Получает ли старший по дому зарплату. Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому. Старший по дому – должность, которая распространена в многоквартирных зданиях.
Старший по дому: права и обязанности, сколько получает
С января 2024 года управляющие компании при перечислении вознаграждения старшему по дому обязаны удержать с них налги и страховые взносы. Ирина Ахметова, старшая по дому №106 по улице Воровского в месяц получает вознаграждение в сумме около 5000 рублей. И тоже практически все тратит на свою общественную работу. В любом случае, предоставлять отдельную квитанцию за "вознаграждение старшему по дому" не является обязательным требованием законодательства Российской Федерации.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
1 Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги. Кто такой старший по дому и для чего он нужен. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Правила проведения выборов ности старшего по дому. Особенности компенсации зафиксированных деловых расходов. Размер зарплаты.
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
Поэтому важно понимать юридические последствия действий людей, выбранных на эти должности: председатель совета МКД имеет право, например, подписать протокол собрания, а также акты выполненных работ от имени всех собственников. Подробнее читайте в отдельной рубрике. Старший по подъезду не имеет таких прав, даже если является членом совета дома. А старший по дому вообще фигура не указанная в законе. В таком случае Вы можете самостоятельно созвать собрание и вместе выбрать представителя Ваших интересов.
Будьте осторожны, ведь зачастую на должность выбирают именно созвавших собрание — инициатива, как известно, наказуема. Чем отличаются главный по дому и по подъезду? Нередко эти понятия путают. В некоторых случаях обходятся лишь старшими по дому, в других — выбирают ещё и «смотрителя» за подъездом.
Эти две должности имеют практически одинаковые полномочия, за исключения некоторых функций и обязанностей. Важно понять главное отличие: в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах входят только дела, связанные с конкретным подъездом. Его назначают согласованным решением собственники только тех квартир, которые входят в его юрисдикцию. Старший же или старшая по дому защищает интересы всех квартир, контролирует соблюдение прав и обязанностей жильцов.
Круг полномочий такого человека охватывает более широкую зону, включающую околодомовую территорию и другую общедолевую собственность. Отвечающие за подъезд взаимодействуют с главным по дому и «подчиняются» ему. Их слаженное сотрудничество поможет лучше присматривать за состоянием дома и более оперативно решать проблемы каждого сектора. Что это за должность?
Далее коротко рассмотрим особенности такого рода общественной работы. Вы сможете также перейти по ссылкам и прочитать подробное изложение каждого её аспекта. Кто и каким образом назначает должность? Выбрать старшего по дому можно лишь решением общего собрания жильцов дома.
Для этого необходимо, чтобы на собрании подобрался кворум достаточное количество участников собрания, необходимое для признания принятых решений законными , который в этом случае составляет две трети от всех собственников квартир. И здесь важно отметить собственников — только они принимают это решение. Если Вы арендуете квартиру, в ании принимать участие не будете. Собрать даже большую часть собственников очень трудно, ведь у каждого есть свои заботы, а времени всем не хватает.
Говорить о стопроцентной явке на собрание просто смешно. Так как выбрать старшего можно лишь общим решением, то существует более удобная альтернатива — проведение заочного ания. То есть каждый собственник заполняет бюллетень, когда ему удобно, а общий результат закрепляется итоговым протоколом. Итоги ания будут отдельно сообщены жителям.
Чем должен заниматься «старший»? Он имеет много обязанностей, среди которых: введение общей документации и составление протоколов собраний жильцов; контроль качества предоставляемых услуг по уборке подъездов, двора и т. Полагается ли за такие усилия вознаграждение или зарплата? Решение этого вопроса остаётся за жильцами дома.
Если они решат, что необходимо платить старшему зарплату, то её могут ввести в качестве отдельного пункта в платежках. Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании. Однако в этом случае не избежать конфликта интересов. Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией.
Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся. Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени — вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов. Естественно, что спрос за оплачиваемую работу на порядок выше — Вы можете требовать от старшего более чёткого выполнения своих обязанностей, можете жаловаться.
Если у Вас возникнет такое желание, вы также имеете возможность выдвигать свои конструктивные предложения по улучшению благоустройства Вашего общего жилища. Гражданин, получающий денежное вознаграждение, имеет больший стимул, что в итоге повышает качество его работы. Из этого следует простой вывод: качество работы старшего подъезда напрямую зависит от размера вознаграждения и количества льгот. Посмотрите интересное видео о том, каким может быть старший по дому и какие задачи он может решать: Давайте подытожим.
Старший по дому или председатель совета вашего дома являются представителями интересов его жильцов. Он играет роль посредника в отношении управляющей компании и собственников квартир. Чтобы узнать, кто исполняет эту роль, вам нужно обратиться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Старший по подъезду отвечает только за подъезд, а управляющий по дому — за всё строение.
Старший по дому: права и обязанности, как им стать, лготы и зарплата В большинстве случаев перед собственниками многоквартирного дома встает проблема обеспечения контроля за деятельностью компании, привлечённой для содержания и управления их общим имуществом. В этих целях жильцы зачастую назначают так называемого «старшего по дому». Итак, что это за должность? Каковы права и обязанности данного лица?
Кто платит ему зарплату и можно ли привлечь его к ответственности за недобросовестное выполнение своих прямых обязанностей? Кто такой старший по дому и для чего он нужен Сразу стоит обозначить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший по дому», так как оно заменено другим термином. Так, в п. При этом из числа лиц, входящих в это объединение, избирается председатель, на которого возлагается функция по управлению текущей деятельностью совета.
В народе это лицо называют главным или старшим по дому. Таким образом, основная функция его заключается в обеспечении контроля за деятельностью по управлению МКД. При этом он также является официальным выразителем интересов и мнений собственников квартир конкретного дома.
Специалисты кадровой службы обрабатывают информацию о приеме и увольнении сотрудников, а также используют работу с табелями и другими документами для подтверждения времени и отработанного времени. Бухгалтерия Бухгалтерия компании отвечает за финансовые операции, связанные с выплатой зарплаты. Бухгалтерия подготавливает счета и отчеты, работает с банками для выполнения денежных операций и выписывает финансовые документы. Вся работа по назначению и выплате зарплаты осуществляется в соответствии с законодательством и внутренними правилами компании. Она требует внимания к деталям и аккуратности в обращении с финансовыми данными сотрудников. Важно поддерживать хорошие деловые отношения между деловыми структурами для эффективной работы и обеспечения удовлетворенности сотрудников. Совет МКД и старший по дому Старший по дому: кто это? Старший по дому — это ответственное лицо, выбираемое жильцами МКД или назначаемое управляющей компанией. Часто старший по дому выбирается непосредственно из числа жильцов, которые добровольно готовы взять на себя дополнительные обязанности и заботиться о благополучии дома. Обязанности старшего по дому Старший по дому исполняет ряд обязанностей, направленных на поддержание порядка и благоустройство общих пространств дома. Вот некоторые из них: Контроль за исполнением правил внутреннего распорядка. Обеспечение сохранности общего имущества МКД. Координация сотрудничества с управляющей компанией или другими структурами. Контроль за выполнением регламентированных работ по обслуживанию дома. Рассмотрение жалоб и предложений жильцов, поступающих на адрес Совета МКД. Вознаграждение старшего по дому Вопрос вознаграждения старшего по дому является индивидуальным и может быть регулирован местными нормативными актами или договором между управляющей компанией и Советом МКД. Для объективной оценки работы старшего по дому могут учитываться такие факторы, как: Количество квартир в доме. Сложность и объем выполненных обязанностей. Регулярность и качество выполнения своих функций. Часто старший по дому может получать некоторые преимущества или дополнительное вознаграждение, например, скидку на коммунальные услуги или освобождение от оплаты за содержание общего имущества МКД.
