Договор аренды и договор найма жилого помещения – это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату.
Договор найма: разница с договором аренды
| Sorry, your request has been denied. | Итак, по сути, договор найма и договор аренды отличаются между собой только субъектами, вступающими во взаимодействие на основе составляемого договора. |
| Нанять или арендовать: разницу разъяснили в Кадастровой палате | Поговорим о договоре аренды и договоре найма жилья, обсудим чем они отличаются, где их используют и как правильно составлять. |
Как сдать квартиру. Чем отличается договор найма от договора аренды
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения, с которыми Вы сможете потом сами внимательно ознакомиться.
Одной из сторон договора должно быть физическое лицо. Между юридическими лицами в отношении жилого помещения заключается только договор аренды.
Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, как договор аренды зданий и сооружений. Договор найма может быть заключен на срок, который не может превышать пяти лет статья 683 ГК РФ , в то время как договор аренды заключается на срок, определенный сторонами, или на неограниченный срок. Расторгнуть договор найма сложнее, чем договор аренды. По требованию нанимателя это можно сделать только в судебном порядке, только в указанных в ГК РФ случаях статья 687 ГК РФ , при этом суд может вынести решение о предоставлении нанимателю срока до года для исправления допущенных нарушений.
Наниматель может предъявить в суд требование о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; При этом установлено также, что наниматель с согласия других граждан, проживающих с ним, расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив наймодателя за три месяца. Срочный договор аренды здания и сооружения может быть расторгнут по требованию арендодателя также судом, в следующих случаях ст. При заключении бессрочного договора аренды любая из сторон может отказаться от его исполнения, предупредив другую сторону за три месяца статья 610 ГК РФ.
Редакция «РБК-Недвижимости» вместе со специалистами управления Росреестра по Москве рассказывает об основных правилах заключения договора найма жилья и способах защиты собственной недвижимости. Договор найма: краткосрочный и долгосрочный rbc. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, а арендодатели часто уклоняются от уплаты налога.
Обязательной регистрации в Росреестре подлежит договор найма, оформленный на долгосрочной период — более одного года. Он также сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе нее госрегистратор проверяет документы на недвижимость: их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. В случае необходимости собственнику своевременно будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении его недвижимости.
Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки. И не важно, что вы напишете в договоре, если в Кодексе сказано, что по решению суда, значит только через суд. В то же время сам квартиросъемщик может прекратить договор в любое время по своему желанию. А вот в договоре аренды можно предусмотреть случаи и порядок его расторжения по усмотрению сторон.
Договор НАЙМА или АРЕНДЫ, отличие и особенности.
| Чем отличается найм от аренды жилого помещения, существенные моменты договоров | Договор аренды и договор найма: отличия. |
| Чем отличается договор аренды помещения от договора найма | Договор аренды и договор найма – сделки, по которым помещение предоставляется за определенную плату во временное пользование и владение. |
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
Договор аренды, заключенный на срок более одного года, обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. При заключении договора найма, регистрация не требуется. Достаточно лишь подписей обеих сторон. Как только документ подписан, он вступает в силу. Многолетний опыт свидетельствует о том, что в процессе аренды и найма помещений неизбежно возникает множество конфликтных ситуаций. Для того чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, рекомендуется тщательно составлять соответствующий документ.
Этот договор заключают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. К договору найма обычно еще прикладывают акт приема-передачи — это документ, который подтверждает передачу квартиры и вещей в ней в определенном состоянии. Акт может быть вот таким: В акте описывают всю мебель и технику, а стороны своими подписями соглашаются с тем, что всё это есть в квартире и исправно работает При выселении из квартиры подписывают еще один акт — о том, что всё в порядке, а собственник получил обратно ключи от квартиры. Его можно написать в свободной форме. Список использованных источников «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.
Договор об аренде или найме квартиры прежде всего защищает права арендодателя и помогает в решении спорных вопросов с арендатором для получения компенсации за ущерб или просрочку платежей. При оформлении договора необходимы документы: паспорта, документ о праве на владение квартирой свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, обмена, дарения. В договоре нужно указать адрес и характеристики квартиры — этаж, площадь, реквизиты документа о праве собственности, данные всех, кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, размер и периодичность оплаты, способы оплаты ЖКУ, порядок расторжения договора, реквизиты сторон — Ф.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы.
По закону договор нужен
- Определение и содержание оснований возникновения обязательств
- Какие есть особенности при заключении подобных договоров
- Дифференцирование юридических понятий. Правовые полномочия
- Please wait while your request is being verified...
- В чем отличие между наймом и арендой жилья?
