Стоит ли брать ипотеку сейчас. Так стоит ли брать ипотеку сейчас? Вводит в заблуждение: запретят ли ипотеку под 0,1%.
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
В этом случае есть вероятность, что лучше немного подождать, а потом взять более выгодные предложения на кредит. Будет ли ипотека без первоначального взноса. ?utm_source=ytnew Узнайте, стоит ли досро. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Что происходит с льготной ипотекой сейчас, кому она доступна и на каких условиях? В этом случае есть вероятность, что лучше немного подождать, а потом взять более выгодные предложения на кредит. Узнайте, когда снизятся ставки и станет ли выгодно брать ипотеку в этом году. Сейчас брать ипотеку в России кажется проблематичным из-за санкций, инфляции, закрытия предприятий.
Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
Ипотеку в некоторых банках можно взять уже с 18 лет. Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Пенсионерам ипотеки тоже оформляют, только срок рассчитывают, чтобы на момент погашения было не больше 75 лет. Есть программы, где вообще не надо подтверждать доход и трудоустройство справками. Самозанятым стали активнее одобрять ипотеки.
Брать или не брать — вот в чем вопрос. Это мы всё про ипотеку. Своим клиентам говорю так: если уж вы пришли к мысли купить квартиру и для этого придется брать ипотеку — берите. Не оглядывайтесь назад, не сожалейте: вот, мол, раньше и цены на квартиры ниже были, и ставка ипотечная была маленькая.
Вопрос на триллион — Будут ли дальше льготно кредитовать программы застройщиков, если больше половины сданного жилья в прошлом году так и не распродано? Не спровоцирует ли такая ситуация финансовый кризис, как в США в 2008-м? Кричевский: — Как в США в 2008 году точно не будет. В России сейчас совершенно другая конъюнктура. А вот будет ли льготная программа продолжаться? Это вопрос на триллион!
В бюджете на 2024 год 450 миллиардов рублей заложено на субсидирование кредитов по ипотеке. При том что в этом году было 150 миллиардов. Получается, что льготная ипотека должна продолжаться. Вопрос в том, какие программы именно в нее войдут. Сейчас начинает работать IT- и дальневосточная ипотека. Есть льготные программы по новым территориям.
Могут ввести льготные программы для преподавателей, для работников ВПК... Останется ли льготная ипотека на новостройки, которая работает с 2020 года? Ответ узнаем после 1 июля, потому что тогда у нее заканчивается срок действия. Кукарин: — Прежде всего нужно выстраивать какие-то долгосрочные партнерства именно с застройщиками. Субсидировать и застройщиков, и покупателей, таким образом помогая малоимущим и льготным категориям населения. Апрелев: — Нужно сократить разницу между первичным рынком и вторичным.
Для меня странно, что практически все субсидированные программы, даже направленные на определенные категории граждан, касаются только новостроек. Мы стимулируем людей с небольшим достатком вкладывать деньги в дорогие квадратные метры и много лет ждать, чтобы вселиться в эту квартиру, параллельно оплачивая еще и наем на рынке. Почему бы нам в принципе не поставить оба рынка в равные условия с точки зрения ипотеки? А для этого нужно предоставлять ипотеку не с момента, когда застройщик выходит на рынок со своим проектом и продает виртуальные квадратные метры, а когда объект закончен и введен в эксплуатацию. Надо прекратить продавать виртуальные дома, а начинать продавать реальный продукт. Тогда мы уйдем от проблем с качеством строительства и от задержек сроков ввода объектов в эксплуатацию.
Кричевский: — Действительно, можно рассмотреть вариант с тем, чтобы кредитоваться уже после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. На развитых рынках так и делают. При этом стоимость аванса фиксируется. То есть если мы берем квартиру на этапе котлована за условные 5 миллионов, то вносим полмиллиона авансом и 4,5 миллиона потом берем в кредит. Если же мы берем квартиру на стадиях последних этажей, это будет стоить условно 8 миллионов. Сами сносят — сами строят — Вы говорите о том, что надо перестать продавать виртуальные квадратные метры.
Эта мера обсуждается где-то в верхах: в министерстве, в Госдуме? Кричевский: — Она обсуждается вот здесь, на площадке «МК». Но главное, чтобы она в принципе поднималась. У Китая сейчас, между прочим, такие же проблемы, как и у нас. Только они их решают куда жестче. Там огромное количество непроданного жилья, которое просто-напросто сносят.
Ее необходимо выплатить до окончания строительства дома. Как правило, на это есть полтора-два года. В большинстве случаев удорожания объекта нет. С рассрочкой на вторичку есть риски — как для покупателя, так и для продавца. Когда квартиру берут в ипотеку, банк выделяет определенную сумму и переводит деньги продавцу. Покупатель становится собственником, но выплачивает долг банку. При рассрочке на вторичку нет посредника в виде банка, который может урегулировать ситуацию.
Как получить вычет при покупке жилья в рассрочку? Покупатель становится собственником и может пользоваться недвижимостью. Если он не сможет вовремя выплатить долг, у обычного продавца нет рычагов воздействия. Он может подать на покупателя в суд, но чтобы вернуть недвижимость, потребуются месяцы.
Стоит ли брать военную ипотеку в 2023 — зависит от банка, выдавшего кредит: ставка не ограничивается. Как видите, целенаправленных программ достаточно много, однако военным нужно вдумчиво выбирать, в каком банке выгодно брать ипотеку 2023, на сельскую выделяется ограниченный объем средств, и к концу года получить ее уже нереально, дальневосточная, не приведенная в списке, ограничена территориально. У некоторых потенциальных заемщиков нет шансов получить господдержку ни по одной программе. Если решение уже принято Все вышеперечисленное — аргументы в пользу ипотечного кредита, если в нем назрела необходимость и есть деньги на внесение первого взноса пусть даже это материнский капитал. Кроме сроков — когда лучше брать ипотеку потребителю в 2023 году эксперты указывают второе полугодие. Универсального ответа, в каком банке брать ипотеку 2023, нет — ключевая ставка может меняться, как и предложения от авторов кредитного продукта вместе с ней. Решать, куда обращаться, нужно по ситуации, после изучения вариантов. Определить, где лучше брать ипотеку можно и в 2023 году по размеру первоначального взноса: чем меньше требуют деньгами, тем больше придется потом переплачивать. Придется решать, какую ипотеку выгоднее брать, короткую или на 30 лет в 2023 году. Взвешенность и учет возможных рисков — все еще основной фон в рекомендациях экспертов.
Власти ужесточают меры по льготной ипотеке. Что будет с ценами, спросом и недвижимостью — обзор
Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Сорокина рассказала, что брать ипотеку может быть выгодно сейчас благодаря ряду возможностей. Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще.
Выгодно ли сейчас брать ипотеку? Ответ в цифрах и фактах.
Понизятся ставки или подешевеет жилье? Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова.
О том, как это повлияет на рынок жилья, рассказали опрошенные "Российской газетой" эксперты рынка недвижимости. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб.
RU" Олега Репченко, сейчас власти ищут способ аккуратно завершить масштабную программу льготной ипотеки, потому что в условиях высокой ключевой ставки субсидирование ипотечных ставок для всех оказывает серьезное давление на бюджет. Правовые основы ипотечного кредитования эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" "Свернуть льготную ипотеку резко нельзя, рынок слишком сильно "подсел" на субсидирование - спрос резко просядет, продажи встанут.
Повышение первоначального взноса 5 сентября правительство сообщало о планах по ограничению ипотечного кредитования с господдержкой. Представители банка сообщили, что не видят рисков, они минимальны, но у экспертов на этот счет оказалось другое мнение. С меньшими накоплениями в выдаче ипотеки с госсубсидированием откажут. Смягчение условий для IT Раньше IT специалисты в возрасте до 36 лет могли получить льготную ипотеку с учетом дохода: в Москве зарплата специалиста должна начинаться от 150 000 рублей; в городах-миллионниках нужно было зарабатывать не менее 120 000 рублей в месяц; в остальных городах — не менее 70 000 рублей ежемесячно. Теперь работники этой сферы могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню дохода.
Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов». Приостановка сельской ипотеки Сельская ипотека запущена в 2020 году для поддержки российских семей, которые проживают или планируют жить на сельских территориях. Чтобы не допустить превышение лимита бюджета по обязательствам перед банками, выдача новых кредитов пока прекращена. Действующие льготные программы ипотеки После того как Банк России резко увеличил ключевую ставку, все коммерческие российские банки также подняли проценты по кредитам, включая ипотеку. Её могут оформить россияне в возрасте до 35 лет, врачи и учителя. Если у заемщика есть гектар на Дальнем Востоке, и ипотека нужна для строительства жилья на нем, возраст не важен.
На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом».
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Стоимость готовых жилых помещений, скорее всего, продолжит снижение не только по причине высоких ставок, но и из-за наступления сезона загородного жилья. Есть возможность отыскать квартиру по очень привлекательной цене — ипотеку на такую недвижимость точно стоит брать. Что будет с ипотечными ставками дальше? Любому покупателю квартир с участием банковских денег хочется заглянуть в будущее: выгодно ли сейчас брать ипотеку или, может, года не пройдет, как ставки рухнут? Отталкиваясь от своего опыта, считаю, что они останутся без изменений — не будут расти и не будут падать. Для роста пока нет предпосылок, — уверена Юлия Прядко.
Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос.
Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость. Андрей Панасюк также считает, что вопрос о том, когда стоит покупать жилье — сейчас или намного позже, неоднозначен.
Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.
Что будет с ценами на жилье дальше?
Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак. В свою очередь, юрист по недвижимости Алексей Клышин подчеркнул, что банки ужесточают требования как к самим клиентам, так и к сумме первоначального взноса по ипотеке. Все остальные банки ухудшили свои требования к заемщикам, в связи с этим у них падает количество оформленных заявок и сделок", - добавил он.
Ипотечный калькулятор в режиме онлайн определит, какой дом или квартира подойдут, посоветует ипотечную программу и поможет определиться с банками, которые предлагают подобные ставки. Другой вариант — начать с квартиры и только потом перейти к расчетам. По словам Юлии Прядко, если вы хотите купить жилье в определенном районе, то сначала приценитесь, какое оно, сколько стоит. Сходите на просмотр хотя бы парочки понравившихся квартир в этом районе и только потом обращаетесь к ипотечному калькулятору, брокеру или в банк для предварительных расчетов. Узнайте более детальную информацию о будущей ипотеке. У некоторых банков есть функция предварительного одобрения ипотечного кредита. Вы отправляете финансовой организации первую страницу паспорта и другую информацию и получаете документ, где прописаны возможная ставка, сумма, которую банк может дать, срок кредитования, размер ежемесячного платежа. Определитесь с конкретной квартирой. Не забудьте проверить ее на обременения и аресты, как часто она продавалась за последние несколько лет, чтобы уберечь себя от мошенников. Убедитесь в том, что это точно то жилье, которое представляет продавец: верный адрес, площадь и планировка. Во всем этом поможет выписка из ЕГРН. С 1 марта 2023 года правила выдачи справок из ЕГРН изменились. В выписке из ЕГРН данные о собственнике заменили на фразу «физическое лицо». ФИО станет публичным, как прежде, только после заявления, которое хозяин квадратных метров подаст в Росреестр.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
Также изменится портрет заемщика по программе семейной ипотеки: клиенты станут более возрастными, и банки будут вынуждены поднимать предельный возраст заемщика. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»: — В связи с постепенным сворачиванием льготной ипотеки на новостройки мы прогнозируем частичный отток покупателей из первичного сегмента рынка во вторичный. Застройщикам придется снижать цены, чтобы быть конкурентоспособными. Вторичный рынок тоже отреагирует на это уменьшением стоимости, и в результате этой конкурентной борьбы цены постепенно придут к разумному уровню, соответствующему нынешней экономической ситуации. Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»: — Полностью отказываться от ипотеки, субсидируемой застройщиками, никто не хочет. Но такой инструмент продаж в следующем году будет ограничен. Застройщикам предстоит вывести на рынок новые механизмы привлечения клиентов и под эти механизмы согласовать с банками проектное финансирование. Не исключаю, что увеличение ипотечной ставки по льготной ипотеке на 1 п. Существенно вырастет популярность семейной ипотеки, вероятно, именно она окажется главным драйвером спроса. Роль субсидированной ипотеки от девелоперов с повышением ставок по таким программам снизится.
Posted 22 сентября 2023,, 04:20 Published 22 сентября 2023,, 04:20 Modified 25 сентября 2023,, 10:36 Updated 25 сентября 2023,, 10:36 Эксперт рассказал, выгодно ли омичам брать ипотеку этой осенью 22 сентября 2023, 04:20 Фото: 1MI Повышение ключевой ставки не остановит рынок ипотеки Поговорили с нашим собеседником о ключевой ставке, перспективах льготной ипотеки с господдержкой и потенциальных заемщиках, которые прямо сейчас штурмуют банки или уже подыскивают оптимальные варианты. Насколько вырастет платеж по ипотеке после повышения ключевой ставки в Омске? Стоит ли сейчас брать ипотеку в Омске? Выгодно ли брать ипотеку? Кому сейчас одобрят ипотеку в Омске? Что такое траншевая ипотека? На какое жилье сейчас выгодно брать ипотеку в Омске? Что будет с льготной ипотекой в Омске? Сюжет Взлетевшие весной и летом нынешнего года цены на квадратные метры в Омске и повышение ключевой ставки Банком России поставили в тупик потенциальных ипотечных заемщиков: а стоит ли вообще сейчас ввязываться в это недешевое и продолжительное предприятие или лучше подождать?
Основной риск заемщика — невозможность выплат по кредиту. Перед принятием решения об ипотеке заемщик должен правильно оценить свои возможности и не брать обязательств, с которыми не справится. Если у вас нет накоплений «на черный день», а примерный расчет ипотеки показывает, что на выплаты по кредиту придется тратить половину дохода — стоит еще раз все взвесить. Но если есть желание получить кредит на покупку жилья с господдержкой по минимальной ставке, оформляйте ипотеку на максимальный срок, чтобы ежемесячный платеж был минимальным. Вы сможете гасить ее быстрее, если будет возможность, а так как начисленные проценты пересчитываются с уменьшением тела кредита. Переплата будет минимизирована, а риски — уменьшены. Это лучше, чем взять непосильную нагрузку, не справиться с ней и столкнуться с пенями и штрафами. Снижение ликвидности жилья. Вопрос касается тех, кто зарабатывает на купле-продаже недвижимости, в том числе, с использованием подешевевшей ипотеки. Некоторые эксперты говорят о возможном застое рынка вторичной недвижимости, в частности, на фоне избыточного спроса на новостройки в 2022 — 2023 годах. Инвесторам нужно получить средства назад до того, как совокупная стоимость квадрата с учетом процентов по ипотеке превысит среднюю цену рынка. Наибольшую выгоду приносит недвижимость, купленная на этапе котлована, но это слишком «длинные» деньги, получить которые сложно, если квартира куплена в ипотеку.
По его оценке, доступность жилья с льготной ипотекой на новостройки снижается. В итоге качество кредитного портфеля банков могло упасть, ведь размер необеспеченных кредитов за это время ощутимо вырос. Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов, считают в ЦБ. Поэтому ЦБ начал с 2023 года все чаще повышать требования к доле рискованных ипотечных кредитов на балансе банков, а те в свою очередь к заемщикам. Ставки по ним не менялись, поскольку программы адресные и помогают особенно нуждающимся в новом жилье. Как рассказал в беседе с Финансами Mail. RU» Олег Репченко, вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки в стране назрел давно.
| Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку | Новости. Эксперты рассказали, чем грозит отмена льготной ипотеки в 2024 году. |
| Ипотека в России в 2024 году | Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | В среднем около половины ипотечных кредитов взяты людьми, чья нагрузка больше 80% (то есть практически весь доход заёмщика уходит на погашение задолженностей). |
| Сбить проценты: выгодно ли сейчас брать ипотеку - | Программа «Дальневосточная ипотека», которая позволяет взять ипотечный кредит для покупки жилья по ставке 2% годовых или ниже. |
Стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку: мнения экспертов
В этом случае есть вероятность, что лучше немного подождать, а потом взять более выгодные предложения на кредит. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. Стоит ли россиянам поторопиться и приобрести квартиру в ипотеку, пока ситуация не ухудшилась, «Вечерней Москве» рассказали специалисты рынка недвижимости.
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | В кризисные моменты многие задумываются о том, стоит ли брать ипотеку и пытаться улучшить свои жилищные условия. |
| Жить в кредит. Эксперты раскрыли, как выгодно взять ипотеку в 2024 году | Новости региона Новости России. Сбить проценты: выгодно ли сейчас брать ипотеку. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году: условия и риски | Райффайзен Банк | Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. |
Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку
Последние новости ипотечной программы. В данной статье разберемся стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать пока ситуация нормализуется? — Выгодно ли сейчас брать ипотеку в Белгородской области?