В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. В результате квартиры на вторичке, по его словам, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. Подешевеют ли квартиры в России в 2024 – один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию.
Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему
Несмотря на ожидаемое снижение продаж жилья мы считаем, что цены на недвижимость не упадут, а останутся на текущем уровне или вырастут ниже уровня инфляции. Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам.
Для сравнения, сбережения на депозитах выросли на 7,4 трлн рублей, а на покупку нового жилья россияне потратили 8,1 трлн рублей. Некоторые купили по две-три квартиры — в инвестиционных целях. Поэтому спрос на рынке новостроек был рекордным.
Вторичный рынок до середины прошлого года тоже чувствовал себя замечательно. Кроме того, большой вклад в рост спроса внесло строительство индивидуальных жилых домов. На них тоже распространили льготную ипотеку.
Это вызвало бум на рынке ИЖС. Ключевая ставка сбила спрос Темпы роста в прошлом году тоже могли быть рекордными. Но в Центробанке с конца лета стали поднимать ключевую ставку для борьбы с выходящей из-под контроля инфляцией.
А от ключевой ставки зависит стоимость рыночной ипотеки, с помощью которой можно купить вторичку. В итоге в конце года ставки по обычной не льготной ипотеке стали заградительными. Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки.
Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать.
Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы.
По словам участников рынка, в ближайшее время ценовая политика вряд ли изменится из-за стабильно высокой себестоимости строительства. Следовательно, проекты с заранее законтрактованными объемами не смогут сменить курс, а новые программы будут составляться с учетом непредвиденных расходов. Если экономическую ситуацию удастся стабилизовать, и себестоимость строительства уменьшится, то рыночные цены пойдут вниз.
Но явные изменения произойдут не раньше, чем через 2-2,5 года. Себестоимость или спрос Согласно результатам опроса, проведенного экспертами «ДОМ. Тем не менее, всплеск оказался кратковременным. И уже через несколько месяцев цены на большинство материалов вернулись к привычному уровню.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже.
Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули.
Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги.
Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля.
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский.
А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять.
Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные.
Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что.
Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести.
Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры?
Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. В результате квартиры на вторичке, по его словам, за ближайший год могут подешеветь на 10% и более. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края. «Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Во-вторых, власти стали ограничивать выдачу льготной ипотеки. Теперь быть серийным «льготным заемщиком» уже не получится. Можно иметь лишь один такой действующий кредит. В итоге объемы спроса стали падать. Темпы роста цен постепенно снижались осенью и в начале зимы. А в январе стали практически нулевыми.
Теперь эксперты ждут, что произойдет откат назад. Видим снижение активности на обоих рынках: и первичном, и вторичном. Спрос упал более чем вдвое. Льготные программы приостановлены. Каждый год выплачивать одну пятую стоимость недвижимости мало кто готов.
Весной будет снижение на вторичном рынке, - считает Роман Вихлянцев. В конце лета и начале осени покупатели, напуганные повышение ключевой ставки, смели все свободные лоты с рынка. А сейчас спроса почти нет, и предложение на вторичном рынке постепенно растет. А вот с новостройками все не так однозначно. Но, возможно, на этом фоне увеличится число скидок и акций, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Таким образом, нынешняя ситуация является результатом возросшего интереса со стороны покупателей, а не удорожания стройматериалов. Эксперты перечислили способы, с помощью которых можно снизить расходы на строительство. В условиях падения спроса снижение цен на жилье вполне возможно, так как дешевеют стройматериалы и земельные участки. Таким образом девелоперы могут сформировать «подушку безопасности». Ближайшие перспективы В СберБанке считают, что рынок жилой недвижимости в 2023 году ждет охлаждение. При этом стабилизация затронет не все регионы: в одних цены опустятся, а в других — не изменятся или вырастут. Также специалисты не фиксируют повышенного интереса потребителей к дешевой ипотеке и не уверены в сохранении ее объемов.
Согласно прогнозу экспертов, цены на новостройки в следующем году снизятся. Некоторые из них предполагают, что снижение цен будет происходить за счет расширения программ скидок. Снижение цен на новостройки в 2024 году — вполне вероятный сценарий.
В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье. По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс. Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий. Все это в конечном итоге поможет вам определиться и приобрести жилье своей мечты.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
2023 год запомнится рынку жилья резким ростом ключевой ставки, последующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подорожавшей льготной. Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. Но дешеветь жилье не будет. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья.
Когда подешевеют квартиры в 2023 году
Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Если это произойдет, сразу после Нового года спрос на новое жилье резко сократится. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. На рынке вторичного жилья обратная ситуация: пока там царит ценовая стабильность, однако аналитики не исключают, что готовые квадратные метры начнут дешеветь. Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Проблема с покупкой жилья обостряется, если у семьи нет другой недвижимости и она живёт в съёмной квартире или доме, отдавая за аренду значительную часть бюджета. Помимо этого, есть категории семей, не подходящие под критерии льготных программ, им жилье и вовсе не купить, если нет огромных заработков, значительных сбережений или другой недвижимости, которую можно продать. Помимо повышения первоначального взноса по льготной ипотеке, Минфин также предлагает сократить максимальные размеры кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 до 6 млн, немного снизить предельную величину выдаваемых банками субсидий, а также ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов. Аналитики подсчитали, что в ряде регионов доступность жилья сильно сократится. При этом в провинции фактически будет рост доступных вариантов, но за счёт увеличения первоначального взноса они всё равно будут оставаться без покупателей. Фото: Александра Савичева В таких условиях застройщики, возможно, перейдут от регулярного повышения цен к более широкому применению акций и скидок.
И, конечно, скидок на квартиры — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Фото Дарья Атаманчук - В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, - говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей». Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны.
Объекты с четырьмя комнатами и более подешевели в 15 городах. В отдельных регионах максимальное падение цен было зафиксировано именно в этой категории жилья. Калининград, Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар - в этих пяти городах подешевели квартиры всех типов, от студий до объектов с четырьмя комнатами и более.
РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия. Прогноз по рынку ипотеки Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1—1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9—5,0 трлн руб. Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб.
Заградительные суммы
- Правила комментирования
- В пяти городах России подешевела вторичка всех форматов
- Первичку держит льготная ипотека
- Счетная палата обещает, что недвижимость в России подешевеет, но только через пару лет
- Отложенный спрос