Наем и аренда — в чем разница
А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора. Частые проблемы при оформлении договора найма Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились. Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников. Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек. Разберемся в каждой ситуации по отдельности: На что обратить внимания в документах собственника Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами.
Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации: Один собственник Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности. Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта.
На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах. Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник. Сведения о ранее выданных паспортах Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности.
Для более сложных ситуаций нужно проанализировать договор и ответить на три вопроса.
В статье рассмотрены несколько примеров, большинство взяты из приложения к стандарту МСФО 16 «Иллюстративные примеры». Поскольку дословный перевод обычно сложен для понимания, я сделала свободный перевод текста примеров с сохранением заложенного в них смысла. Конечно, это довольно скучная тема для изучения, но примеры делают её более занимательной. Чтобы отличить аренду от услуг нужно ответить на три вопроса: 1 есть ли идентифицируемый актив? Если на каждый вопрос ответ «да», то это договор аренды, и заказчик является арендатором. В противном случае это договор на оказание услуг.
Как определить, есть ли идентифицируемый актив? Если говорить простыми словами, то идентифицируемый актив — это актив, который является предметом аренды. То есть, актив, который арендодатель предоставляет в пользование арендатору. Этот актив не может быть заменен на другой аналогичный актив в течение срока аренды. Напротив, если арендодатель может заменить актив по своему усмотрению в любое время в течение срока договора, то такой договор не является арендой, даже если в названии договора будет прямо написано «договор аренды». В пункте В14 указаны два критерия, которые определяют, является ли право поставщика на замену существенным: a поставщик имеет практическую возможность заменить актив в течение срока использования например, клиент не может препятствовать замене актива поставщиком, а у поставщика есть свободный доступ к альтернативным активам либо они могут быть поставлены поставщиком в течение приемлемого периода ; и b поставщик получит экономическую выгоду от реализации своего права на замену актива т.
Пример 1. Кофейный киоск в помещении аэропорта Компания-оператор мини-кофеен заказчик заключила договор на 3 года с оператором аэропорта поставщик на использование пространства в аэропорту для установки кофейного киоска. В договоре записано, что заказчик арендует пространство, которое может располагаться внутри аэропорта в любом зале для пассажиров. Поставщик имеет право изменить месторасположение выделенных заказчику площадей в любое время в течение всего трехлетнего периода по договору. Заказчик использует киоск, принадлежащий ему на праве собственности, который может быть перемещен в другое место с минимальными затратами со стороны поставщика. В залах аэропорта есть много свободных площадей, которые удовлетворяют запросам заказчика соответствуют требованиям заказчика, прописанным в договоре.
Является ли данный договор договором аренды? Здесь нет идентифицируемого актива, и данный договор не является договором аренды. Это договор на оказание услуг. Заказчик контролирует принадлежащий ему киоск, однако договор заключен на предоставление площади в аэропорту, при этом поставщик имеет право заменить площадку для установки киоска. Это право на замену является существенным в понимании МСФО 16: а Поставщик имеет практическую возможность заменить площадку в течение всего периода договора без согласия заказчика. В залах аэропорта есть много свободных площадей, которые соответствуют требованиям заказчика, прописанным в договоре.
С другой стороны, такое перемещение позволяет оператору аэропорта получить больше экономических выгод, так как он может максимально эффективно использовать пространство в залах аэропорта в зависимости от изменяющихся обстоятельств. Второй пример касается получения возможности использовать складские помещения. Если у вас нет склада скажем, ваша компания относится к малому бизнесу , то удобнее будет договориться со специализированной компанией, у которой есть складские помещения и которая оказывает услуги по хранению.
С вами я - адвокат Антон Лебедев , итак, начнём… Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование.
Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем п. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор п. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором ст.
При этом юридическое лицо - арендатор жилого помещения может использовать жилье только для проживания граждан.
Как составить договор найма жилого помещения? Он имеет равные права для обеих сторон, составляется обязательно в письменной форме и в двух экземплярах — для каждой из сторон. Договор стоит составить максимально ёмко и понятно, четко прописав все ключевые моменты. Что должно быть указано в договоре обязательно: адрес объекта недвижимости, который передается в наем; максимально полное его описание — этаж расположения если это квартира в многоквартирном доме , площадь, количество жилых комнат, наличие мебели, техники и т. Если в договоре найма не указано срока его действия, то в соответствии с нормами действующего законодательства считается, что такой договор заключен на 5 лет. И, конечно же, в договоре нужно указать паспортные данные, адреса проживания и регистрации, номера телефонов, платежные реквизиты сторон, а также другие данные, которые могут пригодиться.
