Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость.
Ценам на вторичное жилье в Москве предсказали спад
При этом, по ее словам, если сравнивать первые три месяца 2024 года с аналогичным периодом 2023-го, число сделок практически одинаковое. Застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку», — рассказала эксперт. До этого Клапанюк отмечала , что во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Москве начнет расти. По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров.
А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования. Так, с 1 марта 2024 года регулятор в очередной раз увеличил коэффициенты рисков по ипотеке. То есть банкам будет невыгодно выдавать ипотеку рисковым клиентам — с минимальным взносом и высокой долговой нагрузкой.
А на последнем выступлении глава ЦБ напомнила , что регулятор занимается разработкой Стандартов ипотечного кредитования. За их исполнением будет следить специально созданный комитет.
Прекращение использования cookie-файлов На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов: сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании; постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления. Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем: отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера; отказа от использования Сайта Компании.
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Падают и цены. Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело.
Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде.
А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается.
RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ.
Аналитические отчеты компании WeWall по рынкам жилой и коммерческой недвижимости
Аналитический отчет рынка недвижимости Москвы III кв. 2023 Тенденции сентября. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. Самые последние и актуальные новости недвижимости Москвы и Подмосковья в статьях и аналитике от агентства ИНКОМ-Недвижимость. Главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы. В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Новости недвижимости в Москве и МО. По данным «АРЕВЕРА-Недвижимость», спрос на покупку вторичного жилья снизился, потенциальных покупателей становится все мен Москва.
Фьючерсный контракт на Индекс московской недвижимости ДомКлик
| Анализ рынка недвижимости Москвы за август 2023 года | Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы и Подмосковья может снизиться на 30%, вернувшись к уровням начала 2020 года, прогнозируют специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости ". |
| Аналитика IRN.RU Недвижимость Москвы. Итоги 2023 года. Цены на квартиры. | Рады представить вашему вниманию отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по результатам I кв. 2023 г. Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы начала стабилизироваться после негативного влияния экономической и геополитической ситуации в. |
Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Они также рассказали, как наиболее разумно вести себя в этой ситуации тем, кто хочет продать или, наоборот, купить жилье. Главные жилищные тренды 2024 года Главный тренд на столичном рынке жилья в 2024 году — это ужесточение льготной ипотеки и перспектива сворачивания массовой ипотеки в середине года, говорит в беседе с РИАМО доцент базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group» РЭУ имени Плеханова Нина Олейникова. По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
На графике видно, что цены на типовые квартиры оранжевая линия сильно упали в цене за первое полугодие 2022 г. Если бы вы посмотрели только эту выборку в середине года, могло создаться впечатление, что рынок резко падает, тогда как в целом он всего лишь замедлил свой рост, о чём говорит синяя линия, которая обозначает изменение цены новостроек в целом. Индекс стоимости жилья Индекс стоимости жилья — это относительный показатель изменения стоимости жилья. При его расчёте учитываются и предыдущие периоды, а с помощью специально разработанных корректировок сглаживаются статистические шумы. В итоге индексы можно применять для любой выборки: на короткие промежутки времени, по конкретному району или для выбора определённого типа квартиры. Так на сайте IRN выглядит динамика цен на жилую недвижимость в Москве за два года с распределением по типу домов, если её рассматривать с помощью индекса стоимости жилья. На графике индексов видно, что каждый тип жилья сохраняет общую тенденцию с небольшими отклонениями в разные месяцы. Больше всего ценятся « сталинки », а следом за ними идут современные монолитно-кирпичные новостройки. Прослеживается также снижение цен после марта 2022 года. С помощью индексов можно сориентироваться по ценам внутри Москвы — график цен на недвижимость IRN покажет цены и их изменение по 86 районам города.
Средний срок погашения ипотеки — 7 лет. За бабкину квартиру для этого срока нужно вкидывать 200к в месяц Отличие рынка недвижимости от акций в том, что нет стакан. А в недвижимости ты на рыбалке — ставишь объявление и ждешь рыбку. Но рыбка вся уплыла в новостройки. За те же 2 месяца объекты заметно прибавили в цене но не стоит забывать, что как только купите новостройку, на руках уже будет вторичка на которую дисконт сейчас должен быть Еще беда в том, что люди выставляют объявления опираясь на соседние объявления — сосед продает за 12млн, а у меня что? Никто не считает доходность объекта, не оценивает его каким-либо методом, а просто лепит цену как у людей рядом, и так делают все. Только беда в том, что те цены, которые вы видите в объявлениях, это цены по которым квартиры НЕ продаются, по этим ценам не проходят сделки. Можно хоть млрд за халупу нарисовать, это не значит, что она столько же стоит. Потому что, до этого времени ставка была высокая и на рынке цены были под давлением, но так как никто не считает, то и цену вместе со снижением ставки не индексирует.
