Сроки выплаты пожизненной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
| Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением (действующая редакция) | Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. |
| Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты | пожизненная рента. пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. |
| Какой срок выплаты ренты пожизненное содержание с иждивением? - [HOST] | В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. |
| Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать? | Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. |
Что такое договор ренты
Лигал» Юрий Александров. Можно остаться без имущества Больше рисков будет у плательщика ренты, подчеркнул Шон Бетрозов. Он не только может столкнуться с резким падением цен на недвижимость, но и вовсе её не получить. Можно стать жертвой мошенников В первую очередь это касается получателя ренты. Нередки случаи, когда владельца квартиры пытались сжить со свету, чтобы побыстрее заполучить недвижимость и не платить ренту. Можно нарваться на недобросовестного плательщика Не всегда плательщик ренты добросовестно выполняет свои обязанности — и приструнить его бывает непросто. Светлана Титор, доцент кафедры частного права Государственного университета управления Для пожилого человека риски заключаются в том, что плательщик ренты может несвоевременно её оплачивать или некачественно оказывать те услуги, которые он должен оказывать в счёт выплаты ренты.
Как расторгнуть договор ренты Договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только через суд, а по согласию сторон — через нотариуса, отметил Шон Бетрозов. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ренты, отметил Александр Жалнин. Ещё договор постоянной ренты можно расторгнуть по требованию плательщика, если имущество было случайно уничтожено. Можно ли оспорить договор ренты Если все требования закона соблюдены, оспорить договор ренты практически невозможно, отметил Александр Жалнин.
При этом договор ренты может предусматривать условие о возможном обременении имущества в том числе сдаче в аренду с предварительного согласия получателя ренты. В таком случае получение согласия получателя ренты обязательно в любом случае при передаче имущества в аренду третьему лицу. Между собственником квартиры и физическим лицом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому собственник получатель ренты передал в собственность физическому лицу плательщику ренты квартиру. Договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине - вследствие смерти получателя ренты. Имеет ли физическое лицо после смерти получателя ренты право на эту квартиру? В соответствии с п. Согласно п. Как указано в ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В соответствии со ст.
Таким образом, договор о пожизненном содержании за квартиру — двухсторонняя сделка, прижизненное распоряжение своим имуществом а не посмертное, как при наследовании. Согласно ст. В первом случае к сделке применяются правила, аналогичные дарению, во втором — такие же, что предусмотрены для договоров купли-продажи недвижимости. На первый взгляд, плательщик, обеспечивающий пожизненное содержание иждивенца, оформляет квартиру на свое имя в ЕГРН и может распоряжаться ею по собственному усмотрению. То есть, вправе ее продать, сдать в аренду, заложить в обеспечение кредита? Однако, это не совсем так. Статья 604 ГК РФ, регулирующая договор содержания, прямо указывает, что собственник имущества может распорядиться им на основании договора купли-продажи, мены, дарения , аренды, найма, но для этого он должен получить согласие рентополучателя. Отметим, что согласие требуется только при заключении договора пожизненного содержания. В рамках постоянной и пожизненной ренты таких ограничений нет. Продажа квартиры без согласия получателя выплат Если плательщик по соглашению продаст квартиру без согласия гражданина, который проживает в ней на основании договора содержания, последний вправе требовать через суд признания сделки недействительной. Такая ситуация на практике возможна, потому что в свидетельстве о праве на недвижимость отсутствует информация о рентном обременении. Однако отметка об этом имеется в выписке ЕГРН. Она устанавливает, что покупатель, который приобрел недвижимость, обязан выплачивать рентные платежи вместо того, кто заключал договор о пожизненном содержании за квартиру. Подобное может случиться с приобретателем жилья, невнимательно изучившим документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью. Плюсы и минусы для обеих сторон договора В идеальном виде, когда документ составлен грамотно, договор пожизненного содержания выгоден всем сторонам сделки. Пожилые небогатые люди получают возможность спокойно жить в старости, получая все необходимое. Положительные стороны для получателя выплат: можно до смерти проживать в проданной квартире; обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг лежит на собственнике; жилье не смогут продать до полной выплаты ренты; можно потребовать расторжения договора, если нарушаются условия предоставления содержания. Плюсы для плательщика по договору ренты: он получает собственную недвижимость, которую оплачивает в рассрочку, без переплаты; если выполняются все условия договора, получатель ренты не может расторгнуть договор, а его наследники оспорить право собственности на квартиру. Риски существуют для обеих сторон сделки, но в большей степени рискует плательщик. Главный риск для получателя содержания — столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается внести в договор как можно меньше услуг и обязанностей. Во всем остальном закон надежно защищает человека, отдающего свое жилье за право получать достойное обеспечение. Риски для участников сделки Если вспомнить, что договоры пожизненного содержания заключают обычно пожилые и не вполне грамотные люди, риск нарваться на мошенника есть всегда. Именно поэтому, документ удостоверяется нотариусом — он обязан проверить и обеспечить его законность в интересах обеих сторон.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Как правильно составить и заключить договор ренты
Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры. Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре. Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше. Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума. В договоре ренты лучше прописать право на проживание получателя в квартире до момента полной выплаты Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается.
До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом. Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи куда более скромных размеров будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека.
Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца. Очевидно, что это делает документ более защищенным. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру. Необходимо тщательно взвесить свои силы, прежде чем взять на себя обязательства по пожизненному содержанию — Вовлеченность рентодателя. Особенно в случаях пожизненной ренты.
От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени; — Невозможность получить компенсацию. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся. Риски договора ренты Мошенничество. Риск связаться с недобросовестным получателем и плательщиком ренты, к сожалению, есть всегда; Неограниченность срока действия договора. Актуально для пожизненной ренты.
К сожалению, может случиться и так, что вторая сторона договора умирает раньше получателя ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением является гражданско-правовым договором, не прекращает алиментных отношений и не подменяет их. Размер пожизненного содержания устанавливается сторонами по договору самостоятельно В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением за определенный период например: год, месяц. Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и в случаях, предусмотренных законом. Стороны должны также установить в договоре выкупную цену ренты. Условиями содержания могут быть: Выплата периодических платежей в твердой денежной сумме; Обеспечение одеждой, предметами первой необходимости, продуктами питания и т. Оплата ритуальных услуг. В договоре может быть предусмотрено сочетание выплат денежных сумм и предоставление содержания в натуре. Но вместе с тем, необходимо учитывать, что замена ухода периодическими платежами может носить исключительно факультативный характер так как данный договор в первую очередь имеет социальную направленность, его цель — содержание человека и обеспечение нормальной жизнедеятельности.
Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество из ИФНС.
Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности. Согласие супруга и , если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака. Разрешение из органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние собственники. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.
Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Постоянная рента.
По договору ренты одна сторона получатель ренты передаёт другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты[ править ] Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты[ править ] 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передаётся бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества[ править ] 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под её выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обременённое рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несёт субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587.
Обеспечение выплаты ренты[ править ] 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты[ править ] За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Постоянная рента[ править ] Статья 589. Получатель постоянной ренты[ править ] 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путём уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать?
Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты. О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.
Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.
Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя. Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре. При заключении договора должны присутствовать оба его участника.
При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий.
Имеет ли физическое лицо после смерти получателя ренты право на эту квартиру? В соответствии с п.
Согласно п. Как указано в ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии со ст. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты п. Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен п. К договору пожизненного содержания с иждивением, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами данного параграфа п.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается. Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры — условия, срок и сумма. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением — это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае — квартиры Глава 33 ГК РФ. Иждивение — это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо. Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты ст. Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти Продавца получателя ренты.. В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» регистрации в ней ее прежнего владельца — получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи!