Что по-другому в договоре аренды? По сути, этот договор также составляется между двумя сторонами и предусматривает практически те же права и обязанности. Имеет очень схожую с договором найма структуру. Однако некоторые нюансы и различия, все же, в нем есть: если по поводу договора найма законом четко не прописано требование регистрации договора, то в случае аренды жилого помещения сроком более, чем на 1 год такой пункт обязателен, договор должен быть зарегистрированным.
Наем и аренда — в чем разница
Договор аренды можно заключить на любой срок, а вот наем не может длиться дольше 5 лет. Договор аренды или найма составляется по одной форме, вне зависимости от срока действия. Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Самое главное отличие договора найма от договора аренды жилого помещения, по мнению Петрова А.Б., в субъектном составе, договор найма может быть заключен только между физическими лицами (наймодатель и наниматель) [3]. Поговорим о договоре аренды и договоре найма жилья, обсудим чем они отличаются, где их используют и как правильно составлять. Разница между договором аренды и договором найма.
Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?
Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п. При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. Для договора найма требование о регистрации не установлено. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Из этого следует, что жилое помещение может быть передано во временное возмездное владение и пользование, как по договору аренды, так и по договору найма жилого помещения. Однако, указанные договоры прежде всего отличаются по субъектному составу на стороне нанимателя. По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица.
При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. Для договора найма требование о регистрации не установлено. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ст.
Договоры найма не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания, в данном случае при заключении договора найма на срок один год и более государственной регистрации подлежит сам найм как ограничение прав. Еще одно отличие договора аренды и договора найма жилья в сроках договора. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ст.
Договор аренды и договор найма: отличия
АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВЧем договор аренды отличается от договора найма - основные договор аренды отл. Договоры аренды и найма жилого помещения – это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Чем отличается договор аренды от договора найма? Объясняем, чем наём отличается от аренды, специализированного и социального найма, обязательно ли подписывать договор и можно ли обойтись без него. Разница между договором аренды и договором найма.
Обеспечительный платеж
- Чем договор аренды отличается от договора найма?
- Аренда или найм квартиры? Различия. Что выбрать?
- Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия).
- В чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?
- Чем отличается наем от аренды
В чем различие между договором найма и аренды
Разбираемся, в чём разница между договором аренды и договором найма жилья, и какой договор заключается при съёме квартиры, комнаты или дома. Договор аренды и договор найма – сделки, по которым помещение предоставляется за определенную плату во временное пользование и владение. Основная разница договора найма от договора аренды: первый заключается между физлицами (ст.671 п.1 Гражданского кодекса); второй – между юрлицом и физлицом, либо иным юрлицом (ст.671 п.2 Гражданского кодекса). Договор об аренде или найме квартиры прежде всего защищает права арендодателя и помогает в решении спорных вопросов с арендатором для получения компенсации за ущерб или просрочку платежей. это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Чем отличается наём от аренды и какой договор лучше составить в Журнале Недвижимости.
Чем договор аренды жилья отличается от договора найма
Заключается он в письменной форме ст. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре? Предмет договора Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее. Права и обязанности сторон Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг. Условия оплаты В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, уточняются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса.
Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата наличными или на карту. Данные сторон сделки Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражают реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу. Срок договора Срок договора — важная деталь.
Договор заключается уже не с физическими лицами, а с организациями или индивидуальными предпринимателями. Получить помещение в пользование сможет только юридическое лицо. В качестве примера можно привести торговый центр: снять там площадь и оборудовать свой собственный отдел по продаже чего-либо может только юридическое лицо. Аренда жилого помещения тоже допускается, но только в некоммерческих целях.
Например, если у фирмы большой штат сотрудников и несколько подразделений в разных регионах страны, то владелец компании может снимать квартиры для своих сотрудников, пока они находятся в командировках по рабочим вопросам или уезжают на обучение. В договоре аренды прописывают: обязанности и права, связанные с помещением; данные участников сделки. В чем будет различие? Например, срок договора — аренда может быть оформлена на любой срок, который обсудили и зафиксировали стороны договора, когда как найм осуществляется не более чем на 5 лет.
Пример договора аренды жилого помещения Если срок договора аренды — год и больше, то такую сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Как только документ подписан, он сразу вступает в силу. Досрочное расторжение возможно только через суд, чтобы оценить потери сторон. Советы для сторон-участников сделки На что обратить внимание, если вы — снимаете квартиру: Проверьте адрес квартиры в договоре.
Он должен совпадать с фактическим адресом жилья, которое вам приглянулось. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре найма так и должно быть прописано — квартира, а не жилое пространство или помещение. Сравните площадь — она должна быть такой же, как в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте. Обеспечительный платеж — его еще называют депозит, гарантийный взнос.
