке. Еще один плюс — это то, что если копить деньги, то инфляция их будет «съедать», в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи из года в год будут все менее обременительны. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит.
Это похоже на более реальный ограничитель инфляции, чем меры, связанные с процентными ставками. По крайней мере, на сегодняшний день», — заметил экономист. Что будет с ценами? По мнению Дениса Ракши, снизить цены на новостройки не удастся.
Правда, вины Центробанка в этом нет. Статистика регулятора показывает, что бОльшая часть ипотечных заёмщиков — это люди 45-50 лет, которые рассматривают покупку квартиры как инвестиции в собственную пенсию. И их становится всё больше. Кроме того, сама схема строительства жилья в стране устроена так, что ситуация складывается не в пользу конечного покупателя.
Первичный рынок перекуплен и не распродан. Застройщик же строит не на свои деньги, он берёт их у банка, и банк заинтересован в том, чтобы цены росли. Это замкнутый круг, в котором никому, кроме конечного покупателя, не интересно, чтобы цены на первичном рынке падали», — рассказал Ракша. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев придерживается иного мнения.
По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет. В случае сворачивания этой программы сначала упадёт спрос на первичном рынке, а после произойдёт корректировка цен в сторону снижения. При этом, на его взгляд, раньше президентских выборов в марте 2024-го о прекращении программы объявлено не будет. И многие продавцы недвижимости уже готовы давать скидки на то жильё, которое они продают.
Но количество потенциальных покупателей сократилось в два-три раза, поэтому сейчас не очень простая история для рынка. Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения. Сначала на вторичном, а потом на первичном рынке», — заключил Апрелев. Корень зла — льготная ипотека Как бы привлекательно ни выглядела льготная ипотека для заёмщиков, особенно до повышения первоначального взноса, именно её введение стало причиной нынешнего кризиса на рынке жилья.
Как рассказал Денис Ракша, эта мера поддержки населения была введена в начале пандемии, когда резко выросла инфляция: люди стали массово забирать деньги с депозитных счетов и не знали, во что их вкладывать. И с тех пор правительство не может остановиться. Оно понимает, что как только они остановят эти льготные программы, у них строительный сектор, грубо говоря, рухнет. Поэтому они вынуждены продлевать их, потому что хоть кто-то должен покупать эти квартиры.
Поэтому и ЦБ, и Минфин — участники этой истории, но не главные. ЦБ искренне пытается остудить ситуацию, у него не очень хорошо это получается, но запустил её не он», — объяснил Ракша. Ипотечный «пузырь» Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё.
Военная Военная ипотека в 2024 году однозначно останется. В условиях внешних рисков, правительство не может себе позволить отменить пособия для военных. Скорее всего, будут вводить дополнительные льготы, в том числе и на покупку недвижимости. Участникам боевых действий будут предлагать бонусы. Текущую ситуацию будут сохранять, и скорее всего, переплату трогать не будут. Возможно, некоторым военнослужащим по контракту будут предлагать деньги на накопительный счет, чтобы оплатить часть кредита.
Льготная и семейная Президент В. Путин поручал финансировать социальную сферу. Банкам дали возможность выдавать льготные кредиты, где их расходы компенсировали из федерального бюджета. Даже если заемщик не выплачивал деньги полностью, была возможность вернуть затраты обратно. Льготные ипотеки работали даже в ковидные времена, когда недвижка уже начала расти в стоимости. В итоге, все программы продлили, что привело к резкому скачку цен на рынке жилья. В 2024 году, предварительно с июля, постепенно начнут отменять практически все выгодные условия, что приведет к уменьшению количества желающих. Льготные ипотеки обходились в 2-3 раза дешевле, чем обычные. Многие люди покупали квартиры под любыми предлогами, не заботясь о суммах.
Президент, через Минфин и ЦБ отказался от этого, чтобы не раскачивать банковский сектор еще больше. Стоит ли оформлять ипотеку Ситуация по новому году двоякая. С одной стороны — увеличение ставок и сокращение льготных предложений. Для обычных людей вообще нет возможности получить что-то по пониженной ставке.
Ипотека в России в 2024 году
Сколько сейчас стоят услуги репетиторов и есть ли в них необходимость. Стоит ли оформлять ипотеку до 1 июля 2024 года? К лету 2024 года, вероятно, останется всего несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения, причем она будет более "социальной". О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова.
По мнению Гордейко, банки будут ждать сигналов ЦБ о прекращении ужесточения условий кредитования и дальнейшего роста ключевой ставки.
В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы. Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы.
Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции. Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку. Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она. Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису.
Чем дальше, тем страшнее. Просвета на этом "Титанике" пока не видно, только айсберг» Елена Ручканова, риелтор и эксперт по недвижимости Как получить одобрение на ипотеку А что же делать тем, кто хочет приобрести квартиру здесь и сейчас? Как обычному человеку например, выпускнику вуза получить заветные ключи с помощью банка, избежав отказа? Универсального решения этой проблемы нет, однако базовые советы могут помочь. Елена Ручканова порекомендовала прежде всего работать официально.
При оформлении согласно ТК РФ шанс подтвердить свой доход намного выше, поэтому выше и процент одобрения.
В том же месяце выдачи льготной ипотеки в России достигли исторического максимума. На них пришлось 60 процентов от общего объема жилищных кредитов. Льготную ипотеку выдают россиянам под восемь процентов годовых при ключевой ставке Центробанка в 15 процентов. По словам директора по взаимодействию с инвесторами девелопера «А101» Анатолия Клинкова, с учетом ожидаемого сохранения в 2024 году двузначной ключевой ставки, о чем говорила на пресс-конференции Набиуллина, предполагается , что льготу продлевать, скорее всего, не будут, а «сегментируют ее на разные категории населения». Защититься от отказов в ранее одобренной ипотеке могло бы помочь субсидирование процентной ставки Депутат Николаев обратил внимание на то, что вопрос отказа в уже одобренной ипотеке не определен на уровне законодательства и относится к сфере договорных отношений, поэтому российский Центробанк вряд ли захочет «заставлять банки идти на какие-то сделки». Здесь, конечно, есть возможность субсидирования процентной ставки для таких случаев. Но насколько ЦБ и правительство пойдут на это — вопрос дополнительный», — высказался парламентарий.
Кроме того, она предлагает рассмотреть альтернативы, такие как покупка через жилищную кооперацию, лизинг, рассрочка от продавца, исламская ипотека или программы с субсидированием жилья от бюджетов регионов или предприятий-работодателей.
Несмотря на эти трудности, она отмечает, что в условиях слабой динамики реальных располагаемых доходов и растущей инфляции ипотека остается приоритетным вариантом для большинства россиян. Ипотека обладает несколькими преимуществами, такими как долгие сроки кредитования, право собственности и возможность налогового вычета, которые отсутствуют при использовании других схем приобретения жилья. Автор: Иван Крышан.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Прежде чем решить, стоит ли брать ипотеку в 2023 году, стоит рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в целом. Кредит в 2024 году – что изменится и стоит ли брать? Стоит ли оформлять ипотеку до 1 июля 2024 года?
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
Во многих сферах сейчас будут колоссальные убытки туризм, перевозки, организация мероприятий и т. Кто-то обанкротится, кого-то сократят, где-то будет приостановлена деятельность. На такого рода случай вам и пригодится заначка см. Ипотека — это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие. Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться. Для полноты картины рекомендую прочитать статьи из списка ниже: Ипотека Шаг за Шагом — порядок действий при покупке квартиры в ипотеку, что нужно делать и в какой последовательности. Как экономить деньги в семье — здесь рассмотрены 4 правила и 35 примеров которые помогут экономить деньги и облегчат ипотечное бремя. Документы на ипотеку — приведен общий список документов, которые могут запросить в банке, можете убедиться, что ничего сверхъестественного там нет.
Еще одним немаловажным вопросом будет, какую квартиру купить — с черновой отделкой или нет, а также можете ознакомиться сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Сколько времени занимает ремонт в квартире. После того как найдена квартира, следует составление предварительного договора об этом читайте здесь , там же можно скачать примеры. После покупки квартиры переходим непосредственно к ремонту и будет очень кстати план ремонта квартиры. Брать или не брать ипотеку в кризис? О 1998 и 2014 годах думаю писать не нужно август 2008 года — военный конфликт с Грузией. Правда в 1998 году денег у населения практически не было, а к новым потрясениям накопили какой-никакой жирок и перенесли все намного легче. Это к тому, что кризисы случаются с завидным постоянством. Примерно раз в 7 лет наступают трудные времена.
Откладывать свою жизнь из-за этого просто глупо. Нужно к этому быть готовым. К примеру, простое правило — не держать все сбережения в одной валюте. Многие так делают? А у многих есть запас денег на пол года? Сколько я смотрю на своих знакомых, в основном все бегут покупать доллары только перед отпуском, а запас денег есть максимум на 1 месяц. Но вернемся к основному вопросу, стоит ли брать ипотеку в кризис или ждать лучших времен? Если ставки высокие, вас никто не торопит с покупкой, ваш доход подвержен колебаниям, то зачем рисковать. Если кризис для вас наоборот открывает хорошие возможности и вы уверены в своих силах, то почему бы и нет.
В первую очередь это большие сроки кредита: 5, 10, 15, 20 лет.
Низкий процент — это хорошо, но когда начал разбираться в условиях, то оказалось что процентная ставка не фиксированная. Думаю все понимают, что в связи с политической нестабильностью в мире, завтра может произойти какое-нибудь событие и все улетит вверх. Валютную ипотеку в 2013-2014 никто же еще не забыл?
Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла. К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса. В то время как во всем мире ставки по кредитам понижаю, наша страна идет своим путем — ставки растут.
Так же не забываем что с 2019 года начали действовать новые правила работы строительных компаний и расчеты с дольщиками. Речь про эскроу-счета. Название конечно непонятное, но в видео ниже все рассказано доступным языком. Актуально и в Тем не менее многие банки совместно с застройщиками предлагают различные программы, по которым можно сэкономить.
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Если у вас что-то не выполняется, то это повод задумать, так как есть риск. Рассчитайте свои финансовые возможности статья о том как вести семейный бюджет. Доходы могут просесть, люди болеют и т.
Оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций запас как минимум на 3-6 месяца должен быть, а лучше на больший срок. Кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход. Процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной. Оцените свои источники доходов.
Ситуация с коронавирусом очень показательна. Во многих сферах сейчас будут колоссальные убытки туризм, перевозки, организация мероприятий и т. Кто-то обанкротится, кого-то сократят, где-то будет приостановлена деятельность. На такого рода случай вам и пригодится заначка см.
Ипотека — это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие. Чтобы решение было более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.
Для полноты картины рекомендую прочитать статьи из списка ниже: Ипотека Шаг за Шагом — порядок действий при покупке квартиры в ипотеку, что нужно делать и в какой последовательности. Как экономить деньги в семье — здесь рассмотрены 4 правила и 35 примеров которые помогут экономить деньги и облегчат ипотечное бремя.
Предыдущий год принес нам много изменений. Рынок ипотеки штормило, ставки и условия прыгали, банки включали и отключали программы, повышали ставки и ужесточали требования. В итоге мы пришли к тому, что государство максимально осложнило взятие льготной ипотеки.
Подняли первоначальный взнос и отменили некоторые программы. И если все таки брать, то как сделать это максимально выгодно? Одна льготная ипотека в одни руки В конце года, а именно 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление и теперь оформить льготную ипотеку можно будет один раз в одни руки. Это правило действует даже если человек выступает в качестве созаемщика или поручителя по ипотеке. Если человек подходит под несколько льготных программ он должен выбрать одну из них.
Есть одно НО, которое тоже не сильно радует: Это постановление не касается семейной ипотеки только при следующем условии, притом ЭТО ВАЖНО: При рождении последующего ребенка и закрытии предыдущей льготной ипотеки, покупая квартиру большей площади, можно еще раз оформить семейную ипотеку! После всего вышеизложенного — вы спросите, а как в одной семье взять 2 семейные ипотеки? Отвечаю и делюсь лайфками! Если вы не брали семейную ипотеку вообще никогда, то с 22 декабря 2023 года вы можете взять одну ипотеку в одни руки и ЭТО ВАЖНО, если вы подходите под условия семейной ипотеки.
Если в январе в Москве квадратный метр в неэлитной квартире стоил в среднем 303 тысячи рублей, то в декабре — 329 тысяч. Будет легче, но не сразу Первые два квартала 2024 года ипотечный рынок вряд ли будут ждать какие-то перемены, поделился прогнозом с ИА Регнум основатель агентства недвижимости «Свиридов и партнёры», профессиональный риелтор Олег Свиридов.
Процентная ставка выросла — будет падать и спрос. Стало больше людей, которые не берут ипотеку целиком, а «добирают» ее — часть суммы за квартиру вносят из своего кошелька, а часть оплачивают из кредита. Но и такой категории покупателей становится невыгодным брать взаймы у банков под нынешние высокие проценты, отмечает эксперт. И такая тенденция будет сохраняться и в ближайшие месяцы. Свою роль будет играть и то, что банки ужесточили требования к заёмщикам: они должны доказать что их доход — максимально прозрачный. И, как уже говорилось выше, заметно повысился первоначальный взнос.
Поэтому банки будут выдавать меньше кредитов, меньше будет и тех, кто готов купить квартиру. Похожий краткосрочный прогноз в комментарии ИА Регнум делает и ипотечный брокер, член Российской гильдии риелторов Артём Маслов. Логика Эльвиры Набиуллиной и её коллег понятна. ЦБ старается немного охладить перегретый рынок жилищных кредитов банки разрешали брать по две ипотеки одновременно , чтобы не допустить так называемого «ипотечного пузыря», указывает Маслов.
Кредит в 2024 году – что изменится и стоит ли брать?
Стало известно, выгодно ли брать ипотеку в 2024 году. В начале 2024 года рынок ипотечного кредитования в России может столкнуться с серьезными изменениями, отметила Юлия Усачева. Как решиться на ипотеку и стоит ли её брать в 2024 году. Ставки по ипотечным кредитам, на которые не распространяются льготные ипотечные программы, в ближайшее время вырастут до 17,5%, а к началу 2024 года могут достигнуть 18,5%, считают опрошенные ТАСС эксперты рынка недвижимости.
