Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением. Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением. Узнайте о зарплате и вознаграждении председателя ТСЖ, средней зарплате в этой должности и особенностях судебной практики. Узнайте, кто имеет право нанимать председателя ТСЖ и какие требования предъявляются к этой должности.
Председатель ТСЖ
Обязательное условие для человека, претендующего на пост главы объединения жильцов, – иметь в собственности жилье в доме, где создается ТСЖ. Впрочем, это требование относится к членам правления и ревизионной комиссии, а также к рядовым участникам товарищества. Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ. Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ). Председатель правления ТСЖ является одним из членов правления, возглавляет его, а потому права и обязанности председателя обусловлены компетенцией правления, которая определена 147, 148, 151 ЖК РФ. Как верно замечено выше, согласно п. 11 ст. 145 ЖК РФ «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» является компетенцией общего собрания членов ТСЖ. Ч. 3.1. ст. 147 Жил. Кодекса гласит, что член правления не обладает законной возможностью совмещать деятельность в правлении товарищества с работой в этом же ТСЖ по трудовому соглашению. Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме.
Как создать ТСЖ
Освобождение членов правления от обязанности вносить плату за жилое помещение как выплата вознаграждения не означает, что такая обязанность не возникает вовсе. Жилищным кодексом предусмотрено, что все собственники помещений равным образом несут расходы на содержание общего имущества. Устанавливать различный размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от категории помещения или статуса собственника незаконно. Плата за коммунальные услуги зависит от показателей, на которые ТСЖ не может повлиять тарифа и объема потребления.
Поэтому дебиторская задолженность членов правления формируется в общем порядке. Одновременно отражаются расходы в виде освобождения собственников помещений от оплаты данной задолженности за счет источника, предусмотренного сметой. Обратим внимание, что затраты в виде вознаграждения членам правления следует отнести к общехозяйственным расходам ТСЖ, поскольку правление — это исполнительный орган управления организацией.
Пример Согласно решению общего собрания членов ТСЖ членам правления восемь человек , кроме председателя, предоставляется скидка по оплате содержания общего имущества в размере 2 000 руб. Данный расход предусмотрен в смете. В сентябре 2016 года ТСЖ начислило плату за содержание общего имущества всем собственникам помещений в доме в размере 800 000 руб.
Член правления ТСЖ без зарплаты? Федеральным законом от 04. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии ревизор товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору ст. На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы.
Почему решили именно так принимать: зарплата — это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо. Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером 18.
В 2024 году это постановление также не теряет актуальности. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей. Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст. Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ: Созывается собрание собственников жилья; Изучаются акты выполненных работ; Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.
Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества.
Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Результаты расчетов выносятся на голосование открытое или тайное ; Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы.
Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ. После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства. Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности. Зарплата бухгалтера в ТСЖ ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета.
Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению. Сколько платить сотруднику — решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный если бухгалтер будет работать по совместительству рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр. В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс.
Вознаграждение председателя ТСЖ — облагается ли налогами Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами. Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации. Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать ст.
Задачи председателя ТСЖ
Полученные деньги объединение перечисляет поставщику ресурса. На нём лежит обязанность по выплате средств за воду и тепло, полученные в полном объёме. Зарплата председателя тсж Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный если бухгалтер будет работать по совместительству рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр. В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. Вознаграждение председателя ТСЖ — облагается ли налогами Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами. Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации. Что касается страховых взносов, то руководитель ТСН их должен оплачивать ст. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины. Заявление по установленной фискальным органом форме.
Устав в 2 экз. Деятельность ТСН, созданного для управления МКД, подпадает под нормы ЖК Жилищного кодекса , поэтому на нём лежит обязанность предоставить пакет документов в жилищную инспекцию. На это у товарищества есть 5 дней с того момента, как произведён подсчёт голосов. Требуется подать копии следующих бумаг: На контролирующей организации лежит обязанность проверить на соответствие законодательству процедуру проведения собрания. Зарплата председателю тсж Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер. Основным учредительным документом товарищества является его Устав. Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе.
Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты или установлено ограничение в виде процента , общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.
Основным учредительным документом товарищества является его Устав. Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе. Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты или установлено ограничение в виде процента , общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.
По установленному порядку работы председательствующего лица, он должен ознакомить собственников со сметой, по которой проводились работы по улучшению благосостояния многоквартирного дома. После того, как собрание завершено, необходимо открыть протокол и прописать в нем все итоги собрания, в том числе и сумму вознаграждения, которая назначена должностному лицу. Чтобы получить деньги, председателю нужно с этим протоколом обратиться в налоговую. Если все правила оформления соблюдены и нет нарушений, человек получает необходимую ему сумму. Нюансы и подводные камни В большинстве случаев то, какие обязанности, ответственность возлагается на плечи председателя, неизвестны собственникам жилья.
Может ли председатель правления тсж получать зарплату. Причиной этого, стала статья 147 Жилищного кодекса РФ от 29. Текст данной статьи гласит, что: «Член правления Товарищества собственников жилья не сможет совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору». Однако юристы трактуют данную статью по-разному. Часть юристов считает, что статья всего лишь запрещает председателям иметь дополнительную должность в правлении своего же ТСЖ.
В тоже время, они имеют право на трудовые отношения с ТСЖ и зарплату. В тоже время, другая и большая часть юристов считает иначе. По их мнению, внесенные изменения запрещают председателям ТСЖ получать официальную зарплату по трудовому договору. К примеру, начальник отдела по работе с собственниками жилья и управляющими организациями Жилищного комитета Денис Шабуров, заявил, что в статье идет речь о невозможности совмещения деятельности председателя ТСЖ со своей работой в Товариществе по трудовому договору.
Адрес дома, который будет им курироваться. Дата, личная подпись. Скачать образец протокола выбора председателя ТСЖ можно здесь. Самые известные и распространенные из них — это: Мониторинг решений, принятых членами правления. Проводя анализ предложенных доводов, председатель обязан не забывать об интересах каждой из сторон. Председатель должен выдавать указы каждому должностному лицу, работающему на благо товарищества. Поручения могут быть самого разного характера, самое главное — чтобы каждое из них касалось вопросов содержания многоквартирного дома. Председатель ТСЖ должен выполнять все мероприятия от имени товарищества. То есть, открывать счет, снимать с него финансы на потребности дома. Также он должен отчитываться — причем, как перед членами правления, так и перед всеми жильцами. Руководитель должен расписываться на каждом платежном документе — это служит гарантией подтверждения того, что он осуществляет контроль денежных потоков. Председатель ТСЖ должен отслеживать, чтобы все сотрудники товарищества выполняли правила внутреннего распорядка, если это каким-то образом может оказать влияние на обслуживаемую ими территорию со зданием. Председатель должен платить зарплаты сотрудникам тем, которые обслуживают помещение. Также председатель товарищества собственников жилья обязан посещать все собрания владельцев квартир и исполнять все принятые на них решения. Какие полномочия есть у председателя ТСЖ? Список прав председателя ТСЖ крайне широк. У данного руководителя есть право на: отмену решений, которые приняло правление; внесение предложений на собрания собственников; сокращение сотрудников в силу определенных обстоятельств главное, чтобы соблюдались положения ТК РФ ; получение вознаграждения в строго зафиксированной сумме; внесение личных дополнений и изменений в решения, принятые правлением. Большинство прав председателя товарищества собственников жилья фиксируется в уставе ТСЖ. Речь может идти и о нестандартных пунктах, самое главное — чтобы их инициаторами были владельцы квартир. Только тогда они будут легитимными по любому из оснований. Ответственность Внимание Если председателем ТСЖ не исполняются возложенные на него обязанности, на него могут наложить санкции, прописанные в уставе товарищества. К примеру, его могут снять с занимаемой должности раньше положенного времени. Использование мер ответственности зависит от того, какова суть и характер совершенного нарушения. Допустим, если гражданин потратил денежные средства, сданные жильцами, на свои личные потребности, их можно забрать с него по решению судебной инстанции. Если же выявится, что им были совершены действия мошеннического типа, возможно привлечение к уголовной ответственности. Председатель ТСЖ несет ответственность за: Предоставление и наличие отчетов. Сохранение документации в надлежащем виде. Сделки, которые были заключены с обслуживающими организациями. Выполнение нормативов ЖК РФ. Оперативное зачисление оплаты от собственников квартир. ВАЖНО Председателем должна предоставляться вся требуемая информация владельцам жилых помещений по их запросам. Должностная инструкция Основные положения должностной инструкции председателя правления ТСЖ выглядят следующим образом: Выбор руководителя осуществляется членами правления. Цель — руководить деятельностью товарищества. Выполняя свои должностные обязанности, гражданин обязан соблюдать российские законы и местный устав. Еще обязательно соблюдение положений нормативно-правовых актов и своей должностной инструкции. Руководитель обязан добросовестно исполнять возложенные на себя функции. Поскольку председатель непосредственно руководит всем, он имеет право на предоставление распоряжений каждому из сотрудников ТСЖ. На председателя налагается обязанность по контролю выполнения всех постановлений и решений товарищества. Гражданин должен заниматься разработкой и вынесением на обсуждение членов ТСЖ правил, касающихся начисления зарплаты, рабочих условий и графика работников товарищества. Руководитель ТСЖ защищает интересы граждан перед всеми органами власти. Председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение? Чтобы вычислить, зарплату или вознаграждение получает председатель ТСЖ, нужно сперва прояснить основные термины. Что же представляет собой ТСЖ?
Вы можете работать, как по трудовому, так и по гражданско-правовому договору. Выбирать вам. Если остались вопросы, ждем вас на консультации у юристов ЮК «Корпорация». Мы все разъясним, в том числе обозначим преимущества и недостатки работы по трудовому и гражданско-правовому договору. Запишитесь на консультацию юриста Записаться! Хотите заключить с ТСЖ трудовой договор? У нас есть полный комплект трудовых документов для председателя, членов правления и других сотрудников товарищества. Вы можете быть уверены, что все бумаги подготовлены грамотно с учетом всех требований законодательства. Проверки трудовых документов — не редкость. Если у вас есть сомнения, что какие-то бумаги заполнены неверно, не лишним будет перепроверить.
Сколько зарабатывает председатель ТСЖ – оклады в России
Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ: Созывается собрание собственников жилья. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов. То есть общее собрание членов ТСЖ может также принять решение о размере вознаграждения членам ТСЖ, не являющимся членами правления ТСЖ. Таким образом, ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ не может расцениваться как исключающая право ТСЖ принять решение о заключении трудового договора с председателем правления этого товарищества. Поэтому определение размера заработной платы для председателя ТСЖ может проводиться в соответствии с уставом, установленными правилами и соглашением сторон, при наличии трудового договора между председателем и ТСЖ. Начисление зарплаты председателю ТСЖ Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов. То есть общее собрание членов ТСЖ может также принять решение о размере вознаграждения членам ТСЖ, не являющимся членами правления ТСЖ.
Энциклопедия экономики
- Вознаграждение председателю ТСЖ как оформить
- Каковы особенности оплаты труда председателя ТСЖ, с которым заключен трудовой договор?
- КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
- Какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ
Обязанности председателя ТСЖ
- Зарплата в тсж
- Вознаграждение председателя ТСЖ: надо ли платить налоги?
- Установление и индексация заработной платы персоналу ТСЖ, учет ее начисления и выплаты
- КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
Зарплата председателя ТСЖ в 2023 году
Если же член правления заключил с ТСЖ трудовой договор на выполнение иной, нежели член правления, функции, то трудовой договор действует и должен исполняться до тех пор, пока не будет признан недействительным. Срок исковой давности для требования о признании недействительным трудового договора и применении последствий его недействительности — один год. Рекомендую на следующем общем собрании утвердить все произведенные председателю и иным членам правления выплаты как предусмотренное ЖК РФ вознаграждение, также утвердив размер вознаграждения на следующий год. Трудовые договоры можно не расторгать. Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!
То есть стороны сами вправе выбирать заключать трудовой или гражданско-правовой договор. Кроме того, работа по трудовому договору председателя не противоречит гл. Обратите внимание, что это не значит, что все председатели должны подписать трудовой договор с ТСЖ.
Это дело добровольное. Вы можете работать, как по трудовому, так и по гражданско-правовому договору. Выбирать вам. Если остались вопросы, ждем вас на консультации у юристов ЮК «Корпорация». Мы все разъясним, в том числе обозначим преимущества и недостатки работы по трудовому и гражданско-правовому договору. Запишитесь на консультацию юриста Записаться! Хотите заключить с ТСЖ трудовой договор?
Эту часть можно направить на организацию праздника.
Источник 2. Профинансировать праздник можно за счет экономии по смете. Берите в расчет статьи сметы, которые относятся к управленческим расходам. Как учесть Премию к празднику или годовую премию за счет чистой прибыли нельзя признать расходом в налоговом учете, поскольку эта выплата не связана с трудовыми показателями абз. Такие же правила применяются при расчете налога при упрощенке подп. Новогодняя премия облагается: страховыми взносами — однако сумма страховых взносов признается расходом и для целей налога на прибыль, и для целей упрощенки в общем порядке письмо Минфина от 15. Такие правила действуют, даже если сумма премии не превышает 4000 руб. Это следует из подпункта 6 пункта 1 статьи 208, статьи 420 НК и подтверждает Минфин письмо от 25.
СОВЕТ чтобы учесть премию и взносы с нее в расходах на оплату труда, выдавайте ее не к празднику, а за трудовые показатели Производственные премии учитывают при расчете налога на прибыль и единого налога на упрощенке с объектом «доходы минус расходы». Главное — пропишите такое стимулирование сотрудников в трудовом или коллективном договоре. Основание — статьи 135, 191 ТК, абзац 1 статьи 255, пункт 21 статьи 270, пункт 1 статьи 346. Если не формировали резерв на выплату производственных вознаграждений по итогам года, то учтите их сумму в расходах по налогу на прибыль в периоде начисления письмо Минфина от 08. Нужно ли раскрывать информацию о премиях перед жителями Управляющая организация не обязана раскрывать информацию о порядке и размере выплат сотрудникам перед собственниками помещений. Такую информацию вправе запросить только прокуратура и государственная инспекция по труду. Для ТСЖ действует другое правило. Прямого права жителей запрашивать документы о выплате премий закон не устанавливает.
Однако собственники помещений, независимо от их членства в товариществе, вправе ознакомиться с бухгалтерской отчетностью, сметами доходов и расходов, отчетами об исполнении таких смет, протоколами общих собраний членов ТСЖ и его правления ст. Решения о выплате премий принимают члены ТСЖ или правление товарищества и оформляют их протоколами.
Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, так как в один месяц в доме могут проводиться большие работы например, ремонт подъезда или кровли , а в другой — от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо. Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером 18. Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.
Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ Размер суммы оплаты труда председателя и прочих членов правления устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества ст. Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья. Как назначается зарплата председателя ТСЖ: Созывается собрание собственников жилья; Изучаются акты выполненных работ; Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях. Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома. Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить Как оформить вознаграждение: Пригласить жильцов дома на собрание обычно созывается раз в месяц. Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Результаты расчетов выносятся на голосование открытое или тайное ; Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол.
Как создать ТСЖ
Составляется протокол. Если приняло участие больше половины имеющих право голоса и результат по итогам положительный, сведения прописываются в документе. Как оформить? Уведомить собственников о собрании как минимум за 10 дней до его проведения.
На собрании жильцы знакомятся с актами и стоимостью работ по благоустройству дома и придомовой территории. Рассчитать размер вознаграждения определённый процент от смет. Провести голосование о том, согласны ли собственники с суммой.
