Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен.
Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим
- Спасибо что проголосовали!
- В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована
- 7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
| Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски. | Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. |
| Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году | Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости». |
| Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве | Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. |
На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам!
Плюсы покупки квартиры на этапе котлована
- Как инвестировать в квартиру на стадии котлована?
- Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
- Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: от старта продаж до сдачи дома
- Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. — Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования.
Ваша заявка уже обрабатывается
Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор. Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства. В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга. Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства.
Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Подобное сокращение объема экспозиции специалисты связывают с высоким спросом. Так, согласно данным Росреестра, в октябре в Москве было заключено 12,1 тыс. По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости.
Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Но и это еще не все. Не нужно забывать — купить квартиру на стадии строительства — значит приобрести стройвариант. Здесь мы не рассматриваем случаи, когда с застройщиком оформляется договор, в соответствии с которым в помещениях будет сделан ремонт. Ремонт Если идея купить квартиру на стадии котлована преследовала лишь инвестиционные мотивы, по окончанию строительства необходимо сделать ремонт. Желательно загодя подготовить смету, и, что немало важно — найти строительную бригаду с хорошей репутацией. При этом отделочные работы в новом жилье будут стоить значительно дешевле на вторичном рынке большая часть финансов уходит на демонтаж старых оконных рам, дверей и т. Самое время перейти к плюсам!
Вот и мы присмотрели уже квартиру, на нужном этаже. Их всего две. Конечно этаж не прям обязательно этот нужен. Вот не угадаешь, когда раскупят.. А вы в марте этого года брали? Когда окончание строительства?
Материалы по теме
- Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
- Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
- Покупать на стадии котлована или подождать? — 34 ответов | форум Babyblog
- Покупать ли квартиру на этапе котлована
Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против.
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму | Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. |
Как купить квартиру на стадии котлована?
Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости». Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Покупать квартиры на стадии котлована – обычная в России практика.
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости.
Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве
После многочисленных скандалов с обманутыми дольщиками рынок строительства жилья пришёл к более-менее цивилизованной схеме. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Ценник на будущую квартиру фиксировался на момент её оплаты, а собственно стройка шла на те средства, которые привлекала компания. Банки охотно давали кредиты под «проектное финансирование», дома возводились. Читайте также Николаев: Россия подготовила клещи для Киева Взятие под контроль этого города обеспечит прорыв к столице «незалежной» с юга После сдачи объекта и его надлежащего оформления происходил расчёт. Уже помимо граждан. Уполномоченный банк перечислял застройщику деньги гражданина. А тот, в свою очередь, выдавал ключи и документы. С точки зрения интересов граждан всё отлично. Да и большинство строительных компаний тоже не особо жаловались. Если по-простому: люди «покупают будущие квартиры», то есть относят свои средства в банк, они там лежат и их никому не выдают.
Компания-застройщик возводит дом на собственные или заёмные финансы. И когда он готов к заселению — и не иначе! Просто и надёжно. Естественно, ряду застройщиков такая система сразу очень не понравилась, как только о ней заговорили, против эскроу-счетов устроили самую настоящую пропагандистскую кампанию. Что это плохо, и всё такое. Ведь «бизьнесменам» прикрыли возможность красть средства дольщиков. Ранее как было — деньги за квартиры собрали, вырыли котлован и всё, застройщик «испарился». До сих пор в России насчитываются десятки тысяч по некоторым данным — сотни тысяч! После введения нового порядка попытки добраться до денег населения не прекратились, но они успешно пресекались, прежде всего, на уровне Центробанка.
Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей. И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков. Но нужно учитывать, что максимальная сумма страхования АСВ от недостроя составляет до 10 млн рублей, если человек покупает квартиру дороже, например, за 30 млн рублей, то тут нужно учитывать эти риски и, что разницу в 20 млн ему придется возвращать через сложную и длительную процедуру банкротства застройщика. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты. Таких застройщиков большое количество в разных районах Москвы и других регионов, поэтому обращаясь к которым, у покупателя сводится к минимуму риск того, что он попадет на долгострой. Необходимость снимать жилье При покупке готового жилья можно сэкономить на съемном жилье. Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания. При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой.
Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор. Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства. В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга. Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Это важно при недострое! Квартира подорожала на 5 лямов. Дом построен, окна вставили, фасад вешают, и. Но у нас много корпусов по очереди сдаются, наш дом в конце срока. По поводу ремонта, мне вот не повезло , во вторичке над нами два этажа и там делали ремонт 4 раза. Менялись жильцы. В новострое и то меньше шумели, чем эти развели резину с ремонтом. Прямо даже себе тоже захотелось, что-то купить чтобы так дорожало. Ну вам повезло. С эскроу конечно надежнее стало - застройщику нет резона тянуть. А сколько народу купило и так до сих пор не дождалось постройки дома. Знакомая уже почти плюнула на ожидание. У них тоже очередь корпусов была - 2 построили бодро, а потом все замерло.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой. Особенно, если на финальных этапах строительства произойдет задержка. Не стоит забывать и о финансовой стороне — если вы не имеете своего жилья, на этот период придется искать съемное, что является дополнительными тратами. Как и зачем проверять застройщика? Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы: Узнайте побольше о застройщике.
Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира. Это самый надежный способ узнать подробности. Узнайте побольше об инфраструктуре и районе в целом. Часто на сайтах можно узнать много полезной информации в отзывах — это касается и района.
Покупать ли квартиру на этапе котлована Покупать ли квартиру на этапе котлована Уже летом 2019 года девелоперы могут отказаться от продажи квартир на старте. Поскольку дольщики будут переводить средства на эскроу-счета, и воспользоваться ими компании смогут только после окончания строительных работ, делать скидки им станет невыгодно... Аналитики разбирались, нужно ли спешить вкладываться в жилье на старте сейчас.
Доводы за: можно сэкономить Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Правда, раньше сделка была более выгодной. Это немного, но поспешить с покупкой жилья стоит в домах, где предвидится активный рост цен, либо в недооцененных проектах если они сразу шли со скидкой.
Перспективными можно считать комплексы, рядом с которыми строится станция метро — там рост цены может быть существенным. Подорожание регулярно фиксируется в Новой Москве. Доводы за: можно подобрать район В 2018 году появилось много новостроек, так как застройщики спешили получить документы на работы до ужесточения закона 214-Ф3.
Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили.
Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК. Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться. Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: - социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости. В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; - транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; - собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры. Кроме того, наиболее надежным вариантом станет покупка квартиры в таком жилом комплексе, в котором уже имеются введенные в эксплуатацию корпуса. При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей.
Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках.
Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры.
Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди.
У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ многофункциональный центр , то срок регистрации составляет ровно месяц. Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать. А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев. С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость. Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована?
Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.
Популярность набирает траншевая ипотека, когда ежемесячные платежи до ввода дома в эксплуатацию составляют всего 1 рубль. Все это помогает снизить финансовую нагрузку покупателю и сэкономить на выплате процентов в период строительства. Есть и другие интересные предложения — например, квартиру можно купить не только с ремонтом, а сразу с готовой кухней со всей необходимой встроенной техникой. Покупка квартиры на этапе котлована без риска Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого участия — сокращенно ДДУ. Этот договор заключается между покупателем и застройщиком а если квартира приобретается в ипотеку, то привлекается еще и банк и обязательно регистрируется в госорганах. В результате у вас на руках будет выписка, свидетельствующая, что вы являетесь дольщиком и имеете право на строящуюся квартиру. Сейчас квартиру в ЖК «Мой Ритм» можно купить без первоначального взноса. Правоустанавливающим документом в этом случае будет договор долевого участия.
Кстати, если вы захотите продать квартиру, не дожидаясь окончания строительства, это можно законно сделать. Находите покупателя и оформляете договор переуступки, который также подлежит регистрации в госорганах. Как видите, процесс покупки квартиры в новостройке несложный, а менеджеры отдела продаж компании «Ак Барс Дом» помогут оформить сделку. Но так просто и безопасно было не всегда. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Например, в Казани были случаи, когда фирмы банкротились и не достраивали дома. В результате появились обманутые дольщики, которые устраивали пикеты, требуя достроить жилье.
Plus Development Эксперты Plus Development: одной из тенденций 2023 года на рынке недвижимости Москвы стало возвращение инвестиций в новостройки на начальном этапе строительства По мнению экспертов Plus Development, одной из тенденций прошлого года на рынке недвижимости Москвы стало возвращение инвестиций в новостройки на начальном этапе строительства. Это стало результатом образования за последние два года значительного ценового разрыва между первичным и вторичным рынком.
Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development.
Аналитики разбирались, нужно ли спешить вкладываться в жилье на старте сейчас. Доводы за: можно сэкономить Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Правда, раньше сделка была более выгодной. Это немного, но поспешить с покупкой жилья стоит в домах, где предвидится активный рост цен, либо в недооцененных проектах если они сразу шли со скидкой. Перспективными можно считать комплексы, рядом с которыми строится станция метро — там рост цены может быть существенным. Подорожание регулярно фиксируется в Новой Москве.
Доводы за: можно подобрать район В 2018 году появилось много новостроек, так как застройщики спешили получить документы на работы до ужесточения закона 214-Ф3. Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
По плану застройщиков ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть. В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов. Это примерно на уровне 2023 года. Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году — 263,6 тысячи рублей, в новостройках Новой Москвы — 230,7 тысячи рублей. Влияет на цены и новизна проектов. Например, в каком-то районе последнюю новостройку ввели в эксплуатацию пять лет назад. А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту. Такая ситуация сейчас характерна для рынка элитных и делюкс-новостроек Москвы. По ее мнению, эта тенденция в первую очередь объясняется структурой экспозиции, а именно активным выходом на рынок премиальных, элитных и делюкс-проектов за последний год. Такое обстоятельство не говорит о его низкой ликвидности.
Напротив, высокобюджетные проекты традиционно обладают наиболее высокой устойчивостью к экономическим колебаниям», — пояснила Светлана Бардина.
На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика. Крупные банки не будут проводить аккредитацию ненадежного клиента. При подписании договора долевого участия нужно изучить не только его пункты, но и сопроводительную документацию. Так, без разрешения на строительство работы не могут быть начатыми. В данной статье мы подробно рассмотрели покупку квартиры на стадии котлована, поговорили о плюсах и минусах данного шага. Строительная компания ГИК имеет в своём арсенале как сданые так и строящиеся многоэтажные дома.
Так можно оценить фактическое состояние дел на стройке, динамику работ и реальную транспортную доступность. Анализируем строительную компанию Следующий этап после выбора объекта — изучение строительной компании. К анализу застройщика необходимо подойти очень ответственно, максимально собрав всю имеющуюся по нему информацию. Для начала следует ознакомиться с разрешением на строительство и проектной декларацией. Это основные документы помимо самого проекта , разрешающие выполнение строительных работ и продажу квартир в строящемся объекте. Обычно застройщики размещают данные документы в открытом доступе. Крупная компания всегда размещает на своем сайте информацию о сданных в предыдущие годы объектах недвижимости. За подобной информацией можно обращаться и к менеджерам компании или провести поиск в сети интернет. Если у компании были проблемы со сдачей предыдущих объектов — в социальных сетях, на городских сайтах и различных форумах без труда можно будет найти соответствующую информацию. Наличие аккредитации застройщика в банках — весомый признак надежности компании.
Ведь служба безопасности банка проверяет строительную компанию очень серьезно. Однако следует помнить, что финансовое состояние застройщика может ухудшиться уже после получения аккредитации от банков. А потому перед покупкой стоит также проверить наличие судебных споров у компании, требований о признании застройщика банкротом и т. Предварительно общаемся с застройщиком и банком Следующий этап — решение финансовой стороны вопроса. При общении с застройщиком следует выяснить условия внесения платежей, наличие акций, скидок и бонусов, наличие отсрочек и рассрочек по оплате стоимости будущей квартиры, сумму первоначального взноса и т. Далее — общение с банками. Если застройщик аккредитован в нескольких банках — стоит посетить каждый. Ведь программы кредитования могут различаться, поэтому здесь тоже нужно сделать правильный выбор. Подписываем предварительный договор со строительной компанией Определившись с застройщиком и банком, следует провести бронирование выбранной квартиры, подписав предварительный договор договор о бронировании. Процедура оформления кредита может занять несколько дней и наличие бронирования позволит быть уверенным в том, что выбранная квартира будет ждать своего покупателя.
Получаем одобрение банка на ипотеку Для получения одобрения на ипотечный кредит в банк необходимо предоставить определенный набор документов. Как правило, это паспорт, справка о доходах, свидетельства о браке и о рождении детей при наличии , предварительный договор с застройщиком. В зависимости от ситуации следует быть готовым предоставить какие-либо дополнительные документы. Заключение договора долевого участия и его регистрация Договор долевого участия сокращенно ДДУ — главный документ, на основании которого покупатель участник долевого строительства может претендовать на помещение в строящемся доме. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.
Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта.
Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться. Причины здесь также во многом в психологии — для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено. Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей. Впереди работы по подключению коммуникаций застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки , обустройству фасада и внутренней отделке данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда. На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий. Отметим также, что визуально облик дома уже не будет меняться так сильно, и психологически покупателю может казаться, что работы на стройке замедлились, хотя фактически это не так. Если же говорить о динамике цены, то важно отметить, что на данной стадии застройщик начинает конкурировать со своими покупателями, которые купили квартиры на более ранних стадиях и хотят выйти из проекта, продав квартиры по договору переуступки прав требования.