В первой половине текущего года интерес граждан к загородной недвижимости увеличился на 20-25%. Как сообщает компания «Этажи», основной спрос был на земельные участки для самостоятельной застройки и с подрядом. Интерфакс-Недвижимость — новостной и информационно-аналитический ресурс, ориентированный на профессиональных участников российского рынка недвижимости: руководителей строительных и девелоперских компаний, проектировщиков и архитекторов. По словам Кочеткова, число сделок с ипотекой может уменьшиться на 30–40%. Но на стоимость квартир в новостройках влияет не только спрос, но и затраты застройщиков на строительные работы. Главные новости рынка недвижимости России – отраслевой новостной портал о недвижимости и ипотеке в России и СНГ. По словам совладельца девелоперской компании «Группа Родина» Владимира Щекина, за первые два месяца 2023 года спрос на новостройки в Москве сократился примерно на 40% относительно аналогичного периода 2022 года.
«Рынок сильно перекошен». В России прогнозируют кризис в секторе недвижимости
новости рынка недвижимости в России. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Обстановка на рынке недвижимости далека от идеальной. Предложение растет, спрос падает. Цены на вторичку летят вниз, а на первичку стоят как вкопанные. Вероятно, весной продавцы начнут снижать цены, что активизирует спрос. Произойдет замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России, а спрос в первом полугодии уменьшится на 10-20%, пишет prokazan. На рынке недвижимости наметилось несколько трендов, которые ярче всего проявят себя в октябре. Как это скажется на стоимости новостроек, квартир на вторичном рынке, загородных домов и аренды жилья?
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
В начале 2024 года на российском рынке недвижимости ожидается снижение спроса на жилье. Это связано с ужесточением условий ипотечного кредитования. По словам совладельца девелоперской компании «Группа Родина» Владимира Щекина, за первые два месяца 2023 года спрос на новостройки в Москве сократился примерно на 40% относительно аналогичного периода 2022 года. В Крыму вырос спрос на аренду жилья, в Севастополе стало больше предложений. Задержан бывший гендиректор подмосковной стройфирмы, находивший в розыске с 2016 года.
Россиян все сильнее влечет загородная собственность
Но недвижимость вряд ли подешевеет, так как себестоимость строительства остаётся высокой, объяснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. Но на стоимость квартир в новостройках влияет не только спрос, но и затраты застройщиков на строительные работы. А они не сократились. Поэтому цены на первичную недвижимость не снизятся, сказал эксперт порталу Life. Остаток доплачивается после ввода дома в эксплуатацию или перехода на ипотеку.
Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок. Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года.
Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки.
По словам руководителя направления первичной недвижимости « Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, спрос на новостройки в I квартале «подогревался» продлением льготной ипотеки, «хоть и с увеличенной ставкой, субсидированной от застройщиков ставкой и скидками». Цены продолжали стагнировать, и пока их рост возможен только в рамках значения инфляции или в зависимости от стадии строительства», — отметил Алексеев.
Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников. Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов.
Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы. Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т. Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены.
Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости.
В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами. Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована. В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году.
Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки. При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут.
До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо. На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования.
Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка. Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры. Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться.
Квартиры в России резко подешевели
Статья автора «Свободная Пресса» в Дзене: Риэлтерские конторы зафиксировали катастрофическое падение спроса на недвижимость на вторичном рынке, в ряде регионов количество потенциальных покупателей. Цены напрямую зависят от рыночного спроса. По словам совладельца девелоперской компании «Группа Родина» Владимира Щекина, за первые два месяца 2023 года спрос на новостройки в Москве сократился примерно на 40% относительно аналогичного периода 2022 года. Аналитики "Домклика" объясняют это "отсутствием реакции регионального рынка недвижимости на нововведения в условиях льготной ипотеки: доля первичного рынка в этом регионе была самой низкой как в декабре, так и в январе". — Сейчас вторичный рынок квартир активизировался, как и рынок недвижимости в целом, включая загородную. Кроме того, мы отмечаем всплеск интереса к инвестиционным продуктам в недвижимость — на 30% за последнюю неделю.
Поставили на паузу. Новая ключевая ставка ЦБ снизит спрос на жилье в России
Ничего подобного сегодня не ожидается, к этому нет экономических предпосылок. Стагнации также нет, рынок «живет». Люди набрали кредитов, банками выданы рекордные суммы по ипотеке, но по большей части население способно расплатиться с долгами, просрочки по кредитам минимальны. На данный момент все же ожидается снижение темпов роста спроса и цен за квадратный метр в связи с чрезмерным завышением стоимости метра в некоторых районах. Но в глобальном плане произойдет лишь коррекция — серьезного кризиса в больших масштабах не будет. В связи с этим есть два основных совета собственникам и инвесторам: имеющим жилплощадь в перегретых районах — продавать; желающим купить в этих районах — немного подождать. Спрос на недвижимость неминуемо уменьшится. Льготную ипотеку в 2021-м берут в 2,5 раза меньше , чем в 2020-м. Это значит, что количество объявлений о продаже на рынке увеличится. Помимо этого, в последнее время доходы рантье от сдачи квартир в аренду стали ниже уровня инфляции, поэтому, скорее всего, многие из них начнут избавляться от недоходного актива, чтобы разместить средства в более выгодные проекты.
Значит, квартир в продаже будет больше, а спрос и покупательская способность снизятся. Присоединяйтесь 21 тыс.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека». Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
Все крупнейшие игроки уже объявили о повышении — в среднем на 2 процентных пункта. Исключения составят только субсидируемые государством программы. В разных банках определили разный переходный период, в течение которого можно было успеть получить ипотеку под «старые проценты». К примеру, в ВТБ — до 18 сентября, но для этого надо было поторопиться с подачей заявки, чтобы зафиксировать ставку. Такая спешка также подстегнула многих быстрее принимать решение и делать свой вклад в рост объемов выдачи кредитов. Кроме того, покупатели опасаются, что в скором времени закончатся госпрограммы субсидий. Пока чиновники уверяют в намерении сохранить их, однако положение дел с бюджетом страны не такое блестящее, и вероятность того, что рано или поздно деньги на софинансирование покупки квартир кончатся, — не нулевая. Жителям Петербурга она позволяла покупать коттеджи и квартиры в малоэтажных комплексах в некоторых пригородах. Ну и чтобы страхов не казалось мало, Центробанк начал методично добиваться увеличения размера первоначального взноса по ипотеке. Всё вместе это уже привело к серьезным движениям на рынке ипотеки. Кроме небывалой активности заемщиков наблюдается, к примеру, и изменение их предпочтений. Так, в ВТБ видят резкое снижение среднего кредита на жилье. Если на начало года он составлял в среднем 5,3 млн рублей, то к середине лета упал до 4,9 миллиона, отмечал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Здесь надо уточнить — речь о средних кредитах, в то время как кредиты на новостройки значительно больше.
Есть ли опасность, что если льготную ипотеку свернут, то замедлится рост ВВП всей страны? В больших городах на стройках в основном работают гастарбайтеры. Миллионы гастарбайтеров в местах своей концентрации создают серьезные социальные проблемы. Кроме того, они выводят значительную часть своих доходов за рубеж, способствуя тем самым ослаблению рубля. А расходы гастарбайтеров в России способствуют росту инфляции. Кроме того, следует правильно расставлять приоритеты: на первом месте должна быть стабильность — социальная, экономическая, финансовая. И только на втором —экономический рост. Лучше ее совсем отменить или, наоборот, продлжать делать на нее ставку? Например, есть регионы, в которых необходимо стимулировать приток населения, в том числе и за счет льготной ипотеки. Но при этом надо помнить, что интересы государства во многих случаях коренным образом расходятся с интересами застройщиков — и не идти у последних на поводу.
...и на вторичном рынке
- Съемное жилье подорожает? Не печальтесь — и не надейтесь
- Стоимость квартир рухнет на 50%: эксперты шокировали россиян прогнозами цен на недвижимость
- Новости партнеров
- Квартиры в России резко подешевели
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке уменьшился в январе 2024 года на 30% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года, при этом новостройки остаются востребованными, несмотря на высокую стоимость. |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? | новости рынка недвижимости в России. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. |
комментарии
- Что будет с ценами на новостройки с 1 февраля
- Эксперты недвижимости прогнозируют снижение цен на квартиры в одном из сегментов
- Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость // Новости НТВ
- Как будут меняться цены на вторичном рынке
- комментарии
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Ажиотажный спрос на вторичную недвижимость в России падает вместе с ценами
Вероятно, весной продавцы начнут снижать цены, что активизирует спрос. Произойдет замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России, а спрос в первом полугодии уменьшится на 10-20%, пишет prokazan. По словам совладельца девелоперской компании «Группа Родина» Владимира Щекина, за первые два месяца 2023 года спрос на новостройки в Москве сократился примерно на 40% относительно аналогичного периода 2022 года. Недвижимость - 28 августа 2023 - Новости Ярославля - Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы.
Рынок выбрал замереть
- Квартиры подорожали минимально за четыре года
- Эксперты: продолжающееся падение рубля стимулирует рост спроса на жилье
- Спрос на вторичное жилье в России упал на 29% из-за дорогой ипотеки — Реальное время
- журнал стратегия
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Узнали у экспертов рынка недвижимости, чего они ждут от нового года. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. Самое масштабное снижение цен по итогам месяца зафиксировано в Москве — цены упали на 66% лотов. Следом идет Екатеринбург, где стоимость жилой недвижимости скорректировалась на 45%. Недвижимость - 28 августа 2023 - Новости Ярославля -