С 1 июня размер первоначального взноса по ипотеке увеличится с 15 до 20 процентов от стоимости объекта, а с 1 января 2024 года – до 30 процентов. Правительство России скорректировало параметры льготных ипотечных программ, соответствующее постановление уже подписано. Об этом сообщили в Минфине. В частности, до 30 процентов повышен взнос по льготной ипотеке по ставке 8 процентов годовых. С 23 декабря 2023 года первоначальный взнос по льготной ипотеке со ставкой 8% для всех граждан повысился до 30%. По всем остальным госпрограммам остался на прежнем уровне — 20%. Однако с 1 января 2024 года начинают действовать новые требования Центробанка.
Повысят ли взнос по ипотеке
- Содержание статьи
- Центробанк анонсировал повышение первоначального взноса по ипотеке
- Хуснуллин не исключил увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке
- Как изменение первоначального взноса по ипотеке с 1 июня повлияет на покупку недвижимости?
- Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
- Учителя замерзающей школы в Танге обратились за помощью к Путину
Правда ли, что ипотека в Алтайском крае может стать менее доступной
Самое время задуматься о покупке квартиры, пока первоначальный взнос не вырос в два раза. Оформите ипотеку в Совкомбанке! Мы предлагаем выгодные программы кредитования с господдержкой. Оставьте заявку на сайте прямо сейчас.
Имеющихся накоплений многим покупателям уже может попросту не хватить. Возьмем, к примеру, 2-комнатную квартиру в ЖК комфорт-класса. Стоимость — 9,4 млн рублей, а для первоначального взноса достаточна сумма чуть более 1,4 млн рублей. С 1 июня «первоначалка» вырастет до 1,9 млн, а с 1 января — до 2,8 млн рублей.
Поэтому, если вы хотите купить квартиру, то у вас остаются буквально считаные дни, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон.
Повышение процента немного уравновесит возможность купить новостройку по низкой ставке и возможность купить вторичку по более высокой ставке», — отметила эксперт по недвижимости Светлана Подберезных. По словам специалиста, переход будет плавным. Некоторые банки уже начали постепенно повышать ставки. Самое главное — не принимать решение о покупке квартиры спонтанно.
Ранее ЦБ анонсировал новый вид ипотеки — траншевый. Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку. При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки
Изменения были внесены с учетом мнений участников рынка, в частности, из-за обеспокоенности появлением большего числа высокорисковых ипотечных кредитов, которые выдаются заемщикам с высокой кредитной нагрузкой. Ранее Роскачество рассказывало о продлении льготной ипотеки до 2024 года. Ранее ЦБ анонсировал новый вид ипотеки — траншевый.
Логично, что банки хотят себя обезопасить от этой тенденции, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости. По ее словам, нововведение скажется на покупательском спросе: стоит ожидать некоторую просадку на рынке недвижимости в связи с новыми требованиями. Но это ненадолго, считает эксперт. Но потом, скорее всего, народ начнет какие-то схемы придумывать, чтобы эти требования банков обойти. Сейчас тоже так делают.
Так что, кому надо купить квартиру, тот ее приобретет даже при более жестких условиях, - объяснила риелтор. При этом увеличение первоначального взноса несет в себе и некоторые положительные изменения для тех, кто планирует брать ипотеку. Это будет плюсом для покупателей, - добавила Татьяна Милиневская.
Отмечается, что банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. По мнению начальника аналитического управления банка «БКФ» Максима Осадчего, повышение первоначального взноса для ипотечных кредитов негативно скажется и на рынке таких займов. Также это повлияет и на рынок недвижимости. В мае 2023 года несколько крупных банков ужесточили условия по ипотеке.
Также Банк России предупреждал о росте надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 мая текущего года.
Помогут ли эти меры избежать надувания финансового пузыря? Об этом «МК» спросил специалистов. Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей КонфОП : «Ипотека является самым дешевым кредитным продуктом на рынке, но в то же время, это самый долгий кредит и средняя сумма по нему самая высокая: более 3 млн рублей. К тому же, выдавая такой кредит, банки ничем не рискуют. В случае неплатежей они забирают ипотечную квартиру и, если стоимость от ее продажи не покрывает размер кредита, то заемщик остается должен банку. Эта безрисковость финансового продукта для кредиторов привела к тому, что ипотеку стали выдавать даже тем заемщикам, у которых нет достаточного первоначального взноса, и, возможно, доходов, необходимых для комфортного обслуживания долга в течение длительного периода времени. Сейчас Банк России увидел в этом риски: но не для людей, а в первую очередь для отдельных банков. Ведь в случае дальнейшего сокращения доходов населения и падения стоимости недвижимости полностью погасить кредит при неплатежеспособности заемщиков у банков уже не получится. Возможно, сейчас Банк России действует, предвосхищая падение цен на рынке недвижимости.
Напомню, что многие люди брали ипотеку на пике цен и суммы их кредитов были достаточно крупными. Я считаю, что вводить эти надбавки сейчас нужно. Но также необходимо менять законодательство: сделать так, чтобы после продажи ипотечной квартиры заемщик уже не был должен банку. Мера Банка России разумна.
Семейная ипотека
Однако представители Центробанка и Минфина регулярно заявляют о необходимости отмены программы из-за высокого роста цен на первичную недвижимость и растущего разрыва с ценами на «вторичку». Льготная, семейная и IT-ипотеки будут действовать как минимум до июля 2024 года, однако уже сейчас правительство и регулятор вводят ограничения. Смысл в том, что с таким повышением меньше заемщиков смогут позволить себе ипотеку или станут избирательнее в выборе жилья. Это второе за год повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. Вероятнее всего, банки поднимут планку до этого уровня. Возможно, банкам придется увеличивать этот порог, чтобы иметь дело с более состоятельными заемщиками», — рассказал «Газета. Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая также отмечает, что многие покупатели были вынуждены ускориться с решением жилищного вопроса, поскольку уверенности в продлении льготных программ нет, а сомневаться в ужесточении условий со стороны банков не приходится.
Двухкомнатная квартира в 4YOU за 8,7 млн рублей 4YOU — это проект комфорт-класса в районе станции метро «Ботаническая», будущего автовокзала и транспортно-пересадочного узла «Золотой» и ТЦ «Дирижабль».
Кроме того, банк ищет способы защитить дольщиков от ситуаций, когда застройщик задерживает сдачу жилья. Мечтаете о собственном жилье? Самое время задуматься о покупке квартиры, пока первоначальный взнос не вырос в два раза. Оформите ипотеку в Совкомбанке!
Но такие расчеты — повод задуматься. Возможно, стоит еще немного накопить, например, на вкладе. Читайте также: Как накопить на первоначальный взнос Вы можете рассчитать ежемесячный платеж со своими условиями на ипотечном калькуляторе Домклик. Если у вас есть личный кабинет, нажмите «Редактировать» — сумма процентов по кредиту будет отображаться в верхнем правом углу. Если вы не зарегистрированы, нажмите кнопку «Посмотреть график платежей» — переплата будет указана внизу графика.
Ипотека без первоначального взноса Редкие банки предлагают ипотечные кредиты вовсе без первоначального взноса. Чаще всего, ставка по ним выше, требования к заемщику строже, а кроме залога недвижимости банк может для гарантии выплат привлечь поручителей. Еще один способ, гораздо более рискованный, это взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Мы не советуем так делать, и вот почему: Банк с высокой вероятностью откажет в ипотеке из-за дополнительного кредита Ставки по потребительским кредитам выше ипотечных Финансовая нагрузка может оказаться непосильной для бюджета и желанная покупка станет проблемой Материнский капитал и военная ипотека Абсолютно безопасные способы взять ипотеку без накоплений — это программы господдержки.
Заемщики - граждане РФ, имеющие ребенка - гражданина РФ, рожденного с 01. Предоставляет ПАО «Сбербанк» ген. Валюта кредита - рубль РФ. Минимальная сумма кредита - от 300 тыс. Максимальный размер кредита - до 6 млн руб.
Скидка предоставляется при предъявлении сертификата о материнском семейном капитале и его реализации при покупке. Акция «Новогоднее комбо» распространяется на квартиры в 11-м и 12-м строениях ЖК «Лугометрия»; 11-е строение в 6-м микрорайоне и 11-е строение в 7-м микрорайоне ЖК «Арбековская застава». Подробности по телефону 8 8412 203-000 и на сайте территорияжизни. Условия действительны до 30. Список строений, на которые распространяется программа, можно уточнить у представителей застройщика. Напишите нам!
Условия получения льготной ипотеки
- Учредители:
- Рост процентов, повышение первоначального взноса, отмена льгот - что будет с ипотекой в году
- Первый взнос по ипотеке вырастет с 1 июня: к чему это приведет
- С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит 20%
Какой должен быть первоначальный взнос на ипотеку
При стоимости квартиры 5 млн: первоначальный взнос сейчас — 750 тыс руб есть программы и без первоначального взноса первоначальный взнос с 1 июня — 1 млн руб первоначальный взнос с 1 января 2024 — 1,5 млн руб Новость важная и для тех, кто планирует покупку квартиры для жизни, и для тех, кто хочет выбрать квартиру с инвестиционными целями — в мае сохраняются более доступные условия, в том числе на покупку квартиры в новостройке БЕЗ первоначального взноса. Звоните нам — поможем сориентироваться и зафиксировать лучшие условия, пока они действуют.
В связи с этим ранее предлагавшийся критерий дополнен новым. Банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту. Перечень государственных программ поддержки ипотечного кредитования, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, дополнен льготной1 ипотекой.
Что будет в 2024 году Заявления ЦБ и Минфина не утешительны.
На XX Международном банковском форуме представитель Минфина Алексей Яковлев заявил, что льготные программы по ипотеке прекратят действовать с 1 июля 2024 г. Программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки. Какие — не уточнялось. Важно: льготные программы будет действовать до 1 июля 2024 года. Мы проанализировали заявления представителей финансовых структур и прогнозы экспертов касательно 2024 года.
Но произойдет это не раньше весн Что делать: ждать или брать ипотеку? Сейчас самое благоприятное время для оформления ипотеки. Поскольку декабрь является месяцем закрытия сделок, резкие изменения в действующих программам маловероятны. Льготные программы продолжают действовать и многие пользуются этой возможностью. К сожалению, даже экспертам сложно предположить, что нас ждет в 2024 году.
Если вы мечтаете о собственном доме, не стоит откладывать переезд на потом. Особенно в нынешних реалиях. Прогнозируемый рост процентных ставок и удорожание строительных материалов приведут к неминуемому росту цен на загородную недвижимость.
Кто-то найдет сам, кому-то помогут родственники, кто-то купит меньшую квартиру", - считает он.
Руководитель "Циан. Повышение взноса и снижение процентов По информации финансового маркетплейса "Выберу. Исполнительный директор "Выберу. Гордейко подчеркнул, что первый взнос в банках растет неравномерно.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке собрались поднять до 30%
Центробанк России поддержал предложение Минфина повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. Если власти примут такое решение — это станет вторым ужесточением условий для россиян с сентября. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке планируется увеличит, заявили в Центробанке. Планируется поэтапное поднятие суммы взноса: с 1 июня 2023 года он увеличится до 20%, а с 1 января 2024 года – до 30%. Первоначальный взнос – это сумма денег, которую покупатель должен внести при покупке недвижимости с помощью ипотеки. Обычно размер первоначального взноса составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости.
Первоначальный взнос до 30% ?
Они идут на этот шаг, чтобы снизить свои риски и тем самым избежать санкций от ЦБ. Для заёмщиков тут есть плюс: при такой схеме кредитования ежемесячный платёж будет ниже. Это говорит о переоценённости жилья на первичном рынке и ставит под удар банки, ведь в случае банкротства заёмщиков залоговый актив просто не покроет сумму ипотечного займа. Мы испытываем сложности с прохождением аккредитации по ряду проектов. В результате нашим клиентам приходится брать потребительские кредиты для частичного финансирования строительства. И льгот тут нет.
Что будет дальше в июне? Если тенденция ужесточения требований со стороны ЦБ усилится, то целевой аудитории ИЖС будет ещё сложнее. В отличие от квартиры за сумму свыше 15 000 000 рублей дом с участком в такой ценовой категории банку оценить сложнее. Для участков вообще нет чётких норм и инструкций по оценке у банков.
Именно поэтому вероятность увеличения первоначального взноса вполне реальна. Скорее всего, эти меры будут приняты в начале следующего года», — сказала Сашкова. Экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода предположил, что новое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке возможно не ранее апреля-июня 2024 года. Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий не исключил, что повышение первоначального взноса по льготной ипотеке может привести к неожиданному эффекту — не к снижению, а, напротив, к повышению кредитного риска. Или, что еще хуже, за счет микрофинансового займа.
