До 2024 года драйвером рынка была ипотека. Теперь она станет сдерживающим фактором на рынке жилья. Есть несколько основных факторов, которые будут оказывать негативное влияние на первичный рынок недвижимости в 2024 году. В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. Причина тому — высокие ставки и ужесточение условий по льготной ипотеке. Цены на новостройки будут расти, а на «вторичку» — снижаться, рассказали РИА Недвижимость эксперты. Банк России прогнозирует на 2024 год ключевую ставку на уровне 12,5–14,5%. Снижение возможно лишь в 2025 — до 7–9%. Кроме того, в 2024 году, по мнению экспертов, государство вряд ли продлит универсальную льготную ипотеку под 8% годовых. Эксперты рынка недвижимости считают, что в 2024 году стоимость квартир на вторичном рынке начнет снижаться, в некоторых сегментах — до 20%. Несмотря на эти изменения, цены на жилье пока остаются стабильными. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке.
Эксперты озвучили прогноз цен на недвижимость в РФ в 2024 году
Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет (с 3 млн. чел. в 2014 до 1.8 млн. чел. в 2024), в результате чего резко упадет спрос на малогабаритное и низкокачественное жилье. По мнению специалистов, в 2024 году российский рынок недвижимости отреагирует на новые условия, и цены снизятся, особенно на вторичном рынке. Возможно, весной продавцы начнут снижать цены, и объем сделок увеличится. По их данным, в 2023 году новостройки в среднем подорожали на 10–12%. Но в 2024 году такого роста уже не будет, считает Михаил Гольдберг. «В номинальном выражении цены не упадут, они, скорее всего, будут стоять на месте или вырастут на несколько процентов.
Когда начнут падать цены на жилье и дешеветь ипотека? Прогноз на 2024
Не забывайте о лете: многие возвращаются из отпусков и готовы к решительным шагам. Экономический климат — непредсказуемый, но важный Никто не может предсказать, что будет с экономикой в 2024 году, но общие тенденции можно уловить. Если экономика показывает признаки роста, люди чувствуют уверенность в завтрашнем дне и более склонны к крупным покупкам. Но если на горизонте маячат кризисы или нестабильность, потенциальные покупатели могут стать более осторожными. Психология покупателя — ваш секретный ингредиент Не забывайте, что покупка квартиры — это не только финансовое, но и эмоциональное решение. Как продавец, вам нужно понять, что движет вашим покупателем. Люди ищут не просто квадратные метры, а место, где они будут чувствовать себя счастливыми и в безопасности. Подумайте, как ваша квартира может отвечать этим потребностям. Как же выбрать этот идеальный момент?
Все зависит от ваших обстоятельств. Если вы не спешите с продажей, выберите весну или начало осени — традиционно сильные периоды для рынка недвижимости. Если же вам нужно продать квартиру как можно быстрее, сосредоточьтесь на создании привлекательного предложения и готовьтесь к торгам, вне зависимости от сезона. Помните, рынок недвижимости — это как живой организм, он постоянно меняется и эволюционирует. Будьте готовы к этим изменениям, и ваша продажа пройдет успешно. Плюсы и минусы продажи недвижимости в кризис В любом случае, существуют определенные преимущества и недостатки продажи квартиры или дома в период нестабильного экономического положения в стране и мире. Давайте, более подробно это обсудим. Преимущества продажи недвижимости: Инвестирование в более успешные проекты.
Если у вас в собственности есть недвижимость, то продав ее, в кризис можно открыть актуальный бизнес, ведь в этот период, конкуренция во многих сферах деятельности падает и появляется отличная возможность реализовать свою бизнес идею; Улучшение жилищного вопроса. Если у вас возникла очень хорошая возможность улучшить жилплощадь или поменять место жительства, но для этого нужно продать старую квартиру, то несомненно такой вариант для вас будет заманчивым, даже несмотря на кризис. Пусть, вы немного дешевле продадите старое жилье, но и новую квартиру или дом вы приобретете по рыночной цене, которая в кризис существенно ниже, чем в стабильные времена. Недостатки продажи недвижимости в кризис: Низкая стоимость недвижимости. В кризисное время, цены на жилье существенно падают, люди теряют доход и уже не могут делать дорогие покупки, а банки очень усложняют процедуру получения кредитов. Поэтому, считается, что продажа недвижимости в кризис без острой необходимости — это плохое решение.
В итоге на рынке останутся в основном не очень качественные предложения. Дорожать продолжат только самые ликвидные квартиры, уверены эксперты. Скидку же на недвижимость будут предоставлять продавцы, которым нужно срочно продать квартиру.
Что касается льготной ипотеки, то тут потенциальным заемщикам нужно быть предельно внимательным. Дело в том, что по одним программам ставка повысилась, а по другим — понизилась. Для клиентов, получивших положительное решение, при выходе на сделку до 31 августа сохранятся старые условия. Ипотека по госпрограммам пока осталась без изменений. Сбербанк половина рынка ипотечных кредитов. Кроме того, регулятор ухудшил свой прогноз по инфляции и дал понять, что вполне возможно дальнейшее повышение ключевой ставки. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в том числе в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов. Это усиливает устойчивое инфляционное давление в экономике, — отметили в Центробанке. На повышение ипотечных ставок в первую очередь повлияло недавнее решение ЦБ по ключевой ставке, отметили эксперты. Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много. Поэтому до конца августа спрос будет высоким. Российские банки постепенно поднимают ставки по кредитным продуктам, и к новому деловому и потребительскому сезону — это примерно сентябрь — они окажутся пиковыми, спрогнозировали эксперты. Ипотека постепенно дорожает, что может снизить спрос на подобные кредитные продукты со стороны населения, так как доходы остаются без существенных изменений, — объяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода.
Однако возможно, что сами новые квартиры могут стать доступнее из-за потенциального снижения их стоимости. Лучшее время для покупки недвижимости — сейчас Согласно данным Росстата, самое дорогое жилье в России располагается в Центральном и Северо-Западном федеральных округах: В ЦФО цена за «квадрат» в новостройках составляет в среднем 184 тысячи рублей. В СЗФО — 173 тысячи рублей. Дальний Восток занимает третье место по цене на жилье, со средней стоимостью 137,2 тысячи рублей за метр в новостройке. Вместе с тем самые доступные квартиры в России находятся на Северном Кавказе: 73,5 тысячи рублей за квадратный метр в новостройке и 69,3 тысячи на вторичном рынке. Мнение: член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский отмечает ухудшение доступности жилья для россиян и предлагает поддержку государства в форме развития сектора доступной аренды. Льготную ипотеку, по его мнению, следует ориентировать на определенные категории граждан и регионы, где такая мера необходима.
Финансовый эксперт раскрыла, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
За последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Для многих покупка собственной квартиры – заветная мечта. Но, с ее реализацией в 2024 году лучше не торопиться, и вот почему. По оценке экспертов, в начале этого года цены на рынке вторичного жилья продолжают расти, и уже достигли отметки в более чем ₽121 тыс за 1 м². До 2024 года драйвером рынка была ипотека. Теперь она станет сдерживающим фактором на рынке жилья. Есть несколько основных факторов, которые будут оказывать негативное влияние на первичный рынок недвижимости в 2024 году.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. О нерадостных перспективах недавно рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Люди не ощущают уверенности в завтрашнем дне, потому с достаточной вероятностью, решаться повременить с дорогостоящими покупками. Все эти причины — объективные. По сути, цены на недвижимость в РФ росли лишь потому что правительство накачало эту отрасль деньгами. Если в 2024 году финансов на компенсацию программ льготного кредитования не хватит, квартиры определенно подешевеют. В настоящее время поддерживать искусственный интерес населения к недвижимости становится сложно. Пока бюджет позволял, правительство такие меры предпринимало, но сегодня нехватка бюджета слишком выраженная. Льготные программы Как мы уже сказали, единственный фактор, способный стимулировать рост цен на жилье — запуск новых программ кредитованию. С помощью ипотек правительство и Центробанк сдерживают инфляцию, выводят средства из оборота и увеличивают налоговые отчисления.
То, что такие действия влияют на стоимость квадратного метра — их практически не интересует. Все это реанимировало падающий рынок недвижимости в 2022 году. Правительство инициировало новые льготные программы, обязало застройщиков снижать расходы, а банки — максимально кредитовать население. Разумеется, это не так плохо. Многие семьи получили возможность приобрести свое жилье, но это увеличило стоимость недвижимости. Если правительство озаботится проблемой роста цен, большинство программ льготного кредитования закроют. Недвижимость в крупных городах Сегодня однокомнатную квартиру в новостройках в регионах можно купить не меньше, чем за 3 миллиона рублей.
Несколько лет назад за эти же деньги можно было приобрести равноценное по площади жилье в Подмосковье. В главных городах-миллионниках нашей Родины ситуация более стабильна, цены конечно колеблется, но уловить тенденцию к их снижению — вполне реально.
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс. При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн.
Главные новости России и мира - коротко в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки.
А надежда была! В частности, согласно данным экспресс-замера потребительских настроений, который раз в квартал проводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn. Покупательская логика понятна: ипотечные условия ужесточаются, брать квартиры в дорогую банковскую ипотеку люди не смогут, спрос практически на пределе и наверняка начнет снижаться, а следом и цены должны если не пойти, то хотя бы поползти вниз. Впрочем, среди игроков рынка вера в снижение цен — позиция непопулярная. Основным источником средств для застройщика выступает проектное финансирование, которое привязано к ключевой ставке. Ставка растет, и стоимость строительства за счет проектного финансирования тоже увеличивается. Снижение цен практически невозможно, потому что их уровень определен заранее в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а рост затрат делает их движение вниз еще менее вероятным». Но к заметному ценовому падению это, скорее всего, не приведет. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов тоже советует не настраиваться на резкое и значительное снижение цен — даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года. Как объясняет эксперт, ценовая «вилка» является одним из ключевых параметров финансовой модели любого проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода». Что касается параметров проектного финансирования, которые напрямую связаны с покупательской активностью и наполнением счетов эскроу, то, по мнению первого вице-президента компании GloraX Александра Андрианова, условия по тем жилым комплексам, которые уже находятся в реализации, скорее всего, останутся неизменными, поскольку наполнение счетов эскроу в их случае уже достигло довольно высокого уровня.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
В 2024 году стоимость квартир в России умеренно снизится, считают эксперты. Резкого снижение цен на квартиры в новостройках при этом не ожидается, поскольку строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования и не зависит. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в 2024 году, как это отразится на покупателях квартир и насколько это выгодно при покупке квартиры в ипотеку. Стоит ли покупать квартиру в первом полугодии 2024 года. Мнения экспертов о том, стоит ли сейчас бежать оформлять ипотеку расходятся: всё зависит от цели покупки. Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены.