Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия.
Статья 598: сроки выплаты пожизненной ренты — важная информация
Условия договора, его удостоверение и регистрация В договоре пожизненной ренты прописываются: - Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде. Необходимые документы Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы: -заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки; -согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально; - документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя; - справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор; - оплаченная квитанция госпошлины.
Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам: - плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека; - плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым; - получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения; - родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении; -получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы. Плюсы: - рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать; - договор ренты регистрируется в Росреестре, - поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников; -заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье. Минусы: -плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю; - при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть Когда и как можно расторгнуть договор Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее. Отношения можно разорвать, если: 1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий.
Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3. Договор признается недействительным.
По общему правилу, если кто-то из получателей ренты умрет, его доля в праве на получение ренты перейдет к другим получателям. А после смерти последнего из получателей ренты обязательство по выплате ренты прекратится п. То есть пожизненная рента не может быть передана по наследству. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни п. При этом есть определенные ограничения. Так, если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора пожизненной ренты. И по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты тоже должен увеличиваться п. Сроки уплаты ренты По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором п. Срок выплаты пожизненной ренты — по окончании каждого календарного месяца. Иное также можно зафиксировать в договоре ст. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность договора пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Обязательства пожизненного содержания действуют вплоть до смерти получателя ренты ст. Что может входить в содержание получателя ренты п. По размеру такого содержания действует следующее правило: если договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора п. При этом содержание с иждивением может быть заменено выплатой получателю ренты в течение его жизни периодических денежных платежей ст. Может ли плательщик ренты отчуждать полученное имущество Может, однако рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что обязательства плательщика ренты по договору ренты перейдут к приобретателю имущества п.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора , ничтожен ст. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда , установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда ст. Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст. Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно: 1 в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков; 2 если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты ст. Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп ст. Пожизненное содержание с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности: 1 во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество - жилой дом, квартира, земельный участок и т.
Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В договоре может быть установлена и иная периодичность выплаты. Хотя Гражданский кодекс не содержит каких-либо ограничений на установление в договоре иного, по сравнению с ежемесячным, периода выплаты ренты, но поскольку, как уже говорилось, человеческая жизнь обычно исчисляется годами, а со смертью получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается, то представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже чем один раз в год.
Что такое пожизненная рента квартиры
Хотя Гражданский кодекс не содержит каких-либо ограничений на установление в договоре иного, по сравнению с ежемесячным, периода выплаты ренты, но поскольку, как уже говорилось, человеческая жизнь обычно исчисляется годами, а со смертью получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается, то представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты и в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Другой комментарий к статье 598 ГК РФ Периодичность выплаты пожизненной ренты по общему правилу, в отличие от постоянной ренты, меньше и составляет один месяц.
Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы — не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок. В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены. Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.
И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни. Как действовать дальше? Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности. Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку. Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин. Можно ли расторгнуть договор ренты? Можно, но только либо по обоюдному согласию, либо через суд.
Если расторжение ренты происходит по соглашению сторон, необходимо заключить соглашение и также заверить его у нотариуса. Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем. Расторжение возможно либо по соглашению сторон, либо через суд Третий вариант — признание договора ренты недействительным. Происходит в случае мошенничества, когда недобросовестные люди пользуются недееспособностью пожилых людей или обманным путем заставляют их подписать договор.
Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты Комментарии к статье 598 ГК РФ часть 2: Комментируемая статья устанавливает периодичность платежей по договору пожизненной ренты.
Такие платежи должны по общему правилу производиться по окончании каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. Выкуп постоянной ренты - это один из способов прекращения договора. Право на выкуп ренты является безусловным правом ее плательщика, и условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Под выкупом постоянной ренты подразумевается уплата плательщиком ренты получателю ренты суммы, обусловленной договором. Порядок выкупа ренты плательщиком также определен ст.
Отказ плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты путем выкупа должен быть сделан им не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если только договором постоянной ренты не предусмотрен для этого более длительный срок. Заявление об отказе от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа может быть передано плательщиком ренты получателю ренты посредством нотариуса. Договором ренты может быть предусмотрено, что право плательщика на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты в этом случае право на выкуп ренты плательщик может реализовать только тогда, когда получателями ренты станут правопреемники первоначального получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Право получателя ренты на выкуп ренты Выкуп постоянной ренты может производиться не только по инициативе плательщика ренты, но и по инициативе ее получателя. Получатель ренты по договору пожизненной ренты также вправе принудительно требовать выкупа пожизненной ренты ее плательщиком в случае существенного нарушения последним условий договора пожизненной ренты ст.
Договор ренты
Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты. Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Как правильно оформить договор пожизненной ренты: инструкция и образец, подводные камни, отличие от постоянной, порядок действий после смерти и можно ли оспорить. окончание каждого календарного.
Квартира без ипотеки, но с рисками. Что нужно знать о договоре ренты и как его заключить
2. Если сторонами в договоре не согласованы конкретные даты выплат (например, не позднее пятого числа месяца, следующего за прожитым), выплата ренты должна производиться в первый день следующего месяца. Сроки выплаты пожизненной ренты 1. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно(по договору дарения). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). это сделка, по которой собственник жилья передает его другому человеку на определенных условиях. Условиями могут стать регулярные денежные выплаты либо иная помощь.
Договор пожизненной ренты
2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. 1. Срок выплаты пожизненной ренты устанавливается в соответствии со ст. 190 ГК РФ. Если этот срок не предусмотрен договором, то рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением (действующая редакция)
Сроки выплаты пожизненной ренты Новая редакция Ст. Другой комментарий к Ст. В договоре может быть установлена и иная периодичность выплаты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока , не превышающего тридцати лет с момента заключения договора ст. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: 1 плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; 2 плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3 плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; 4 недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; 5 в других случаях, предусмотренных договором ст. Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Пожизненная рента Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина , передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора , ничтожен ст. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда , установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда ст. Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.
Общий срок выплаты пожизненной ренты - окончание каждого календарного месяца. В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала четыре раза в год , а пожизненна рента, поскольку является срочной, - двенадцать раз в год. Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце 30, 31, 28 или 29.
Анисимов, М. Козлова, А. Рыженков, С. Чаркин; под общей редакцией А. Справочная информация: «Величина прожиточного минимума в Российской Федерации» Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс. Дата обращения 25. Определение Верховного Суда Российской Федерации по делу от 26 ноября 2019 г. Основные термины генерируются автоматически : пожизненная рента, ГК РФ, рентный должник, пожизненное содержание, получатель ренты, рентный договор, договор, плательщик ренты, рента, рентный кредитор. Ключевые слова Гражданский кодекс, КГ РФ, рента, постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением, сделка, получатель ренты, плательщик ренты, рентный кредитор, рентный должник Похожие статьи Ключевые слова: договор ренты, рентные отношения, история становления, анализ, пути становления. Французскому гражданскому праву известен также и договор постоянной ренты. И для такой ренты возможны два вида: постоянная рента, и пожизненная рента.
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В договоре может быть установлена и иная периодичность выплаты.
ГЛАВА 33.
Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588.
Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Однако в конкретном договоре может быть предусмотрено иное. Часть вторая" Гришаев С. Популярные статьи и материалы.
Статья 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Также в договор пожизненной ренты на квартиру должны быть включены следующие обязательные условия: срок действия соглашения; размер рентных платежей; перечень услуг и периодичность их предоставления; сроки выплат. Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Пожизненная рента. Срок договора этого вида ренты длится до момента смерти получателя. То есть вы платите оговоренную сумму (не меньше прожиточного минимума), в течение всей жизни получателя ренты. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.