Цены выросли. Средневзвешенная цена предложения продолжает расти. Объем сделок увеличился. Рынок постепенно восстанавливается: в этом году купили 3,8 миллиона квадратных метров. Отметим, что за последние пять лет этот показатель был выше лишь в 2021 году — 3,9 миллиона квадратных метров. Ипотека — основной инструмент покупки. Эксперты из Est-a-Tet отмечают, что рост ипотечной ставки не пугает покупателей. Количество сделок на вторичном рынке стало рекордным. За 11 месяцев 2023 года зарегистрировали 160 088 договоров о купле-продаже жилья, это рекорд за последние десять лет. Особенно насыщенными выдались октябрь и ноябрь, на этот период приходится пятая часть от всего количества сделок — 32 522, это наивысший показатель с 2021 года.
Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
Рынок недвижимости спасет только снижение цен, причем, довольно существенное, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (). Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы, цены на квартиры в Москве топчутся на месте. Приблизительно 2 месяца погружаюсь в рынок недвижимости с целью приобретения объекта в Москве-Подмосковье. Рады представить вашему вниманию отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по результатам I кв. 2023 г. Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы начала стабилизироваться после негативного влияния экономической и геополитической ситуации в.
Новости недвижимости в Москве и МО.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки.
Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут.
Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса.
Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает.
Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно. Ситуация во многом зависит от того, как долго Центробанк будет удерживать высокую ключевую ставку и что будет с льготными программами ипотеки в ближайшем будущем.
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома. Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура.
С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне.
Опрошенные "ДП" эксперты более осторожны в своих прогнозах. По словам директора по маркетингу компании e. Далее, даже при негативном варианте развития ситуации, по мере вымывания предложения и сокращения объёма нового строительства рынок начнёт постепенное восстановление", — говорит эксперт. Читайте также: Спрос падает, конкуренция растёт, площади сокращаются: как меняется рынок жилья Московский рынок в последние годы тяготел к премиальным проектам с соответствующим специфическим ценообразованием, объясняет коммерческий директор ГК " ПСК " Сергей Софронов. Всё же столичный рынок имеет определённую ёмкость, когда речь идёт о дорогих метрах.
И похоже, что она исчерпывается. Но, скорее всего, настолько серьёзного снижения в массе свой не будет. Однако корректировка цен в наиболее дорогих объектах вполне может происходить. Ситуация в Петербурге кардинально отличается.
Эксперты рассказали об изменениях цен на недвижимость в Москве
Брокер рынка коммерческой недвижимости Егор Борисов выделил основные моменты, произошедшие в сегмент стрит-ретейла. Все новости об организации «» на Будьте в курсе свежих новостей за день и неделю: По итогам мая средневзвешенная цена сделок на рынке новостроек в Москве по. Приблизительно 2 месяца погружаюсь в рынок недвижимости с целью приобретения объекта в Москве-Подмосковье. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
Главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы. Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней. Главные новости рынка недвижимости в Москве и России. Индикаторы рынка недвижимости помогают оценить его состояние рынка и спрогнозировать его развитие. на рынке образовался пузырь – в условиях стагнации цены на недвижимость росли с 2020 года (подорожание на 50-100% было обусловлено политикой ЦБ РФ в ипотечной отрасли). Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года.
Новости недвижимости в Москве и МО.
Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой.
Однако стоит отметить, что данный рост касается в основном более доступного жилья, в то время как цены на жилье в более престижных сегментах остались практически на прежнем уровне. Этому предшествовал период, когда цены на недвижимость практически не менялись в течение полугода. Особенно активно росли цены на более доступное жилье.
Скачать отчёт Рады представить вашему вниманию отчет по рынку офисной недвижимости Москвы по результатам I кв. Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы начала стабилизироваться после негативного влияния экономической и геополитической ситуации в прошлом году. Три новых офисных объекта общей арендопригодной площадью около 27 тыс.
Статистику октября мы получим, как обычно, к середине ноября месяца. Индекс московской недвижимости Домклик MREDC , рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу октября зафиксировался на уровне 282 709 руб. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. То есть, теоретически покупателю, отложившему с начала октября 2023 года покупку подобного объекта, к концу месяца пришлось бы заплатить на 245 000 рублей больше. Несмотря на сильный негативный фон рынок вторички продолжает демонстрировать устойчивость к негативным внешним факторам, в том числе к сильному росту ипотечной ставки; Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 308 926 руб.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
| Аналитические отчеты компании WeWall по рынкам жилой и коммерческой недвижимости | На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ». |
| Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы | Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! |
| Недвижимость | Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN) сравнили сегмент с наркоманом, который нуждается в новой дозе. |