оплаты их жителями дома, либо путем внесения отдельной графы «управление МКД» (в этом случае председатель совета МКД должен иметь трудовой договор с управляющей организацией). Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями. Соответственно в многоквартирном доме необходимо назначить ответственного представителя собственников квартир, на которого будут возложены обязанности посредника между жильцами и обслуживающими дом организациями. Узнайте о заработной плате председателя ТСЖ многоквартирного дома в 2024 году в Нижнем Новгороде. Откройте статью, чтобы узнать о важности этой должности, обязанностях и вознаграждении за нее.
Возможно ли председателю совета дома получать зарплату — особенности, преимущества и недостатки
Чебоксары председатель совета дома открыл счет в банке, по которому оформлена банковская карта. Карта находится у общественного кассира, средства со счета снимаются совместно председателем совета и кассиром, который ведет учет расходования средств. При создании общественной кассы для сбора наличных средств собственникам помещений можно также рекомендовать выбрать общественного кассира, который не является членом совета дома. Кассир должен отчитываться перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств общественной кассы. Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог. Создание общественной кассы, внесение собственниками взносов для ее формирования, расходование общественных средств основываются на добровольности и доверии. Например, в г. Такой опыт есть также в Москве и других городах. Например, для подготовки предложений для общего собрания собственников помещений по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества и подготовке заключения по условиям проектов договоров управления наверняка потребуется достаточно большое количество бумаги, канцелярские принадлежности.
Будут также расходы на копирование документов, на телефонные переговоры и т. Расходы могут возникнуть и у комиссий собственников помещений. Как и в отношении вознаграждения председателю совета дома, закон не установил возможности и порядка создания какого-либо фонда или кассы для сбора средств на расходы, связанные с осуществлением деятельности совета дома. Совет дома не является юридическим лицом, у него не может быть своего расчетного счета. Совет не может заключить с собственниками помещений договор на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета, поскольку сам совет не представляет собой организацию, а избранные собственниками члены совета дома не могут вступать с собственниками в договорные отношения, не нарушив закон. Поэтому создание общественной кассы для сбора средств на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета дома возможно только на добровольных началах, без возможности воздействовать на собственников, которые не хотят участвовать в формировании "фонда совета дома". При этом членам совета дома придется предусмотреть порядок сбора, хранения и расходования средств из такого фонда общественной кассы , предоставления финансовых отчетов собственникам помещений, чтобы уменьшить риск подозрений в недобросовестности использовании советом дома, его председателем общественных средств. Возможно, заботу о "фонде совета" стоит возложить, например, на финансовую комиссию собственников или избранного общим собранием собственников кассира.
Еще одним возможным вариантом обеспечения деятельности совета дома является включение в перечень работ и услуг управляющей организации по договору управления многоквартирным домом "предоставления офисных услуг", включая, например, набор на компьютере, печатание, копирование по заданию совета многоквартирного дома объявлений, информационных и отчетных материалов, анкет и других документов, обеспечение совета дома канцелярскими принадлежностями, телефонной связью и др. Для этого, чтобы заказать такую "офисную услугу" и определить, сколько она будет стоить, а затем действительно воспользоваться ею, совету многоквартирного дома необходимо составить детальный годовой план своей работы и работы комиссий собственников , для каждого пункта плана оценить, какие документы, какого объема и в каком количестве экземпляров будут подготавливаться или использоваться советом. Собрать сведения о стоимости компьютерной печати, копирования документов на рынке услуг, стоимости канцелярских материалов и т. Иначе говоря, разработать не только план работы совета, но и смету расходов для реализации этого плана. Затем на основании этой информации предварительно договориться с управляющей организацией об объеме и стоимости офисных услуг, определить, сколько она будут стоить в расчете на 1 кв. После чего, подготовленное предложение об обеспечении деятельности совета путем заказа офисных услуг управляющей организации можно выносить на рассмотрение общим собранием собственников помещений. Если собственники принимают соответствующее решение, совет дома может пользоваться дополнительной услугой управляющей организации в рамках договора управления домом. Детализированное описание услуги и ее количественных характеристик количества набранных на компьютере страниц, количество напечатанных страниц, количество копий и т.
Между собственниками помещений и председателем совета дома не может быть заключен ни трудовой договор, ни гражданско-правовой договор договор возмездного оказания услуг. Председатель совета — не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса. Остается только путь внесения добровольных взносов собственниками помещений для финансирования деятельности совета дома, за счет которых будет выплачиваться вознаграждение председателю совета в соответствии с решением общего собрания. Такие взносы могут вноситься: на счет в банке, открытый председателем совета МКД на свое имя счет физического лица ; в общественную кассу в «шапку». И в том, и другом случае взносы собственников можно рассматривать только как добровольные закон не устанавливает таких взносов.
Полнота и своевременность внесения взносов собственниками зависят только от их доброй воли и порядочности. Уже есть опыт использования и первого и второго способа внесения взносов на финансирование совета дома. Так, в одном из многоквартирных домов в г. Чебоксары председатель совета дома открыл счет в банке, по которому оформлена банковская карта. Карта находится у общественного кассира, средства со счета снимаются совместно председателем совета и кассиром, который ведет учет расходования средств.
При создании общественной кассы для сбора наличных средств собственникам помещений можно также рекомендовать выбрать общественного кассира, который не является членом совета дома. Кассир должен отчитываться перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств общественной кассы. Если председатель совета дома получает вознаграждение за свою работу в совете он, выполняя требования налогового законодательства, должен подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и самостоятельно уплачивать подоходный налог. Создание общественной кассы, внесение собственниками взносов для ее формирования, расходование общественных средств основываются на добровольности и доверии. Например, в г.
Такой опыт есть также в Москве и других городах. Например, для подготовки предложений для общего собрания собственников помещений по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества и подготовке заключения по условиям проектов договоров управления наверняка потребуется достаточно большое количество бумаги, канцелярские принадлежности. Будут также расходы на копирование документов, на телефонные переговоры и т. Расходы могут возникнуть и у комиссий собственников помещений. Как и в отношении вознаграждения председателю совета дома, закон не установил возможности и порядка создания какого-либо фонда или кассы для сбора средств на расходы, связанные с осуществлением деятельности совета дома.
Совет дома не является юридическим лицом, у него не может быть своего расчетного счета. Совет не может заключить с собственниками помещений договор на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета, поскольку сам совет не представляет собой организацию, а избранные собственниками члены совета дома не могут вступать с собственниками в договорные отношения, не нарушив закон. Поэтому создание общественной кассы для сбора средств на возмещение расходов, связанных с деятельностью совета дома возможно только на добровольных началах, без возможности воздействовать на собственников, которые не хотят участвовать в формировании "фонда совета дома". При этом членам совета дома придется предусмотреть порядок сбора, хранения и расходования средств из такого фонда общественной кассы , предоставления финансовых отчетов собственникам помещений, чтобы уменьшить риск подозрений в недобросовестности использовании советом дома, его председателем общественных средств. Возможно, заботу о "фонде совета" стоит возложить, например, на финансовую комиссию собственников или избранного общим собранием собственников кассира.
Учет сложности и объема работы при определении вознаграждения председателя. Проведение общего собрания жильцов для одобрения размера вознаграждения и обсуждения вопросов его оплаты. Формирование комиссии, ответственной за контроль процесса оплаты вознаграждения и отчетность перед жильцами. Важно помнить, что эти принципы и меры должны быть согласованы с соответствующими законодательными актами и положениями органов местного самоуправления. Методы и способы оплаты Оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может осуществляться различными способами в зависимости от установленных правил и регламентов. Рассмотрим несколько распространенных методов оплаты: 1. Фиксированная сумма Наиболее простой и понятный способ оплаты предусматривает фиксированную сумму вознаграждения, которая выплачивается председателю совета многоквартирного дома каждый месяц или квартал. Этот метод позволяет четко определить сумму, которую председатель будет получать и планировать бюджет дома. Однако, он не учитывает объем и сложность работы председателя.
Оплата за выполненные работы Другой метод оплаты предусматривает оплату председателю совета многоквартирного дома за выполненные работы. В этом случае вознаграждение может рассчитываться исходя из объема работы или сложности выполнения определенных задач. Например, председатель может получать оплату за составление отчетов, проведение собраний жильцов или решение конфликтов в доме.
Наниматель одного из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, получив платежный документ квитанцию , и оплатив, в том числе вознаграждение председателю совета МКД, указанному отдельной строкой в квитанции, обратился с претензией в управляющую организацию. В связи с чем, наниматель обратился в суд, мотивировав исковые требования тем, что обязанность по оплате услуги «вознаграждение председателю совета дома» должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя. Кроме того, данная обязанность не прописана в договоре социального найма. В исковом заявлении истец просил: признать незаконными действия управляющей компании по начислению на его лицевой счет суммы 3 268 рублей за услугу «вознаграждение председателю совета дома»; взыскать с УК оплату услуги за один месяц — 81 рубль, компенсацию морального вреда — 5 000 рублей и штраф; обязать УК не выставлять услугу «вознаграждение председателю совета дома» к оплате и списать с лицевого счета уже накопившуюся задолженность. Вместе с тем, суды первой и апелляционной инстанции с позицией истца не согласились, отказав ему в удовлетворении исковых требований.
Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
| Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома по закону | В Краснодаре председатель совета МКД не смог взыскать с УК свое вознаграждение. Согласно протоколу общего собрания собственников, истцу было утверждено вознаграждение «в пределах средств, предусмотренных п. 5.4.4 «Контроль и взаимодействие с УК»» в договоре управления. |
| Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть | Старший по дому – человек, представляющий интересы жильцов многоквартирного дома в организациях и учреждениях. Такая должность не установлена федеральной властью, но может быть закреплена правовым актом органа местного самоуправления. |
Размер зарплаты председателя ТСЖ многоквартирного дома в Нижнем Новгороде в 2024 году
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Председатель ТСЖ избирается правлением или общим собранием членов ТСЖ из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Они же определяют размер вознаграждения, которое избранный председатель получит за свою работу. Рабочий график ненормированный, вознаграждение, если и будет, то ниже минимальной зарплаты. Примерно так можно описать вакансию председателя совета многоквартирного дома. Людей, которые выполняют такую работу в Новосибирске, около 9000. Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
Если коротко, то основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — это представительские функции и ведение сопроводительной и отчетной документации. Председатель совета МКД вместе с этим советом — коллегиальный орган. Председатель возглавляет совет МКД, который должен быть в каждом многоквартирном доме при условии, что дом не управляется ТСЖ или жилищным кооперативом и в нем больше 4 квартир. Людмила, вопросы, связанные с советом МКД (ст. 161.1 ЖК РФ), в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома, требуют простое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Возможность выплаты вознаграждения членам совета дома, председателю совета прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ: Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета.
Размер зарплаты председателя ТСЖ многоквартирного дома в Нижнем Новгороде в 2024 году
Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин разъясняет порядок выплаты вознаграждения членам правления и председателю совета МКД из средств. Людмила, вопросы, связанные с советом МКД (ст. 161.1 ЖК РФ), в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома, требуют простое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья (ЖСК, ЖК). В этом случае избирается председатель, основная обязанность которого сводится к координации деятельности ТСЖ. особая форма совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Председатель - фактически единоличный исполнительный орган. Объем обязанностей председателя на безвозмездной основе может оказаться затруднительным.
КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
| Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома. | Совет создается владельцами помещений в многоквартирном доме (МКД). Члены совета избираются среди числа собственников путем общего голосования. Деятельность совета дома регулирует жилищный кодекс. |
| Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам | Председатель совета многоквартирного дома – ответственное лицо, представляющее интересы собственников и законодательно наделенное правами и обязанностями. Вопрос его вознаграждения принимается жильцами в рамках общего собрания. |
| Вознаграждение председателю совета МКД | Узнайте, какая будут зарплата председателя ЖСК многоквартирного дома в 2023 году. Узнайте все о величине зарплаты, возможных выплатах и бонусах, а также требованиях и обязанностях председателя ЖСК. |
Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
| Финансовое обеспечение деятельности совета МКД | Как возможно осуществлять плату. В законодательстве нет четко прописанного руководства, каким образом можно оплачивать труд председателя и членов совета многоквартирного дома. |
| Как оплачивается работа председателя совета многоквартирного дома - Портал о ЖКХ | Если коротко, то основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме — это представительские функции и ведение сопроводительной и отчетной документации. |
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма. Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета.
Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Льготы Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.
В Омске председатель совета МКД обратилась с иском к УК о возложении обязанности исполнить решения общего собрания собственников, в частности: - оплатить председателю совета дома вознаграждение в размере 2,21 руб. В вознаграждении суд отказал, так как пришел к выводу о ничтожности решения, принятого на общем собрании: в повестку дня был включен вопрос о выплате председателю совета многоквартирного дома вознаграждения в размере 100 руб. Другими словами, принято решение по вопросу, не включенному в повестку. Также суд отметил, что все собственники должны оплачивать содержание общедомового имущества.
Согласно протоколу общего собрания собственников, истцу было утверждено вознаграждение «в пределах средств, предусмотренных п. УК предложила председателю заключить Договор возмездного оказания услуг, где было предусмотрено вознаграждение в размере 27 209 рублей в квартал. Истец внес изменения в него и направил ответчику. УК отказалась подписывать договор в другой редакции и предложила инициировать собрание по вопросу условий выплаты вознаграждения. Суды согласились с УК, что в протоколе не установлен порядок выплаты такого вознаграждения, поэтому и оснований для выплаты вознаграждения не имеется: «Непосредственный порядок перечисления председателю совета многоквартирного дома поступивших от собственников помещений платежей на оплату его деятельности не закреплен и не детализирован. Истцом не представлено и в материалах дела не содержится объективных обстоятельств для понуждения ответчика к заключению договора возмездного оказания услуг, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований». В Амурской области председателю совета МКД не удалось взыскать с УК деньги, которые истец считала своим вознаграждением. Вознаграждение фактически выплачивалось, но не в том размере, в котором ожидала председатель.
Позиция председателя совета МКД и суда первой инстанции: Общим собранием собственников определены условия и порядок выплаты председателю вознаграждения в размере 6266,85 рублей, при этом председатель не является работником управляющей компании, не оказывает ей услуги, между председателем и управляющей компанией не заключались договоры, следовательно, с выплачиваемой ей за счет средств собственников суммы не подлежат удержанию страховые взносы в пенсионный фонд, в фонд обязательного медицинского страхования, а также налог на доходы физических лиц. Позиция УК и вышестоящих судов: выплата вознаграждения председателю Совета данного МКД связана с выполнением им управленческих функций, и правоотношения между ним председателем в результате избрания его на должность и собственниками помещений МКД могут регулироваться как нормами гражданского законодательства, так и нормами трудового законодательства. Такое «освобождение» было принято в качестве вознаграждения на общем собрании собственников. Истец настаивал, что раз решение собрания не оспорено, то подлежит исполнению. Однако суд пришел к выводу о ничтожности принятого решения и, как следствие, об отсутствии юридических последствий: Согласно пункту 8.
Для официального начисления заработной платы, сотруднику требуется заключить трудовой договор с работодателем. По закону член правления ТСЖ не имеет права совмещать свою работу в правлении с работой в товариществе по трудовому договору. Это значит, что юридически председатель не может заключать трудовые договора с товариществом, а потому не вправе получать зарплату. Об этом говорит п. Как расценивать оплату труда: ЗП или вознаграждение? Труд председателя оплачивается согласно Жилищному кодексу и уставу товарищества. Вместо обычной зарплаты председателю ТСЖ начисляется вознаграждение, состоящее из процентной части от стоимости работ, выполненных с целью благоустройства жилищного комплекса. Ими могут служить ремонтные работы в подъезде, починка или обновление лифта и т. Определение размера — из чего складывается сумма? Единой суммы оплаты труда для руководителя ТСЖ не существует. Размер будет зависеть от стоимости выполненных работ — сумма складывается из определённого процента от затраченных на действие средств. Сам глава ТСЖ не может сам решать, какая сумма будет ему выплачиваться. Вопрос о размере начисляемого вознаграждения решается только собственниками квартир на общем собрании, где будут изучены акты выполненных работ и решён вопрос о проценте для председателя. Максимального и минимального размера оплаты законодательством не установлено. Сумма, выплачиваемая руководителю, не может превышать сумму выполненных работ.
Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются силами жильцов МКД. Правоотношения оформляются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах в пользу председателя содержит порядок определения и условия его предоставления — п. Законодательство не регулирует тарифные ставки, определяющие оплату и влияющие на ее величину. Льготы В качестве альтернативы на практике используются льготы и скидки при оплате коммунальных платежей. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания никакого отношения к оплате выполняемых обязанностей старшего иметь не должна. Выполнение обязанностей старшей по дому при управляющей компании, да еще с оплатой, противоречит цели выполняемых общественником задач и контрольных функций. Ответственность председателя МКД Законодательство специально никак не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Наступает она в зависимости от проступка по следующим обстоятельствам: причинение имущественного вреда собственникам по сговору с УК — п. Нормативная база.