Ограничивать доступ посторонних лиц к общим зонам дома. Обращаться в суд или другие компетентные органы для защиты прав и интересов общины. Устанавливать разумные правила поведения и использования общих ресурсов дома. Обязанности старшего по дому: Обеспечивать правовую и социальную защиту проживающих в доме. Организовывать регулярное техническое обслуживание и ремонт общих систем и коммуникаций. Принимать меры по обеспечению безопасности и предотвращению чрезвычайных ситуаций. Соблюдать законодательство, регулирующее правила проживания в многоквартирном доме. Представлять интересы общины перед управляющими организациями, государственными органами и другими третьими сторонами. Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и правильное управление домом. Он должен быть готов решать возникающие проблемы и конфликты, стремиться к сотрудничеству и справедливости в отношениях с жильцами. Важно учитывать, что роль старшего по дому является значимой для поддержания порядка и комфорта в общежитии или арендованном доме. Получает ли старший по дому зарплату Рассмотрим несколько вариантов ситуаций и возможных исходов: 1. Старший по дому является сотрудником компании Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов. Обычно зарплата выплачивается ежемесячно и рассчитывается на основании количества отработанных часов, ставки заработной платы и премий. Советуем прочитать: Что входит в выслугу лет в МВД для выхода на пенсию 2. Старший по дому работает на аутсорсинговой компании Если старший по дому предоставляет услуги через аутсорсинговую компанию, то его зарплата может быть выплачена самой компанией. Здесь также действуют правила трудового договора и условия, оговоренные между старшим по дому и аутсорсинговой компанией. Старший по дому работает на договорной основе Если старший по дому работает на договорной основе, то он может получать оплату за свои услуги по согласованным условиям в договоре. Размер оплаты может быть фиксированным или зависеть от объема и сложности выполняемой работы. В этом случае старший по дому не является сотрудником компании и не получает зарплату в привычном понимании этого термина. Важно отметить, что вышеуказанные варианты являются лишь примерами возможных ситуаций. Фактические условия труда старшего по дому и размер его оплаты могут отличаться в каждом конкретном случае.
С ним считаются. Ведущий: Какой у старших по подъезду интерес заниматься общими делами, общими проблемами, какие-то может быть существуют льготы, привилегии? Ведущий: Кто следит за работой старших по подъезду, кому они подчиняются? Гость: Это либо жилищная организация, которая в чьем ведомственном подчинении находится дом, либо глава управы, это местный орган исполнительной власти. Ведущий: Что может, допустим, глава управы сделать с нерадивым старшим по подъезду? Гость: Лишить мер стимулирования или общим собранием лишить его должности. Ведущий: Если сами жильцы недовольны и хотят свергнуть такого плохого старшего по подъезду, как им действовать? Гость: Собирается общее собрание. Считаются голоса, обсуждается, то есть чем человек себя дискредитировал, почему люди не хотят, чтобы он был старшим по дому. Протокол поступает в органы исполнительной власти. Если управа района, глава управы, посчитает, что данный старший по дому или по подъезду дискредитировал себя и не может больше на этой должности состоять, то, конечно, его снимают с данной должности. Ведущий: Большое спасибо, Екатерина Анатольевна. Еще раз коснемся главного. Подобных начальников избирают на общем собрании жильцов сроком на три года. Необходим, что называется, кворум. Не меньше половины ответственных квартиросъёмщиков. Старшими по подъездам чаще всего, и это не случайно, выбирают людей средних лет или деятельных пенсионеров. Выдвинутый жильцами человек становится официальным лицом. В различных органах власти он может и должен отстаивать интересы своего подъезда, и с ним обязаны считаться. Для самих жильцов это не начальник. Он не имеет права указывать им или заходить в квартиры. Поэтому очень важно поставить на эту должность уважаемого человека. Источник Какие льготы имеет старший по подъезду Перечень категорий граждан, имеющих право на меры социальной поддержки льготы по оплате жилья и коммунальных услуг в г. Москве Перечень категорий граждан, имеющих право на меры социальной поддержки льготы по оплате жилья и коммунальных услуг в г.
Вопрос: Можно ли получать зарплату за работу старшего по дому?
В этом случае договор должен содержать указание на должность, занимаемую сотрудником, и описание его обязанностей и полномочий. Устав организации — в случае, если должностное лицо представляет интересы организации или группы людей, его полномочия могут быть определены в уставе этой организации. В уставе указываются обязанности и полномочия различных должностных лиц. Кроме основных документов, иногда требуется предоставление других документов, подтверждающих полномочия. Например, если речь идет о представлении интересов в суде, могут потребоваться судебное поручение или доверенность. Полномочия являются очень важным элементом работы должностных лиц. Они определяют границы их деятельности и обязанности. Подтверждение полномочий является необходимым условием для осуществления деятельности и представления интересов организации или группы людей. Назначение и переизбрание старшего по дому Назначение старшего по дому Назначение старшего по дому осуществляется путем выборов, проводимых среди жильцов. Обычно процедура назначения проводится на собрании жильцов, где каждый житель имеет возможность высказать свое мнение.
После обсуждения и голосования, назначается житель, который будет занимать должность старшего по дому. Он должен быть уважаемым и ответственным человеком, готовым работать в интересах всего домовладения. Переизбрание старшего по дому Переизбрание старшего по дому может произойти в случае, если жильцы выразили недоверие текущему старшему или если истек срок его полномочий. Обычно переизбрание проводится по той же процедуре, что и при назначении. Жильцы собираются на собрание, где обсуждают кандидатуры и голосуют за наиболее подходящего старшего по дому. Важно помнить, что участие в выборах и право голоса имеют все жители дома, и каждый имеет возможность внести свой вклад в управление жилищным фондом. Назначение и переизбрание старшего по дому является важной процедурой, которая позволяет жильцам иметь активное участие в управлении и поддержании порядка в своем жилом доме. Благодаря этой практике, жители могут выбирать ответственных и компетентных людей, которые будут эффективно решать возникающие проблемы и представлять интересы всего сообщества. Поэтому, назначение и переизбрание старшего по дому следует проводить с соблюдением прозрачности и справедливости, чтобы обеспечить эффективное управление жилищным фондом и удовлетворить потребности всех жильцов.
Рекомендуем к просмотру:.
Этапы собрания: Очная встреча и рассмотрение проекта с жителями домов участвующих в программе. На первом этапе совета собственники квартир обсуждают схему проекта, вносят коррективы и голосуют. Заносят в акт результаты голосования. Поквартирное голосование. В поквартирном голосовании участвуют жители, которые не пришли на очное собрание.
Оформление заявки на участие в проекте. По завершению подготовительных этапов проекта ответственные лица подают заявку на участие в программе. К заявке необходимо приложить копию акта общего собрания, бюллетени поквартирных выборов и схему благоустройства двора. Общественная комиссия, которую формируют в администрации города рассматривает заявки и принимает решения. Если заявка одобрена, она будет внесена в перечень домов, подлежащих благоустройству, который публикуется на сайте администрации. Контроль исполнения обязательств по благоустройству двора Ответственный председатель совета МКД контролирует работу подрядчика.
При возникновении нарушений, недочетов письменно уведомляет администрацию. Комиссия, состоящая из сотрудников администрации и председателя дома принимает работу подрядчиков. Если работа исполнена без нареканий, они подписывают акт сдачи выполненных работ. В случае, когда выявлены нарушения, жильцы вправе отказаться от подписи и подать претензию в администрацию. Оплата труда старшего по дому Безусловно у человека, принявшего решение стать председателем широкий круг прав и обязанностей. Поэтому, прежде чем выдвинуть свою кандидатуру на столь ответственную должность необходимо хорошо оценить свои возможности.
Возникает закономерный вопрос — полагается ли денежное вознаграждение человеку, который возложит на себя весь груз ответственности за благосостояние дома. С точки зрения законодательства вопрос о зарплате управляющего не регулируется. Управляющая компания не вправе начислять выплаты в связи с тем, что председатель не состоит с ней в трудовых отношениях. Сбор денежных средств с жильцов в счет оплаты деятельности председателя отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг будет не корректным вариантом.
Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому в народе — управдом , старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств; Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту; Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома; Участвовать в начислении платы за ЖКУ; Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома; Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов; Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем; Инициировать созыв общего собрания жильцов; Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району». Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Какую зарплату должны получать старшие по дому Юрист, экономист, завхоз, психолог — все это один человек — председатель совета дома. И за эту работу Нина Тетерина не получает ни копейки. Пятый год трудится на чистом энтузиазме. Хотя уверена, если бы за это платили, старшие по домам стали бы активнее. Костычева Нина Тетерина. Во многих домах такое давно заведено по решению общего собрания. За этот труд Светлане Мироновой жильцы платят по одному рублю с квадратного метра. В том числе — и она сама. Полученных денег не хватает даже на ксерокопии. Плюс ко всему в Жилищном кодексе ни слова о выплате подобного вознаграждения и, уж тем более, о его размере. Отсюда — проблемы у старших. То щепетильные жильцы пожалуются в прокуратуру, а то и налоговая урежет зарплату в пользу государства. Поэтому Светлана Миронова одобряет новый законопроект Госдумы. Согласно ему председатель совета дома, наконец, получит официальное право на зарплату. Вот только нынешняя формулировка опытную активистку смущает. Котовского Светлана Миронова. Избежать этого можно, если заменить слово «зарплата» на «вознаграждение по договору». В управляющих компаниях — только «за».
Кто может стать старшим по дому? Старшим по дому может стать лицо, которое обладает определенными качествами и правами. Многие люди задаются вопросом, кто именно может стать старшим по дому и какие требования к этой роли существуют. В данной статье рассмотрим основные критерии и условия для избрания старшего по дому. Условия для избрания старшего по дому Возраст. Старшим по дому может стать лицо, достигшее определенного возраста, обычно это 18 лет и старше. Умственные способности. Человек, назначенный старшим по дому, должен быть дееспособным, то есть обладать полной круглосуточной способностью осуществлять правовые действия. Отсутствие юридических препятствий. Лицо не может быть назначено старшим по дому, если в отношении него имеются какие-либо запреты или ограничения со стороны суда или других государственных органов. Согласие собственников. В некоторых случаях для назначения старшего по дому требуется согласие всех собственников дома или жилого помещения. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. Некоторые из основных прав и обязанностей старшего по дому могут включать: Управление домом и поддержание его в надлежащем состоянии. Организация эксплуатации и ремонта общего имущества. Ведение учета и контроль над расходами, связанными с обслуживанием и содержанием дома. Разрешение конфликтных ситуаций между собственниками и жильцами. Представление интересов дома в отношениях с органами власти и коммунальными службами. Особенности назначения старшего по дому Процедура назначения старшего по дому может быть разной в различных регионах и странах. В некоторых случаях назначение старшего по дому происходит по инициативе собственников, которые голосуют и выбирают человека для этой роли. В других случаях старший по дому назначается органами государственной власти или управляющей компанией. Советуем прочитать: Основные правила интерпретации 2024 Старший по дому играет важную роль в управлении и поддержании дома или жилого помещения. Он выполняет свои функции на основе установленных правил и регуляций.
Определение ответственности старшего по дому
- Резюмируем сказанное выше
- Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток
- Законна ли выплата зарплата старшей по дому?
Зарплата старшего по дому города Тамбов: сколько получают специалисты
Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому. Список обязанностей. Ну если это можно назвать зар. платой, то платят. Но сколько там волокиты, а найти общий язык с жильцами преклонного возраста. Наша старшая по дому жи. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир. 8 На какой срок избирают старшего по дому. 9 Скидки на вывоз ТБО, домофон, услуги консьержа, квартплату. Организация совета многоквартирного дома – процедура простая.
Откликнуться
- Святые люди
- Старшие по дому декабрь 2024
- Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции домкома
- Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
- Обязанности старшего по дому
- Обязанности старшего по дому
Платят ли зарплату старшему по дому?
Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги. Совет МКД и старший по дому. Что входит в обязанности председателя совета дома. Получает ли старший по дому зарплату: источник и величина выплат; льготы; платит ли управляющая. Узнайте о всех особенностях и требованиях к должности старшего по дому, вступающих в силу с 1 марта 2024 года.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Контроль и соблюдение правил, установленных домовладельцем. Решение конфликтных ситуаций и принятие мер по предотвращению их возникновения. Организация работы по уборке и уходу за прилегающей территорией. Ответственность старшего по дому Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и соблюдение правил дома.
В случае нарушения своих обязанностей или причинения вреда имуществу или жильцам, старший по дому может быть привлечен к ответственности. Ответственность старшего по дому может включать: Штрафные санкции, установленные домовладельцем. Исключение из должности старшего по дому.
Гражданско-правовую ответственность за причиненный вред. Уголовную ответственность в случае преступных действий. В случае привлечения к ответственности, старший по дому может потерять свою должность и стать обязан возместить причиненный вред.
Цитата: Будучи старшим по дому, необходимо понимать свою ответственность перед жильцами и домовладельцем. Только соблюдая правила и выполняя свои обязанности, можно претендовать на эту заслуженную роль. Вместе с тем, нарушение обязанностей старшего по дому может повлечь за собой серьезные последствия.
Определение ответственности старшего по дому является неотъемлемой частью его роли. Выполняя свои обязанности и соблюдая правила, старший по дому обеспечивает комфорт и безопасность для всех проживающих в доме. При нарушении своих обязанностей, старший по дому может быть привлечен к ответственности, что подчеркивает важность исполнения своих обязанностей внимательно и ответственно.
Изучение требований и квалификации Для успешного выполнения обязанностей старшего по дому необходимо иметь определенные требования к знаниям и опыту. Квалификация старшего по дому играет важную роль в эффективном ведении домашних дел и обеспечении комфорта в доме. В процессе изучения требований и квалификации кандидат должен обращать внимание на следующие аспекты: Профессиональные навыки и опыт работы: Знание основ управления домашним хозяйством; Опыт работы с различными видами бытовой и технической техники; Умение проводить ремонт и обслуживание домашних систем; Навыки организации бытовых процессов в доме; Умение планировать и контролировать работу домашнего персонала; Навыки управления бюджетом и закупками.
Знание правовых норм и процедур: Понимание законодательства в области домашнего хозяйства; Знание правил и норм по охране имущества и безопасности в доме; Знание основ трудового законодательства; Умение работать с личными данными и обеспечивать их конфиденциальностью; Понимание правил гостеприимства и обслуживания гостей. Коммуникативные навыки: Умение эффективно общаться с домашним персоналом и организовывать их работу; Навыки установления контакта с поставщиками и сотрудниками служб обслуживания; Умение вести переговоры и разрешать конфликты; Навыки организации совместной работы с членами семьи и гостями.
Так, в обязанности старшего по дому входит: Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.
В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может.
В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов. В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.
Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.
Оплата услуг старшего может производится: Льготы Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся: Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.
Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке. Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах. При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях. Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.
Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли. Если один или несколько жильцов вдруг перестают осуществлять денежные выплаты, то организация неизбежно терпит убытки, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. А это не входит в интересы ни одного из жильцов дома. Дополнительные причины Освобождение от оплаты коммунальных услуг также невозможно по следующим причинам. Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг.
Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг. Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны. Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно. Как возможно осуществлять плату В законодательстве нет четко прописанного руководства, каким образом можно оплачивать труд председателя и членов совета многоквартирного дома. Между ними и остальными владельцами жилплощади нет возможности заключить ни трудовой договор, ни договор оказания услуг. Председатель не имеет права быть наемным работником, он является выбранным представителем всех жильцов, отстаивающим их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией. Если на общем собрании жильцов все же было одобрено решение о выплате зарплаты, то осуществить такие выплаты реально только организовав добровольный сбор денег для их финансирования.
Существует два метода, с помощью которых это реализуется: непосредственно на банковский счет, оформленный на имя председателя; в общественную кассу, с последующей передачей сумм лицу, занимающему эту должность. В обоих случаях невозможно регулировать, насколько своевременно будут выплачиваться взносы, и в каком объеме. Если выбран второй способ, то целесообразно создать должность общественного кассира, который будет следить за внесением денежных средств и отчитываться за их использование. При получении определенного вознаграждения председатель обязан отражать эти доходы в налоговой декларации и самостоятельно оплачивать необходимую сумму подоходного налога. Финансирование мероприятий Кроме вознаграждения членам совета, иногда могут понадобиться средства для организации различных мероприятий, связанных с управлением домом. К примеру, если необходимо подготовить некоторые предложения, которые следует рассмотреть на очередном собрании жильцов, то безусловно понадобится немало бумаги и канцелярских принадлежностей. Постоянно присутствуют расходы на телефонную связь, копирование документов и многое другое. В данном случае законом также не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд.
Совет дома не в праве оформить банковский счет, так как он не имеет статуса юридического лица, и он у него отсутствует возможность заключать договора с собственниками жилья. Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома. Чтобы ее создать, нужно тщательно продумать порядок сбора средств, их хранения и расходования. Нужно также разработать систему отчетов, чтобы ни у одного из жильцов не возникло подозрений в нецелевом использовании собранных средств. Существует и иной способ. Можно включить в список услуг, которые предоставляются управляющей организацией, строку «Предоставление офисных услуг». Под этой формулировкой понимается набор текстов на компьютере, печать документов, копирование объявлений и иных материалов, снабжение канцтоварами и т. Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость.
С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор. Этот путь решения финансового вопроса намного облегчит деятельность председателя и членов совета и при этом является абсолютно законным. Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, возможна организация товарищества собственников жилья. Такой ход имеет массу выгодных преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома. Каковы полномочия председателя совета дома? Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать? Может ли его кто-то заменить? Что делать если председатель совета дома мешает сдавать квартиру посуточно?
Ответы на эти вопросы напрямую влияют на качество обслуживания и ремонта вашего дома. Полномочия, права и обязанности председателя Эта должность подразумевает огромную ответственность. Основные обязанности председателя совета дома — курирование работы совета, активное сотрудничество с жильцами и Управляющей компанией. Обязанности председателя в многоквартирных домах включают несколько важных пунктов: ведение переговоров с Управляющей компанией; детальное обсуждение содержания договора с целью получения наиболее выгодных условий; ознакомление жильцов с вариантами договора; обсуждение условий, беря во внимание пожелания и требования жильцов; при необходимости серьёзных поправок — ведение повторных переговоров с УК; подписание договоров об обслуживании и ремонте дома; это касается как долгосрочных контрактов, так и одноразовых услуг; осуществление контроля качества предоставляемых услуг; при необходимости — ведение разбирательств с УК. Для выполнения прав и обязанностей председатель совета должен организовать грамотную работу совета. Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами. Без доверенности председатель не сможет представлять интересы собственников в суде, а также выполнять множество дополнительных функций. О том, как составить такую доверенность, в Жилищном Кодексе не упоминается — не регулируется она и в других нормативных актах.
Из этого можно сделать вывод, что такой документ должен подписать каждый собственник. В доверенности нужно чётко указать все действия, на которые можно идти от имени жильцов. Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний. Может ли председатель вмешиваться в деятельность собственника? А что если собственник квартиры на первом этаже, превратил её в магазин или салон? Председатель совета многоквартирного дома может вмешиваться в деятельность собственника, но весьма ограниченно. Конечно же, речь не идёт об указании, чем собственник может заниматься, а чем нет. Главный момент — нарушает ли такая деятельность права других владельцев.
Если нет, то ничего возражать Вам не могут. Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб. Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников. Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход. В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге. И претензий в будущем не будет. А что если Вы сдаёте квартиру посуточно? Может ли глава совета чем-то Вам помешать или предъявить претензии?
Это трудный вопрос. С одной стороны — Вы собственник, а он является представителем интересов всех жильцов, в том числе и Ваших. Каких-то прямых рычагов влияния он не имеет, а потому может лишь высказывать Вам недовольство других жильцов, ссылаясь на их жалобы. Это происходит из-за плохого поведения и шума, который создают постояльцы — нередко помещения на сутки снимают именно для вечеринок и прочих активных развлечений. В основном проблемы могут начаться лишь в том случае, если Вы сдаёте квартиру неофициально, без каких-либо документов. Тогда глава совета вашего многоквартирного дома может написать «докладную» в налоговую, уличив Вас в незаконной прибыли. Это происходит очень редко и лишь в тех случаях, когда отношения с соседями и советом окончательно испорчены. Если же всё оформлено по закону, то единственной претензией может стать нарушение общественного порядка.
Как оплачивается его деятельность? Должна ли осуществляться оплата за такую работу? Выплата определенного вознаграждения председателю совета вашего многоквартирного дома необязательна, однако это стоит делать. Чтобы выполнять все обязанности, человеку нужно затратить немало личного времени и моральных сил. Поэтому логично, что он должен получать некую компенсацию за успешную работу. При этом это не будет зарплатой, а периодическим вознаграждением, которое будет стимулировать к более усердному труду. Сколько нужно платить?
Кто платит ему зарплату и можно ли привлечь его к ответственности за недобросовестное выполнение своих прямых обязанностей? Кто такой старший по дому и для чего он нужен Сразу стоит обозначить, что в жилищном законодательстве не удастся найти такое понятие, как «старший по дому», так как оно заменено другим термином. Так, в п. При этом из числа лиц, входящих в это объединение, избирается председатель, на которого возлагается функция по управлению текущей деятельностью совета. В народе это лицо называют главным или старшим по дому. Таким образом, основная функция его заключается в обеспечении контроля за деятельностью по управлению МКД. При этом он также является официальным выразителем интересов и мнений собственников квартир конкретного дома. В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». Так, согласно п. В свою очередь старший по дому также обладает определенными полномочиями и правами, которые вытекают из его должности. Сюда можно отнести следующее: ведение переговоров с управляющей компанией, которой в будущем будет передана обязанность по содержанию общего имущества МКД; запрашивание информации, необходимой для контроля деятельности УК, а также направление в ее адрес письменных требований об устранении допущенных нарушений; внесение своих предложений касательно управления МКД, использования финансовых средств, проведения ремонтных работ и др. Как выбрать или переизбрать Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома. Для этого должно быть собрано общее собрание жильцов, на котором в дальнейшем производятся выборы будущего председателя домкома. Так, в соответствии с п. Принятое решение оформляется соответствующим протоколом и доводиться до сведения всех жильцов МКД. Стоит отметить, что стать старшим по дому может любой владелец квартиры. Однако, как правило, на эту должность выбираются активные и инициативные лица, готовые брать на себя дополнительную ответственность. Отдельно стоит отметить, что иногда владельцы квартир сталкиваются с необходимостью в переизбрании. Это может произойти в следующих случаях: если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности; нарушает права и интересы собственников МКД; злоупотребляет его положением; если жильцы регулярно жалуются на то, что он хамит и ведет себя вызывающе; иные причины. Переизбрать председателя, не справляющего со своими основными функциями, можно на основании решения общего собрания собственников квартир. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы. Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир. Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома.