Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 137,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,1% к предыдущему месяцу, подсчитали в «ике». «На вторичном рынке будет спад продаж». Вторичка РТ и Казани не отставала по растущей динамике от рынка новостроек. За три квартала Росреестр зарегистрировал 83 тыс. сделок купли-продажи, что на 7% выше аналогичного показателя прошлого года.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
Как отмечают эксперты Циан. Аналитики, повышение спроса подталкивало цены вверх, так как дешевая вторичка быстрее покупалась и на рынке остались только дорогие предложения. Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости есть предпосылки для снижения цен. Тут и уменьшение спроса, и частое снижение цен, но пока что рост продолжается по инерции. В среднем же по России средняя стоимость квадратного метра составила 123,5 тысячи рублей. Это связано с тем, что продавцы во втором полугодии стали смелее в установке цен из-за роста спроса на рынке.
Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время.
Ситуация та же, что и на первичном рынке: покупатели торопились решить свой вопрос с жильем, вложиться в недвижимость по еще старым одобренным кредитным условиям, так как ожидали следующего увеличения ключевой ставки. Кроме того, заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты». Эксперт добавляет, что традиционно наиболее популярны у покупателей вторички — однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса. Чего ждать, к чему готовиться Очередное повышение ключевой ставки увеличивает шансы на то, что квадратные метры в квартирах на вторичном рынке жилья будут дешеветь, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. То есть выиграют от такой ситуации только те покупатели вторички, у которых для этого есть сбережения и отсутствует необходимость в кредите», — поясняет эксперт. Что касается рынка новостроек, то, как отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development девелопер жилого квартала «Прайм Парк» , рост ключевой ставки ЦБ приводит к ужесточению правил выдачи льготной ипотеки.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Итоги 11 месяцев 2023 года поражают воображение: в старой Москве количество проданных квартир и апартаментов выросло на 35%, а общая площадь проданного жилья выросла на 31%. При этом квадратный метр подорожал на 19%, и теперь стоит бешеные 393 522 рубля. В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
| Вторичный ценопад: на рынке недвижимости грядут изменения из-за решения по ключевой ставке | Что должно способствовать снижению цен на жильё. Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин. |
| Вторичка показала повышение цен при пониженном спросе | После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. |
| В июле 2023 года на вторичном рынке Петербурга подорожали все квартиры, кроме самых больших | В чем отличие стоимости вторички и новостроек? В начале 2023 года банки объявили о сильном подорожании ипотеки, поэтому взять кредит на покупку вторичного жилья теперь можно по ставке не ниже 12%. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. |
| вторичка сб 2024: чего ждать от цен? | С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. |
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости.
Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные.
Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно.
Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом.
Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны.
Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку.
Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья.
Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием.
Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам.
С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года.
Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек.
Однако проходить данный процесс будет без резких перепадов. До завершения 2023 года никаких глобальных перемен видно не будет. Объясняют такое развитие событий риелторы тем, что продавцы «вторички» — это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают один объект в реальном времени, поэтому не ориентируются в тенденциях на рынке. Они не очень быстро реагируют на любые изменения.
По его словам, новые ставки окажутся слишком высокими для ряда потенциальных покупателей, что заставит их отложить сделки. Вслед за этим можно ожидать и снижение цен на рынке, подчеркнул Фельдман. По его мнению, это отразится и на продажах квартир в новостройках.
Поскольку рынки вторичной и первичной недвижимости взаимосвязаны, то при сокращении спроса на готовое жилье со временем пострадает и «первичка».
А по разным регионам — помимо общего норматива, есть и местные — увеличение ценника ещё более существенно. Смысл данных манипуляций на первый взгляд прост — потратить из казны побольше денег на покупку жилплощади, то есть перекачать максимум средств в карманы толстосумов. Не без выгоды для себя, естественно. Однако тут можно быстро обнаружить серьёзную нестыковочку. Если смотреть текущие нормативы — на IV квартал 2023 года — то по столице мы видим стоимость квадратного метра всего 165 610 рублей. Тогда как различные «аналитики» говорят о ценниках в два раза больше — на уровне 300 тысяч рублей за «квадрат». Хотя это не более чем декларативные цифры.
