ГЛАС. Немногочисленные российские путешественники, которые до сих пор предпочитают отдых в этой стране, сталкиваются со множеством проблем на отдыхе Россиянка Евгения имеет недвижимость в городе Елените. Все об аренде, покупке и продаже недвижимости в Болгарии. Особенности и документы для приобретения жилья. Плюсы и минусы. Оформление ВНЖ, ПМЖ и гражданства при покупке недвижимости в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии на первый взгляд может показаться очень хорошей идеей. Брокеры рекламирую в полную силу новостройки на самом берегу пляжа за цены студии в пределах МКАДа. Мгновенно получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости бюджетного сегмента не получится: такая преференция предоставляется лишь тем, кто приобрел объект стоимостью от 300 тысяч евро.
Владельцев недвижимости в Болгарии опять ждут проблемы.
Он привел конкретный пример: «Перелет из Санкт-Петербурга через Сочи и через Турцию обошелся путешественнику в 1500 евро 140 тыс. По его словам, рефлюкс начался два года назад с началом пандемии и ограничений на поездки. Большинство россиян, которые посещают Болгарию, приезжают летом. Прошлым и позапрошлым летом их было не так уж много, и из-за событий на Украине принадлежащие им дома массово продаются», — сообщил он. В настоящее время в Поморие проживает крайне небольшое количество россиян, и по крайней мере половина домов была продана в собственность за последние два-три года, добавил мэр. Его наблюдения показали, что события вокруг Украины не заставили наших сограждан переехать в Болгарию, и в настоящее время они находятся в России.
Недвижимость продается На вопрос: «Существует ли в нынешних реалиях рынок недвижимости, который процветал из-за поисков «второго дома», мэр курортного ответил так: «И да, и нет.
Как рассказала Милишенкова, в Болгарии отмечается снижение активности русскоязычных покупателей в 5,8 раза, в Чехии — в 5,3 раза, а в Италии — в 5 раз. Эксперт пояснила, что Болгария и Италия ранее были популярны среди россиян для покупки жилья для отдыха, но интерес резко упал из-за того, что добраться в эти страны из РФ можно только с несколькими пересадками. Кроме того, в этих странах нет программы «золотой визы», которая могла бы поддержать спрос со стороны инвесторов, отметила она.
Но это представление не соответствует действительности. В последние годы государство сделало значительные шаги вперед в экономическом развитии, уровень жизни заметно улучшился. Зарплаты стали более конкурентоспособными, особенно в секторах информационных технологий, туризма и финансовых услуг. О ценах на недвижимость Еще одним мифом является предположение о высокой стоимости недвижимости в Болгарии. Реальные цены на недвижимость в различных регионах страны варьируются и могут быть весьма доступными. Например, в некоторых прибрежных городах и курортных районах цены на жилье могут быть выше, но внутренние районы и провинциальные города предлагают более доступные варианты. Кроме того, процедура покупки недвижимости в государстве относительно проста и прозрачна для иностранных граждан.
Соответственно, при такой доходности к 2008 году масштабы строительства были гигантскими. Цены достигали 3000 евро за м2 на первой линии и 800.. Коррумпированное государство не регулировало рынок, согласовывались любые, самые абсурдные проекты. Предложение к 2008 году уже сильно превышало спрос, а после кризиса 2009 года цены "дрогнули" и с 2010 года покатились вниз. Проблемы у покупателей Сначала был кризис 2009 года, когда в принципе число покупателей сильно снизилось, многим стало не покупки до апартаментов за границей. Потом в 2012 году наступил настоящий кошмар. А именно, целому ряду категорий покупателей из России не рекомендовали иметь недвижимость и отдыхать за границей - полицейским, военным, госслужащим. В 2013 году большая часть полностью распроданных комплексов стояли летом полупустые - покупатели не приезжали, ввиду наложенных ограничений. Соответственно, резко снизились продажи, а с ними и цены. К 2014 году падение цены по многим объектам было более, чем в два раза. Цена 400...
Права и обязанности иностранных покупателей
- В пустующие апартаменты россиян болгары заселяют украинцев - МК
- Новости Болгарии на русском
- Самая популярная недвижимость в Болгарии - анализ сделок 2022 года
- Курсы валюты:
- Спрос россиян на недвижимость в Болгарии, Чехии и Италии упал в 5 раз в 2023 году
- Строка навигации
Болгария усложнила въезд для российских туристов и владельцев недвижимости
Стоимость квартир в Софии стартует от 46000 евро за 1 комнатную квартиру и 65000 за 2-х комнатную квартиру. В Болгарии нужно иметь ввиду, что найти обычную ванну сложно, это большая редкость. В 2023 году цены на недвижимость в Болгарии вырастут, однако степень роста будет зависеть от региона и типа недвижимости. Например, цены на квартиры в центре столицы Софии и популярных туристических местах могут вырасти быстрее, чем цены на загородные дома. Поиск недвижимости в Болгарии по городам. Евросоюз на Черном море: за сколько можно купить квартиру в Болгарии, и зачем это делать? Недвижимость за рубежом недоступна подавляющему большинству россиян, но есть некоторые страны, где цены ненамного выше, чем в России. И одна из таких стран – Болгария. Некогда популярные у российских туристов направления летнего отдыха — Болгария и Черногория — в настоящее время испытывают нехватку туристов.
Цены на недвижимость в Болгарии в 2024
В Болгарии в апартаменты россиян, которые не могут доехать туда, начали заселять рабочих. Об этом пишет «МК». Как рассказала владелица недвижимости в Святом Власе, в начале 2000-х годов многие жители РФ купили квартиры в указанной стране ввиду доступности. этот вопрос интересует многих. Страна и мир - 16 августа 2023 - Новости Тюмени - До момента окончательного решения о приобретении недвижимости в этой стране, мы уже несколько раз посетили Болгарию. Нам с семьей и детьми удалось побывать на морском курорте, покататься на горных лыжах, посетить крупные города и столицу этой страны. В городах цены на недвижимость выше, чем в курортных районах, а именно: 1300-2000 Евро/1м2. Хорошая новость для продавцов недвижимости в Болгарии заключается в том, что покупателей очень много!
Болгария усложнила въезд для российских туристов и владельцев недвижимости
Итак, мы будем говорить о ценах на Южном побережье Болгарии в курортных городах общины Несебыр. Это важно, так как цены на городскую недвижимость цены совсем другие. Если говорить совсем упрощено, то цены колеблются в районе 600-1 000 евро за квадратный метр. Страна и мир - 16 августа 2023 - Новости Новосибирска - Главная страница Актуальная информация Официальные события и комментарии Новости ПосольстваОбращения россиян – владельцев недвижимого имущества в Республике Болгарии. Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате. Вот что продаётся в Болгарии сегодня. Апартаменты за 259 990 евро на Солнечном берегу, Болгария.
Половина российской недвижимости в Поморие продана
- Россияне, владеющие апартаментами в Болгарии, ищут возможности туда добраться
- Публикации
- Частная собственность в Болгарии
- Можно ли перевести деньги из Болгарии в Россию за проданную квартиру в условиях санкций?
- Юрист Владислав Мугатов развеял мифы о стоимости жизни в Болгарии
- Перспективы рынка недвижимости Болгарии в 2023 г.
Недвижимость россиян в Болгарии в 2022 году
Новая ветка метрополитена соединит центр столицы с кварталом «Овча Купел». Об этом сообщила мэр города С... Г-н Борисов прибыл в Бургас в сопровождении министра транспорта Ивайло Московски для того, чтобы о... Приблизительно 300 000 россиян, согласно ориентировочным оценкам экспертов, вложили в... Среди них и профессия брокера по н... По мнению большинства специалистов в области недвижимости, в следующем году активность россиян на рынке курортной недвижимости в Болгарии, восстановится. Это связано, прежде всего, с н... При этом увеличивается количество сделок с недвижимость...
Среди покупателей недвижимости лидируют россияне. Значительно увеличился спрос со стороны англ...
Несмотря на достаточно высокие цены, востребованными остаются новостройки со сроком завершения строительства в 2023-2024 г. Многие клиенты готовы ждать Акт 16 при условии гарантии своевременного получения качественной недвижимости от надежного застройщика. Отметим, что отвечая на стабильно высокий спрос, строительные компании активизировали строительство. К примеру, только за первый квартал 2022 г. В настоящее время ожидается, что заданные темпы застройки сохранятся. Если говорить о местонахождении, то клиентов интересует недвижимость в городах, удобных для проживания. Это в основном Варна и Бургас. Здесь можно найти хорошую работу, подобрать детский сад и школу для детей, клуб по интересам, воспользоваться услугами медицинских центров и получить социальное обслуживание.
Именно в этих городах наблюдается быстрое увеличение цен и количества сделок. В 2023 г. Клиенты предпочитают высококачественную недвижимость, игнорируя квартиры в отдаленных комплексах и жилых домах без Акта 16. Если покупателей устраивает цена, но апартамент находится в запущенном здании или жилом комплексе, они продолжают искать более приемлемое сочетание цены-качества. Еще одна тенденция конца 2022 г. Роскошные апартаменты с видом на море, мезонеты и пентхаусы привлекают внимание покупателей, ориентированных на проживание или проведение отпуска в своем жилье и не жалеющих денег на его покупку. Стабильным остается интерес к коттеджам, таунхаусам и домам рядом с крупными городами. Недвижимость этого типа остается популярной среди молодых семей с детьми, иностранцев.
Это даёт возможность самому контролировать процесс строительства. Покупка вторичной недвижимости Следующий по популярности и ценам вариант — это приобретение вторичной недвижимости. Вторичная недвижимость в Болгарии продаётся везде, причём очень много такой недвижимости продают англичане, которые проживают у себя на родине и действуют через риэлтерское агентство. Такие квартиры предлагаются к продаже полностью меблированными и оборудованными новой бытовой техникой. В некоторых случаях в них даже не жили, а только приобрели, обставили и сразу выставили на продажу. Конечно, квартира с мебелью и техникой стоит дороже, но такой вариант имеет много преимуществ: Шансы быть обманутым практически равны нулю; Можно сразу заселяться и жить. Квартиры в новых домах имеют большой разброс по ценам. Особенно это касается курортных районов, расположенных у моря. На ценообразование влияет несколько факторов: Этаж жилого дома; Расстояние до центра курорта; Инфраструктура. По схеме, принятой у продавцов недвижимости, каждые 100 метров ближе к морю, это 1000 евро. Если студию, находящуюся в 800 метрах от моря, на курорте Солнечный берег, можно приобрести за 15 000 евро, то цена такой же студии, находящейся в 600 метрах от пляжной зоны будет 18 000 евро. Очень хороший вариант это приобретение недвижимости без посредника, непосредственно от собственника, хотя найти такого продавца непросто, но при этом можно сэкономить неплохие деньги. Дело в том, что агентства по продаже недвижимости, на цену, назначенную продавцом, накручивают свою надбавку, которая составляет от 1 500 до 2 500 евро. Первый, или как здесь считается, нулевой этаж стоит дешевле всего, а первый и второй этаж самые дорогие. В большинстве домов, которые входят в состав жилых комплексов, нулевой этаж также имеет балкон на уровне земли, где в тёплое время года отдыхают на свежем воздухе. Нулевой этаж охотно приобретают пенсионеры. Готовых к продаже квартир в Болгарии очень много. Такие квартиры полностью готовы к проживанию, а риелторы предлагают потенциальным покупателям различные схемы оплаты. Предлагается беспроцентная рассрочка, причём если апартаменты стоят достаточно дорого, то рассрочка может достигать 5 лет. На бюджетную недвижимость, со стоимостью в пределах 12 000-15 000 евро, такие условия обычно не распространяются, но всегда бывают исключения. В 2024 году произошло небольшое падение цен на рынке Болгарской недвижимости. Чем хороши болгарские риелторы — это тем, что с ними можно поторговаться и в некоторых случаях снизить цену или договориться о рассрочке. Сами риелторы рассрочку не предоставляют, но они всегда готовы выступить посредниками между покупателем жилья и его собственником. Все квартиры дома, который официально сдан и принят, то есть имеет Акт 16, выставляются на продажу с полной внутренней отделкой. Пол обычно ламинат, санузел отделан очень приличной плиткой и полностью оборудован сантехникой. В каждой жилой комнате установлен кондиционер Сплит-система. Отдельных кухонь и прихожих в болгарских квартирах нет, а имеется место для установки кухонной стенки, куда выведены заглушки системы водоснабжения и проходит вертикальный вентиляционный канал, куда будет выведена вытяжка. Там же обычно устанавливается стиральная машина. Центральное отопление имеется только в достаточно крупных городах, а во всех курортных квартирах установлены бойлеры для горячей воды, а для отопления используется Сплит-система. Можно приобрести масляный или инфракрасный обогреватель.
RU Кстати, такси работает по счетчику. Передвижение можно отследить по навигатору, который закреплен тут же, на панели приборов, и прекрасно виден с заднего сиденья. Расплатиться можно наличными — принимают евро по усредненному курсу, наличные левы и карты. Правда, для этого банк не должен находиться под санкциями. Ранее мы рассказывали, как оформить банковскую карту , которую будут принимать по всему миру. RU Сейчас в Болгарию из России стало труднее добраться. Прямых регулярных рейсов ни из Москвы, ни из других городов нет. Проще всего добираться самолетом с пересадкой в Стамбуле. Но это будет стоить 30—50 тысяч рублей, несколько часов уйдет на пересадку. Турецкий лоукостер Pegasus совершает перелеты только в столицу Болгарии и Пловдив. Можно доехать и на автобусе — с центральной автостанции в Стамбуле. Билет обойдется в 1 тысячу лир примерно 3,5—3,7 тысячи рублей. Заодно и западную часть Турции посмотреть можно, и восточных сладостей в дорогу взять. Минус этого способа передвижения — время. От Стамбула до границы автобус идет почти четыре часа. Паспортный контроль занимает как минимум час, при этом придется выходить из автобуса. А потом еще до Бургаса не менее двух часов.
Рынок недвижимости Болгарии - итоги 2022 года, тенденции и прогнозы на 2023 год
В связи с эпидемией коронавируса с конца марта 2020 года Болгария закрылась для туристов. За актуальными обновлениями по этому вопросу вы можете следить на сайте Министерства Здравоохранения Болгарии. Агентство недвижимости Ваша Болгария. Официальный сайт Помощь в выборе недвижимости в Болгарии, Помощь в оформлении внж в Болгарии, продажа недвижимости в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии — это возможность стать владельцем жилых или коммерческих объектов в государстве ЕС по доступным ценам. Стоимость болгарских квартир, и домов существенно ниже, чем в Греции, Италии, Испании. Варна +20,3% Один из самых красивых и привлекательных морских курортов в Болгарии, Варна, столкнулась с ростом цен на недвижимость на удивление высоком уровне в 20,3%. Этот город славится своими обширными пляжами и культурными достопримечательностями. Евросоюз на Черном море: за сколько можно купить квартиру в Болгарии, и зачем это делать? Недвижимость за рубежом недоступна подавляющему большинству россиян, но есть некоторые страны, где цены ненамного выше, чем в России. И одна из таких стран – Болгария.