Обязанности самозанятых риэлторов с позиции., Ошибки самозанятых риэлторов в 2022 году. Разбираем, какие требования предъявляет законодательство к самозанятым в 2024 году и как меняется лимит дохода этой категории налогоплательщиков. Рассматривается возможность применения налога на профессиональных доход в отношении риелторских услуг.
А риэлтор может стать самозанятым?
Может ли риэлтор стать самозанятым и получать доход в 2023 году — анализ перспектив и особенностей самозанятости в риэлторской сфере. В этой статье вы узнаете, может ли риэлтор быть самозанятым в 2021 году, какие нюансы нужно учитывать, как фиксировать сотрудничество с физическими и юридическими лицами. Чаще всего риэлторов интересовало 2 вопроса: может ли быть самозанятым риэлтор и особенности договорных взаимоотношений между сторонами. Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? Имеет ли право риэлтор стать самозанятым гражданином и платить НПД?
Самозанятые граждане
Формат самозанятости же позволяет им заниматься профессиональной деятельностью самостоятельно в собственном режиме без дополнительных вложений. К сожалению, самозанятый риэлтор не может оказывать услуги в полном объеме. Статус самозанятого риэлтора позволяет работать на своей работе, а также заниматься дополнительной деятельностью без оформления ИП или ООО. Может ли самозанятый оказывать услуги через посредника.
Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
Профессии от А до Я: гид по востребованным направлениям Один человек может совмещать несколько видов деятельности сразу. Перечислять все можно бесконечно, поэтому проще указать, чего самозанятым делать нельзя. Эта информация указана в Федеральном законе от 27. Итак, самозанятым запрещено: 1 Продавать подакцизные товары и товары, подлежащие маркировке.
К ним относятся: алкоголь, табак, бензин, легковые автомобили, некоторые виды одежды, обувь, духи, ювелирные изделия и другие. К примеру, нельзя купить готовую игрушку и перепродать ее, можно только сшить ее и продать как товар собственного изготовления. Самозанятые могут предоставлять разного рода услуги.
Фото: pexels. Однако курьер может быть самозанятым, если продавец товаров выдал ему онлайн-кассу для расчета с покупателями или если клиент заранее оплатил товар, а курьеру его нужно просто доставить. Кроме того, самозанятыми не могут быть нотариусы, арбитражные управляющие, адвокаты и медиаторы.
Есть ограничения и для государственных и муниципальных служащих: им разрешается применять новый режим только для доходов от сдачи в аренду жилых помещений. Налоги Самозанятые могут сотрудничать как с физическими, то есть с обычными гражданами, так и с юридическими лицами и ИП. Самозанятые платят налоги только с доходов от своей деятельности.
Если дохода не было, то и платить ничего не надо. Перевод зарплаты с основного места работы, денежные подарки от родственников или возврат долга НПД не облагаются. Однако такие переводы нужно будет суметь объяснить налоговой в случае проверки.
Каждую продажу самозанятый вручную регистрирует в приложении «Мой налог» и указывает, кто клиент. Приложение автоматически рассчитывает налог за каждую продажу, но оплатить его можно только за месяц. Общая сумма налога за отработанный месяц появляется в приложении с 9 до 12 числа следующего месяца, а оплату нужно произвести до 25 числа.
Если не оплатить налог вовремя, за каждый день просрочки начисляются пени. Как стать самозанятым: пошаговая инструкция Рассмотрим пример. Самозанятый репетитор за июнь провел 20 уроков по английскому языку и заработал 20 тысяч рублей.
А другую половину дохода он получил от уроков с корпоративными клиентами — сотрудниками фирмы, которая и оплачивала ему уроки с своего расчетного счета. Всего за июнь репетитор должен заплатить 1000 рублей налога. Сумма и опция «оплатить налог» появятся в приложении до 12 июля, а оплатить его нужно до 25 июля.
Каждый самозанятый при регистрации получает так называемый налоговый вычет в 10 тысяч рублей. Вычет нельзя снять или перевести на личный счет, он используется только для снижения процентной ставки налога. Вычет дается только один раз за всю жизнь на неограниченный срок: когда он израсходуется, ставки станут прежними.
Так, если репетитор по английскому из примера выше еще не израсходовал вычет, он заплатит не 1000 рублей, а всего 700. Других обязательных налогов у самозанятых нет. Дополнительно ничего платить не нужно.
С взносами в Пенсионный фонд все иначе. Взносы в ПФР можно делать добровольно, чтобы копить стаж и баллы для пенсии. Если работать только самозанятым и взносов не делать, теряются годы трудового стажа.
Если человек совмещает самозанятость и основную работу по трудовому договору, работодатель делает за него взносы в ПФР, поэтому с пенсией проблем не будет. Что касается взносов в Фонд социального страхования ФСС на случай временной потери трудоспособности или материнства, то их могут делать только самозанятые со статусом ИП. Остальным плательщикам НПД данная опция пока недоступна, поэтому никаких выплат во время болезни или декрета они не получают.
Плюсы У нового налогового режима довольно много плюсов. Возможность работать легально.
Многие из агентов по недвижимости всерьез задумываются над тем, чтобы перейти на особый налоговый режим.
И таким профессиональным участникам рынка недвижимости предложение о сотрудничестве в качестве официальных партнеров Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» будет не только интересно, но и максимально выгодно. На сегодняшний день ежемесячный платеж для самозанятых составляет всего лишь 4 000 рублей.
ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. March 30, 2022 ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. Для приобретения недвижимости и проведения сделок требуется огромный временной резерв, подготовка документов, посещение различных инстанций и мешок нервов. Этот специалист — проводник в мире недвижимости. Он не только подберет необходимый объект, но и поможет с бумажной волокитой, проверит приобретаемое жилье и самого продавца. Поэтому часто, после того, как риэлтор набирается опыта, составляет базу клиентов, уходит в «свободное плавание». Хотя и на этом пути встречается немало вопросов: в каком статусе предоставлять услуги: ИП или самозанятый? Какие документы необходимы для правовой деятельности?
И какие есть ограничения? Расскажет обо всём по порядку.
Заплатить добровольные фиксированные взносы нужно до 31 декабря того года, который желаете зачесть в стаж. То есть при расчете налога никак не учитываются затраты, которые несет самозанятый в ходе своего бизнеса, например, на аренду помещения или на расходные материалы. Отметим, часто спрашивают: может ли самозанятый арендовать помещение для своего бизнеса.
Ответ: да, может. Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Форум для бухгалтера:.
На встрече с риелторами обратили внимание, кто не вправе стать самозанятым
Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье. Оценка специалиста по теме: "Можно ли риэлтору быть самозанятым?", правовые консультации на проекте САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР? ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КР «МЕГАПОЛИС-СЕРВИС»! Количество самозанятых в России в пандемию увеличилось в 6,4 раза. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
Договор для самозанятого риелтора
Это и есть деятельность агента. Совсем другой порядок, если стороной договора являются исполнители, не наделенные агентскими полномочиями. В договорах в таком случае стороны именуются Заказчик и Исполнитель. Исполнитель к тому же обязан указать, что является плательщиком налога на профессиональный доход, то есть по статусу - самозанятым гражданином. А если клиент физлицо, то вам придется подавать декларацию о доходах физлица и платить налог на доходы физлиц НДФЛ. Самозанятые риэлторы не могут заключать агентские договоры на посреднические услуги.
Что касается консультирования, - отличие консультанта от агента в том, что агент делает анализ рынка недвижимости для клиента, но делает это для себя, чтобы дать клиенту нужную информацию. Для самозанятого риэлтора необходимо заключать по сути договор на оказание услуг, консультирования в том числе. Налоговая может посчитать такой договор за договор комиссии, по которому вы все делаете за клиента, а клиент в итоге подписывает договор по сделке с недвижимостью. Самозанятый риэлтор не подписывает договоры купли-продажи недвижимости по доверенности. Он может собирать документы, справки для сделки.
Может взять доверенность от клиента на получение справок, выписки из ЕГРН, подать документы на регистрацию в рамках договора на оказание услуг. С самозанятыми риэлторами отказываются работать застройщики. Самозанятые не могут заключать договоры с банками. Зато они не обязаны содержать онлайн кассы. Пенсионеры могут быть самозанятыми.
Отчисления в пенсионный и другие фонды страхования у них - по желанию. Для самозанятых, сохранивших действующее ИП с видом деятельности "посреднические услуги в сфере недвижимости", устанавливается обязанность встать на учет в Росфинмониторинг и ежеквартально сдавать отчеты. То есть если ИП дополнительно получил статус самозанятого, за ним остается обязанность отчитываться, если ИП закрыто, то в статусе физлица предоставлять отчеты не нужно. ОКВЭД для самозанятых нет, указываем риэлторские услуги или консультации. При этом самозанятые граждане могут параллельно работать по трудовому договору с оформлением трудовой книжки.
