В этой статье специалисты МГСН подготовили краткий обзор мнений аналитиков о состоянии рынка недвижимости в 2024 году. на новостройки в 2023 году 2:53 самые интересные старты продаж в 2023 году 3:43 разница в цене между новостройкой и вторичкой 4:11 как изменились цены на новостройки с 2023 по 2024 год 4:32 в Сочи самый дорогой.
Стоит ли в 2023 году инвестировать в недвижимость
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться.
Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете.
Это надо понимать, — подчеркнул эксперт.
Возврат вложенного капитала может быть медленным процессом. Дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, ремонт и налоги, могут снизить чистую отдачу от ваших инвестиций. Эти факторы следует учитывать при принятии решения об инвестициях в недвижимость. Текущая ситуация на рынке недвижимости в Сочи В 2023 году регион продолжает развиваться и привлекать внимание инвесторов. Город предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций в недвижимость. Здесь можно приобрести квартиры, дома, коммерческую недвижимость или земельные участки. Сочи имеет высокий спрос на аренду жилья, особенно в летний сезон, благодаря туристам, приезжающим отдыхать на море или посещать различные события и фестивали, которые регулярно проводятся в городе. Кроме того, правительство Российской Федерации принимает активные меры привлечения инвестиций в город Сочи и развития его туристического потенциала. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция к снижению сохранится до 2023 года, что неизбежно повлияет на стоимость недвижимости.
И наоборот, рынок Сочи демонстрирует тенденцию роста, которая, как ожидается, продолжится. По прогнозу Ольги Миняевой, стоимость недвижимости в Сочи продолжит расти в 2023 году, хотя и более медленными темпами, чем раньше. Специалисты по недвижимости отмечают, что Сочи находится на пороге нового этапа в своем строительном развитии, переходя к комплексному девелоперскому подходу. Ранее в городе разрешалось строительство жилых домов без парковок, детских площадок и подъездных путей. Однако такие оплошности больше не допускаются. Теперь власти требуют от застройщиков предоставить комплексный план проекта, включающий все необходимые элементы инфраструктуры наряду с жилым комплексом. Элитное жилье Кроме того, в городе наблюдается заметный рост интереса к элитному жилью.
В меньшей степени спрос формируют компании, откомандировывающие своих сотрудников. Непосредственно население города-курорта Сочи не предъявляет существенный спрос на апартаменты. К субъектам, формирующим предложение на аренду на рынке апартаментов относятся профессиональные участники рынка гостеприимства: гостиничные комплексы, в состав которых входят апартаменты, управляющие компании, в ведении которых находятся апарт- и кондо-отели. Прочие участники рынка гостеприимства — мини-отели, хостелы, владельцы частных квартир и домов, сдающие их в аренду, строго говоря, являются конкурентами апартаментами, но не субъектами, формирующими предложение. К профессиональным участникам рынка недвижимости относятся более 30-ти агентств г. Сочи, Адлера и пос. Законодательное регулирование рынка апартаментов города Сочи Отсутствие адекватного регулирования статуса апарт-отелей, апартаментов и доходных домов позволяет девелоперам использовать данный формат недвижимости для обхода норм, обязательных при строительстве и эксплуатации многоквартирных домов, когда нежилые помещения выполняют функции жилых. На сегодня нет сформированной практики в отношении проектирования, строительства и развития рынка апарт-недвижимости. В Москве и Санкт-Петербурге в большинстве случаев такие объекты — это вынужденная мера со стороны застройщика. Законодательное регулирование на земельном рынке и рынке недвижимости в целом также оказывают влияние на рынок апартаментов как на его важную составляющую. На объекты недвижимости города курорта Сочи распространяются следующие законы и нормы: Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. Постановление Правительства Российской Федерации от 08 июня 2006 г. Сочи как горноклиматического курорта 2006-2014 годы » Решение Городского Собрания Сочи от 26. Сочи Девелоперы отмечают, что такое регулирование носит положительные стороны с точки зрения упорядочивания рынка. Так, мораторий на строительство явился одним из ключевых элементов борьбы с самовольным строительством, которое еще несколько лет назад считалось бичом Сочи. Предложение и коммерческие условия на рынке апартаментов города Сочи В целом по России в курортном сегменте рынок сервисных апартаментов мало развит, исключение из всех курортных регионов — город Сочи, где сегмент апартаментов под управлением востребован и бурно развивается. Рынок гостиниц в Сочи активно формировался в преддверии олимпийских игр, в городе-курорте появилось значительное количество объектов, характерных для зрелых рынков, что открыло нишу апартаментов. На курортах популярность апартаментов обусловлена тем, что по просьбе собственника за долю от арендной платы управляющая компания может сдавать их туристам как обычный номер-сьют. Это удобно, ведь владелец не ищет самостоятельно арендаторов, не занимается рекламой и т. Мотивация покупателей ясна — обладать своей недвижимостью в регионе, в который они регулярно приезжают. Подобное жилье гарантирует высокое качество, избавляет владельцев от излишних хлопот, позволяет не зависеть от наличия свободных номеров в гостиницах, а также предоставляет хорошую возможность получения дохода от своей недвижимости. За год же однокомнатные апартаменты в комплексе бизнес-класса типа Rose Del Mare могут принести своему владельцу около 650 тыс. В настоящее время в Сочи представлены все классы жилой недвижимости: от эконома, расположенного далеко от моря, в «рабочих» районах города, до элитной недвижимости — небольших клубных проектов на побережье. При этом еще за год до объявления о проведении Олимпиады рынок апартаментов находился на этапе становления, предложение носило крайне ограниченный характер. В результате большого ввода объема апартаментов в 2013-2014 гг. Предлагаемые к покупке объекты располагаются преимущественно в инвестиционно-привлекательной зоне олимпийского гостеприимства, в которую вошли части Центрального, Хостинского и Адлерского районов Сочи. Зона гостеприимства города-курорта Сочи и Имеретинская низменность в частности были наиболее инвестиционно привлекательны в преддверии Олимпийских игр. Адлерский район является лидирующим по объему предложения на рынке апартаментов. В Имеретинской долине реализовывались масштабные проекты комплексной застройки, в то время как в других районах возводились преимущественно точечные объекты. По результатам мониторинга рынка недвижимости, район занимает вторую позицию по средней стоимости —150 000 руб. На первом месте по средней стоимости квадратного метра апартаментов 200 000 руб. Хостинский район популярен среди застройщиков и покупателей: береговая линия Черного моря, обширные парковые зоны и отсутствие проектов уплотнительной застройки привлекли в свое время девелоперов, и до сих пор этот район востребован у будущих новоселов. Средняя стоимость апартаментов в данном районе составляет 105 000 руб. По результатам мониторинга рынка апартаментов, в 2013-2014 гг. Если говорить о брендированных сервисных апартаментах, то в России эта ниша развивается медленно. В мире их представляют многие известные цепочки отелей сегмента de luxe: Hyatt, Hilton, Marriott, Four Seasons и другие. Обычно такие квартиры занимают отдельный блокэтаж с гостиницей или же находятся неподалеку от отеля-собственника. В Сочи как брендированные апартаменты представлены «Karat Apartments» [2] Центральный район в составе гостиницы Hyatt. Минимальная стоимость - 250 000 руб. При этом наиболее востребованными являются апартаменты по цене 450 000 руб. В составе 5-звездочного Swisshotel реализуются апартаменты «Камелия» [3] Адлерский район , 220 000 - 250 000 руб. В Адлерском районе рынок апартаментов представлен как первичной, так и вторичной недвижимостью, что показывает высокие темпы роста развития данного сегмента. Девелоперы стараются максимально выделить объекты недвижимости среди предлагаемых комплексов апартаментов на первичном рынке. Так, комплекс апартаментов «Морская Симфония» [4] сочетает в себе возможности жилой недвижимости - возможность оформления прописки, оплата коммунальных услуг по тарифам для жилых домов, и сервис апартаментов, а именно, управляющую компанию, которая будет заниматься сдачей апартаментов в аренду по традиционной для «нежилых» апартаментов схеме. Стоимость квадратного метра в данных апартаментах стартует от 60 000 руб. Комплекс апартаментов «Имеретинский курортный район» [5] ранее «Сочное» активно позиционируется не только как высококлассный комплекс, но и как объект для людей с ограниченными возможностями: «Прибрежный», «Заповедный» представляют собой бизнес- и элит-класс в зависимости от расположения и прочих характеристик, «Морской», и «Парковый» - для людей с ограниченными возможностями. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 124 000 руб. Максимальная стоимость по состоянию на апрель 2014 — 180 000 руб. Наиболее примечательным объектом, предложенным к продаже в Хостинском районе являются введенные в эксплуатацию апартаменты в «Актер Гэлакси» [6]. По данным пресс-службы, продать их полностью планируется в 2014-2015 гг. Комплекс включает в себя 674 апартамента площадью от 35 до 500 кв. Цена на апартаменты начинается от 3,5 млн. Комплекс, расположен на территории знаменитого санатория «Актер», на ул. Курортный проспект. Стоимость апартаментов находится в диапазоне 95 000 - 105 000 руб. Низкая цена обусловлена большим объемом предложения, при котором продажа на уровне среднерыночных цен элитного сегмента заняла бы продолжительный временной промежуток. Приведенные примеры наглядно демонстрируют отсутствие принятой четкой классификации апартаментов в Сочи.
На чиле, на расслабоне. Вторичка в объявлениях продолжает движение вверх, первичка чуть снизилась. По вторичке очень странно, при учёте, что предложений на рынке становится всё больше… Данные отсюда: msk. А ведь там ещё кешбэк! Реальные сделки и виртуальные хотелки идут в разных направлениях. Сейчас цены на уровне ноября 2021 года. Сопротивление у падения серьёзное, но мы уже видели, как легко преодолели отметку в 270к. Смогут и 255 пробить? MREDC — это композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра. Данные отсюда: www. СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Sorry, your request has been denied.
Динамика цен на квартиры, дома, землю, торговые площади и офисные помещения в Сочи по годам. Специалисты и инвесторы в эти дни обсуждают перспективы рынка недвижимости на масштабном форуме MALLPIC 2.0 в Сочи. Однако сам сочинский регион становится территорией риска для вложений в покупку здесь земли или возведения крупных объектов. На 2024 год Центробанк прогнозирует 11,5–12,5%. Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. Недвижимость - 17 ноября 2022 - Новости Красноярска - НГС24.
«Так хочется опять в Сочи, в тепло»
- Цены на недвижимость в Сочи продолжат расти. Объясняем почему?
- Стоит ли в 2023 году инвестировать в недвижимость
- Эксперты спрогнозировали обвальное падение цен на жилье до 2024 года
- Новости компании
Недвижимость в Сочи: как вложиться и сколько можно заработать в 2023 году
Рынок недвижимости в Сочи 2024: текущие тенденции и прогнозы. В текущем году Сочи демонстрирует рекордные показатели по росту цен на жилье среди российских городов. В 2025 году в продажу поступят уникальные апартаменты в премиум-комплексах. Аналитика недвижимости 2023: тренды и прогнозы. Эксперт рынка недвижимости Сочи рассказал, что будет с ценами на жилье в 2024 году. На «Замкадье» не хватает даже «панического» спроса. Динамика цен, скорее всего, будет разнонаправленной.
Как купить недвижимость в Сочи
Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент», уверен, что в ближайшие месяцы на рынке недвижимости закрепятся позитивные тенденции. Он полагает, что ограничение субсидируемой ипотеки могло стать препятствием для роста рынка, но не ожидает, что это приведет к значительному падению. Траншевая ипотека и действие льготных госпрограмм и остаются в силе, добавляет он. Главный риск, с которым сталкиваются инвесторы в 2023 году Основной риск, с которым, как ожидается, столкнутся инвесторы в 2023 году, связан с менее ликвидными проектами. Предложения о продаже новостроек в 2022 г.
Следовательно, выбор жизнеспособной инвестиционной недвижимости требует особой осторожности, поскольку перепродажа объекта может оказаться сложной задачей. Перепродажи Несмотря на эти обстоятельства, квартиры в новостройках остаются наиболее надежным инвестиционным активом. Тем не менее, инвесторы должны проявлять осторожность выбирая недвижимость в соответствии с их инвестиционными целями. Например, пентхаус может служить инвестицией сохранения капитала, но может не обеспечить значительного прироста капитала.
Перепродажа квартир, в том числе и в реконструкционных проектах может быть затруднена, поскольку обычно реализуется по пиковым ценам. Эти объекты могут привлечь инвесторов, которые стремятся получать доход от аренды, особенно если они полностью завершены застройщиком. Какие инвестиции наиболее ликвидны Наиболее оптимальными инвестициями в недвижимость, согласно рекомендациям Голева, являются квартиры евроформата, в идеале с качественной отделкой и спланированной комплексной инфраструктурой. На этапе строительства инвестиции особенно разумны, так как цены еще не достигли своего пика.
Щекин же рекомендует кластерные проекты, включающие жилые и коммерческие объекты. Он подчеркивает, что проекты данных типов востребованы и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости, что делает их разумным выбором для инвестиций. Вывод В заключение, решение об участии в инвестиционном проекте должно быть основано на тщательном анализе и исследовании рынка.
Георгий Черняк отметил, что Сочи — перспективная локация, привлекательность которой с точки зрения комфорта жизни и инвестиционного потенциала будет только расти по мере строительства жилых комплексов и организации общественной инфраструктуры. Вложения в недвижимость Краснодарского края, в частности в курортные объекты черноморского побережья, — стабильный и надежный инструмент сохранения накоплений. По словам эксперта, структура возводимого жилья в Сочи претерпела некоторые изменения.
В перспективе на 2024 год прослеживается тренд на увеличение спроса на жилье класса «бизнес» и «элит», а также внедрение девелоперами новых инструментов в качестве альтернативы государственным ипотечным программам.
В этом районе протекает несколько рек, есть ущелья, равнины и горы. Цены на недвижимость в Хостинском районе средние. Здесь хорошо покупать квартиру тем, кто ищет место для жизни в тишине, но не хочет уезжать далеко от центра. Благодаря дублеру Курортного проспекта до центра Сочи отсюда можно доехать за 15 минут. Есть и минусы. Например, микрорайон Мацеста находится в ущелье, и зимой тут темнее и прохладней, чем в других районах. Дорога к центральной магистрали одна, и утром бывают пробки.
Низкий спрос по-тихому снижает цены. Эксперты агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сочи проанализировали стоимость на вторичную недвижимость в городе-курорте за год и сделали вывод — с января 2023 года все сегменты вторички просели в цене. Наиболее значительное снижение было отмечено в сегменте квартир-студий Сочи, — говорится в сообщении риелторского центра. Это почти 29,4 тысячи рублей. Квадратный метр в квартирах-студиях на вторичном рынке Сочи в среднем составляет 278 тысяч рублей.
Цены на квартиры в Сочи вторичное жилье
На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок. Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся. Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию.
Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут.
Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз.
Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится. Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится.
В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку. Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус».
Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет. В этот раз ситуация будет примерно такая же. Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital.
Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости. Если программа продлена не будет, это приведет к снижению спроса на новостройки и увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для большинства населения. При этом возможен и третий вариант, когда льготная ипотека будет сохранена, но в урезанном виде. В любом случае потенциал для снижения цен на новостройки.
В первую очередь потому, что строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования, что делает стоимость строительства менее зависимой от непосредственных продаж. Что касается вторичного рынка, то в случае сохранения высокой процентной ставки, продавцы самых ликвидных квартир могут временно снять с продажи свои объекты.
Любопытно, что Москва уступила Сочи первенство по цене квадратного метра - 318 тысяч против 326 тысяч рублей. Третью позицию с большим отрывом занимает Санкт-Петербург - 225 тысяч рублей. Но практика показала: даже почти бесплатная ипотека, хотя и поддержала рынок первичного жилья, но не смогла вернуть спрос. Потому что цены на жилье сейчас сильно оторваны от платежеспособного спроса. Квартиры за последние два года подорожали, если говорить о Москве, в 1,5-2 раза. Но доходы населения настолько не увеличились. Продажи жилья все больше отстают от прошлогоднего уровня, рынок затоваривается.
В конце октября в НОСТРОЙ озвучили данные, что в России остаются нераспроданными 72 миллиона квадратных метров квартир в новостройках, находящихся на финальной стадии готовности. Это - практически годовой объем ввода жилья в России.
Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку.
На втором месте по объему предложения — двухкомнатные квартиры 201 , на третьем — студии 166 , а на четвертом — трехкомнатное жилье 38. Отмечается, что в сегменте многокомнатных квартир предложений на данный момент нет. Наиболее доступная первичная квартира — это студия в 24,5 квадратного метра в Хостинском районе.
Как купить недвижимость в Сочи в 2024 году: аналитика и рекомендации
По итогам текущего года количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости в Сочи может составить не более 40, что свидетельствует о спаде интереса покупателей к такому жилью. Информация о рыночной стоимости квартир в Сочи во вторичном жилье в феврале 2024. Названы основные тенденции рынка недвижимости Сочи в 2023 году. 6 декабря специалисты компании «ОНИКС-Недвижимость» составили список из 10 главных трендов рынка жилья курорта. Цены на недвижимость в Сочи, которые выросли почти на 150% из-за высокого спроса, который эксперты объясняют тем, что из-за пандемии были закрыты границы и россияне вынуждены были отдыхать на российских курортах, вернутся к справедливому уровню не раньше 2024 года.