Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав. Особенности раздела военной ипотеки. Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика. Порядок раздела и варианты решения.
Защита документов
1.2 Раздел ипотечного долга. 2 Раздел залоговой собственности – теория и практика. 3 Соглашение о разделе долгов после развода. 4 Раздел долгов с участием банка. 4.1 Раздел ипотеки, если супруги — созаемщики. Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения брака, то раздел такой недвижимости производится после определения прав на денежные средства, направленные супругами на оплату такой ипотеки. Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника. Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость. Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги. Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Если по кредиту платят оба партнера, а в брачном договоре в качестве собственника фигурирует один, можно также предусмотреть условие о совместной собственности после расчета по кредиту. А еще — подстраховку на случай развода до выплаты кредита. Если недвижимость приобретена в ипотеку до заключения брака, то раздел такой недвижимости производится после определения прав на денежные средства, направленные супругами на оплату такой ипотеки. Взятую в ипотеку собственность супруги могут продать. Найдя покупателя и заручившись согласием банка, супруги продают квартиру, возвращают долг банку и закрывают ипотеку, а оставшиеся деньги делят поровну. Раздел в условиях военной ипотеки.
Как делится ипотека при разводе – важные моменты
С уважением, Консалтинговая группа «ГидПрава» Конфиденциальность Настоящий раздел и установленные в нем правила действуют в отношении любой информации, которая может быть получена Консалтинговой группой «ГидПрава» в том числе входящими в нее департаментами и подразделениями: Юридической компанией "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава" далее — "Компания" о лицах далее — "Пользователь" в процессе использования ими сайта Компании нахождения на сайте Компании www. Указанная информация считается персональными данными Пользователей и может включать в себя: - ФИО например, при заполнении формы обратной связи ; - адрес электронной почты также при заполнении формы обратной связи или при составлении письма в произвольной форме в адрес Компании ; - контактный телефон при заполнении формы обратной связи ; - IP адрес информация получается автоматически при посещении пользователями настоящего сайта ; - файлы cookie автоматически, см. Предоставляя свои персональные данные, Пользователь соглашается на их обработку Компанией в целях надлежащего оказания Компанией своих услуг. Компания, в свою очередь, настоящим заверяет, что придерживается политики строгой конфиденциальности в отношении полученных персональных данных Пользователей и использует и обрабатывает персональные данные в строгом соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации «О персональных данных» от 27. Компания также заверяет, что применяет необходимые технологии при обработке Ваших персональных данных для целей их защиты от несанкционированного доступа со стороны третьих лиц. Компания не разглашает и не предоставляет полученные ею персональные данные Пользователей третьим лицам, за исключением случаев: - получения соответствующего предварительного согласия Пользователя; - истребования информации по запросу правоохранительных органов с соблюдением соответствующих процедур. Компания оставляет за собой право вносить изменения в правила настоящего раздела, о чем информирует Пользователей путем публикации измененного текста в настоящем разделе. С уважением, Консалтинговая группа «ГидПрава» Авторские права Настоящий раздел и установленные в нем правила распространяются на посетителей сайта www. Являясь посетителем данного сайта, Вы автоматически принимаете и соглашаетесь с правилами, установленными настоящим разделом, и обязуетесь их соблюдать.
Образцы документов Исковое заявление о разделе имущества супругов после развода Исковое заявление о разделе имущества Исковое заявление об определении доли в общей собственности супругов Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста Ипотека, развод, дети Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Имеется ипотека, оформленная в браке. Есть ребенок, который живёт с матерью. Также был использован материнский капитал в пользу ипотечного кредита. После развода по устной договоренности ипотечный кредит выплачиваю самостоятельно, а на меня не подают на алименты. Первый вопрос: как будут оформлены доли и обязательства по уплате кредита в случае раздела имущества ипотеки. Второй вопрос: могу ли я отказаться от доли в квартире, а так же от ипотечных обязательств, в пользу бывшей супруги или ее нынешнего мужа? Она сейчас в декретном отпуске. У меня зп около 90тр Андрей Игоревич16.
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике. Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе? Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами При разводе квартира, купленная в кредит, признается совместно нажитым имуществом супругов. И неважно, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, выступил ли один из супругов созаемщиком и кто стал собственником квартиры. За супругами сохраняются равные имущественные права и обязательства, и они несут солидарную ответственность перед банком по кредиту. Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг.