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
| Портал государственных услуг Российской Федерации | Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. |
| Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов - Активный возраст | Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. |
| Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор | Чтобы передать капитал, имущество или землю в пользование другому человеку, заключают договор ренты. Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре. |
ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ – КАК ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТОЙНУЮ СТАРОСТЬ
Стоимость всего объема содержания в месяц должна быть определена в договоре. Данное правило закреплено законодателем в ст. Следует заметить, что данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции ст. Сами требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты ст. Споры об объеме содержания между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением отнесены к компетенции суда. При рассмотрении и разрешении данной категории дел законодатель предписывает суду исходить из принципов разумности и добросовестности. Согласно ст.
Вместе с тем следует отметить, что замена выполнения обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах должна быть предусмотрена и прописана в договоре. Из содержания правовой нормы вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимной договоренности будут в дальнейшем выплачиваться денежные средства. Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, которая свидетельствует, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денежных средств вместо продуктов питания, лекарственных препаратов, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком не является законным основанием считать передачу денежного эквивалента ренты надлежащим исполнением договора. Так, Судебной коллегией Верховного Суда РФ было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по уходу за истцом, заменив содержание в натуре выплатой ежемесячно денежных средств. В процессе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства предоставления такого содержания в виде расписок, чеков, платежек и т. В результате суд признал неисполнение обязанности по ежемесячному содержанию в натуре существенным, недопустимым односторонним изменением содержания договора и нарушением исполнения обязательств2.
Отметим, что в качестве обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может быть включено условие об оплате им ритуальных услуг, данное требование также может быть указано в договоре. По нашему мнению, с учетом того, что у получателей ренты достаточно часто нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя, представляется разумным, закрепление в ГК РФ условия об обязательности организации ритуальных услуг в виде императивной правовой нормы, а невыполнение данной обязанности приравнять к существенному нарушению условий договора. Резюмируя вышесказанное, отметим, что договор пожизненного содержания с иждивением отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат в виде продуктов питания, лекарственных препаратов, одежды, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком.
Право пользования жилым помещением, размер пожизненной ренты, основания прекращения договора пожизненного содержания Пожизненное содержание с иждивением. Право пользования жилым помещением, размер пожизненной ренты, основания прекращения договора пожизненного содержания Содержание публикации: Договор пожизненного содержания с иждивением. Общие положения Стоимость объема содержания по договору пожизненного содержания с иждивением. Определение размера пожизненной ренты Ограничения распоряжения жилым помещением, переданным плательщику ренты Основания прекращения пожизненного содержания с иждивением Право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением относится к вещным правам Недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, не входит в состав наследства получателя ренты 1. Договор пожизненного содержания с иждивением. Общие положения В соответствии со ст. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препараты, оплачивать медицинское обслуживание. Предоставленное содержание с иждивением может включать обеспечение и иных потребностей гражданина, например, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Такой договор может также предусматривать выплату единовременной денежной суммы вначале и затем определенных денежных сумм ежемесячно до момента смерти, а также оплату коммунальных услуг , процентов за просрочку платежей и т. Срок действия данного права - до конца жизни получателя ренты ст. Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо. В соответствии со ст. Основополагающим признаком договора пожизненной ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Экономически плательщик ренты получает кредит имущество получателя , а общий размер платы, включающий погашение основного долга рента , зависит от того, сколько проживет другая сторона договора. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации п. В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним например, по договору займа. Из судебной практики следует, что нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты, не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя п. Стоимость объема содержания по договору пожизненного содержания с иждивением. Определение размера пожизненной ренты Стоимость объема содержания. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты ст. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству ст. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Выплаты могут иметь и другие интервалы, если это прописано в контракте. Платить в этом виде контракта можно только деньгами. То есть, заключая такую сделку, рентодатель обязуется содержать пожилого человека до конца его жизни, при этом получает возможность жить рядом, оплачивая недвижимость будто в ипотеку. Пожизненное содержание с иждивением Договор ренты с пожизненным содержанием отличается от предыдущего варианта — здесь уже включаются не только платежи, но и уход, чистка и уборка помещения, оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств. При этом содержание рантье должно обходиться хотя бы в два прожиточных минимума. При таком варианте обычно пожилой человек и рентодатель живут бок о бок. К этому типу сделки также может быть добавлено третье лицо в виде сиделки или другого медперсонала, чтобы обеспечить профессиональную помощь. Оплачивает эти услуги тоже рентодатель. Деньги, которые Николай Игоревич будет получать от Андрея, он, скорее всего, не истратит целиком. Остаток можно будет поместить на вклад. Как заключить и расторгнуть Пошаговый гайд, как заключить контракт. Сначала обсудите с плательщиком все необходимые вопросы. Если же вы так и не смогли прийти к консенсусу по каким-то вопросам, лучше попросить помощи у опытного юриста. Конкретные обязательства по соглашению будут зависеть от желаний обеих сторон. Составьте договор. Можно самостоятельно, но этот пункт тоже лучше сделать с юристом — так риски сведутся к минимуму. В нем важно указать, что конректно переходит рентодателю и в каких случаях, обязательства плательщика выплаты, оказание услуг или работ и т. Кроме того, очень важно, чтобы условия были поняты обоими участниками — это уменьшит шанс расторжения контракта в будущем. Также необходимо указать: информацию о всех участниках сделки; что делать в случае пожаров и землетрясений; как может быть расторгнута или оспорена сделка; как будут решаться споры по ней; кто несет ответственность, если условия нарушат. Настоятельно рекомендуем внимательно и ответственно подойти к оформлению договора. Постарайтесь прописать в нем все возможные пункты и сценарии, но делать это лучше четко и ясно, чтобы не возникло трудностей с трактовкой. Невнимательное составление соглашения может привести к тому, что рентополучатель потеряет недвижимость либо плательщик не сможет получить деньги назад при расторжении сделки. Ключ к успеху — внимательное составление контракта Для заключения сделки потребуются паспорта, документы на квартиру, копия финансового лицевого счета и заявление о переходе права собственности.
Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты
Под выплату ренты может быть передано и движимое имущество. В этой ситуации согласно п. 2 ст. 587 ГК РФ стороны обязаны в качестве существенного условия предусмотреть в договоре ренты какое-либо обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязанностей. В договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть указаны и другие обязанности плательщика по содержанию. 2. Минимальная стоимость объема услуг по содержанию с иждивением ограничена двумя минимальными размерами оплаты труда. Чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться к нотариусу. В договоре нужно перечислить все условия как можно более подробно, чтобы затем не возникло разногласий.
ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Сроки выплаты постоянной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593.
Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты 1. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ;плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594.
Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента Статья 596.
Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
В частности, в ситуации, когда истец получатель ренты по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании, а ответчик плательщик ренты не смог представить доказательства того, что после заключения договора получатель ренты желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты отсутствовало дополнительное соглашение сторон, заключенное в той же форме, в какой заключен основной договор, не было иного документа, где могло бы быть выражено соответствующее желание получателя ренты , суд признал непредоставление ежемесячного содержания в натуре существенным, не допустимым по статье 310 ГК РФ односторонним изменением обязательства и нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением. Отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике. Данное обстоятельство потребовало от законодателя установления повышенных гарантий адекватной защиты прав и законных интересов граждан, для которых получение регулярного имущественного предоставления по договорам пожизненного содержания с иждивением может оказаться основным либо единственным источником существования. Во-первых, еще на преддоговорной стадии законодатель контролирует соблюдение интересов потенциальных получателей ренты посредством предъявления особых требований к рекламе услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением. Согласно статье 30 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" таковая не должна содержать: выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры; утверждение, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества; осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем; упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом. Во-вторых, законодатель признает существенным определение в договоре пожизненного содержания с иждивением денежной стоимости всего объема содержания с иждивением.
