Выплата заработной платы. Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании. Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. По указанию мэра в короткие сроки разработали проект по созданию домовых комитетов. Согласно ему, в обязанности старших по дому входит аж 23 пункта, с чем мн. По указанию мэра в короткие сроки разработали проект по созданию домовых комитетов. Согласно ему, в обязанности старших по дому входит аж 23 пункта, с чем мн.
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв. За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников. К тому же, как было указано выше, за счет платы собственников помещений по договору управления покрываются затраты, риски и прибыль управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме.
Если кто-то из собственников прекращает платить управляющей организации, она будет нести убытки, и это отразится на качестве содержания и ремонта общего имущества. Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы. Такое решение нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений, поэтому общее собрание не вправе принять это решение. Что касается освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений. Её невнесение кем-либо из собственников будет означать возникновение задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями. При непогашении задолженности управляющая организация имеет право отключить должника от некоторых коммунальных услуг например, горячего водоснабжения, электроснабжения.
Либо управляющая организация будет возмещать расходы на погашение долгов перед коммунальными предприятиями за счет сокращения объемов и снижения качества работ по содержанию и ремонту дома. Во-вторых, собственники помещений не имеют ни права, ни возможности компенсировать управляющей организации выпадающий доход за счет повышения размера платы других собственников за коммунальные услуги, поскольку тарифы на коммунальные услуги устанавливаются регулирующими органами субъектов Российской Федерации, а расчет размера платы — Правилами предоставления коммунальных услуг. В-третьих, функции председателя совета дома выполняет один человек, а коммунальные услуги потребляют все члены его семьи. Поскольку коммунальные услуги, как и содержание и ремонт общего имущества в доме, оплачиваются не индивидуально, а за все потребление в помещении, то вычленить индивидуальную долю оплаты коммунальных услуг, приходящуюся на председателя совета дома, нереально. Таким образом, нельзя допускать освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг. Собственники помещений в доме не вправе принимать решение об освобождении председателя совета дома и членов совета от внесения платы по договору управления многоквартирным домом. Если общее собрание все же примет решение об установлении вознаграждения председателю совета дома, то сегодня нет возможности сделать это в соответствии с законодательством.
Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор договор возмездного оказания услуг.
Основными обязанностями старшего по дому являются: Уборка и подметание территории дома; Вынос мусора и его утилизация; Поддержание чистоты в подъездах и общих помещениях; Уход за детскими площадками и зелёными насаждениями; Контроль за своевременным вывозом мусора со дверей квартир; Устранение неполадок и повреждений на территории дома, связанных с порядком и чистотой. Председатель совета дома или председатель МКД является заказчиком работ старшего по дому. Величина оплаты за выполнение работ устанавливается в соответствии с решениями и актами судебной практики, а также в контракте или договоре. Должностные обязанности старшего по дому определяются в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах, которые утверждаются председателем совета дома или председателем МКД. Старший по дому также имеет льготы, предусмотренные законодательством и регламентируемые соглашением между УО или МДК и старшим по дому. Таким образом, организация поддержания порядка и чистоты на территории дома включает в себя выполнение старшим по дому своих должностных обязанностей, контроль со стороны председателя совета дома или председателя МКД, а также соблюдение соответствующего законодательства и утвержденных документов. Контроль за работой службы обслуживания дома Старший по дому или старший по подъезду, а также председатель совета дома и председатель МКД должны контролировать работу службы обслуживания дома. Законодательство РФ определяет их обязанности и ответственность в этом вопросе. В случае необходимости они могут выступать заказчиком по проектам, связанным с ремонтом или обслуживанием дома.
Председатель совета дома или председатель МКД получает полномочия от собственников жилья на основании доверенностей и должностной инструкции. Законодательство РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей старшим по дому или старшим по подъезду, а также председателем совета дома и председателем МКД. В случае нарушения законодательства они могут нести субъективную ответственность в виде штрафов или даже уголовной ответственности. Права старшего по дому в многоквартирном доме Старший по дому в многоквартирном доме выполняет множество обязанностей, но также имеет определенные права. Права старшего по дому в многоквартирном доме определяются законодательством Российской Федерации. Обязанности старшего по дому Составление инструкции о порядке уборки и содержания общего имущества дома. Подписание актов, договоров и доверенностей от лица собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Оформление дома величиной заработной платы старшего по дому.
Оно вправе организовать товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании УК. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища. Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности.
Он исполняет важные функции и обязанности, и его работа необходима для комфортного проживания всех жильцов. Вознаграждение за его труд является законным и договорным обязательством совета дома. Статья по теме: Возможно ли вызвать скорую для оформления больничного? Зарплата управдома и компенсация расходов Переизбрание управдома сопровождается рядом вопросов о его правах, обязанностях и вознаграждении. Назначение зарплаты управдому исходит из основных понятий и полномочий, установленных законом. Основная функция управдома — это эффективное управление многоквартирным домом. Для выполнения своих обязанностей управдому необходимо получать зарплату или иное формальное вознаграждение. Законно ли платить зарплату управдому, и если да, то как ее выбрать и по каким критериям распределять предусмотрено законом. Одним из важных вопросов связанных со зарплатой управдома является компенсация расходов. Как говорит закон, управдому нужен определенный бюджет для осуществления своих обязанностей. Это включает в себя расходы на уборку и ремонт общих частей дома, оплату коммунальных услуг и другие текущие расходы. Полномочия старшего по дому Старший по дому — это лицо, которое назначается общим собранием собственников жилого многоквартирного дома для выполнения определенных функций и обязанностей. Он играет важную роль в управлении домом и имеет определенные права и обязанности. Одним из основных прав старшего по дому является право принимать участие в заседаниях совета дома и выражать свое мнение по вопросам управления и эксплуатации дома. Он также имеет право распоряжаться расходами на текущий ремонт и содержание дома, коммунальные услуги, а также на выплату вознаграждения себе и другим лицам, выполняющим функции по управлению домом. В свою очередь, старший по дому обязан осуществлять ряд функций, таких как подписание договоров на поставку коммунальных услуг, контроль за исполнением данных договоров, учет расходов на эксплуатацию и текущий ремонт, организация прохождения газовой и электрической проверки. Компенсация, выплачиваемая старшему по дому, зависит от его деятельности и назначается общим собранием собственников жилья. За выполнение своих функций старший по дому имеет право на вознаграждение в виде денежных средств или натуральных льгот, таких как бесплатное проживание или льготные условия использования общественных площадей. Вопросы по зарплате Какие права и обязанности связаны с выплатой зарплаты старшему по дому? Управдому необходимо выплачивать старшему по дому вознаграждение за выполнение его функций. Основные обязанности старшего по дому законно определены, поэтому его вознаграждение должно быть пропорциональным. Как определить размер вознаграждения старшему по дому? Размер вознаграждения старшего по дому определяется законодательством и регламентом полномочий, которые ему присвоены. Как выплачивать вознаграждение старшему по дому? Вознаграждение старшему по дому должно выплачиваться регулярно и в соответствии с выбранным способом наличными, перечислением на банковский счет и т.
5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.
Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов. Обычно зарплата выплачивается ежемесячно и рассчитывается на основании количества отработанных часов, ставки заработной платы и премий. Но старший по дому получает вознаграждение от управляющей организации, которая в свою очередь включает эти расходы в платежные документы, обязывая тем самым оплачивать такие услуги собственников. Кто такой старший по дому и для чего он нужен, его права и обязанности. Как выбрать или переизбрать старшего по дому. Ответственность за невыполнение своих обязанностей. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому. Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Старший по дому Что входит в права и обязанности представителя многоквартирного дома, полномочия старшего по дому и как осуществляется оплата его работы.
Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус
- Порядок выплаты вознаграждения старшего по дому - О налогах
- Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции
- Что из себя представляет совет дома и для чего или для кого он нужен
- Ответы [HOST]: Какое вознаграждение получает Старший по дому в вашем Многоквартирном доме?
- Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
- Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции
5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.
В целом, прогнозы по зарплатам старшего по дому в 2024 году положительны. Рост спроса на профессионалов, развитие сопутствующих рынков, расширение обязанностей, рост стоимости жизни и улучшение качества услуг — все это факторы, которые влияют на повышение заработной платы старшего по дому в ближайшем будущем. Влияние экономической ситуации на зарплату старшего по дому в 2024 году 1. Инфляция Увеличение уровня инфляции может снизить реальную стоимость зарплаты старшего по дому. В 2024 году, если инфляция ожидается высокой, компании могут ограничить индексацию и повышение заработной платы сотрудников, включая старшего по дому. Уровень безработицы Уровень безработицы также может оказывать влияние на зарплату старшего по дому.
В условиях повышенной безработицы, конкуренция на рынке труда будет выше, что может снизить зарплатные требования со стороны работодателей. Конъюнктура рынка Конъюнктура рынка также влияет на заработную плату старшего по дому. Если экономическое положение страны улучшается, компании могут более щедро вознаграждать своих сотрудников, включая старшего по дому. В 2024 году ожидается рост экономики, что может сказаться на размере заработной платы в этой должности. Объем работы и ответственность Объем работы и уровень ответственности, возлагаемый на старшего по дому, также может влиять на его зарплату.
Если компания предлагает больше обязанностей и требует высокой профессиональной компетенции от старшего по дому, зарплата может быть выше. Советуем прочитать: Модульное сооружение: недвижимость или движимое имущество? Уровень профессиональных навыков Уровень профессиональных навыков старшего по дому также может влиять на размер его заработной платы. Если сотрудник обладает уникальными навыками и опытом работы, которые ценятся на рынке труда, работодатели могут предлагать более высокую зарплату. В целом, размер заработной платы старшего по дому в 2024 году будет зависеть от множества факторов экономической ситуации, включая инфляцию, уровень безработицы, конъюнктуру рынка, объем работы и ответственность, а также уровень профессиональных навыков.
Потенциально, при благоприятных условиях экономической ситуации, старший по дому может рассчитывать на повышение заработной платы в 2024 году. Ожидаемый уровень заработной платы старшего по дому в 2024 году Роль старшего по дому в современных условиях становится все более важной и востребованной. Эта профессия требует отличных организационных навыков, знания в области управления домашними делами и способности эффективно управлять персоналом. С учетом изменяющегося рынка труда и повышения требований к профессионалам, ожидается, что уровень заработной платы старшего по дому в 2024 году будет расти. Факторы, влияющие на заработную плату старшего по дому Опыт работы Размер и сложность домашней территории Управляемый персонал и его квалификация Регион проживания Заработная плата старшего по дому напрямую зависит от опыта работы и квалификации.
Чем больше опыта и знаний наработано специалистом, тем выше ожидается его уровень оплаты. Также важным фактором является сложность и размер домашней территории, которые требуют дополнительных навыков и усилий со стороны старшего по дому. Управление персоналом также влияет на заработную плату, поскольку требует дополнительных умений в области коммуникации и деловых навыков. Прогнозирование уровня заработной платы старшего по дому в 2024 году С учетом роста требований к профессионалам и повышения конкуренции в данной области, можно ожидать роста заработной платы старшего по дому в 2024 году.
У Ольги Холкиной другая информация: — А я вот, например, слышала, что около 30 тысяч получают.
Они же оформлены в администрации города, — делится сведениями женщина. Жители Рыбинска не знают, какое вознаграждение за свою деятельность получают активисты. За информацией «Рыбинский дневник» обратился к нескольким источникам. Оказалось, выплаты действительно существуют, но получают все старшие по-разному, суммы зависят не от объёма работы, а совсем от других критериев. Тариф «Договорной» Работа старшего по дому оплачивается, это не подлежит сомнению.
А вот с источниками финансирования получается занимательно. В доме сделано идеально всё. Я помогла ему войти в федеральную программу. Мы сделали кровлю, покрасили фасад, утеплили швы, заменили трубы. Покрасили подъезды, поставили пластиковые окна.
Даже заасфальтировали придомовую территорию. Мы всё сделали. Несколько лет на доме можно не вспоминать о ремонте. Вдруг в один прекрасный день приходит ко мне председатель Совета дома и говорит: «Ну прости, миленькая, хорошо с вами было, но простите, пожалуйста. Переходим в управляющую компанию Ател.
Это должно помогать в контактах между собственниками жилья и управляющей организацией. Однако в настоящее время такой необходимости нет, так как функции по взаимодействию возложены на совет многоквартирного дома ст. Стоит обратить внимание, что на практике из-за назначения старшего по дому возникают конфликты между собственниками и управляющей организации. Связано это вот с чем. Управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников, оказывать коммунальные услуги ст. Причем конкретизируются обязанности организации либо собственниками через перечень работ и услуг, либо нормативно-правовыми актами. Никаких других действий без ведома собственников управляющая организация осуществлять не может.
Эту норму из проекта Минфина критикуют. Люди пишут, что выплаты старшим по дому возможны в силу жилищного законодательства и не обусловлены заключением трудового договора или гражданско-правового договора. Но пока Минфин категоричен. Критику он отверг, предложение отклонил.
Что должен делать и сколько получать старший по дому?
Организация качественной и, что более важно, своевременной уборки снега зимой. Осуществление капитального ремонта в доме и проверка его качества. Объяснение жильцам правил пользования общественных помещений. Предоставление телефонов и иных контактных данных разных коммунальных и эксплуатационных служб для решения вопросов при возникновении ЧС.
Оказание помощи сотрудникам контролирующих организаций — полиции, социальной защите и СЭС. Внесение предложений, связанных с тщательной организацией хранения имущества владельцев квартиры. Хранение и предоставление ключей от щитовой, подсобных каморок, выдача документов — протоколов, официальные паспорта дома и разных актов.
Ликвидация допущенных нарушений в области содержания имущества и его эксплуатации. Ведение журнала с информацией, которая касается общих собраний, жалоб и отзывов, а также внесенных в официальный протокол собрания решений. Составление отчетов о законченных работах за каждый отчетный год, при необходимости предоставление его жильцам.
Права ответственного по дому Говоря о правах старшего и возможностях, можно отметить следующие: Оценка общего качества проведенных работ, которые были проведены сотрудниками управляющей; Помощь собственникам при решении вопросов, напрямую связанных с оплатой коммунальных услуг; Принятие участия при осуществлении тщательного контроля за распределением активов, собранных на специальные нужды дома; Отправка заявок и предложений о проведении положенного капитального ремонта; Написание отзывов и внесение предложений, которые касаются улучшений использования отдельных помещений; Требовать исправить нарушения, допущенные управляющей компанией; Созывать жильцов, чтобы принять участие в организованном собрании; Предпринимать меры по отношению к собственникам и к арендаторам, если они нарушают установленные правила и условия эксплуатации помещений. Особенности начисления заработка В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме. Причина не только в человеческом факторе, но в том, что работающему требуется материальная заинтересованность.
Обязанности ответственного — это самая настоящая работа, и она должна быть оплачена. Зарплата за выполнение положенных обязанностей относится к статьям расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Сумма ежемесячного заработка устанавливается исключительно в рамках проведенного собрания собственников.
В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм: Деньги возвращает на счет управляющая компания.
Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.
Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность. Читайте также: Инструкция: составляем бюджетную смету на 2020 год Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома.
Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; по договору с собственниками, в котором УК выступает в качестве посредника; считается самой оптимальной схемой оплаты, ведь в таком случае средства облагаются меньшим налогом; УК выступает в качестве посредника, а выплата средств идёт от жильцов дома; выплаты регулируются договором, в который могут быть включены различные условия вознаграждения. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. Это важно знать: ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом.
Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет.
В связи с этим суд должен был отказать ему в удовлетворении иска. Вместо этого суд встал на сторону истца, самовольно изменив способ защиты. Оцените возражения ответчика. Правильно ли поступил суд? Были ли нарушены принципы гражданского процессуального права?
В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому. Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет. Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги. Таким образом, назначение управляющего — выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому. Назначение и переизбрание старшего по дому Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. Соответственно, обратимся к нормам Жилищного кодекса, которые регламентируют процедуру избрания такого совета, его председателя и наделения его всеми необходимыми полномочиями. Так, процедура назначения выглядит следующим образом: Созыв общего собрания многоквартирного дома оно может проводиться как очно, так и заочно, путем раздачи и сбора заполненных опросных листов. Рассмотрение вопроса должны присутствовать и голосовать не менее половины собственников всех квартир дома об избрании совета многоквартирного дома с поименным составом его членов. Выбор из указанных лиц руководителя данного органа. Наделение председателя необходимыми полномочиями в протоколе можно указать любые полномочия, которые законом прямо не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Доведение принятого решения до заинтересованных структур в первую очередь управляющей домом организации и органа местного самоуправления. В случае переизбрания того же лица на занимаемую должность достаточно ограничиться общим протоколом по конкретно этому вопросу. Кто может стать старшим по дому Федеральное законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к рассматриваемой должности. Региональное или местное законодательство также скорее обходит этот вопрос стороной.
Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме
- Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
- Зарплата управдома и компенсация расходов
- Сколько получают старшие по дому? А если договориться? | Рыбинский Дневник
- Обязанности старшего по дому
- Обязан ли старший по дому получать вознаграждение? Ответы на вопросы о начислении и задолженностях
Что должен делать и сколько получать старший по дому?
С января 2024 года управляющие компании при перечислении вознаграждения старшему по дому обязаны удержать с них налги и страховые взносы. Соответствующие изменения законодатели внесли в Налоговый кодекс РФ. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. расскажет, как стать главным и какими полномочиями и обязанностями эти «главные» наделены. Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего? Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец? Права и компетенции старшего по дому. Исходя из того, что основной функцией председателя МКД является защита интересов жителей дома, он наделяется определёнными правами и обязанностями. Его полномочия перечислены в ч. 7 ст. 161.1 ЖК Российской Федерации. У тех, кто работает председателями советов домов давно — как, например, я, уже 11 лет — зарплата у них у всех небольшая: от 2000 до 5000 рублей. А у тех, кто пришёл туда зарабатывать, зарплата доходит до 38 000-50 000 рублей.
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
— порядок определения размера вознаграждения. Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД. В ЖК РФ указано на возможность установления вознаграждения (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). — порядок определения размера вознаграждения. Зарплата или вознаграждение председателю совета МКД. В ЖК РФ указано на возможность установления вознаграждения (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ). Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено. Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов. Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома. Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций, аварий. Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов. Контролировать проведение текущего и капитального ремонта.
Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме. Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами. Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир. Рассматривать обращения жильцов.
Делать годовой отчет о проделанной работе. Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата. Есть у старшего по дому и определенные права.
К ним относятся: Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений. Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания. Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома. Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги.
Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда. Проверка выполнения работ управляющим учреждением.
Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании. Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме.
В случае нарушения или несоблюдения законодательства, старший может нести административную или уголовную ответственность, в зависимости от характера нарушений и степени вреда, причиненного жильцам и дому в целом. Кто назначает старшего по дому? Формирование состава собственников Назначение старшего по дому начинается с формирования состава собственников многоквартирного дома.
Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми. Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка.
Налицо явный конфликт интересов.
Председатель совета дома, который по закону является представителем собственников, становится наемным работником управляющей организации, и получает от неё деньги за то, чтобы он контролировал её же работу. В этой ситуации председатель совета дома — «двойной агент», что нарушает букву и дух закона. Члены совета многоквартирного дома и его председатель не должны каким-либо образом зависеть от управляющей организации, не должны иметь с ней иных отношений, кроме как предусмотренных договором управления отношений заказчиков собственников помещений и исполнителя услуг и работ управляющей организации. Председатель и члены и совета многоквартирного дома, которые по закону выбраны собственниками помещений от их имени контролировать работу управляющей организации, не могут получать вознаграждение за свою деятельность от управляющей организации в связи с явным конфликтом интересов.
Не может также использоваться такой способ вознаградить председателя совета многоквартирного дома как принятие решения общим собранием собственников помещений об освобождении председателя совета дома от платы за содержание и ремонт жилого помещения а иногда и от оплаты коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом. Согласно законодательству плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором. Такая плата должна покрывать затраты управляющей организации и обеспечивать ей прибыль.
Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации остается не оплаченной. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт устанавливается в расчете на один кв. За невнесение указанной платы с должника взимаются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Все выше приведенные выдержки из Жилищного кодекса означают, что отношения, связанные с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются между управляющей организацией и каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме на одинаковых условиях. В свою очередь, это означает, что общее собрание собственников не имеет права принимать решение о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы, установленной на основании договора управления. Такое решение создает неравные условия для собственников помещений в доме. Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников.
К тому же, как было указано выше, за счет платы собственников помещений по договору управления покрываются затраты, риски и прибыль управляющей организации, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме. Если кто-то из собственников прекращает платить управляющей организации, она будет нести убытки, и это отразится на качестве содержания и ремонта общего имущества. Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы. Такое решение нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений, поэтому общее собрание не вправе принять это решение.
Что касается освобождения председателя совета дома от оплаты коммунальных услуг, то это просто недопустимо. Во-первых, плата за коммунальные услуги подлежит внесению всеми собственниками и пользователями помещений.
При нарушении своих обязанностей, старший по дому может быть привлечен к ответственности, что подчеркивает важность исполнения своих обязанностей внимательно и ответственно.
Изучение требований и квалификации Для успешного выполнения обязанностей старшего по дому необходимо иметь определенные требования к знаниям и опыту. Квалификация старшего по дому играет важную роль в эффективном ведении домашних дел и обеспечении комфорта в доме. В процессе изучения требований и квалификации кандидат должен обращать внимание на следующие аспекты: Профессиональные навыки и опыт работы: Знание основ управления домашним хозяйством; Опыт работы с различными видами бытовой и технической техники; Умение проводить ремонт и обслуживание домашних систем; Навыки организации бытовых процессов в доме; Умение планировать и контролировать работу домашнего персонала; Навыки управления бюджетом и закупками.
Знание правовых норм и процедур: Понимание законодательства в области домашнего хозяйства; Знание правил и норм по охране имущества и безопасности в доме; Знание основ трудового законодательства; Умение работать с личными данными и обеспечивать их конфиденциальностью; Понимание правил гостеприимства и обслуживания гостей. Коммуникативные навыки: Умение эффективно общаться с домашним персоналом и организовывать их работу; Навыки установления контакта с поставщиками и сотрудниками служб обслуживания; Умение вести переговоры и разрешать конфликты; Навыки организации совместной работы с членами семьи и гостями. Изучение требований и квалификации является важным шагом при поиске старшего по дому.
От тщательного анализа требуемых квалификаций зависит успешность ведения домашних дел и обеспечение комфорта и безопасности для всех проживающих в доме. Развитие навыков и компетенций 1. Организационные навыки Старший по дому должен обладать хорошей организацией и уметь планировать работу.
Ключевыми навыками в этой сфере являются: Умение ставить приоритеты Планирование и контроль выполнения задачи Распределение ресурсов 2. Коммуникационные навыки Старший по дому должен быть коммуникабельным и уметь эффективно общаться с другими сотрудниками и жильцами. Коммуникационные навыки включают в себя: Умение слушать Активное и эффективное взаимодействие с другими Умение решать конфликты 3.
Технические навыки Старший по дому должен быть знаком с различными техническими аспектами, связанными с обслуживанием и ремонтом помещений. Важными техническими навыками для старшего по дому являются: Умение работать с электроинструментами Знание основ ремонта и обслуживания Понимание работы водопровода и отопления 4. Руководящие навыки Старший по дому должен уметь эффективно управлять командой и принимать решения.
Руководящие навыки включают в себя: Умение делегировать задачи Проведение тренингов и обучения сотрудников Мотивация команды Умение принимать решения в сложных ситуациях Важно помнить, что развитие навыков и компетенций является непрерывным процессом. Старший по дому должен постоянно обновлять свои знания и умения, чтобы быть успешным и достичь профессиональных целей. Повышение уровня образования Существует несколько способов для повышения уровня образования: Получение дополнительных профессиональных навыков.
Курсы, тренинги и сертификационные программы помогут расширить знания в конкретной области и повысить квалификацию. Поступление в университет или колледж.
Договор на вознаграждение
- какие льготы имеет старший по подъезду
- Договор на вознаграждение
- Председатель многоквартирного дома: права и обязанности
- Роль и значимость старшего по дому
- Зарплата старшего по дому города Тамбов: сколько получают специалисты
- Права и обязанности, зарплата старшего по дому | Принцип права