Председатель Общественного штаба по КРТ и спикер ЗакСа Александр Бельский заявил, что задача штаба – «сформировать поправки в законодательство: федеральное и региональное». Тема КРТ намного шире вопросов строительства, ведь механизм должен обеспечивать баланс в развитии социально-бытовой, инженерной, транспортной, культурной инфраструктур. Город принял постановления о реализации 38 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью более 423 га в прошлом году, передает портал Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона.
Петербургский закон о КРТ не поддержали в Москве
Ранее СМИ подчеркивали, что реализацией закона о КРТ, пролоббированного Смольным, может заняться компания бизнесмена Года Нисанова, известного связями с губернатором Петербурга. Напротив базы отдыха «Верхний бор» пройдет реновация — власти внесли изменения. Рассказываем, какие изменения произойдут в КРТ этого района. Первоначальным шагом, определяющим возможность осуществления КРТ на той или иной территории, является установление ее потенциальных границ — специальной зоны. Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона. Первые дома, построенные в России с применением механизма комплексного развития территории (КРТ), могут ввести в начале 2023 года.
Новости по тегу: Крт
Например, в Кузбассе начато масштабное развитие всесезонного горнолыжного курорта «Шерегеш»: общая площадь запланированной к освоению территории — 427 гектаров. В рамках КРТ предусмотрено строительство 37 апарт-комплексов, шести канатных дорог и шести горнолыжных трасс, термальных бассейнов, наземных парковок, магазинов, ресторанов, spa-центров. А в Таганроге будет осуществлено строительство туристско-рекреационного кластера «Приазовье». На семи земельных участках планируется строительство малоэтажных гостиниц и сопутствующей туристской инфраструктуры, а также обустройство общедоступных объектов городского значения: маяка с обзорной площадкой, пляжной зоны и спортивных площадок. В Москве на сегодняшний день все масштабные проекты КРТ осуществляются либо в целях жилищного строительства включая строительство необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры , либо в целях строительства современных промышленных кластеров, продолжает эксперт. Крупные проекты культурного, спортивного или рекреационного назначения при помощи КРТ в Москве пока не реализуются. По данным официального портала мэра Москвы, на начало четвертого квартала 2022 года в Москве запущено семь проектов КРТ Южный порт, Зюзино, Грайвороново, Варшавское Шоссе, Кунцево, проспект Маршала Жукова, Хорошево-Мневники общей площадью 72,6 гектара с предполагаемым объемом инвестиций 190 млрд рублей. При этом планируется создать 22 тысячи новых рабочих мест в концепции «работа рядом с домом». Какую из существующих проблем развития КРТ вы назвали бы в первую очередь? Денис Литвинов: Невозможность самостоятельной реализации проекта. Для реализации КРТ силами правообладателей участков, попавших в зону КРТ, необходимо получить согласие от всех собственников земельных участков и или объектов недвижимого имущества, расположенных в границах КРТ, в том числе от лиц, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду или безвозмездное пользование.
Срок получения такого согласия — не более 45 дней с момента получения от местной администрации проекта решения о КРТ. Нередко речь идет о внушительном числе подписантов такого согласия, что делает уже на первом этапе самостоятельную реализацию проекта КРТ невозможной. Если же всем потенциальным подписантам удается договориться по самому факту реализации проекта КРТ своими силами, то следующий шаг — договориться по условиям реализации, в первую очередь, финансовым. И это следующая существенная сложность для зон с большим числом правообладателей. Они должны единогласно решить, как будут распределяться между правообладателями расходы на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории, что представляется крайне затруднительным. В случае же, если правообладатели не договариваются, процедура переходит на уровень реализации КРТ по решению властей, то есть, без участия и контроля со стороны правообладателей. И тогда право на заключение договора о КРТ переходит на торги, а правообладателям остается ожидать процедуры изъятия их объектов недвижимости с выплатой компенсации.
Но жители могут об этом не знать, их могут не проинформировать, их могут дезинформировать, может быть всё, что угодно. В любом случае у этого закона могут быть интересанты, как правило, если мы говорим о застройке, то это коммерческие организации. Если дом сам хочет попасть в реновацию, то тогда он голосует и попадает. А если он не проголосовал, то он автоматически туда не попадает. После этого идёт следующий этап. Каким образом проходит голосование, потому что мы видим, сколько на сегодняшний момент может быть вопросов, связанных с подлогом голосования. Пожалуйста, посмотрите, как у нас меняют управляющие компании — кто-то нанимает какую-то организацию, она провела какое-то там собрание собственников, они проголосовали, никто не знает, ни когда оно происходило, ни кто голосовал.
Причем возмещение должно быть равноценным, а не равнозначным,потому что приобрести аналогичную по площади квартиру на «компенсацию» вряд ли удастся. Дело в том, что в законе о КРТ не прописан соответствующий регламент. Именно этот факт стал камнем преткновения в споре между жильцами и чиновниками, поэтому жители добиваются его полной отмены. И что мы сможем купить на эти деньги?
Источник: regulation. Также изменения вносятся в статью 5 Градостроительного кодекса она посвящена Правилам землепользования и застройки. Также в пояснительной записке уточняется, что есть правила, по которым правительство РФ принимает решения о комплексном развитии территории. Они утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 14 июля 2021 г. Ранее сообщалось о том, что в эти правила тоже готовятся изменения.
«Крым» лишится стоянки, а застройщики избавятся от «КРТ»
Приближается 1 января 2024 года, когда закончится мораторий, приостановивший применение петербургского закона о комплексном развитии территорий (КРТ). Жители петербургских хрущевок продолжают добиваться отмены закона о комплексном развитии территорий (КРТ), который предусматривает снос их домов. Территорию комплексного развития территорий (КРТ) в границах улиц Ашхабадской – Генкиной – Тверской в Нижнем Новгороде существенно сократили по просьбе местных жителей. Она также отметила, что КРТ — это новый тренд в строительной отрасли. Первые дома, построенные в России с применением механизма комплексного развития территории (КРТ), могут ввести в начале 2023 года.
Рабочая группа одобрила поправки в федеральное законодательство о КРТ
Таким образом, договор с собственником жилого помещения на возмещение изымаемого жилья может быть заключен под конец истечения срока договора, заключенного с застройщиком КРТ. Председатель Общественного штаба по КРТ и спикер ЗакСа Александр Бельский заявил, что задача штаба – «сформировать поправки в законодательство: федеральное и региональное». Депутат петербургского Закса Денис Четырбок заявил о возможном продлении моратория закона о КРТ. На очередной встрече Общественного штаба по вопросам КРТ 25 сентября депутаты вновь предприняли попытку разработать изменения закона, а активисты — остановить КРТ.
Минстрой разрабатывает новые схемы финансирования проектов КРТ
Сергей Собянин сообщил о том, что власти столицы ведут работу уже по 41 проекту комплексного развития территорий (КРТ) в 34 районах города. При этом Антон Михайлович сделал оговорку, что всё-таки в отношении одной территории, по данным АО «», принято решение о реализации проекта КРТ. Общественный штаб по вопросам комплексного развития территорий Санкт-Петербурга сформирован 26 сентября 2022 решением Постоянной комиссии по градостроительству. 29 ноября депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга приняли законопроект о продлении «заморозки» закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года. Территорию комплексного развития территорий (КРТ) в границах улиц Ашхабадской – Генкиной – Тверской в Нижнем Новгороде существенно сократили по просьбе местных жителей.
В Петербурге могут продлить мораторий на закон о КРТ
| КРТ: о правах, которые можно и нужно защищать | Документ предполагает продление приостановки действия закона о комплексном развитии территории (КРТ) до 1 января 2025 года. |
| Важный нижегородский проект оказался под угрозой | Об этом рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, подводя итоги реализации механизма КРТ в первом полугодии 2023 года. |
| Петербургский парламент принял решения в защиту прав граждан - участников программы КРТ | Развитие института КРТ, убеждён Антон Мороз, необходимо для разработки нового порядка управления капитальными вложениями, привлечения различных источников и инструментов. |
| КРТ: о правах, которые можно и нужно защищать | Лучшие практики КРТ в Челябинске, Перми, Архангельске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде будут представлены застройщиками и представителями власти. |
В Петербурге остановили КРТ.
Для этого был создан специальный штаб, который учел мнения тысяч жителей хрущёвок. Из заключения комиссии Совета законодателей следует, что авторы инициативы не учли «существенные аспекты института комплексного развития территории», не оценили «возможные риски нарушения законных прав и интересов всех участников». Однако некоторые петербургские парламентарии остаются при своем мнении. Депутаты ЗакСа из фракции «Яблоко» Борис Вишневский считает, что как раз все риски петербуржцев в проекте КРТ оценены и главная цель — чтобы на месте хрущёвок не появились высотки-«человейники» , а прежние жители советских панелек не были выселены за КАД.
Например, орган власти владеет земельным участком и продает право на заключение договора о КРТ. Застройщикам, у которых земля находится в собственности, заниматься КРТ порой совсем невыгодно.
Ведь они могут сами разрабатывать проект, свободный от стандартов, который, по их мнению, будет востребован, найдет своего покупателя и при этом позволит компании заработать. Есть девелоперы, которые занимаются комплексной застройкой, создают своими силами некий город в городе. Они сознательно тратят деньги на строительство детского сада, спортивных и детских площадок и прочей инфраструктуры. По своей сути такие проекты близки к комплексному развитию территории. Но входить в механизм КРТ на собственном земельном участке, чтобы потом удовлетворять обязательным требованиям, — нелогичное для бизнеса действие.
Воспользоваться КРТ по инициативе правообладателя имеет смысл, когда текущие параметры застройки земельного участка не устраивают застройщика, и он хочет их изменить, повысить этажность, например. Получается, на текущий момент, ситуация складывается не в пользу обязательных применений стандартов, когда речь идет о застройке принадлежащей девелоперу территории.
В связи с этим, пояснил он, разрабатываемые современные стандарты направлены на формирование новой градостроительной экосистемы. Так, АО «Дом. РФ» представил стандарт комплексного развития территорий, который предполагает комплексный подход к развитию качественной городской среды, гармонизацию современных урбанистических практик: С помощью такого стандарта устанавливаются правила, следуя которым застройщики могут не просто построить дом или квартал, а создать целый район с развитой инфраструктурой и условиями, отвечающими современным социальным и экономическим интересам жителей, бизнеса и городских властей. Хоть документ и носит исключительно рекомендательный характер, на земельных участках, которые «Дом. РФ» выставляет на торги, методические рекомендации постепенно становятся обязательными. Кроме того, продолжил господин Мороз, в настоящее время подготовлены проекты СП «Градостроительство. Комплексное развитие территорий», которые регламентируют требования к формированию комфортной, безопасной и визуально привлекательной жилой и многофункциональной застройки через принципы построения моделей городской среды Стандарта КРТ АО «Дом. Их актуальность обусловлена следующими факторами: 1.
Недостаточность регламентирующих критерии качества городской среды требований в нормативно-технических документах, в том числе жилой и многофункциональной застройки при КРТ. Вариативность развития территорий при сохранении качества среды через использование моделей городской среды малоэтажная, среднеэтажная и центральная. Необходимость усовершенствования и развития регулирования через установление основополагающих параметров, обеспечивающих качество городской среды.
В последнее время депутаты плотно занимаются этим вопросом, но недавно Госдума в очередной раз отклонила инициативу. Попытки депутатов Петербурга на этом не закончились, наоборот, работать над законом стали плотнее. Об этом в эфире радио «Комсомольская правда» 92. Туда выдвигается комиссия. Мы смотрим позитивно, надеемся на разрешение ситуации.
Недавно уже ответили на вопросы Минстроя, который пока не видит необходимости в поправках. В феврале у нас запланировано заседание комитета.
В Москве одобрили реализацию 38 проектов КРТ в 2023 году
Ранее СМИ указывали на возможное участие в реализации закона о КРТ компании «СПб Реновация». Фирма входит в состав ГК «Самолет» предпринимателя Года Нисанова. Председатель Общественного штаба по КРТ и спикер ЗакСа Александр Бельский заявил, что задача штаба – «сформировать поправки в законодательство: федеральное и региональное». Хорошо получается вовлекать благодаря КРТ земельные участки, хорошо получается вовлекать федеральные земли через инструмент КРТ, но сокращение ветхого аварийного жилья и другой. Председатель Общественного штаба по КРТ и спикер ЗакСа Александр Бельский заявил, что задача штаба – «сформировать поправки в законодательство: федеральное и региональное».