Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. Как взять квартиру или дом в ипотеку и оформить кредит без собственных накоплений — в материале РИА ачальный взнос по ипотекеПервоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. Инвестиции в недвижимость в 2024: стоит ли инвестировать и выгодно ли это сейчас.
Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году
Сравнение лучших ипотечных кредитов без первоначального взноса в России. "Сбербанк начал реализацию новой программы жилищного кредитования "Ипотека без первоначального взноса". Мы поможем взять дом в ипотеку без первоначального взноса, найдем лучшее решение в вашей ситуации, обратим внимание на юридические тонкости сделки. Рассказываем, что такое первоначальный взнос, какие есть альтернативы и можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. Можно ли взять потребительский кредит для первоначального взноса. Если у человека нет средств для совершения первого взноса по ипотеке, может ли он использовать в этом качестве средства потребительского кредита?
Эксперты заговорили об ипотечном пузыре: жилищные кредиты станут менее доступными
ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%. Как взять квартиру или дом в ипотеку и оформить кредит без собственных накоплений — в материале РИА ачальный взнос по ипотекеПервоначальный взнос — это часть стоимости жилья, которую заемщик оплачивает из своих личных средств. Ипотечный кредит без первоначального взноса — тайное желание любого заемщика. Какие существуют способы получить ипотеку без первоначального взноса: маткапитал, военная ипотека, залог, потребительские кредиты и так далее.
Ипотека без первого взноса: где и на каких условиях ее можно оформить в 2022 году
Тем более, что некоторые казанские застройщики уже вносят изменения в свои ипотечные программы с 1 июня. Увы, они не позитивные. Успейте купить квартиру в Казани с низким первоначальным взносом Оставьте свои контакты и получите выгодные варианты от застройщиков. Как вас зовут.
Олеся Сульку, например, говорит, что при выдаче ипотеки без первоначального взноса у банка больше риск, что клиент не сможет платить. Поэтому приходится тщательно проверять трудовую деятельность заёмщика. По её словам, у покупателя должна быть хорошая трудовая история длительный стаж с неплохой зарплатой.
Такой программой интересуются люди с нестабильной работой, низкой зарплатой и зачастую не имеющие своей недвижимости. Ему кажется, что, если возникнет какая-то проблема с погашением, будет проще с таким кредитом расстаться и перестать платить. Это значительно отличается от восприятия кредита, в котором заёмщик уже поучаствовал своими деньгами, сделал большой первый взнос. Он больше переживает за потраченные деньги и не захочет с ними расставаться. Директор юридической службы "Единый центр защиты" Константин Бобров отмечает, что заёмщику будет непросто найти такой банк, который был бы готов выдать сразу ипотеку без взносов. Также минусом является и то, что увеличивается срок кредита, возрастает размер ежемесячных платежей и увеличивается стоимость страховки.
Всё очень индивидуально: некоторые заёмщики имеют достаточно доходов, чтобы справиться с обязательствами, а некоторые недостаточно стабильны в финансовом плане.
Ибо если нет своего первоначального капитала, нагрузка будет очень большая. Лучше тогда вообще ипотеку пока не брать, научиться копить, откладывая хотя бы 15 процентов от своих средств, — отметила специалист. Между тем на рынке есть схемы обхода необходимости уплаты первоначального взноса — завышение цены.
В основном это касается сделок между частными покупателями и продавцами. Банки следят строго По словам Ирины Радченко, такие возможности шиты белыми нитками, поскольку банки сейчас стараются мониторить все цены очень хорошо. Тем более для того, чтобы ипотеку одобрили и сделка состоялась, нужна оценка со стороны специальной организации. Бывают риелторы, которые с 25 сим-карт выставляют объявление о том, что квартира на Рязанском проспекте стоит миллион долларов.
Но оценщики все эти схемы знают. Более того, они отвечают за это и в рамках Уголовного кодекса. Так что все эти попытки не совсем честным способом заработать себе какие-то плюсы редко кончаются чем-то хорошим. У оценщика может быть подорвана репутация, заемщика могут занести в черный список и не дать кредит, — объяснила собеседник «ВМ».
Руслан Сырцов добавляет, что на рынке можно найти программы без первого взноса под залог не только недвижимости, но и другого ценного имущества. В этом случае имущество как бы выступает для кредитора эквивалентом необходимой суммы взноса. В остальном условия будут близки к стандартным — страхование жизни и здоровья, документы, подтверждающие трудоустройство и источник доходов. Кроме того, по закону заемщики, имеющие право на материнский капитал, могут использовать эту субсидию в качестве первоначального взноса. Преимущества и недостатки ипотеки без первого взноса Плюсы для застройщиков Альтернативные продукты, о которых говорится выше, интересны банкам и застройщикам, поскольку помогают отчасти поддерживать спрос в условиях, когда ипотека на новостройки стремительно теряет популярность.
Спад спроса на льготную ипотеку зафиксировали и в Центробанке. В этих условиях застройщики расширяют ассортимент скидок и спецпредложений, а также разрабатывают различные варианты, чтобы привлечь покупателей. Эти программы могут быть адресованы льготным категориям граждан, молодым родителям или более широкому кругу заемщиков. Плюсы для покупателей Очевидный плюс — это возможность приобрести жилье здесь и сейчас.
Утром деньги — вечером кредит: ипотека без первоначального взноса стала недоступной
Под залог недвижимого имущества Оформить ипотеку без первоначального взноса можно с использованием другой недвижимости в качестве залога. Теперь ипотеку без первоначального взноса не дадут? Мы поможем взять дом в ипотеку без первоначального взноса, найдем лучшее решение в вашей ситуации, обратим внимание на юридические тонкости сделки.
Нельзя, но можно: как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году?
Четвертый вариант — оформление нескольких потребительских кредитов Преимущества — потребительские кредиты оформить легче, банк может дать в заем около 1,5 миллиона рублей если у клиента отличная кредитная история. Помимо этого, для договора потребительского не нужно столь много документов, как для ипотеки, условия банка не такие жесткие. Недостаток — клиенту банка нужно будет гасить большую сумму по выплатам всех кредитов. Это может быть большой сложностью для молодой семьи. Иногда все же банки требуют для больших потребительских займов поручителя или залог. Какие нужно подготовить документы для оформления ипотеки на таунхаус или квартиру Оформление ипотечного займа потребует много времени и усилий, необходимо будет доказать банку свои возможности для своевременного погашения долга, прежде чем удастся купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Как и любой другой кредит, ипотека без первого взноса потребует сборки целого перечня важных документов. Они будут подтверждать личность, регулярные финансовые доходы, другие аспекты.
Чтобы сэкономить время на оформление, сначала следует изучить предварительную информацию о необходимых бумагах, но возможно, банк потребует и дополнительные. Первые в списке — документы, подтверждающие личность. При этом речь идет и о заемщике, и о его доверенном поручителе. Нужно подготовить паспорта, справки ИНН, для пенсионеров — пенсионные удостоверения. Также понадобятся свидетельство о браке, справка из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам, другим платежам. Включается в перечень обязательных бумаг справка о здоровье психическом, наркологическом , копии трудовой книжки, документ о стаже, доходе с работы. В некоторых случаях банк требует и характеристику по месту службы, работы.
Еще одна группа документов — те, которые касаются приобретаемой недвижимости и недвижимости, идущей в залог под ипотеку. Естественно, нужно подготовить выписку из единого реестра о праве на жилье, бумага из БТИ, техпаспорт дома или квартиры. Следует подготовить заключение оценщиков недвижимости с указанной стоимостью.
Для банков это является показателем надежности заемщика.
Помните: в квартире, купленной с использованием маткапитала, необходимо выделить «детские» доли. Военная ипотека Для военнослужащих-контрактников в России существует накопительно-ипотечная система НИС. Через 3 года участия в программе можно купить на накопленные деньги жилье, в том числе оформить военную ипотеку. Ипотека под залог готовой квартиры Если вы не подходите под условия льготных программ и у вас нет права на получение материнского капитала, но есть недвижимость в собственности, существует еще один вариант купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса.
Можно оформить жилищный кредит под залог этой недвижимости квартиры, апартаментов или дома , имущество будет выступать гарантом возврата денег банку. На время погашения займа на нее накладывается обременение. Ее нельзя дарить, продавать, сдавать в аренду, в ней нельзя делать перепланировку. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса на индивидуальных условиях: договориться о ставке, особом залоге?
Чаще банки не идут на индивидуальные согласования с заемщиками. Это не выгодно ни банку, ни обратившемуся.
Поэтому в долг не дадут на покупку квартиры в старом доме построенного лет 40-50 назад, тут все зависит от условий конкретного банка , или в здании в аварийном состоянии. В общем, в таких местах, в которых многим и так не захочется жить. Кроме того, сложности могут быть с экзотическими вариантами вроде комнаты в общежитии или дома в отдаленной деревне. Как оформить ипотеку без первоначального взноса Процедура не отличается от получения обычной ипотеки: подача заявки в банк, одобрение, выбор объекта недвижимости, закрытие сделки. Правда из-за более пристальной проверки заемщика без первоначального взноса возможны дополнительные траты. Плеханова Надежда Седова. В теории работает это так: квартиру продают за 5 млн, но в договоре купли-продажи пишут 6 млн, продавец пишет расписку, что получил 1 млн, банк считает это первоначальным взносом и дает 5 млн на условиях обычной ипотеки. Но эксперты предостерегают от подобного рода сделок.
Большая переплата Для банка маленький или отсутствующий первый взнос — тоже риск. Итоговая переплата оказывается гораздо выше, чем при покупке жилья с большим первоначальным взносом. Это касается и ситуаций, когда для первоначального взноса люди берут потребительский кредит. Проценты на него начисляются отдельно, так что переплата еще сильнее возрастает. Необходимость вносить залог Небольшой размер первого взноса часто влечет за собой дополнительные требования: заручиться помощью созаемщика или поручителя, внести имущество в качестве залога. С первыми двумя требованиями у ответственного заемщика вряд ли возникнут проблемы, а вот залоговое имущество — более сложный вопрос. В качестве залога обычно требуют недвижимость: не у всех она есть и находится в пригодном к продаже состоянии.
И даже если возможность внести залог имеется, помните, что залоговое имущество могут оценить значительно ниже его рыночной стоимости. Это не редкость, поэтому потери перекрывают выгоду — особенно если при выплате возникнут сложности. Читайте также: Как себя обезопасить при сделке с банкротом? Рассрочка на недвижимость Еще одно соблазнительное предложение, обычно от застройщиков, — рассрочка вместо ипотеки, без процентов и первого взноса. К сожалению, оно выглядит выгодным только на первый взгляд.
Ваша заявка уже обрабатывается
Это также для банка неприемлемо. Третье: если человек накопил на первоначальный взнос, это уже говорит о некоторой степени его дисциплинированности и поэтому банк может сделать вывод, что заемщик будет регулярно платить по ипотеке. К тому же вторичная ипотека без первоначального взноса не сможет послужить банку компенсацией издержек, которые он понесет в процессе продажи залогового жилья, если заемщик все же не выплатит долг. Способы получить кредит без первого взноса Тем не менее, купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса вполне возможно. Есть целых два способа, о которых мы расскажем ниже. Госпрограммы Существует ряд государственных программ, которые позволяют взять ипотечный кредит без первоначального взноса. Это льготные программы, рассчитанные на работников бюджетной сферы, молодые семьи, военные и т.
Чтобы поучаствовать в программе, надо соответствовать ряду условий. Например, чтобы получить жилье в ипотеку без первоначального взноса по программе «молодая семья», нужно быть младше 34 лет и иметь детей можно быть родителем-одиночкой с детьми или семейной парой. Материнский капитал Возможна ипотека без первоначального взноса при условии использования сертификата на маткапитал. Сейчас эта программа стала куда доступнее, поскольку согласно последним нововведениям, материнский капитал смогут получить не только семьи, где появился на свет второй ребенок, но и за рождение первенца. Собственно, сертификат на материнский капитал обычно и выступает в качестве первоначального взноса, таким образом, семья может получить ипотечный кредит, не задумываясь о накоплениях.
Акции Иногда при покупке жилья покупатель может снизить платеж, участвуя в акции. Информацию о них получают от менеджеров банков. Программа «Переезд» Такие программы разработаны для тех, кто решил купить новое жилье, поэтому продает старое.
Это аналог ипотеки под залог недвижимости, но закладывается имеющаяся квартира. Помощь ипотечных брокеров При нежелании самому перебирать варианты ипотечных кредитов, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Этот специалист подберет самый подходящий вариант ипотеки у банка, сам займется оформлением займа. Помощь брокера хороша тем, что иногда ему удается добиться займа без учета кредитной истории заемщика. Перечень документов для оформления ипотечного кредита Чтобы получить ипотечный кредит без первоначального взноса подается заявка в выбранный банк, заполняется анкета. К заявке прилагаются документы: копия паспорта; копия удостоверения личности водительские права, загранпаспорт ; документы на залог; копия трудовой книжки; справка о доходах. Это основной список документов, который придется собрать заемщику. Некоторые банки ограничиваются 2 документами, некоторые могут потребовать другие справки.
Положительные и отрицательные стороны такого кредитования Возможность оформить ипотеку без первоначального взноса имеет свои положительные и отрицательные стороны. Хорошо, что возможность получить жилье сразу существует, и ею можно воспользоваться.
То есть квартиру, купленную на первичном рынке, невозможно перепродать на вторичном без большой скидки. А банки, в свою очередь, получают на баланс переоцененные залоги».
По мнению Репченко, принятые властями решения должны замедлить темпы роста цен в первую очередь в новостройках, чтобы сбалансировать рынок жилья в целом. Гендиректор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко также считает новые меры оправданными и разумными, поскольку «выросшие цены уже значительно ограничивают платежеспособный спрос, да и количество задолженностей по кредитам драматически растет». Однако эффективность изменений условий льготной ипотеки вызывает и ряд вопросов. А снижение компенсации банкам в целом мало что поменяет, поскольку ставки по льготным госпрограммам в кредитных организациях сейчас ниже максимального уровня.
Луценко, в свою очередь, допустил, что новые ограничения ударят как по заемщикам, так и по банкам.
Снижение доли таких ссуд в портфелях банков вполне логично, когда риски растут даже по тем заемщикам, которых раньше оценивали как высоконадежных, — отметила она. В целом вариантов взять ипотеку без накоплений не так много — взять потребительский кредит, занять недостающую сумму у родственников или друзей, обратила внимание аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. Она также акцентировала внимание на том, что, когда человек берет кредит, необходимо оценивать, из каких источников он планирует его погашать. Если не хватает на первоначальный взнос, то платежеспособность такого клиента низкая, при появлении незапланированных крупных финансовых трат, например в случае болезни, или снижении уровня дохода вероятность своевременного обслуживания кредитов снижается, — пояснила Наталия Богомолова. Эксперт также обратила внимание на риски для самого заемщика: при ипотечном кредите квартира находится в залоге у банка, и, если заемщик не сможет обслуживать свои кредиты, то он рискует остаться без жилья, но с потребительским кредитом.
Ипотека без первоначального в одного
Как поясняет издание, ссылаясь на комментарий ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов. Постоянный адрес новости: eadaily.
Программа «Молодая семья» Согласно этой программе, государство покрывает часть расходов молодой семьи на приобретение жилья.
Возможность воспользоваться льготой имеют официально зарегистрированные пары, в которых на момент подачи и рассмотрения заявки оба супруга не старше 36 лет. Кроме того, требуется подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Для получения финансовой помощи семья должна быть признана нуждающейся, но не малоимущей.
В противном случае банк усомнится в платежеспособности потенциальных заемщиков и откажет им в выдаче кредита. Военная ипотека Некоторые банки, например, ПСБ , предлагают военнослужащим, включенным в Реестр участников накопительно-ипотечной системы НИС ипотеку на особых условиях. В частности, заемщик не обязан платить первоначальный взнос.
Максимальная сумма, которую банк предоставляет заемщикам, составляет 3 338 000 руб. Существует также отдельная программа военной ипотеки с господдержкой. Она подразумевает финансовую помощь от государства, которое покроет определенную часть расходов на покупку жилья.
Залог имущества Ипотека подразумевает передачу приобретаемого помещения в залог банку. Но, если необходимо оформить кредит на жилье без первоначального взноса, возможно использовать в качестве обеспечения уже имеющуюся в распоряжении квартиру. Банк примет недвижимое имущество под залог, если оно не находится в аварийном состоянии и в нем не прописаны несовершеннолетние дети.
Объект, выступающий обеспечением по ипотечному кредит остается в собственности заемщика. Он остается вправе проживать в ней, но не может без согласия банка сдать в аренду или продать. Как только ипотека будет полностью погашена, все ограничения снимут.
Читайте также.
Это немного, но можно начать со 100 рублей или 1000 в зависимости от финансовых возможностей. И к концу года получить соответственно 137 800 рублей или 1 387 000 рублей. Смысл игры прост: всегда легче начать с малого. В первые несколько месяцев суммы, которые нужно откладывать, будут небольшими и совершенно не ощутимыми для бюджета. Когда же игра перешагнет полугодовую границу и суммы возрастут, у вас будет отложено уже настолько много, что не захочется останавливаться. С Совкомбанком копить проще простого. Достаточно открыть вклад, и ваши деньги будут работать за вас.
Однако эффективность изменений условий льготной ипотеки вызывает и ряд вопросов. А снижение компенсации банкам в целом мало что поменяет, поскольку ставки по льготным госпрограммам в кредитных организациях сейчас ниже максимального уровня. Луценко, в свою очередь, допустил, что новые ограничения ударят как по заемщикам, так и по банкам. Первые почувствуют удар особенно сильно, когда размер первоначального взноса по льготной ипотеке вырастет: в итоге спрос на программу упадет еще сильнее. Банки же станут придирчивее к клиентам, будут выдавать кредиты менее охотно. Павел Луценко: «Все это через какое-то время должно привести к охлаждению цен. В Москве, по нашим данным, оно уже началось во втором квартале.
Повышение первоначального взноса по ипотеке в 2023: минимальная сумма и условия
| Ипотека на дом без первоначального взноса | Сегодня в проекте #ФинГрамотностьНаДом поговорим об ипотеке без первоначального взноса для сотрудников оборонно-промышленного комплекса. |
| Насущный вопрос.. | Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. |
Нельзя, но можно: как взять ипотеку без первоначального взноса в 2024 году?
«Программы, в рамках которых банки выдают ипотечные кредиты с первоначальным взносом меньше 10 % от стоимости приобретаемого жилья, являются крайне нишевым продуктом и занимают небольшую долю рынка. потребительский кредит в качестве первоначального взноса. — Ипотека без первоначального взноса — интересный, но рискованный способ приобретения недвижимости. В сумму ипотечного кредита без первоначального взноса входит следующее. Зато с увеличением первоначального взноса заметно сократиться ежемесячный платеж по ипотеке, что тоже важно для граждан при оформлении кредита». Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке ускорит темпы «вымывания» дешевых квартир в Москве, полагают эксперты в сфере недвижимости.
Поднимут ли первоначальный взнос в 2024 году до 50%?
Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми?
Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения.
Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин. RU Он отмечает: повышение первоначального взноса, а значит и снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, — это то, что обрежет сверхдоходы застройщиков. Ипотечный пузырь не грозит Несмотря на кажущуюся панику, дискуссии по поводу того, как остановить бурный рост льготной ипотеки, не все считают, что на российском рынке недвижимости раздувается пузырь. Это не совсем корректно, поскольку льготная ипотека — контролируемый процесс, программы полностью фондируются государством, — говорит Анна Волкова, директор по развитию розничного бизнеса банка «Синара».
В банковском секторе уверены, что ипотечный пузырь России не грозит. RU По ее уверениям, несмотря на то, что Минфин говорит о перегреве ипотечного рынка, России ипотечный пузырь не грозит. Тем не менее опасения правительства тоже понятны: ключевая ставка растет весь год, стоимость ипотеки увеличивается, а спрос на нее не особо снижается. Поэтому возможные корректировки программ льготной ипотеки — это превентивные и вполне логичные меры.
К тому же в период высокой ключевой ставки финансировать эти программы для государства становится крайне накладно. Повышение процентной ставки вкупе с вышеназванными корректировками, по нашим оценкам, может охладить рынок чуть ли не вдвое. Если же программы льготной ипотеки отменят полностью или же оставят ее исключительно для некоторых регионов, например Арктики или Дальнего Востока , то это еще сильнее ударит по спросу, — объясняет Волкова. Вот вы и прочитали мнения разных экспертов.
Часть, которая выплачивается за счет собственных средств, как раз и есть первоначальный взнос. Задаток — это способ обеспечения обязательств. В случае если продавец или застройщик откажется от заключения основного договора, он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. В случае если откажется покупатель, задаток остается у продавца. После заключения основного договора эта сумма засчитывается в качестве частичной оплаты объекта недвижимости».
Какой первоначальный взнос по ипотеке требуется Фото: shutterstock Минимальный размер первоначального взноса банки устанавливают самостоятельно, в законодательстве он не определен. Сумма взноса может зависеть от вида приобретаемого объекта: взнос для ипотеки на дом или землю, как правило, выше. К тому же стоит учитывать другие критерии в договоре на кредит. Актуальные данные нужно уточнять в выбранном банке, сверив все условия по кредитным программам, которые часто меняются. Сейчас банк «Дом.
При оформлении ипотеки клиент заполняет анкету, в которой указывает, какую первоначальную сумму готов предоставить для покупки. Некоторые банки могут запросить подтверждение наличия денег — выписку со счета. Первоначальный взнос защищает банки от убытков. Во-первых, он подтверждает платежеспособность клиента. Если человек готов заплатить немалую сумму уже сейчас, это хотя бы частично доказывает его стабильное финансовое положение.
Во-вторых, взнос снижает риски банка в случае, если заемщик перестанет платить по кредиту и недвижимость придется реализовывать с торгов. При наличии первоначального взноса банк защищен от серьезных потерь в случае продажи.
По их мнению, новые правила, конечно же, приведут к резкому сокращению выдачи банками кредитов с низким первоначальным взносом и, как следствие, к падению объема продаж, может, даже появлению новых компаний-банкротов, превращению планов по строительству 120 млн квадратных метров жилья в год в совсем уж несбыточные и так далее. Впрочем, есть среди собеседников BFM. Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»: «Справедливости ради, регулятор не устанавливает требования к первоначальному взносу по кредитам.
Это дело самих банков. Просто кредиты с небольшим первым взносом они будут выдавать менее охотно. Меры принимаются для сохранения устойчивости ипотечного рынка и минимизации общих рисков. Регулятор ведет постоянный мониторинг финансовой ситуации, чтобы не допустить условий для создания ипотечного пузыря. С одной стороны, это может несколько снизить темпы восстановления спроса на жилье, но, с другой стороны, создаст более прочную основу для дальнейшего развития покупательской активности».
Денис Коноваленко, управляющий партнер компании Prime Life Development: «Основной причиной таких изменений является перестраховка банков — ведь высокий первоначальный взнос становится показателем платежеспособности клиентов. Более того, увеличение первого платежа также входит в интересы самого клиента: существенно повышается вероятность одобрения заявки, сокращается необходимый пакет документов, снижается общая сумма кредита и затраты на страховку. Впрочем, сумма первоначального взноса не всегда становится основополагающим фактором, клиенты делают акцент на меньшую ставку, которая варьируется в зависимости от условий той или иной программы. Тем более что «надбавки» не будут актуальны для ипотечных программ с господдержкой. Такие изменения будут способствовать организации более ответственной банковской системы, благодаря чему ипотечный кредит смогут получить только финансово надежные заемщики.
Но для этого вы должны иметь в собственности квартиру или апартаменты, да и процент по кредиту, как видите, достаточно высок. Насколько критично повышение первоначального взноса? На наш взгляд, оно не является критичным, если ваша цель — инвестировать. Так, даже без повышения пв среднестатистической семье для улучшения жилищных условий бы пришлось накопить и потратить больший бюджет. Кроме того, такие ограничения позволяют напомнить о том, что важно подходить осознанно к выбору объекта недвижимости. Покупка квартиры прежде всего должна совершаться с какой-то целью. И если эта цель — инвестиция, тогда вам лучше работать с достаточным первоначальным взносом. Покупать квартиру в ипотеку без ПВ — это вообще не инвестиция.
Возможно, кто-то будет работать в рамках этой стратегии на студии и однушки, но мы этого делать не советуем.
Ипотека без первоначального взноса для сотрудников ОПК
Ипотека без первоначального взноса имеет свой недостаток — для заёмщика банк предлагает не очень удобные условия получения кредита. Можно ли взять ипотеку, если нет первоначального взноса? Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса? Какие есть реальные способы покупки квартиры в ипотеку, если нет денег на стартовый взнос? Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса или нет – решать вам. ЦБ объявил об ужесточении требований к ипотеке на новостройки с первоначальным взносом меньше 10%. Плюсом ипотеки без первоначального взноса является то, что вы получаете заветное жилье здесь и сейчас, не дожидаясь, когда появятся деньги на внесение ПВ.