Действительно, спроса нет — по большей части жилплощадь народу не по карману. И какова реальная стоимость сделок — непонятно. Что заставляет сомневаться в их достоверности. С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Что при усиливающемся падении доходов населения и росте цен на продовольствие противоречит всякой логике. Глава ЦБ заявила, что для снижения инфляции банк России готов вновь поднять ключевую ставку ощутимыми шагами — напомню, что следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Сегодня жилье в строящихся домах в среднем по России обходится покупателям на 30% дороже жилья на вторичном рынке, утверждают аналитики. Их выводы несложно проверить, взглянув на текущие индексы цен. В среднем по всем крупным городам РФ метр вторичного жилья стоит 103 055 рублей, за квартал цены увеличились на 2,2%. С начала года рост составил 7,3%. По итогам июня 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Московской области составила 151 250 рублей, что всего лишь на 0,3% больше, чем в конце 2022 года, сообщил аналитический центр IRN. Банк России на заседании совета директоров повысил ключевую ставку до 13 процентов. Теперь она представляет собой угрозу для ипотеки на вторичном рынке, ставки по которой, скорее всего, в ближайшее время тоже увеличатся – они могут превысить 15 процентов.
Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU
Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов.
Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ.
Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. Вернемся чуть назад, примерно месяцев на 9, то есть в период, когда специальная военная операция еще не началась. Рынок недвижимости на тот момент был вполне себе живой, что-то покупалось и продавалось. А ипотечные средства — я напомню — это в большинстве своем западные капиталы. Которые с наступлением определенной геополитической ситуации стали нам недоступны. Если по-простому — живых денег в нашей стране стало физически меньше. Ощутимо меньше. И, хоть мы и складываем все европейские пакеты санкций в общий пакет с пакетами, как шутят пользователи в сети, ситуация от этого не меняется.
На какой шиш, простите, покупать все те миллионы квадратных километров новостроек, которые в одной только Москве растут как грибы после дождя? До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать». Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости.
Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям.
Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку.
К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено.
Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться. Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года.
Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он. Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться.
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
После обвала рынка жилья прошлой весной, когда ключевая ставка поднялась до 20 процентов, цены на недвижимость поползли вверх, поднявшись до рекордных показателей как на первичном, так и на вторичном рынках. В целом снижение интереса к ипотеке приведет к падению цен на вторичном рынке на 10–15%. Максимальные дисконты ожидаются на квартиры больше 60 квадратных метров. Купить жилье: прогноз цен на недвижимость и процентные ставки по ипотеке в 2023 и 2024 году. Что будет с ценами на квартиры: новостройки и вторичку? Однако в дальнейшем на рынке вторичного жилья неизбежно наступит период замедления. Падение спроса вызовет коррекцию цен, но это произойдет не мгновенно. Влияние изменений ключевой ставки, внесенных в августе, станет заметным примерно через полгода. В России в первой половине 2023 года в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде упали цены на вторичном рынке жилья. Несмотря на эти изменения, цены на жилье пока остаются стабильными. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке.
Вторичное жилье
Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. В 2023 году стоимость квартир в российских новостройках в среднем выросла не более чем на 12%. Тем временем темпы удорожания жилья на вторичном рынке не превысили и 2%. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». Стоит отметить, что больше всего стоимость квадратного метра увеличилась в Челябинске – на 40%, а меньше всего – в Сочи – 0,2%. В Уфе средняя цена за квадрат за 2023 год составила 117,2 тысячи рублей (+12%), а в Казани – 166,2 тысячи рублей (+16%).
Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
С начала года по середину лета цены на этих «весёлых картинках» устойчиво и очень круто шли вниз, что соответствовало реальности. Но потом стоимость жилья, якобы, снова пошла на взлёт. Что при усиливающемся падении доходов населения и росте цен на продовольствие противоречит всякой логике. Глава ЦБ заявила, что для снижения инфляции банк России готов вновь поднять ключевую ставку ощутимыми шагами — напомню, что следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря.
