Последние новости недвижимости: Wildberries построит логистический комплекс в Иркутске. Все главные новости российской и зарубежной недвижимости на ПРАЙМ.
Свежие новости рынка недвижимости
По данным «Ставни. Однако, как полагают эксперты, в случае продолжения Центробанком взятого «курса на повышение» рост процентной ставки и первого взноса по данным категориям кредитов неизбежен. В условиях удорожания ипотечных кредитов изменилось поведение покупателей. Свой вклад в показатели выдачи внесли и ранее одобренные кредиты. Однако сегодня высокие ставки отталкивают. С готовностью на них идут лишь покупатели, которые не приобретают новую квартиру целиком за заемные деньги, а используют ипотеку для доплаты — в качестве добавки к сумме, вырученной за старое жилье. Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Пираты XXI века: кто такие хуситы, атакующие суда в Аденском заливе Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости.
Есть ли опасность, что если льготную ипотеку свернут, то замедлится рост ВВП всей страны? В больших городах на стройках в основном работают гастарбайтеры. Миллионы гастарбайтеров в местах своей концентрации создают серьезные социальные проблемы. Кроме того, они выводят значительную часть своих доходов за рубеж, способствуя тем самым ослаблению рубля. А расходы гастарбайтеров в России способствуют росту инфляции. Кроме того, следует правильно расставлять приоритеты: на первом месте должна быть стабильность — социальная, экономическая, финансовая.
И только на втором —экономический рост. Лучше ее совсем отменить или, наоборот, продлжать делать на нее ставку? Например, есть регионы, в которых необходимо стимулировать приток населения, в том числе и за счет льготной ипотеки. Но при этом надо помнить, что интересы государства во многих случаях коренным образом расходятся с интересами застройщиков — и не идти у последних на поводу.
Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 по ипотечным сделкам, данные Сбербанка. Алексей Лейпи и.
Было выдано почти 26 тыс. При этом в большинстве регионов, в состав которых входят города-миллионники, стоимость строящегося жилья растет». Где цены снизились В то же время можно выделить ряд регионов, где продавцы, напротив, предлагают большие скидки, стараясь удерживать внимание покупателей.
Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
«При комбинированной ипотеке заемщик платит по льготной ставке 8% за часть стоимости жилья в пределах регионального лимита, а остаток берет в долг по рыночной ставке. только на Avaho. Новости о застройщиках и новостройках, вторичной и загородной недвижимости. Новости рынка недвижимости и строительства. Аналитика, прогнозы цен на жилую и коммерческую недвижимости Казани и Татарстана. Интервью с застройщиками. Аналитики Домклик изучили, как в мае 2023 года изменилась стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках в крупнейших регионах РФ, а также в регионах.
Новости недвижимости
Сейчас в стране около 44 тысяч объявлений о сдаче жилья — вдвое ниже уровня трёх последних лет. Таким образом, доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года. Читайте также Работать удаленно — и не одичать. Такое возможно? Елена Скалубо: «Поездка на работу — это физическая зарядка. А если ты не ездишь — ее обязательно делать дома». Цифры какие-то совершенно несуразные, это касается не столько темпов мифического роста, но и означенных выше ставок.
Таких денег у народа тупо нет, кто не верит — можно посмотреть аналитику Центробанка. Где чёрным по белому написано , что на конец 2023 года медианное значение среднедушевого располагаемого дохода составило 18,9 тысячи рублей в месяц. Впрочем, предложенная ненаучная фантастика — это отнюдь не самая шедевральная «аналитика». Например, по неким данным «ЦИАН. Аналитики», снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем якобы стоит 55,9 тысячи рублей в месяц. За такие деньги можно уже легко арендовать скромную малометражную «трёшку» с советским ремонтом, но чистенькую и в более-менее приличном районе.
Видимо, «экспертам» сие неведомо. За границу уехали айтишнки, богатые люди. В итоге москвичам приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру не одному человеку, а сразу нескольким.
Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться.
Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова.
Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч.
На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг. В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова.
У людей сохраняется возможность купить жилье по сниженной ставке в ближайшие месяцы, и спрос не торопится падать. Однако есть и ложка дегтя. Это значит, что копить придется дольше и кто-то может просто не успеть приобрести жилье до окончания действия господдержки. Также вызывает опасения сама тенденция. Если правительство решилось на пересмотр размера первоначального взноса, не исключено, что вскоре изменения коснутся и других условий.
Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Андрей Рябов директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
Аналитики компании представили рейтинг крупнейших городов России с самой большой долей квартир на вторичном рынке со снизившейся за последний месяц ценой. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант. И за них продавцам готового жилья приходится конкурировать не только между собой, но и с первичным рынком, где ипотека более доступная", — рассказал директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.
Что будет с ценами на жилье во второй половине 2023 года?
Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на портале Строительство и продажа недвижимости в Москве и области. Каталог проектов от застройщика Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в новостройках. Новые проекты, законы, налоги, изменение цен, прогнозы экспертов. Актуальные новости зарубежной недвижимости: динамика цен, изменения в законодательстве, вопросы ВНЖ и гражданства, запуск новых проектов и другие новостные темы.
Подводим итоги года для рынка недвижимости: что с ценами, спросом и перспективами на 2024 год
Особенно при рекордной прибыли банковского сектора, превысившей в 2023 году три триллиона рублей, в том числе, и из-за льготной ипотеки. Такой дисбаланс — признак крайне нездоровой ситуации. Это поможет оздоровлению рынка? Устранение льготной ипотеки приведет к восстановлению ценового паритета между первичной и вторичной недвижимостью. Главное, чтобы этот процесс не привел к коллапсу рынка ипотеки вообще, к кризису строительной отрасли и массовым дефолтам застройщиков, как в Китае. Есть ли опасность, что если льготную ипотеку свернут, то замедлится рост ВВП всей страны? В больших городах на стройках в основном работают гастарбайтеры. Миллионы гастарбайтеров в местах своей концентрации создают серьезные социальные проблемы. Кроме того, они выводят значительную часть своих доходов за рубеж, способствуя тем самым ослаблению рубля. А расходы гастарбайтеров в России способствуют росту инфляции.
Средний размер повышения ставок по ипотеке на вторичке 0,5 п. Емельянов назвал эти ставки «уже заградительными». Пока сдержать доллар усилиями одного ЦБ не удается. От этого страдают все заемщики, в том числе ипотечные», — сказал Емельянов. Тем не менее кредиты берут и по таким условиям, в том числе планируя их рефинансировать в случае корректировки ставки, отметил эксперт. Доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова согласилась, что повышение ключевой ставки и подорожание ипотеки в определенной степени уже охладило рынок недвижимости, но не назвала ситуацию критичной.
Себестоимость строительства не может уменьшаться на фоне инфляции, при проектном финансировании кредиты дорожают в связи с повышением ключевой ставки. В дальнейшем, после 2024 года, снижение цен тоже под вопросом. Дело в том, что темпы строительства будут сохраняться в соответствии с текущими графиками их нельзя изменить одномоментно и начатые проекты введут в срок. Особенно доступные и бюджетные объекты. Например, та студия, что продавалась в Красногорском районе Московской области в июне за 4 500 000 рублей, сейчас стоит уже около 5 300 000 рублей. Конечно, так дорожают в процентном отношении не все, а самые ликвидные объекты. На двух- и трёхкомнатные квартиры индексация была не столь велика, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если же говорить об ИЖС, то индексация, по словам Максима Лазовского, и вовсе отложена до нового строительного сезона. Прогноз цен на вторичное жилье Пока цены не снижаются, поскольку на рынке по-прежнему недостаток предложения. В условиях дефицита стоимость квартир не уменьшается. Так охарактеризовал ситуацию директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома. Но на вторичке большинство сделок альтернативные, когда клиенты берут ипотеку только для доплаты при улучшении жилищных условий.
Что там с ценами на квартиры? Спрос все ниже, ипотеки все меньше, цены чуть-чуть подергиваются. Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю. Причины тому: общий спад ажиотажа на рынке, падение спроса на вторичку из-за высоких ставок, а также ужесточение условий по ипотеке. Здесь нужно понимать две вещи. Во-вторых, обещания банков ровным счетом ничего не гарантируют, да и никто из них не знает, когда реально теперь удастся рефинансировать ипотеку.
Свежие новости рынка недвижимости
Однако сегодня высокие ставки отталкивают. С готовностью на них идут лишь покупатели, которые не приобретают новую квартиру целиком за заемные деньги, а используют ипотеку для доплаты — в качестве добавки к сумме, вырученной за старое жилье. Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин. Пираты XXI века: кто такие хуситы, атакующие суда в Аденском заливе Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть.
В Центробанке опасности в расширении практики комбинированной ипотеки не увидели, однако предупредили, что будут жестко реагировать, если банки и застройщики начнут играть не по правилам — искусственно завышать стоимость жилья например, включая в нее процентные платежи или ухудшать стандарты кредитования за счет роста доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Опубликовано 08 февраля 2024, 03:30 2 мин. A Что будет с ценами на жильё после 1 марта? Оценки экспертов Эксперт Кочетков: цены на новостройки после 1 марта не снизятся. Обычно такие тенденции ведут и к снижению цен на жильё. Но недвижимость вряд ли подешевеет, так как себестоимость строительства остаётся высокой, объяснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Информация Российское информационное агентство «Новый День» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций РФ. Екатеринбург, ул. Радищева, д. Редакция РИА «Новый День» не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с ценами на недвижимость в 2024
Высокая закредитованность населения и застройщиков. Анализ и прогноз цен на недвижимость в Москве на 2023-2024 от эксперта, стоит ли ждать падения стоимости на квартиры, что будет с. Все о недвижимости в Москве, Московской области и регионах России: строительство домов и микрорайонов, важных городских объектов. Новости застройщиков и рынка жилья. Недвижимость от : самые свежие новости дня, деловые новости. Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости. Что будет с ценами на ИЖС. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сказал изданию, что цены на строительство частных домов тоже не изменяется.