Об этом обязательно составить протокол. Протокол с согласием членов ТСЖ является основанием для получения денег. Справка: в голосовании должны принять участие не менее половины жильцов.
Если необходимое количество собрать не удалось, можно провести заочное голосование. Какими налогами облагается? Как и другие виды доходов, данное вознаграждение облагается НДФЛ.
При этом, каждый учредитель вносит свою долю в уставный капитал. Например: организация «Б» и физическое лицо решили организовать Управляющую компанию. По закону для этого им необходимо определить между собой, кто и сколько внесет в уставный капитал. В денежном выражении, все это как раз и составляет 10000 рублей. Из Интернета или еще каких - либо информационных источников взяли образец Устава и учредительного договора в области управления жилым фондом. Внесли туда свои данные, что учредитель «Б» в уставный капитал УК вносит компьютер стоимостью 9500рублей, вносит 500 рублей. Все свои доли оформляют протоколом собрания учредителей в нашем примере их двое.
После чего находят ещё около 5000 рублей деньги нужны для оплаты регистрационного взноса в налоговой инспекции , для заверения подписи и учредительных документов у нотариуса, для открытия расчетного счета и оформляют регистрацию УК в соответствующих органах. Назвали её «X». Других ограничений нет. Лицензирование, наличие имущества и помещения в собственности можно просто на период регистрации для адреса арендовать какое-то небольшое помещение или просто указать свою квартиру , каких-либо специфических механизмов и оборудования иметь не обязательно. После регистрации эти два в нашем примере учредителя выбирают исполнительный орган директора или управляющего , которым могут быть либо они сами, либо кто-то со стороны. Допустим, наняли со стороны. Заключили с ним трудовой контракт , определили зарплату, какой-то социальный пакет машина и телефон служебный, премии, путевки и т.
По концу года он должен доложить, как он управлял, сколько прибыли получила УК. Например: прибыль составила рублей. Учредители решили: 10 тысяч рублей направим на развитие Управляющей компании, а 90 тысяч поделим между собой пропорционально вкладу в Уставный капитал, т. Организация «Б» получит свою долю в размерерублей, а Срублей. После чего, в душе будет недоволен таким раскладом, ведь его компаньон за счет старого компьютера получил такой « навар». Прибыль-то получилась за счет правильной организации всего финансово-производственного процесса, организованного нанятым директором или управляющим. Тогда сам решает организовать свою УК.
Он выходит из учредителей, забирает свой вклад в размере 500 рублей и доход 4500 рублей, добавляет еще 5000 рублей и по той же схеме регистрирует свою управляющую компанию под названием «Y». Здесь он может стать одновременно и учредителем и исполнительным органом, либо просто переманить управляющего из УК «X». Получить полный текст Второй пример: УК «X» получила за год убыток в сумме рублей. Причина: безграмотное управление компанией. В соответствии с Уставом, учредительным договором, наши с вами учредители понесут ответственность только в размере внесенного вклада, а именно «Б» возместит только 9500 рублей и то, часть за счет остаточной стоимости внесенного компьютера за год износ составит примерно 2000 рублей — это 7500 и 2000 внесет деньгами, а заплатит 500 рублей. Таким образом, понесенныерублей убытков ни кем не будут погашены, так как УК можно объявить банкротом, если учредители не изловчаться и не продадут компанию - банкрот кому — то другому. При этом нанятый «плохой директор или управляющий» так же не несет никакой ответственности за свою плохую работу.
Он всегда найдет тысячу и одно оправдание в свою пользу в нашей законодательно-нестабильной стране. После чего все собственники будут обязаны оплачивать квартирную плату за ЖКУ своего помещения и проживающих в нем на расчетный счет данной УК. Далее управляющая компания должна перечислить энную сумму из полученных от собственников средств, поставщикам за оказанные ими различные жилищно-коммунальные услуги. Контролировать, куда и кому управляющая компания перечислила деньги, собственники помещений не имеют право. За поставленную некачественную коммунальную услугу или вообще не поставленную ЖКУ собственник может спрашивать только с УК, которая обязана требовать качества от поставщика. В настоящее время, как правило, деньги до поставщика не доходят или доходят не в полном объеме и поэтому это качество отсутствует. В большей степени виноват в этом управляющий или директор УК, поскольку именно он единолично решает, кому и сколько заплатить за поставленные ЖКУ, сколько потратить на зарплату своих сотрудников, какую сумму определить на аренду офиса и т.
Таким образом, гарантии за правильность собранных с собственников денег УК будет нести только в размере Уставного капитала в нашем случае это всегорублей. Может получиться так, что весь год жители исправно платили за все ЖКУ, однако все это время их качество оставляло желать лучшего, а вас попросту кормили обещаниями улучшить условия. В этом случае Вы имеете право расторгнуть договор управления вашей квартирой с УК. Однако вернуть свои перечисленные за год деньги. УК банкрот и поставщик Вам тоже не будет больше давать тепло. В настоящее время есть УК, производящие и поставляющие населению коммунальные услуги. Однако и здесь слабым звеном является контроль качества и распределения средств.
Компания сама собирает деньги жильцов, сама предоставляет им коммунальные услуги, а соответственно и сама должна себя карать за качество ею произведенных работ. Контроль средств принадлежит только ей одной. Государство же стоит на страже только не уплаченных или не исчисленных в полном объеме налогов и сборов. Если Ваш дом выбрал способ управления управляющей компанией до 1 января 2007 года, выбранная Вами УК обязана заключить договор управления вашей квартирой или офисом, в котором необходимо четко прописать права и ответственность обеих сторон, а также штрафные санкции , которые может понести управляющая компания и собственник. Кроме того, должны быть расписаны все виды деятельности УК в области текущего ремонта. Если четкости в договоре нет, то и результат управления будет соответственный. В одиночку каждому жителю составить качественный договор и проконтролировать его исполнение достаточно сложно.
Управляющая компания может заключать договоры на управления не только с жителями, но и ТСЖ. В данном случае ТСЖ выступит контролером как качества, так и денег. Если Вы в течение года не выберете один из трех способов управления, государство обязано будет Вам назначить ту УК, которая выиграет конкурс. Если в течение года Вам не понравится назначенная государством компания, то Вам назначат новую и здесь вам стоит помнить описанный выше пример с убытками Управляющей коммерческой организации. Убытки никем не перекрываются, а с передачей от одной управляющей компании к другой только растут и в этой же прогрессии убывает качество ЖКУ, самого дома, снижается стоимость квартиры или офиса.
Требуется подать копии следующих бумаг: На контролирующей организации лежит обязанность проверить на соответствие законодательству процедуру проведения собрания. Зарплата председателю тсж Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер. Основным учредительным документом товарищества является его Устав. Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе. Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты или установлено ограничение в виде процента , общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу. По установленному порядку работы председательствующего лица, он должен ознакомить собственников со сметой, по которой проводились работы по улучшению благосостояния многоквартирного дома. После того, как собрание завершено, необходимо открыть протокол и прописать в нем все итоги собрания, в том числе и сумму вознаграждения, которая назначена должностному лицу. Чтобы получить деньги, председателю нужно с этим протоколом обратиться в налоговую. Если все правила оформления соблюдены и нет нарушений, человек получает необходимую ему сумму. Нюансы и подводные камни В большинстве случаев то, какие обязанности, ответственность возлагается на плечи председателя, неизвестны собственникам жилья. Может ли председатель правления тсж получать зарплату. Причиной этого, стала статья 147 Жилищного кодекса РФ от 29. Текст данной статьи гласит, что: «Член правления Товарищества собственников жилья не сможет совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору». Однако юристы трактуют данную статью по-разному. Часть юристов считает, что статья всего лишь запрещает председателям иметь дополнительную должность в правлении своего же ТСЖ. В тоже время, они имеют право на трудовые отношения с ТСЖ и зарплату. В тоже время, другая и большая часть юристов считает иначе.
Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома. Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд. Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом п. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.
Разовое вознаграждение членам ТСЖ
Правовое положение председателя правления ТСЖ зависит от устава товарищества или решения, на основе которого с председателем заключают договор. Если его правовое положение документально не зафиксировано, то его должен определить суд, пояснил КС. Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. Решить возникший вопрос можно также на собрании собственников жилья, при явке более 50%. Председатель ТСЖ за свою работу обязан получать зарплату. Но термин «зарплата» к нему не применим – ему не с кем оформить трудовой договор. Относительно ревизионной комиссии ТСЖ, если члены ее состава являются наемными работниками ТСЖ, то вознаграждения им выплачиваются в рамках трудового договора, и дополнительных договоров ГПХ не требуется. Размер вознаграждения председателю правления ТСЖ утверждается на общем собрании его членов. Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом.
Тсж, правомерность получения зарплаты членов правленя
Как уже сказано, правила расчета зарплаты указаны в статье 145 ЖК РФ. Единого размера оплаты труда не существует, его устанавливают члены правления товарищества вместе с жильцами. Начисление зарплаты председателю ТСЖ Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением. Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов. То есть общее собрание членов ТСЖ может также принять решение о размере вознаграждения членам ТСЖ, не являющимся членами правления ТСЖ. Размер вознаграждения председателю устанавливается не товариществом, а общим собранием членов ТСЖ (пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ), что позволяет сделать вывод, что источником выплаты вознаграждения выступает не ТСЖ, а собственники помещений в МКД. Обязательное условие для человека, претендующего на пост главы объединения жильцов, – иметь в собственности жилье в доме, где создается ТСЖ. Впрочем, это требование относится к членам правления и ревизионной комиссии, а также к рядовым участникам товарищества. Правовой статус председателя ТСЖ. Председатель выбирается на собрании – либо общем, либо правления, в зависимости от устава ТСЖ. Его обязанности очерчиваются в должностной инструкции, уставе организации, а также законодательстве РФ.
Запрет на трудоустройство
- Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?
- Возможно ли получение вознаграждения председателем правления ТСЖ? - Юридический советник
- Разместите свой сайт в Timeweb
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Рязанской области
Зарплата председателя ТСЖ в 2024 году: изменения и перспективы
Как правило, суды, указывая на недопустимость заключения трудового договора между ТСЖ и председателем правления, отказывают во взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что трудовой договор не оспорен и недействительным судом не признан апелляционные определения Московского городского суда от 06. Таким образом, если ТСЖ или другое заинтересованное лицо заявит иск о признании трудового договора с председателем ТСЖ недействительным, такой иск может быть удовлетворен. Согласно п. Течение срока исковой давности по этому требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Узнать об этих обстоятельствах заинтересованное лицо может из опубликованных протоколов заседаний правления ТСЖ или иными способами. В случае, если председатель или иной член правления не заключал с ТСЖ никаких иных трудовых договоров, кроме как трудового договора на исполнение обязанностей председателя члена ТСЖ, стоит учесть относительно свежую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в кассационном определении от 24. Верховный Суд РФ разъяснил, что товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
Размеры доходауправляющего ТСЖ определяются решением жильцов. Такое правило закреплено в соответствующих документах. Естественно, что на вопрос о том, сколько получает председатель ТСЖ и кем назначается вознаграждение, можно с точностью ответить — собственники.
Поднимается вопрос об увеличении суммы выплаты тоже жильцами через пересмотр актов решённых задач. Оплата деятельности председателя ТСЖ и налоги Любой доход подлежит налогообложению, не исключение и вознаграждение председателя ТСЖ — аналогично облагается налогом. По НДФЛ составляет примерно четырнадцать процентов. Оплатить налоговые выплаты управляющий может двумя способами: Личной явкой. Через регионального оператора или компании-кредитора. Если говорить о страховых взносах, то к ним относятся чуть проще. Не всегда это делается планомерно и не со всех выплат, но всё же такаяпроцедура — обязанность руководителя ТСЖ и совершать её нужно хотя бы раз в год, для того чтобы не возникло в дальнейшем вопроса о начислении пенсии. Что делать, если ТСЖ не платит зарплату? Нередко получается так, что жильцы определяют работу председателя как волонтёрскую, за которую не нужно платить.
Люди не понимают, что человек тратит своё время и силы на преобразование жилого строения, подготовку соответствующих документов и на многое другое относительно жизни дома.
Судебные решения также указывают на необходимость учета размера ТСЖ и его финансового положения при определении зарплаты председателя. Одним из факторов, влияющих на размер вознаграждения, может быть объем работы председателя ТСЖ, включая регулярные собрания собственников жилья, участие в решении организационных и финансовых вопросов, контроль за исполнением решений собрания и другие функции. Также важным фактором является опыт и квалификация председателя, которые могут влиять на уровень его вознаграждения. Судебные решения по определению зарплаты председателя ТСЖ: Ниже приведены примеры судебных решений, которые помогают определить размер вознаграждения председателя ТСЖ. Судебная практика позволяет ориентироваться при определении размера зарплаты председателя ТСЖ. Однако каждый конкретный случай может иметь свои особенности, и поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области для определения конкретного размера вознаграждения, учитывая все факторы и особенности ТСЖ. Вознаграждение или зарплата: как оплачивается председатель ТСЖ 1. Вознаграждение может быть выплачено по факту осуществления каких-либо действий или достижения определенных результатов. Например, председатель ТСЖ может получить вознаграждение за успешное проведение собрания собственников или за снижение коммунальных платежей.
Величина вознаграждения обычно определяется собственниками помещений в ТСЖ и регулируется внутренними документами организации. Зарплата предполагает ежемесячное фиксированное вознаграждение за выполнение своих обязанностей. Размер зарплаты определяется в соответствии с трудовым договором между председателем ТСЖ и собственниками помещений. Важно отметить, что зарплата председателя ТСЖ должна быть установлена с учетом законных требований и норм оплаты труда. Юридические аспекты вознаграждения или зарплаты Оплата труда председателей ТСЖ может быть основана на вознаграждении, зарплате или их комбинации. Важно учесть следующие юридические аспекты при определении вида оплаты: Необходимость соблюдения требований Трудового кодекса РФ и иных нормативных актов в области оплаты труда. Прозрачность и справедливость системы вознаграждений или зарплаты, чтобы избежать возникновения конфликтов и споров между собственниками. Необходимость заключения трудового договора между председателем ТСЖ и собственниками помещений в целях установления прав и обязанностей сторон. Важно помнить, что оплата труда председателя ТСЖ должна оправдываться эффективностью его работы и соответствовать интересам собственников помещений. Точный размер вознаграждения или зарплаты следует определить внутренними документами организации, учитывая финансовые возможности и запросы участников ТСЖ.
При этом необходимо осознавать разницу между трудовым договором и гражданско-правовым договором о выполнении работ или оказании услуг. Последний, к примеру, не предоставляет гарантий, полагающихся работнику в соответствии с законодательством о труде и об обязательном социальном страховании. ТСЖ - особая форма совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме - Ни Гражданский, ни Трудовой кодексы РФ не определяют природы и правовой формы отношений, которые складываются между ТСЖ и председателем правления, тем самым не исключая возможности сторон урегулировать их в рамках действующего законодательства различными способами, - указал КС РФ. ТСЖ - особая форма совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Председатель - фактически единоличный исполнительный орган.
Объем обязанностей председателя на безвозмездной основе может оказаться затруднительным. Если из их содержания в конкретном случае следует осуществление председателем правления ТСЖ именно трудовой функции, как она определена статьей ТК РФ.
Получает ли председатель ТСЖ зарплату или вознаграждение?
И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем. С точки зрения законодательства эта зарплата рассматривается как вознаграждение, выплачиваемое на основании Устава ТСЖ. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Размер вознаграждения председателю правления ТСЖ утверждается на общем собрании его членов. Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.