Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
В осенней сессии Госдумы так и не был принят закон об апартаментах. В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Госдума приняла закон о введении НДС 20% для апартаментов | Новости. Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект, согласно которому планирует брать 20% НДС с продажи всех апартаментов, возведённых по договорам долевого участия.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин.
СовФед разрабатывает закон об апартаментах. Их строят по всей РФ — без правового статуса
Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады. Несмотря на отсутствие прямого регулирования, УО продолжают управлять многофункциональными зданиями с апартаментами.
Проект по-прежнему находится на первом чтении. Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады.
Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками.
Если многие из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться большая парковка. Окончательное решение примут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт. ЖК "Горки Парк" Для апартаментов В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник. Это может быть отдельная компания, ИП или сам девелопер, которому принадлежит большая часть помещений — отели, магазины, офисы. У мажоритарного собственника большинство голосов, и он единолично может принимать решение. Управляющая компания, которую выбрал мажоритарный собственник, может организовать дорогую охрану, нанять садовников, консьержей, целую бригаду уборщиков и другое. Оплачивать все эти привилегии придётся и жильцам.
Оценивая минусы апартаментов, надо учесть: у собственников практически нет никаких шансов как-то исправить подобную ситуацию. Содержание общего имущества Для квартир При покупке квартиры вы автоматически становитесь сособственником общего домового имущества. Проще говоря, вам принадлежит какая-то часть крыши, подвала, лестницы, лифтовой шахты, двора. Конечно, в документах это указано не будет, поэтому вы никак не сможете выделить свою натуральную долю в общем имуществе. Её невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить. Раз вы являетесь сособственником, посторонние лица или другие жильцы не имеют право использовать общее имущество без вашего предварительного разрешения. Например, сдать подвал в аренду или занять общий балкон под свои личные нужды. На всё нужно брать разрешение всех сособственников.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Закон об апартаментах последние новости.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
Менеджер готов оформить сделку хоть завтра. И вот почему: здание могут признать самостроем. Иск в суд подала местная администрация. Риелтор об этом якобы не знал.
Апартаменты на пике популярности. Только в столице в прошлом году сдали около 10 тысяч объектов, треть из которых владельцы будут использовать как жилье. Но именно в этом сегменте — масса теневых схем, о которых покупатель порой не подозревает.
Снова отправляемся на просмотр. Но теперь — в подвал жилого дома. Десять квадратных метров с видом на тротуар нам предлагают за три с половиной миллиона.
Как только дело доходит до вопросов о том, какой статус у объекта, есть ли свой кадастровый номер — продавец пускается в бегство. Здесь нельзя зарегистрироваться, а стоимость услуг ЖКХ значительно выше, чем в обычной квартире. Об этом знают многие.
Но есть и малоизвестные нюансы. Например, купленные на стадии котлована апартаменты не закрепляются за собственником в случае банкротства застройщика. Апартаменты Александры на северо-западе столицы, похоже, могут продать еще раз.
Главный бенефициар компании-застройщика — некий Михаил Животов. Он почти достроил "коробку", как вдруг решил попрощаться со своим бизнесом. Теперь комплекс-долгострой продадут с торгов.
Людям даже вернут часть вложенных денег. Из пяти миллионов Александра получит максимум четыре.
По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году. Между прочим.
В комментарии «Интерфаксу» парламентарий сказал: «Маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только». Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям. По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось.
Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет». Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов.
Как пояснили «Известиям» два источника в Госдуме, до конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет. На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно, сказали «Известиям» в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина.
Само понятие так называемых апартаментов — это просто красивое слово и маркетинговый ход девелоперов. Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат. Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов.
Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта». Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка. На данный момент можно выделить следующие основные типы: апартаменты — аналог квартир так называемое псевдожилье , сервисные апартаменты или брендированные резиденции неклассифицированные объекты с гостиничным сервисом для собственников и апарт-отели классифицированные объекты гостиничной недвижимости, позволяющие собственникам получать пассивный доход. Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры Президент Национального объединения строителей Нострой Антон Глушков уверен, что к законодательному определению апартаментов необходимо отнестись в первую очередь как к набору технических требований. Основная проблема кроется не в налогообложении и не в земельном законодательстве, а именно в технических требованиях к новому объекту например, необходимость в соответствующем размещении лифтовых шахт , акцентирует глава Ностроя.
И потребитель, понимая это, должен отдавать себе отчет, что он выбирает: социальную инфраструктуру либо экономию и привлекательное и удобное расположение.
Комитет Госдумы по собственности рекомендовал доработать законопроект об апартаментах
Что мы имеем сейчас? Апартаменты — нежилое помещение, коммерческая недвижимость. А это значит, что прописаться в нем нельзя, а собственник будет платить повышенный налог. Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей. Сейчас цена выросла практически втрое. Но есть минусы. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами.
Несмотря на очевидные минусы, спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры. При этом апартаменты становятся все меньше. За год их средний метраж сократился на 9 «квадратов». Теперь он составляет чуть больше 33 квадратных метров. Быстрая окупаемость и другие плюсы апартаментов Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года». Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре».
Временная регистрация без прописки означает, что у вас нет постоянного места жительства вообще нигде, а только место пребывания на ограниченный срок. Регистрация детей без согласия других собственников Квартира. Любой взрослый, прописанный в квартире, может прописать в ней своего ребенка до 14 лет без согласия других собственников. Молодой семье не нужно спрашивать у родителей разрешения на постоянную или временную регистрацию ребенка, если они сами там зарегистрированы даже без права собственности. Прописали сына или невестку — они могут автоматически прописать своих детей. Если у супругов есть дети от предыдущих браков, им тоже не нужно просить друг у друга разрешения на регистрацию этих детей. Зарегистрировать ребенка даже временно можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. Коммунальные платежи Квартира.
Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов. Для апартаментов К коммерческим зданиям строгие нормы к местоположению не применяются. Апартаменты иногда расположены в новостройке, которая соседствует с фабрикой или заводом. В этом районе может не оказаться ни школы, ни поликлиники, ведь жильцы коммерческих помещений не приравниваются к населению и не учитываются при возведении здания. Управление домом Для квартир Владельцы многоквартирного дома должны принимать участие в содержании и обслуживании общего имущества, к которому относятся подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория. Рано или поздно требуется чинить крышу и лифты, регулярно поддерживать чистоту в подъездах и возле них, заменять лампочки, подстригать газоны и так далее. УК выбирают собственники на общем собрании. При этом у каждого владельца квартиры есть определённый «вес», который зависит от площади собственности. Например, если большинство собственников — молодые семьи с малолетними детьми, они скорее всего будут голосовать за прогулочные зоны со скамейками и детскими площадками. Если многие из жильцов — автовладельцы, им может потребоваться большая парковка. Окончательное решение примут по преобладающим голосам. Все работы будут за общий счёт. ЖК "Горки Парк" Для апартаментов В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник. Это может быть отдельная компания, ИП или сам девелопер, которому принадлежит большая часть помещений — отели, магазины, офисы. У мажоритарного собственника большинство голосов, и он единолично может принимать решение.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус 19 июля 202312:31 Дмитрий Меньшиков Поделиться Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева. Уже построенные апартаменты не приравняют к жилым помещениям, однако проживание в них людей понуждает к решению целого ряда насущных вопросов, связанных с платежами, капремонтами, пропиской и так далее. Собственники апартаментов еще в 17 зданиях Москвы получат льготу по налогу на имущество Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что единого мнения по статусу апартаментов пока не сформировано, компромиссное решение может быть выработано в осеннюю сессию. Об этом сообщило агентство ТАСС.
По словам Хуснуллина, проблема заключается в разных подходах к ситуации в крупных и небольших городах.
Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома трудно и затратно. И девелоперы нашли лазейку. Но вопрос об их статусе назрел, подтверждает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Есть генеральные планы городов. Они предусматривают понятную социальную структуру, различные нагрузки на сети.
Город должен понимать, как он развивается, где и как используется недвижимость, какие ресурсы необходимы для поддержания качественного функционирования всех систем в целом. Поэтому рано или поздно нужно было поставить точку, и вот эта категория апартаментов, она должна была уйти. Другой разговор, что законодатели в настоящий момент стоят перед большой дилеммой, потому что огромнейшее количество социальной напряженности уже сегодня за эти 14 лет мы имеем». Депутаты все же планируют разобраться со статусом апартаментов до конца этого года.
Понятие «многофункциональное здание» в новом законе В опубликованном законопроекте слово «апартаменты» даже не упоминается. Вместо него используется термин «многофункциональное здание». Этим термином предлагается обозначать те здания, в которых присутствует одновременно несколько типов жилых и нежилых помещений. При этом одновременного наличия жилых и нежилых помещений не требуется.
Достаточно, чтобы в здании было два и более вида нежилых помещений, некоторые из которых используются для проживания, являясь на деле тем, что принято в быту называть апартаментами. Строения, в которых присутствуют и апартаменты, и квартиры, а среди современных новостроек таких имеется немало, сразу подходят под термин «многофункциональное здание». Вписываются в него и такие дома, в которых жилые помещения отсутствуют, но одновременно с апартаментами имеется отель либо офисы. По этому принципу устроены, к примеру, многие башни, расположенные в Москва-Сити. Даже если в жилом комплексе нет ни отелей, ни офисов, а в Москве таких вариантов большинство, в них, помимо апартаментов, присутствуют также торговые помещения, тоже являющиеся нежилыми. Поэтому на такие строения также распространяется термин «многофункциональное здание». Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо.
Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Привлекательная цена, но полное отсутствие каких-либо гарантий: как люди остаются без денег и без жилья. Напомним, что он предполагает, что к 2030 году, то есть через семь лет, ежегодно будет вводиться не менее 120 миллионов квадратных метров. И эта цифра представляется абсолютно реальной.
Только за прошлый год было построено почти 103 миллиона, что позволило улучшить свои жилищные условия 3,5 миллионам российских семей. При этом спрос все равно остается весьма высоким, как на вторичном, так и на первичном рынке. На этом фоне риелторы активно предлагают покупателям апартаменты.
Главный плюс — это цена. Квадратный метр тут стоит ниже. Но при этом продавцы оставляют в стороне самую серьезную проблему.
По сути, апартаменты не являются жильем, и на них не распространяется ни одна государственная программа, которая могла бы защитить интересы гражданина. В итоге возникает настоящий серый рынок, где, как подтверждает корреспондент "Известий" Иван Литомин, царит настоящий закон джунглей. Поделиться Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Съемочная группа "Известий" на стройке апарт-комплекса на черноморском побережье.
Интервью с представителем объекта не задалось. За 10 минут до "атаки" нашей группе пытались продать здесь роскошные апартаменты. Стоимость квадратного метра — один миллион рублей.
При том, что приценились мы к самому скромному варианту. Небольшой комнатке с санузлом площадью около "квадратов". Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек.
Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко. Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. |
| В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. |
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Т.е. фактически законопроект направлен только на новые, а не на амнистию уже построенных апартаментов», — уточнил Константин Фаерман. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина. Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения.
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
В разных регионах разная ситуация по апартаментам. Мы сейчас хотим принять решение — точно совершенно — по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше, что это как класс будет, каким видом жилья. По старым — мы будем отдельно принимать решения в процессе доработки законопроекта», — цитирует Хуснуллина Интерфакс.
В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин председатель Экспертного совета ГД по строительству, бывший глава стройкомплекса Москвы говорил, что закон об апартаментах будет принят до конца года. Но пока это никак не отобразилось на статусе документа.
Рубить сплеча По мнению участников рынка, в итоге власти выбрали наиболее радикальный вариант решения проблемы. Девелоперы будут поставлены перед выбором — или покинуть рынок, или стараться "дотянуть" любой апарт—проект до статуса жилого. Сервис" Кирилл Рузанов. Он обращает внимание, что власти не обсуждают свои инициативы с участниками рынка.
Нет проектов — не нужно и с экспертным сообществом общаться, закон о статусе обсуждать", — сетует Кирилл Рузанов. По его мнению, документ не коснётся проектов, находящихся в стадии реализации.
Тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах, сейчас о таком сценарии речи не идет. В 2022 году развязки в истории с апартаментами не произошло.
Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Недавно вопрос апартаментов обсуждался в Торгово-промышленной палате.
По итогам обсуждения будет составлен перечень проблем, связанных с этим типом помещений, после чего начнется разработка законопроекта. Он может быть подготовлен уже к осени. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
Госдума планирует подготовить новый законопроект об апартаментах, поскольку в ныне действующем отсутствует ряд важных моментов. В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин. Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости недвижимости на Авахо!