Вы можете прописать в договоре право на выкуп ренты, то есть спустя какое-то время выплатить получателю денежную сумму, установленную соглашением. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан письменно заявить об этом не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Выкупная цена постоянной ренты указывается в договоре ренты. Сторонами договора ренты являются физические лица. Получатель ренты передал под выплату ренты жилой дом. Цена выкупа ренты в договоре не определена. Стоимость жилого дома составляет 1 млн руб. Сумма рентного платежа в месяц установлена в размере 10 тыс. руб.
Вы точно человек?
Статья 599 ГК РФ отсылает к ст. 594 ГК РФ, а та, в свою очередь, к ст. 592 ГК РФ, формулировка которой («плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа») указывает на то, что выкуп ренты – разновидность отказа от договора. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан письменно заявить об этом не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Выкупная цена постоянной ренты указывается в договоре ренты. заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Вы можете прописать в договоре право на выкуп ренты, то есть спустя какое-то время выплатить получателю денежную сумму, установленную соглашением.
Договор постоянной ренты
Форма договора ренты определена ст. 584 ГК РФ. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Выкуп ренты является особым случаем прекращения договора постоянной ренты, который заключается в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты.
Вы точно человек?
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603.
Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1.
Вахрушева, Р. Долотина, Н. Елизарова, Р. Закиров, Н.
Захарова, П. Иванишин, С. Морозов, Т. Михалева Издание: 2014 год 1.
Судебная практика: — Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21. Увидели опечатку? Отдельно информируем о важных изменениях закона. Получайте статьи почтой Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Поделиться с друзьями.
Выкупная цена ренты Выкупная цена ренты как постоянной, так и пожизненной независимо от того, по чьему требованию производится выкуп ренты, определяется соглашением сторон. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей. Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст. Существенным условием договора ренты движимого имущества является его условие, по которому плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты переданное ему имущество либо предоставить обеспечение исполнения выплаты ренты.
Объясните, пожалуйста, что называется, на пальцах, что такое выкупная цена пожизненной ренты.
Кроме того, согласно ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты. Получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на тех же условиях, что и в договоре постоянной ренты (по выкупной цене и т.д.) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ). Ответственность за просрочку выплаты ренты 1. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Обратите внимание: плательщик ренты вправе не платить ее регулярно, а выкупить единовременно при условии, что сообщит о своем решении рентополучателю за три месяца до прекращения выплаты. Выкупная цена устанавливается договором ренты. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Данная норма является диспозитивной, поэтому стороны вправе договориться о неприменении индексации вообще либо определить свой порядок индексации, например предусмотрев возможность выплаты рентных платежей в рублевом эквиваленте определенной суммы, установленной в иностранной валюте по курсу на день платежа. Размер пожизненной ренты также определяется договором, но в отличие от постоянной ренты законом установлен минимальный размер платежей: в расчете на один месяц сумма платежей не должна быть менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. С увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда указанная сумма пропорционально увеличивается ст. Условие о сроках выплаты постоянной и пожизненной ренты носит также диспозитивный характер. По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная - по окончании каждого календарного месяца. Договором же и той и другой ренты могут быть установлены иные сроки выплаты. За просрочку выплаты ренты стороны могут установить уплату плательщиком ренты определенных процентов. Если размер процентов договором не определен, он устанавливается в соответствии со ст. Право плательщика ренты на выкуп ренты Право на выкуп ренты ее плательщиком установлено законом только в отношении постоянной ренты.
Плательщик пожизненной ренты права на выкуп ренты не имеет.
А вот между супругами договор пожизненной ренты невозможен. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга в силу закона, а не договора. Как правильно заключить договор Чтобы заключить договор пожизненной ренты, придерживайтесь следующего алгоритма. Заранее обговорите все условия — форму и размер ренты, порядок ее выплаты, индексации, варианты подтверждения выплат, ответственность за неисполнение договора и возможность расторжения. Если включаете в обязанности плательщика не только платежи, но и натуральное обеспечение, как можно подробнее пропишите условия: покупка каких именно продуктов, определенных лекарств, конкретная помощь по дому, организация медицинской помощи такого-то профиля, оплата ритуальных услуг по перечню. Если предметом договора ренты выступает недвижимость, вам надо обратиться в нотариальную контору в том населенном пункте, где находится имущество.
Если недвижимость, которая передается в собственность по договору ренты, была приобретена в браке, супруг должен дополнительно предоставить нотариально удостоверенное согласие на заключение договора ренты. Зарегистрируйте договор ренты. Сейчас нотариус после удостоверения договора сам отправляет в Росреестр заявление о государственной регистрации права, если стороны сделки не возражают против такого порядка.
К числу этих обстоятельств отнесен, в частности переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, с согласия получателя ренты в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты. Следует учитывать, что, указывая определенные основания понуждения плательщика ренты к ее выкупу, статья 593ГК РФ допускает установление стронами в договоре других оснований для такого выкупа. Выкупная цена постоянной ренты, согласно статье 594 ГК РФ, определяется в договоре. При этом стороны не связаны какими-либо установленными законом критериями для исчисления цены выкупа. Она может быть, по усмотрению сторон, определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, равно как и от других показателей, избранных сторонами.
Нормативно размер выкупной цены предопределен только на случай отсутствия условия о ней в договоре. Выкупная цена в таком случае равна либо соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты если наряду с принятым обязательством выплаты ренты ее плательщик оплатил стоимость отчужденного под ренту имущества , либо этой годовой сумме плюс цене имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату по правилам договора о купле-продаже или бесплатно по договору дарения. Законом предусмотрено, что обязанность выплачивать ренту устанавливается бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты, которым может быть гражданин, передающий имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин пожизненная рента. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни.
При этом, размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, либо в целом по Российской Федерации.
Выкуп договора ренты: в каких случаях допускается?
| Договор ренты | Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты. Выкупная цена, как правило, определяется договором. |
| Полезная информация о ренте | В то же время, от того как будет определяться выкупная цена ренты будет зависеть конечный экономический эффект для каждой из сторон ДПР (ДПС). При отсутствии условия о выкупной цене в ДПР (ДПС) она определяется в порядке, установленном статьей 594 ГК. |
Взыскание рентных платежей. Что делать, если в условиях договора не прописана сумма?
| 7. Право получателя ренты на выкуп ренты | Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты. Выкупная цена постоянной ренты должна быть определена сторонами. |
| Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты | 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. |
Recommended Comments
- Рента. Пожизненное содержание с иждивением
- Полезная информация о ренте
- Договор ренты: что это такое и как оформить
- Договор ренты
- ГК РФ часть 2 Ст. Выкупная цена постоянной ренты
- Статья ГК РФ, действующая редакция гражданского кодекса на год с комментариями
Право плательщика на выкуп постоянной ренты
НДФЛ в размере 13% облагается вся сумма содержания, она признана доходом физического лица — получателя (п. 1 ст. 224 НК РФ). Обязанностью плательщика ренты является оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа и т.д. – эта стоимость не причисляется к доходу. НДФЛ в размере 13% облагается вся сумма содержания, она признана доходом физического лица — получателя (п. 1 ст. 224 НК РФ). Обязанностью плательщика ренты является оплата коммунальных услуг, электроэнергии, газа и т.д. – эта стоимость не причисляется к доходу. Вы можете прописать в договоре право на выкуп ренты, то есть спустя какое-то время выплатить получателю денежную сумму, установленную соглашением. Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты. Выкупная цена, как правило, определяется договором. 2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты
| ст. Гражданского Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней | Если квартира передаётся за плату, то сначала выплачивается фиксированная сумма (обычно это 20-45% от цены квартиры), а потом получателю ренты всё равно регулярно переводят рентные платежи. |
| Как расторгнуть договор ренты? | При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей. |
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс в действующей редакции. заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Кроме того, согласно ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Следует указать, что размер процентов может определяться самими сторонами в заключенном договоре ренты. Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением). Получение выкупной стоимости при расторжении договора также (как и платежи от ренты) влечет обязанность уплачивать НДФЛ (13% от стоимости выкупа).