Как правило, он равен месячной оплате жилья. Обратите внимание, при каких случаях этот платеж остается у хозяина, а когда возвращается арендатору. Дополнительные расходы — ЖКУ, интернет, телефон. Если не прописано, что это делает хозяин, то придется платить самостоятельно.
Лучше всего прописать в сроках оплаты дату после получения вашей зарплаты. Текущий ремонт — на чьи плечи он ложится.
Понятия разные и использовать их нужно в разных ситуациях Оба документа — договора имущественного найма. Все аспекты аренды описаны в гл. Выбирать тип договора нужно в зависимости от субъекта сделки кто будет арендатором — юридическое или физическое лицо , а также по типу объекта найма идёт ли речь о жилом ли нежилом помещении. Итак, договор аренды используют в случае сдачи любого недвижимого нежилого имущества, а также когда это имущество передают во владение юридическому лицу. Договора регулируются разными статьями ГК РФ, так что подменять понятия нельзя. В случае с арендой стороны именуют арендатором и арендодателем. Что нужно знать о найме?
Согласно ГК, законным найм может считаться, если был заключён договор, в котором чётко описаны условия внесения платы, права и обязанности сторон. После этого жилплощадь может быть использована нанимателем по своему усмотрению. Речь может идти об отдельной квартире, части дома, комнате и т. Договора найма сроком больше чем на год необходимо в обязательном порядке регистрировать в Кадастровой палате. В крайнем случае его можно подписать на 11 месяцев и в дальнейшем продлевать, так можно избежать мороки с регистрацией. Пункт о допустимости пролонгации обязательно включается в договор. В договор обязательно вписываются: сроки заключения сделки; паспортные данные сторон и на основании какого документа можно судить о наличии у наймодателя данной недвижимости в собственности; порядок расчёта и какова месячная арендная плата; на каких условиях плата может повышаться и почему; условия, из-за которых договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно; как оплачиваются коммунальные услуги. Расторгнуть сделку можно в ряде случаев: если все стороны согласны с таким решением; если наниматель предупредил владельца за 3 месяца до предполагаемой даты выезда; если наниматели портят имущество, нарушают правила общественного порядка или своевременно не вносят плату за жильё, владелец имеет право обратиться в суд, который выселит жильцов; на основании судебного решения, если дом перестал быть пригодным для проживания; в любых других случаях, если поведение квартирантов нарушает условия договора и устные предупреждения от наймодателя на них не действуют. Особенности договора аренды нежилого помещения Отличие аренды от найма жилого помещения в том, что предметом сделки выступает недвижимое имущество нежилые помещения , земельные участки, автомобили и различное оборудование, которое передаётся в пользование за определённую плату.
Принимать участие в сделке могут не только юридические, но и физические лица. Арендодатель по-прежнему остаётся собственником имущества, а за передачу его во временное пользование получает деньги. Договор, как и любой другой заключается в письменной форме, с реквизитами обеих сторон и их подписями, а также в 2 экземплярах. Особенно подробно описываются правила использования недвижимости и ее предназначение. Так в договоре прописывается: адрес, наименование здания, этаж; инвентарный номер и площадь помещения; его функциональное назначение; обязанности сторон касаемо проведения здесь ремонта. В чем отличия между договором найма и аренды? Разница между этими типами отношений в том, что взыскать арендную плату с предпринимателя-юридического лица намного проще, чем с физического нанимателя. Все потому, что у бизнесмена есть хоть минимальное, но собственное имущество или средства на расчётном счету. В то время как простые граждане могут быть неплатёжеспособными по разным причинам, в частности, из-за потери рабочего места или отсутствия доходов.
В любом случае задержки при внесении ежемесячной платы могут привести к расторжению договора в судебном порядке. Возобновление договора в случае окончания срока его действия при найме жилого помещения гражданами проводится на усмотрение собственника жилья. Жильцы не имеют права в одностороннем порядке продлевать договор. Таким образом существенное отличие аренды от найма лишь в том, кто именно является субъектом сделки. Но оба договора — это имущественные отношения, в рамках которых недвижимость передаётся на временное пользование другой стороне за оговорённую стоимость. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.
Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника ст. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма п. Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы п. Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения обременения права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав Росреестр , не позднее чем через месяц со дня заключения договора п. За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб.
Ведущий юрист портала Правовой. Стаж — 26 лет Задать вопрос А вот для жилья, арендуемого юридическим лицом, как правило, нет ограничений для проживающих. Это обусловлено тем, что состав проживающих сотрудников арендатора юридического лица может меняться. В этом случае существуют следующие различия: Если письменно не зафиксирован срок аренды, то она считается бессрочной. Если письменно не зафиксирован срок найма, то договор считается заключенным на пять лет. Также существуют различия в праве продления договора арендатором и нанимателем.