При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему бесплатное отчуждение имущества, не может быть менее двух а не одного, как для пожизненной ренты величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Федерации по месту нахождения рентного имущества, а при отсутствии в указанной величины - соответственно не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации п. В-третьих, пункт 3 ст. Это, в частности, позволяет гибко реагировать на негативные для получателей ренты изменения обстоятельств, которые вполне могут произойти за длительный период существования рентных отношений. Правильной реализации данной нормы, направленной в том числе на устранение недостаточности в определенности объема рентного содержания, должно поспособствовать возведение принципа добросовестности в ранг общего отраслевого гражданско-правового начала ст. Закона N 302-ФЗ. В-четвертых, правило статьи 604 ГК РФ обеспечивает сохранение за получателем ренты контроля над юридической судьбой и физическим состоянием имущества, переданного в обмен на получение пожизненного содержания с иждивением, несмотря на переход права собственности на это имущество к плательщику ренты. Данное правило прямо указывает: последний вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что плательщик ренты обязан предоставлять ее не только в денежной форме, но и путем материального обеспечения в виде одежды, еды, жилья, оказания услуг различного характера - медицинских, транспортных, туристических, по ремонту жилого помещения и т. После передачи жилого помещения в собственность плательщика ренты получатель ренты, как правило, сохраняет право пользования ранее принадлежавшим ему помещением. Жилищный кодекс РФ предусматривает, что гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены ст. Таким образом, по общему правилу получатель ренты обладает равным с плательщиком ренты правом пользования переданным по договору жилым помещением и соответственно должен нести солидарную с плательщиком ренты обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Вместе с тем стороны конкретного договора пожизненного содержания с иждивением могут предусмотреть и иную ситуацию, при которой право пользования жилым помещением за получателем ренты может не сохраняться. По требованию получателя ренты право пользования помещением получателем ренты подлежит государственной регистрации, осуществляемой на основании Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Получатели ренты, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, не имеют права на получение субсидий на оплату жилого помещения п. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать предоставление получателю ренты любого другого жилого помещения взамен переданного плательщику ренты, а также оплату ритуальных услуг. Закон прямо предусматривает возможность определения в конкретном договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости всего объема содержания с иждивением, которая не может быть менее двух МРОТ, установленных законом. Как уже говорилось, согласно ч. N 11-П, в настоящее время имеет место неоднозначное понимание и применение ч.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?
Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением. Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения. Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Рента и пожизненное содержание с иждивением>§ 3. Пожизненная рента>Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
| Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов - Активный возраст | Порядок оформления и стороны договора пожизненного содержания с иждивением. Договор содержания пожизненно может быть составлен между будущим плательщиком ренты и иждивенцем, так и с условием иждивения третьего лица, на которое указывает гражданин. |
| Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ | При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). |
| Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением | Пожизненное содержание с иждивением. Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. |
| Договор пожизненного содержания | Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. |
| Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605) | Мужчина заключил с пенсионеркой договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему в собственность переходила квартира в г. Москве, а в качестве встречного удовлетворения предусматривалось обеспечение ухода. |
Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В данной статье рассматривается договор пожизненного содержания с иждивением, описываются его основные элементы, права и обязанности сторон, условия и сроки договора, а также особенности его расторжения и защита прав сторон в случае нарушения. Виды ренты на квартиру: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением. Как оформить договор ренты с минимальными рисками: какие документы нужны, как прописать существенные условия, как зарегистрировать документ. Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты.
Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты
Рента и пожизненное содержание с иждивением ГК РФ регулирует отношения в области финансовых отношений, содержит раздел Отдельные виды обязательств, Розничная купля-продажа, Аренда, включает в себя статьи с 454 по 1109. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Материал подготовил юрист ЮФ Логос Золотухина Ольга Все большую распространенность получает договор ренты в гражданском обороте. В подавляющем большинстве случаев этот договор используется для передачи в. В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения.