88 тыс. рублей.
С начала 2023 года нормативная стоимость жилья выросла на 5,6 процента
В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб. В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс. рублей за квадратный метр. Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года (в рублях). Минстрой утвердил показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах России на второй квартал — с апреля по июнь.
«Домклик» назвал регионы с самыми дешевыми и дорогими загородными домами
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб. Статистика рыночных цен на квартиры в России, динамика изменений стоимости жилой недвижимости по периодам. Актуальная средняя стоимость квадратного метра в новостройках по всему Ярославлю — 91 тысяча рублей. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья 175 695 ₽. Стоимость квадратного метра в России будет расти.
Спрос упал, а цены выросли. Стоимость готового жилья в РФ обновила исторический максимум
Топ-10 регионов России по количеству выдач ипотеки в Сбере в феврале. Медианная стоимость квадратного метра отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади по ипотечным сделкам обозначена голубым столбцом и по соответствующим объявлениям на момент начала сделки обозначена зелёным. В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс. По данным реализованных объявлений на Домклик, средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тыс. Среди наиболее активных регионов можно выделить две группы. Собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться благоприятной конъюнктурой повышенного спроса. Ко второй группе можно отнести Тюменскую, Свердловская и Челябинскую области, а также Республику Башкортостан. Соответственно, в этих регионах цены на вторичку выходят на новый равновесный уровень, близкий к ноябрю 2022 года. Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка: Сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно.
Далее идут Новосибирская область и Республика Алтай. Замыкает рейтинг регионов Сибири по ценам на жилье Хакасия, там средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 85,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 78,6 тысячи рублей. Больше новостей, фотографий и видео с места событий — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и узнавайте всё самое интересное и важное из жизни региона первыми.
А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома». Петербург может удивить ценами Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. Однако картина выглядит несколько отличной от московской. Как считает Марсель Ахметшин, «по некоторым данным, в Петербурге может сложиться парадоксальная ситуация: цены на недвижимость не только не вырастут, но даже могут несколько снизиться». В Санкт-Петербурге в последние годы отмечен строительный бум, жилья строится много, а спрос, который до недавнего времени оставался стабильным, начнет падать вместе со снижением покупательской способности петербуржцев. Между тем, в отличие от Москвы, в Петербурге нет такого притока покупателей из регионов.
Ранее член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков выразил мнение , что ипотека более выгодна, чем аренда квартиры. Ошибка в тексте?
Ипотека подкосила. В Москве и Петербурге снизилась стоимость квадратного метра в новостройках
Но на волне низкого спроса средняя стоимость к августу упала до 98,89 тысячи рублей, в сентябре и октябре снова показала незначительный рост. Эксперт добавил, что нынешняя средняя стоимость квадратного метра в новостройках возвратилась на апрельский уровень. Наиболее заметная разница с ценами 2021-го отмечалась в апреле.
Такое повышение почти в два раза ниже инфляции, которая ожидается по итогам года, и существенно отстает от темпов подорожания квартир.
Как это решение повлияет на рынок недвижимости и обеспечение льготников бесплатным жильем? В настоящее время данный показатель составляет 93. Таким образом, с 1 января рост запланирован на уровне 4090 руб.
Еще более глубокий разрыв норматива по итогам года произойдет с рыночной стоимостью квадратного метра в новостройках. В отдельных субъектах Федерации цены на жилую недвижимость еще дальше оторвались от норматива, установленного Минстроем. Сейчас самые доступные квартиры в новостройках можно найти в Новой Москве, Зеленоградском и Юго-Восточном административных округах — по 254 тыс.
Получается, что сегодня цены на рынке в полтора-два раза выше нормативной стоимости «квадрата», которую профильное ведомство предложило установить в столице на первое полугодие 2024-го. История повторяется из года в год. Несмотря на это, число семей, состоящих на учете на получение бесплатного жилья, по данным Росстата, неуклонно сокращается.
В 2013 году в списках насчитывалось 2,739 млн очередников, в 2022-м — 1,987 млн. Квартирный вопрос решается не обязательно только за казенный счет. Так, по сравнению с 2021 годом по итогам 2022-го количество очередников сократилось на 109 тыс.
В то же время Минстрой отчитался, что за год новоселами стали 31,7 тыс. Федеральный бюджет на эти цели потратил порядка 42 млрд руб.
В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс.
По данным реализованных объявлений на Домклик, средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тыс. Среди наиболее активных регионов можно выделить две группы. Собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться благоприятной конъюнктурой повышенного спроса.
Ко второй группе можно отнести Тюменскую, Свердловская и Челябинскую области, а также Республику Башкортостан. Соответственно, в этих регионах цены на «вторичку» выходят на новый равновесный уровень, близкий к ноябрю 2022 года. Стоимость квадратного метра по РФ при этом не снижается, а в отдельных субъектах и вовсе растет.
Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм. Согласно его оценке, текущий спад активности заемщиков не означает начало долгосрочного тренда. Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он.
Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN.
Основные тенденции 2023 года
- Стоимость квадратного метра жилья подскочила до 97 547 рублей
- Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
- Динамика за год
- ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
Недвижимость может подорожать на 15% в России в 2024 году
Норматив стоимости квадратного метра по Российской Федерации на 1 полугодие 2023 года будет составлять 88 737 рублей, что на 6,4% выше показателя 2 полугодия текущего года. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья 175 695 ₽. Средняя стоимость 1 квадратного метра готового жилья в России по результатам 2023 года выросла на 9,9%. Несмотря на прогнозы об обратном в начале года, цены на рынке недвижимости страны продолжили свой рост. В среднем по России стоимость одного квадратного метра выросла на 6% за квартал, до 142 000 рублей. 165 тысяч рублей. Так, средняя цена за квадратный метр жилья составляет 298019 рублей, а средняя цена квартиры в столице — 16509124 рубля.
Материалы по теме
- Смотрите также
- Бешеные темпы строительства
- В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
- Новости партнеров
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Министерство строительства и ЖКХ России утвердило рост на 4% норматива стоимости квадратного метра жилья на первое полугодие 2024 года. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра. По данным проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС. 167 280 руб. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 186,3 тыс. рублей.
Исследование Домклик: как изменились цены на жильё в феврале
| Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше | В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей. |
| Цены на новостройки достигли 137 тысяч рублей за квадратный метр | В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились — в среднем это 78 тыс. рублей за квадратный метр. |
| В России цена квадратного метра вторичного жилья выросла на 12% за 2023 год | Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в сентябре составила 137 тыс. рублей. |