Финансист Астахова: нельготную ипотеку стоит брать весной 2024 года
Итак, попробуем разобраться, каковы перспективы ипотеки на вторичное жилье в 2024 году, по какой ставке будут предлагать ее банки, и стоит ли торопиться с оформлением кредита на приобретение такой недвижимости. Источник: freepik. Вторичка — это квартиры, на которые уже действует чье-то право собственности. Это может быть как «хрущевка» или «сталинка», так и дом, сданный в эксплуатацию пару месяцев назад. При этом неважно, проживает ли собственник в этой квартире. Жилье вполне может стоять несколько лет в том же виде, в котором было получено от застройщика — с отделкой white box или вообще с черновой. Состояние объекта — не аргумент. Все определяют «бумажные» процедуры — в данном случае, оформление права собственности.
Даже если оно было получено за один день до того, как квартира выставлена на продажу, под категорию первичного жилье уже не попадает. Соответственно, и актуальные ипотечные программы, предусмотренные для новостроек, уже не подходят: они распространяются только на строящиеся объекты либо на квартиры, на которые после сдачи дома в эксплуатацию еще не оформлено право собственности. И именно невозможность купить квартиру, оформив ипотеку по одной из программ с господдержкой, заставляет потенциальных заемщиков делать выбор в пользу новостроек, из-за чего на сегмент вторичного жилья приходится гораздо меньше сделок с привлечением ипотечных кредитов. Подберем лучшие компании по ремонту Плюсы ипотеки на вторичку Вторичная недвижимость часто располагается в более обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой, благоустроенными пешеходными зонами и удобным подъездом, без стройки в непосредственной близости от дома. Новостройки не всегда могут похвастаться этими преимуществами — новые районы часто отстают и по благоустройству, и по школам и поликлиникам в шаговой доступности. Еще один весомый плюс — квартира приобретается в уже готовом доме. Первичная недвижимость в этом плане остается «котом в мешке», особенно если покупать жилье на этапе котлована.
Во вторичке же можно увидеть, насколько успешно реализован проект, удобно ли расположен дом, какое здесь окружение и так далее. Нельзя не упомянуть и о том, что во вторичное жилье в большинстве случаев можно переехать практически сразу же — то есть, покупателю будет где жить, пока он собирается с силами и копит деньги на ремонт.
Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять. Возрастёт доля сделок с малометражными квартирами, студиями и в стандарт—классе.
Впрочем, пока можно ждать больших продаж в декабре—январе. Все кинутся покупать жильё, чтобы успеть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Регулятор пытается действовать на опережение. И если проблему с задержкой сроков строительства удалось решить, то сейчас нужно как—то ограничить аппетиты покупателей.
И подготовиться к ситуации, когда цены на рынке перестанут расти. Некоторые покупатели из—за низкой процентной ставки любой ценой пытались оформить льготную ипотеку. И сейчас, когда дом построен, денег на ремонт нет, нужно квартиру продать, а продавцов много. Просроченная задолженность начинает накапливаться.
Цифры нужно правильно интерпретировать, так как первичка постепенно переходит во вторичку. Денис Аксёнов генеральный директор коллекторского агентства "Долговой консультант" Нашли ошибку?
Вслед за лидером рынка такими же наблюдениями делится и второй по величине игрок — ВТБ. Отчасти похожая тенденция уже наблюдалась весной 2022 года, когда вслед за резким ужесточением политики Центрального банка ипотечные ставки на «вторичку» резко выросли. Главный драйвер роста на рынке — страх. Покупатели жилья боятся, что в ближайшее время ставки по кредитам вырастут.
На это указывает сразу несколько факторов. Всё началось с активной борьбы Центробанка с субсидируемыми ставками по ипотеке. Это тот случай, когда строители делают в процессе сделки скидку, размер которой идет банку, а тот в свою очередь на эту сумму сокращает для кредитора размер процентной переплаты. В итоге выходили «рекламные» околонулевые ставки, на которые клевали очень многие. Регулятор разъяснял пагубность таких схем. По его мнению, в реальности речь шла о завышении цены на квартиры. Этот показатель кажется слишком низким, но он достигается за счет масштабного использования разнообразных льготных программ, субсидируемых государством банки продолжают получать обычную прибыль по таким кредитам, но ее за заемщика доплачивает бюджет.
Она доступна только при покупке квартиры в новостройке или строительстве нового дома , требует минимум 15-процентного первоначального взноса и ограничена максимальной суммой в зависимости от региона. В Москве и Петербурге это 12 млн рублей, в городах поменьше — до 6 миллионов. Лидер рынка рассчитывает, что по всей стране в августе он выдаст 32,2 тыс.
Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно.
Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году.