У «вторички» начинаются непростые времена. Поэтому целесообразность покупки с кредитными средствами теперь вызывает большие сомнения. Влезать в ипотеку с надеждой на скорое снижение ставки и последующее рефинансирование сейчас рискованно.
Никаких предпосылок для снижения нет, скорее наоборот. Набиуллина назвала 2024-й годом двузначных ставок в экономике и обозначила повышенные ориентиры на следующий год. Одним словом, с инфляцией будут биться до конца.
Вот только до какого? По 165 тысяч рублей за «квадрат» в столице нынче можно купить лишь «вторичку», но уже, действительно, можно. Однако «первичка» — которую госструктуры и не только покупают у застройщиков — намного дороже!
И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается.
Чем больше нового жилья появляется на рынке, тем больше застройщики конкурируют друг с другом, и тем ниже стоимость недвижимости; Наличием государственных программ. Если кто-то сможет оформлять кредиты на льготных условиях, это приведет к высокому спросу и стоимости. Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах В Москве и Санкт-Петербурге аналитики отмечают стабильный уровень спроса на жилье. Здесь экономическая ситуация лучше, чем в других городах, поступают значительные инвестиции. Также в эти города по-прежнему стремятся новые жители.
Поэтому ожидать здесь уменьшения цен на жилье необоснованно. Если говорить о всей стране, то прогноз на 2024 год такой: центральные регионы и регионы, граничащие с Беларусью, покажут снижение, запад уйдет в плюс. Что будет на рынке новостроек? Для тех, кто планировал приобрести жилье за кредитные средства, плохие новости. Центральный банк повысил ключевую ставку и планирует еще одно повышение до конца текущего года. А это всегда тянет за собой повышение ипотечного процента.
Кроме того, растет и требование к первоначальному взносу. Это в целом увеличивает стоимость новостройки, но не перекрывает возможность ее покупки. Для тех, кто собирается покупать жилье без привлечения ипотечных средств, аналитики не прогнозируют резкого роста. Ставки по ипотеке заставят застройщиков снижать цену с целью повышения спроса.
Эксперты «ПИА Недвижимость» фиксируют заметное сокращение предложения. В июле подорожали все квартиры, кроме самых больших, а за год подешевели все типы квартир. За год вторичное жилье подешевело во всех районах, кроме Московского, и во всех категориях домов.
Структура предложения за год изменилась незначительно.
По мнению Евгения Бескровного, небольшое снижение стоимости также стоит ожидать через три-шесть месяцев. Но на моей практике, уменьшение стоимости жилья ещё никогда в итоге не происходило, — пожимает плечами она. Эксперт приводит пример, когда «двушка» на «новой вторичке» в кирпично-монолитном доме 2010 года постройки сейчас стоит в Петербурге 8,5 — 10 млн рублей, а примерный аналог в «новостройке» — 12 млн. Он теряет свой первоначальный взнос и остается с «телом» кредита, хотя многие об этом и не думают.
Такого на «вторичке» в принципе быть не может, — поясняет риелтор. Готовиться к персональным ставкам? Какая судьба их ждёт в 2024 году, комментировать многие не готовы. Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков предполагает, что высокие ставки сохранятся, основываясь на текущих экономических тенденциях и заявлениях Центрального Банка. Хотя ЦБ не исключает возможности постепенного снижения в следующем году.
При этом никаких конкретных параметров корректировок пока нет.
Покупка квартиры: У «вторички» начинаются непростые времена
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | ForPost | Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. |
| Прогноз рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и России на 2024 год от | За год предложение жилья на «вторичке» сократилось на 24,5%. Рынок нащупал дно и начал всплывать. Фото: В течение года цены на вторичном рынке Петербурга неуклонно снижались – понемногу, не более 0,5% в месяц. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Примерно на столько же подорожала и вторичка — на 9%, в среднем до 102 тысяч рублей. Если в декабре цены кардинально не изменятся, 2023 станет худшим для недвижки за последнее время: в 2020—2022 цены на жилье росли двузначно — от 10 до 30% в год. |