Наиболее эффективный способ охлаждения перегретого рынка льготной ипотеки — повышение ставки», — сказал аналитик. Новые ужесточения станут значительной преградой для многих заемщиков, уверен директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Он привел пример. Человек хочет купить квартиру в Москве за 10 млн рублей. Раньше ему нужно было внести по кредиту на такую сумму 1,5 млн рублей собственных денег. При новых ограничениях заемщику понадобится уже минимум 3 млн рублей.
Дополнительное преимущество - приобретение жилища с уже готовой отделкой: не нужно оформлять кредитов на ремонт», - отметила коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова. Те, кто уже оформил ипотеку, утверждают: не стоит ее бояться. Так, 23-летняя Дарья уже три года платит ипотеку за новую квартиру в ЖК «Арбековская застава». Но менеджеры подобрали отличный размер платежа, который не ужимает бюджет. Я могу позволить себе заниматься спортом и музыкой. Скоро у меня будет собственная квартира, которая подросла в цене с того момента, как я ее покупала», - рассказала девушка. Со времени оформления сделки квартира Дарьи подорожала с 2,8 млн до 4,1 млн рублей - почти в полтора раза. А платеж остался прежним. При этом сохраняется возможность рефинансирования и досрочного погашения. И это не единичный пример - согласно данным ЦИАН , в 2023 году заемщики стали чаще выплачивать ипотеку досрочно благодаря вовремя заключенной сделке. Сегодня есть возможность купить квартиру и опередить изменения, воспользовавшись выгодными акциями и предложениями от ведущего застройщика региона ГК «Территория жизни».
Банк России продолжит следить за ситуацией и принимать меры", — сообщает регулятор. Оформление ипотеки Фиктивное завышение, реальное снижение А между тем эксперты заявляют, что новые условия сильно затормозят рынок недвижимости. А увеличение первого взноса в два раза будет тяжелым испытанием", — пояснила "Толку" эксперт рынка недвижимости Барнаула Наталия Люлина. Недоступность ипотеки может привести к падению спроса из-за чего собственники будут вынуждены снижать цены. Если стоимость будет стабильной, то рынок начнет затовариваться, потому что приобрести квартиры на новых условиях большинство желающих просто не смогут. Ранее, еще до серьезного удорожания недвижимости и роста ипотечных ставок многие покупатели уже не располагали собственными накоплениями на первый взнос, даже когда он был лояльным.
С 1 июня взять ипотеку станет сложнее: Что будет с ценами на недвижимость
С 1 июня первоначальный взнос, которым располагает заемщик, должен составлять не меньше 20% от стоимости квартиры. С 1 января 2024 года первоначальный взнос должен будет составлять 30% стоимости квартиры. С 1 июня минимальная ставка по первому взносу выросла до 20%, а с 1 января 2024 года составит 30%.
Главное меню
- Повысят ли взнос по ипотеке
- Непозволительная роскошь
- Последние новости
- Первоначальный взнос по льготной ипотеке поднимут до 25%
- Какой должен быть первоначальный взнос на ипотеку
- «Поиграйте в ипотеку»
Рост процентов, повышение первоначального взноса, отмена льгот - что будет с ипотекой в 2024 году
Первоначальный взнос для получения жилищного кредита. Где взять деньги на первый взнос. Наличие первоначального взноса — обязательное условие банков для заемщиков, планирующих взять ипотеку. Центральный Банк России установил надбавки по ипотечным кредитам при участии в долевом строительстве. Так, с 1 июня 2023 года первоначальный взнос составит 20% от стоимости жилья, а с начала следующего года сумма вырастет до 30%. С 1 июня ипотека с первоначальным взносом ниже 20% стала менее выгодна для банков.
Эксперты ждут снижения спроса на ипотеку на треть в случае повышения первого взноса
Первоначальный взнос – это сумма денег, которую покупатель должен внести при покупке недвижимости с помощью ипотеки. Обычно размер первоначального взноса составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. С 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30%. Об этом сообщается на официальном сайте Банка РФ. Узнайте, что делать, если нет первоначального взноса на ипотеку Советы о том, как снизить первоначальный взнос без удорожания кредита Льготные ипотечные программы в СберБанке.