В отношении ипотечной квартиры банк, как правило, предоставляет согласие на продажу, если при расчете по сделке купли-продажи на расчетный счет банка покупателем будет перечислена сумма в размере остатка задолженности по кредиту. Однако в случае с ипотечным жильем, в котором задействован материнский капитал, ситуация несколько иная. Его продажа осложняется: Требованием об обязательном выделении доли детям в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. При его несоблюдении, есть вероятность предъявления к вам иска о признании совершенной сделки купли-продажи недействительной в части, касающейся доли детей и возврате материнского капитала в бюджет. Необходимостью получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу такой недвижимости — опека не одобрит сделку по приобретению строящегося объекта либо, если в результате уменьшится доля ребенка в новом жилье и пр. Таким образом раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского семейного капитала, без учета интересов детей невозможен. Как быть с непогашенной ипотекой и материнским капиталом после развода Если в покупку ипотечной квартиры вложены средства материнского капитала, наиболее оптимальным решением при разводе будет погашение ипотеки и выдел долей в недвижимости. После снятия обременения и оформления долей жилье можно продать на общих основаниях с условием получения разрешения органа опеки на продажу , а полученные от продажи денежные средства разделить пропорционально долям. Однако в большинстве случаев, у заемщиков отсутствуют необходимые суммы для досрочного погашения ипотеки, и квартира продолжает оставаться в залоге у банка. В такой ситуации возможны следующие варианты: Заявите требования о разделе долга по ипотеке в процессе судебного раздела совместного имущества супругов при разводе. Обратитесь в суд с самостоятельным иском о разделе остатка задолженности и процентов по ипотечному кредиту между бывшими супругами. Такой раздел не нарушает прав кредитора по взысканию задолженности — солидарная ответственность супругов сохраняется. Попробуйте договориться с банком о реструктуризации задолженности по кредитному договору, путем перезаключения индивидуальных договоров на каждого из бывших супругов, с разделом остатка ипотеки поровну. Однако банки редко идут на подобное, поскольку для них два солидарных должника лучше, чем один. Рассмотрите вопрос перекредитования и погашения остатка задолженности по ипотеке иными заемными средствами. Это позволит снять обременение залог с жилого помещения и распорядиться им. После погашения долга, выделения долей и получения разрешения органа опеки и попечительства можно будет продать квартиру и разделить вырученные от продажи деньги пропорционально долям в недвижимости. В случае отсутствия денег для оплаты ипотеки и наличия просроченной задолженности по кредитному договору банк вправе произвести реализацию такой недвижимости на торгах. В этом случае можно рассчитывать только на остаток денежных средств от реализации за минусом остатка задолженности по кредиту. При наличии непогашенной ипотеки все действия в отношении квартиры необходимо согласовывать с банком. Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом: Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
Но если квартира куплена во время брака, то она является совместной собственностью обоих супругов и должна быть делена поровну. Однако, законодательство предусматривает защиту интересов детей. В случае, если один из супругов является основным опекуном детей, он имеет право претендовать на квартиру в первую очередь. Если родители не могут достичь соглашения по разделу имущества, суд может принять решение с учетом интересов детей. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то договор должен быть достаточно точно оформлен.
В случае развода, если один из супругов не выполняет обязательства по выплате ипотечного кредита, банк имеет право потребовать его у плательщика долга. Поэтому важно заранее договориться о том, как будет происходить выплата ипотеки после развода. Все эти вопросы требуют внимания и взаимопонимания от обоих супругов при разводе. Чтобы избежать конфликтов и недопониманий, рекомендуется обратиться к профессионалам — юристам, которые помогут оформить деление имущества и заключить соглашение по разводу.
Как разделить ипотеку при разводе в России? Разделение ипотеки при разводе регулируется законодательством России. В случаях оформления брачного соглашения, в котором четко указано, каким образом будет делиться имущество, включая ипотеку, правила разделения собственности могут быть определены согласно этому соглашению. Однако, в большинстве случаев, когда брачное соглашение не было оформлено, имущество считается совместным и поровну делится между супругами в случае развода.
Если квартира была приобретена в браке и ипотека была оформлена на обоих супругов, то она тоже считается совместной собственностью. Защита интересов детей при разделении ипотеки также должна быть учтена. Если в браке есть дети, то суд может принять решение о передаче квартиры одному из супругов во благо детей. При разводе, имущество разделяется и защищается в порядке, предусмотренном законодательством.
Для определения того, кому достанется квартира, в том числе вопросу разделения ипотеки, суд будет учитывать различные факторы, включая наличие детей, доход и финансовое положение каждого из супругов. При возникновении споров о разделении имущества, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессионального совета. Каковы права и обязанности супругов при разделении ипотеки? При разводе ипотеки возникает множество вопросов, связанных с правами и обязанностями супругов.
Рассмотрим основные моменты: Когда имущество, приобретенное в браке с использованием ипотеки, делится между супругами? Имущество, приобретенное с использованием ипотеки, делится, в основном, при разводе. Если в браке был оформлен ипотечный договор и квартира записана на обоих супругов, то она считается совместным имуществом. В таких случаях, имущество делится поровну, то есть каждый из супругов имеет право претендовать на половину квартиры.
Ипотека при разводе: кто обязан делать выплаты по ипотеке? Обязанности по выплатам по ипотеке могут быть распределены различными способами. Если в браке один из супругов не работает или работает недостаточно, чтобы выплачивать ипотеку самостоятельно, то в большинстве случаев он может требовать от другого супруга выполнения таких выплат, если они были оговорены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Согласно законодательству, каждый из супругов несет равную долю ответственности за ипотеку на протяжении брака.
Кто получает квартиру при разводе?
После тщательного рассмотрения подписанного соглашения суд принимает положительное решение, если условия не ущемляют интересы обеих сторон, третьих лиц, детей или банка. Если в какой-то момент, одна из сторон решится не исполнять мировое соглашение, то суд принуждает ее к исполнению в официальном порядке. Если квартира куплена до брака Раздел ипотечной квартиры, купленной до брака с первого взгляда довольно прост, но не совсем. Согласно Семейному кодексу, все купленное, нажитое имущество до оформления брака одним из супругов, является его собственностью и не может быть поделено во время развода, но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.
Данное правило будет применимо только в том случае, если супруг до момента заключения брака имел полную собственность на объект недвижимости, но с ипотечной квартирой все не так просто, ведь платежи по ней закрывают оба супруга, получается из общего финансового бюджета семьи. Если во время оплаты ипотечной квартиры, супруга не работала, то есть не имела возможность вносить платеж вместе с мужем, она все равно может получить: Часть квартиры; Часть платежей по ипотеки. Здесь нужно обращаться к квалифицированному юристу, так как каких-либо правил по осуществлению данного процесса нет, нужно решать спор в индивидуальном порядке и чем он закончится невозможно узнать точно. Если вы беспокойтесь о своем имуществе и не хотите в случае чего, делить его с потенциальным супругом или супругой, который не собирается тратить свой личный бюджет на данную покупку, то нужно продумать вариант раздела жилья. Для этого до брака оформить брачный договор, в котором прописан раздел имущества в случае решения о разводе. Также возможно решить вопрос раздела квартиры путем переговоров с супругом, если расторжение брака еще не было передано на рассмотрение в судебный орган, не забудьте для этого хорошего юриста.
Иногда можно просто поговорить с человеком и объяснить ему, что квартира не принадлежит ему полностью и верно было бы признать ее общим имуществом, разделив после развода пополам. Если вы смогли добиться общего соглашения, то через нотариуса можно легко оформить бумаги о разделе имущества. Через суд можно признать квартиру совместно нажитым имуществом, если второй супруг тоже платил платежи по ипотеки или они совершались из общего бюджета, вклад в который делали оба супруга. Также возможно признание квартиры общей, если после брака в ней был произведен ремонт капитального типа, покупка новой мебели, переклейка обоев или другие глобальные улучшения, затрагивающие большие финансовые вложения семьи. Если у супругов есть несовершеннолетние дети По Семейному кодексу, если у пары есть дети, которым еще не исполнилось 18 лет, то суд может отступить от закона и решить вопрос раздела ипотечного жилья в пользу супруга, с которым остаются дети. Можно ли применить данный закон в отношение ипотечной квартиры - можно, но нужно будет собирать большое количество доказательств, которые будут аргументами в решении вопроса в пользу пересмотра единых правил по равному разделу имущества.
Будьте готовы, делить ипотечную квартиру довольно трудно, сложнее, чем обычное имущество. Обстоятельства, которые могут позволить увеличить долю квартиры одному из супругов: Если у него нет другой жилой площади, на которой он может проживать в будущем с детьми не достигшими 18 лет. Если ребенок тяжело болеет и за ним нужно осуществлять постоянный уход. Небольшая заработная плата, которая не позволяет снимать жилье после развода с супругом. Невозможность получения заработной платы у второго супруга, его действия, которые негативно сказывались на бюджете семье, например частое употребление алкогольных напитков, отказ от работы, наркотики или игры азартного типа на постоянной основе.
Так, в Апелляционном определении от 28. Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора.
Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора. Данный вывод подтверждается судебной практикой — в Кассационном определении от 20. Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28. Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации: 1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.
Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Оформив ипотеку на квартиру в добрачный период, в 2021 году при разделе имущества после развода могут возникнуть определенные трудности. О правах обоих супругов Раздел имущества супругов после развода зависит от многих факторов. Большинство российских граждан уверены, что приобретенное до вступления в брак имущество автоматически достается тому, кто его покупал ст. Однако, если предстоит раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, надо знать некоторые нюансы. Если одни из супругов до брака обзавелся жильем, еще до свадьбы выплатил кредит в полном объеме и оформил право собственности на квартиру, то в случае развода при разделе имущества супругов квартира на законном основании отойдет ему. Но выплачивать ипотеку приходится годами и часто долг погашается уже во время совместного проживания, после свадьбы. В такой ситуации после погашения ипотечного кредита приобретенное жилье по закону считают совместно нажитым имуществом и при разводе деление его производится по этому принципу, согласно ст. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься такие решения. При погашенном кредите и оформленном праве собственности на жилье. Квартиру признают собственностью супруга, на которого был оформлен ипотечный заем. Раздел квартиры будет произведен в разных долях, в зависимости от внесенных каждым супругом средств в оплату долга и ряда других факторов. Если решено развестись, а ипотека не погашена, могут быть следующие варианты решения проблемы. Признание невыплаченного остатка личным долгом одного из разводящихся. При этом он обязуется произвести компенсацию выплат по кредиту второму супругу. Разводящаяся пара договаривается совместно выплачивать кредит, и после его погашения разделить квартиру в равных долях.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Профессиональная ответственность КГ "ГидПрава" может быть в добровольном порядке застрахована, о чем КГ "ГидПрава" вправе проинформировать своих клиентов. С уважением, Консалтинговая группа «ГидПрава» Конфиденциальность Настоящий раздел и установленные в нем правила действуют в отношении любой информации, которая может быть получена Консалтинговой группой «ГидПрава» в том числе входящими в нее департаментами и подразделениями: Юридической компанией "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава" далее — "Компания" о лицах далее — "Пользователь" в процессе использования ими сайта Компании нахождения на сайте Компании www. Указанная информация считается персональными данными Пользователей и может включать в себя: - ФИО например, при заполнении формы обратной связи ; - адрес электронной почты также при заполнении формы обратной связи или при составлении письма в произвольной форме в адрес Компании ; - контактный телефон при заполнении формы обратной связи ; - IP адрес информация получается автоматически при посещении пользователями настоящего сайта ; - файлы cookie автоматически, см. Предоставляя свои персональные данные, Пользователь соглашается на их обработку Компанией в целях надлежащего оказания Компанией своих услуг. Компания, в свою очередь, настоящим заверяет, что придерживается политики строгой конфиденциальности в отношении полученных персональных данных Пользователей и использует и обрабатывает персональные данные в строгом соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации «О персональных данных» от 27. Компания также заверяет, что применяет необходимые технологии при обработке Ваших персональных данных для целей их защиты от несанкционированного доступа со стороны третьих лиц. Компания не разглашает и не предоставляет полученные ею персональные данные Пользователей третьим лицам, за исключением случаев: - получения соответствующего предварительного согласия Пользователя; - истребования информации по запросу правоохранительных органов с соблюдением соответствующих процедур. Компания оставляет за собой право вносить изменения в правила настоящего раздела, о чем информирует Пользователей путем публикации измененного текста в настоящем разделе. С уважением, Консалтинговая группа «ГидПрава» Авторские права Настоящий раздел и установленные в нем правила распространяются на посетителей сайта www.
Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации: 1.
Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом: Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ. Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали Определение Кемеровского областного суда от 09. При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений. Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.
При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим: В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости », при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками заемщиком и поручителем по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности.
Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны. Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек.
Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов.
Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств.
В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи. Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя.
Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность.
Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз?
Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе.
Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется.
На сегодняшний день при разводе с непогашенной ипотекой есть несколько вариантов действий: найти покупателя, договориться с ним о внесении денег в погашение кредита и после этого переоформить право на квартиру продолжать выплачивать кредит на прежних условиях перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе разделить квартиру и долги Вариант 1 — Перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе Очевидно, что самое неразумное в такой ситуации — это вообще прекратить платить по кредиту и ждать, пока банк выставит квартиру на торги, продав ее по заниженной цене. Но тогда супруги потеряют и квартиру, и все выплаченные за нее деньги. А это, понятно, не хотелось бы. Вариант 2 — Найти покупателя и его деньгами погасить кредит Самый простой вариант раздела ипотеки при разводе супругов — это найти покупателя, взять аванс, погасить долг, снять обременение и оформить договор купли-продажи. Однако на практике не всегда удается найти покупателя при таких обстоятельствах. Не каждый согласится отдать деньги вперед, не получив гарантий, что, во-первых обременение будет снято, и, во-вторых, что договор купли-продажи подписан и исполнен.
Можно, конечно, подстраховаться договорами займа и перезалога, найти другие варианты обеспечения — но это дополнительная суета и затраты. Вариант 3 — Разделить квартиру и долги Разделить квартиру и долги можно по соглашению или в судебном порядке. Если договориться не удалось и приходится идти в суд, следуйте следующему алгоритму действий. Один из супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о разделе ипотечного долга не заявляется.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах. Досрочная выплата долга по ипотеке. Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. Досрочная выплата долга по ипотеке. Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. В семье с несовершеннолетними детьми раздел ипотеки происходит несколько сложнее, скорее всего, в этом случае суд примет решение разделить имущество не в равных долях между супругами, а большую долю отдать супругу с ребенком или детьми. (п.2 ст. 39 СК РФ). Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
| Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе | Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться. Идеальный вариант — продолжать платить ипотеку по графику с учетом, что после выплаты квартира будет принадлежать созаемщикам в равных долях. |
| Как поделить ипотеку при разводе | Четвертый способ решить вопрос – это заключить мировое соглашение, тогда суд не будет определять раздел имущества между супругами ипотечной квартиры. Супруги определяют самостоятельно, как они будут делить имущество. |
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Но в этом случае есть возможность потребовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга. Подводя итог, можно зафиксировать несколько фактов о возможной судьбе ипотечного имущества при разделе. Однако, в случае разделения ипотеки при разводе, например, когда происходит раздел ипотечной квартиры, закон не устанавливает единые правила по следующим причинам: Жена и муж не могут считаться собственниками жилья, поскольку они взяли его по ипотечному кредиту. Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
А можно просто не платить? Зачастую поссорившиеся супруги решают и вовсе прекратить выплаты, мотивируя это тем, что не ясно, кому и сколько "квадратов" отойдет после раздела имущества. Завкафедрой "Ипотечное кредитование" Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов напоминает, что это самый неправильный путь. Он также добавляет, что помимо надоедливых звонков, писем и прочих мер взыскания, которые могут дополнительно подпортить нервы супругам, у них может портиться кредитная история, что может сказаться на невозможности взять ипотеку в будущем. Это путь в кабалу! Если упредить банк о своих намерениях, то вполне реально получить несколько месяцев перерыва. Конечно, это не сильно радует кредитора, но ответственный заемщик может рассчитывать на поддержку. Для банка целесообразнее реструктуризация долга, чем дефолт заемщика и продажа квартиры с дисконтом, объясняет эксперт. Детальный разбор конкретных кейсов Как говорил классик, каждая несчастная семья несчастлива по-своему.
Вот так и с разводом супругов-ипотечников, у каждой пары в отношениях свои нюансы и претензии, что, разумеется, вносит коррективы и в механику процесса раздела имущества. Вкладывались изначально оба, но затем платил один Одна из самых распространенных проблемных ситуаций, когда в первоначальный взнос вкладывались оба супруга, но в дальнейшем выплаты производил только один из них, указывает руководитель практики юридической компании "Интерцессия" Григорий Скрипилев. Он отмечает, что вне зависимости от того, вкладывались в первоначальный взнос оба супруга или только один, квартира, приобретенная в ипотеку, будет разделена при разводе, поскольку приобреталась она в период брака. Как правило суд делит общее имущество пополам. Если же есть разногласия относительно выделенных долей, то раздел имущества будет совершен судом на основании документов, подтверждающих величину расходов каждого супруга на приобретение и содержание спорной недвижимости, а именно: договора купли-продажи, соглашения между супругами о распределении расходов по приобретению недвижимости, договора подряда если в квартире проводился ремонт, неотделимые улучшения , договора со страховой компанией, выписки со счета о движении денежных средств. Например, если один из супругов использовал собственные средства для погашения займа и может это доказать, скорее всего его доля будет больше. Купил до брака один, но платят по ипотеке вместе Не менее распространены случаи, когда человек приобретает недвижимость задолго до заключения брака, но после свадьбы к платежам подключается его супруг, приводит пример Гордейко. Он отмечает, что формально, с точки зрения законодательства, недвижимость будет считаться личной собственностью того супруга, который брал на себя кредит, но при наличии у второго супруга доказательств платежеобеспечения, возможны варианты, когда через гражданские суды может быть осуществлен взаимозачет.
Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде. Как разделить квартиру, купленную до брака? Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.
Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств. Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся. Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер. Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира приобретена на военную ипотеку Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода. Семейный кодекс РФ в ст.
Вариант 2. Одной стороне может быть проще выкупить долю, часть - и продолжать жить в квартире.
Конечно же, кредитор должен быть в курсе данного решения. Вариант 3. Супруги могут выплатить кредит вместе, а затем продать собственность, принадлежащую им, и разделить полученные деньги поровну. Вариант 4. Супруги, которые еще не являются бывшими, досрочно «погасят» ипотечный кредит, а затем разделять имущество или распорядятся им самостоятельно, без уведомления кредитора.
По сути, банковскую организацию бывшие супруги должны держать в курсе происходящего. Кредитор во многих случаях должен дать свое согласие, например, на продажу квартиры, если не был «погашен» весь кредит, либо на равные обязательства супругов, когда один из них являлся заемщиком. В случае неисполнения долговых обязательств, супруги могут потерять квартиру. Как разделить ипотечный кредит, не обращаясь в суд — особенности раздела и советы юристов Раздел ипотечного кредита может происходить в досудебном и судебном порядке. Лучше, чтобы супруги или бывшие супруги договорились между собой, и решили вопрос без судебной инстанции.
Разделить ипотеку, не обращаясь в суд, можно такими способами: Способ 1. Оформление соглашения об исполнении долговых обязательств В документе следует зафиксировать, что супруги будут выплачивать кредит в равных долях или других частях, которые устроят их. Если же обязательство перед кредитной организацией берет на себя один из супругов, то этот момент тоже прописывается. Советы юристов по данному способу раздела: Соглашение должно быть заверено нотариусом. Лучше оповестить кредитора о том, что долговые обязательства будут разделены между супругами.
Кредитная организация должна оформить новый договор с каждым из супругов, где будет прописано с какого момента, по какой будет выплачен кредит, какая сумма заема остается на каждого супруга и другие важные моменты. Соглашение должно быть добровольным. Кредитор должен оформить новые документы для каждой стороны. Заметьте, что будет оформляться и новая закладная, где будет прописана сумма долга, который предстоит выплатить бывшим супругам. В случае, если кредит выплачивает по соглашению один супруг, то второй возмещает ему компенсацию.
Заметьте, что этот супруг имеет полное право требовать возмещения денежных средств, затраченных на «покрытие» кредита. В случае, когда кредит выплачивается супругами вместе, в равных частях, то каждый из них может настаивать на увеличение своей доли имущества. Обычно квартира остается в собственности лица, «погасившего» кредит. Способ 2. Досрочное «погашение» задолженности В случае, если у бывших супругов имеются средства, которыми можно «покрыть» оставшийся долг по ипотечному кредиту, то можно досрочно «погасить» задолженность.
Советы юристов по данному способу: Супруги обязательно должны договориться о том, кто будет выплачивать долг по ипотеке. Они могут сделать это вместе, в равных долях, либо ипотеку может выплатить кто-то один. Лучше обратиться к нотариусу или юристу, который оформит необходимо соглашение или договор между супругами. В нем должны быть прописаны все важные моменты, в том числе, кто выплатит долг, в каком размере.
Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.
Ипотека до брака. Как делить? Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т.
Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.
Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.