Именно поэтому, Пенсионный Фонд считает время, пока не уплачиваются налоги нерабочим, а человека — безработным. То есть, получить трудовой стаж без внесения взносов невозможно. Специфика работы риэлтора на фрилансе Человек не обязан работать на агентство, он может стать полностью самозанятым, избежать руководства над собой, перестать выплачивать высокие комиссионные и начать вкладывать в будущее своего бизнеса. Такая возможность стала набирать обороты и многих заинтересовала сама специфика работы. Запретов определенных нет, однако следует учитывать сам фактор перехода на самозанятость.
Делать это требуется осознанно и только опытным работникам, которые долгие годы шли к этому, имеют расширенную собственную базу клиентов, знают все нюансы и готовы решать трудные задачи. Для тех, кто задумывается о том, как риэлтору стать самозанятым, перейти на собственную деятельность и начать подбирать жилье для людей самостоятельно, рекомендуется несколько лет отработать на агентство. Поднакопить как базу клиентов, так и опыт. Плюсы и минусы самозанятости для риэлтора Статус самозанятости дает новые возможности легализовать любимое дело. При этом имеются основные плюсы при переходе: регистрация и полное снятие с учета происходит в режиме онлайн и не займет много времени.
Не требуется заводить никаких деклараций, осуществлять работу с ними. Гарантирован полный переход в легальную деятельность и получение низкого налогообложения. Кроме преимуществ, имеются так же недостатки: Запрещается нанимать на себя людей и производить заключение с ними трудового договора; Существует ограничение, которое подразумевает наличие заработка не более 2,4 миллионов рублей в год; Минимальный размер пенсии в старости, если риэлтор не позаботится об отчислениях в ПФР. Так же можно отнести к минусу новизну самого статуса самозанятого человека, упачивающего налог на профессиональные доходы НПД.
Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность.
Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю. На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце. На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Это возможность для новичков, у кого сделки проходят нерегулярно — работать легально, агент просто платит минимальный налог с каждой сделки по факту.
А для агентств недвижимости — это возможность привлекать официально риэлторов в свой бизнес и контролировать качество выполняемых услуг, выплачивая при этом им вознаграждение в «белую». Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости.
Также при регистрации указывается вид деятельности. Как правило, риелторы выбирают категорию «Финансы» вид деятельности — «Косультирование» или «Риелтор». Также можно указать категорию «Информационные услуги» или «Юристы». Такие поступления будут считаться доходом. Удобный вариант — цифровая карта. Её можно открыть через СберБанк Онлайн и использовать только для расчётов с клиентами.
Может ли риэлтор быть самозанятым?
| Правила сдачи квартиры самозанятыми | Во втором случае возникает вопрос – может ли самозанятый быть агентом по недвижимости, или для самостоятельной работы обязательно оформлять ИП? |
| Кто подпадает под понятие «самозанятый гражданин» | Разбираем, какие требования предъявляет законодательство к самозанятым в 2024 году и как меняется лимит дохода этой категории налогоплательщиков. |
| Самозанятые риэлторы: угроза или альтернатива? | Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость. |
Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
| Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор | Самозанятый риэлтор не может работать с клиентами по агентским, комиссионным или посредническим договорам. |
| ТОП 10 вопросов от самозанятого риэлтора. | Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости. |
| Проверка самозанятых с 1 марта 2024: новые правила для работодателей | Почему самозанятый риэлтор не может быть профессионалом? |
| Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым? | Самозанятые риэлторы на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ и финмониторингу. |
Публикации
- Самозанятые граждане в 2024 г: кто такие и как оформить
- Занимательные тексты
- Кто может перейти на спецрежим
- Рекомендуем материалы
- Может ли риелтор быть самозанятым?
- Сообщество
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР?
Закон № 422-ФЗ запрещает самозанятым работать по агентским договорам, договорам комиссии и договорам поручения. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора, а также оценочной деятельностью.
Договор для самозанятого риелтора
| Самозанятый риэлтор. Ответы на вопросы. 📽️ 17 видео | Как составлять договор самозанятому риелтору, где взять образец, что может делать самозанятый риелтор, какие налоги он платит. |
| Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых | Вправе ли риелторы перейти на спецрежим для самозанятых Читайте подробнее на сайте бизнес журнала «Деловой мир». |
| Может ли риелтор быть самозанятым? — Новости банков и банковской сферы, кредитов и финансов. | Государство предоставляет самозанятым гражданам льготы и бонусы, выплачивает субсидии для самозанятых в 2024 году, а также оказывает нефинансовую поддержку. |
Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
Но во фрилансе есть определенный минус — клиенты не всегда готовы сотрудничать с лицом, которое работает нелегально, и риски неоплаты положенной агентской комиссии существенно возрастают. Особенно настораживает потенциальных клиентов возможная необходимость передачи денег без каких-либо документов об оплате и без договора. При поиске способов легализации своей деятельности риелторы сталкиваются с необходимостью зарегистрировать ИП. Также на данном льготном налоговом режиме отсутствуют взносы в Пенсионный фонд и какая-либо отчетность. Уплата налогов и выдача чеков покупателям выдается с помощью приложения «Мой налог». Оно достаточно простое и не потребует специальных знаний. Кстати, в приложении в перечне профессий есть риелтор и посреднические услуги, что еще раз косвенно подтверждает возможность регистрации такой профессии. Статус самозанятого позволяет работать без покупки онлайн-кассы, что является еще одной существенной статьей экономии. Риелтор может продолжать работать официально по трудовому договору. Его зарплата не будет учитываться при расчете налога. Ограничения при работе При работе в статусе самозанятого риелтору предстоит учесть ограничение по доходам: они должны составлять не более 2,4 млн р.
Этот лимит установлен на один календарный год, после чего самозанятый не вправе применять ПНД. Он должен будет заплатить налог по налоговой ставке, которая действует в рамках спецрежима индивидуального предпринимателя, или стандартный НДФЛ. С начала следующего года все доходы будут обнуляться, и лицо вновь сможет заплатить налог на профессиональный доход. Учет всех доходов ведется в приложении, риелтору самому не нужно ничего считать. Также предстоит учесть ограничение по регионам. Первоначально режим был введен в 4 регионах, но в 2020 году перечень дополнили 19 новых регионов. Сегодня спецрежим применяется в 23 регионах страны. При этом необходимо понимать следующее: под регионом регистрации самозанятого понимается не регион его прописки, а место ведения деятельности. Например, риелтор может иметь регистрацию в Туле, а вести деятельность в Москве. И в таком случае он вправе стать самозанятым, но с тем лишь ограничением, что налог он будет перечислять в московский бюджет.
Более того, с июля 2020 года предполагается, что самозанятым можно будет стать в любом регионе без каких-либо ограничений. Часто риелторы предполагают, что они не могут перейти на режим ПНД из-за положений ст. Вправе ли риелтор в данном случае стать самозанятым, если в указанной правовой норме сказано о невозможности самозанятости при получении дохода от перепродажи товаров, имущественных прав или имущества, кроме личного имущества? Если риелтор не позиционирует свои услуги, как перепродажу имущества, то работать, как самозанятый, он может. Для работы на ПНД он может заключать со своими клиентами договоры на оказание услуг по подбору объекта недвижимости или сопровождению сделки купли-продажи. Также в работе риелтору нужно придерживаться таких ограничений: Недопустима работа по агентским договорам или договорам комиссии. Не разрешено оказывать услуги бывшему работодателю, когда с даты увольнения прошло менее двух лет.
В этой нише часто появляются новые трендовые методики, например, консультирование с помощью настольных игр.
Необычные идеи в области психологии можно найти здесь. Самозанятыми могут стать специалисты рекламного бизнеса , например, по настройке интернет-рекламы, SMM-менеджеры, работающие сразу над несколькими группами или проектами. Как правило, заказы на подобную работу можно отыскать на биржах фриланса вроде Fl. Отдельно стоит упомянуть про обрядовые услуги, которые в данном перечне включены в информационные, хотя на практике сильно выходят за эти рамки. Обряды, которые могут проводить частные специалисты, могут быть по разным поводам. Наиболее частые из них это и организация свадеб, например, услуги тамады и ведущего подборку идей свадебного бизнеса смотрите тут , и ритуальные, поминальные и похоронные услуги. Осуществлять похоронные услуги самозанятые в России получили право с 1 ноября 2021 года, однако при этом существует ряд требований. Как минимум, для этого у самозанятого должно быть среднее профессиональное образование.
Такие граждане обязаны пройти переподготовку в сфере ритуальных услуг и иметь стаж не менее двух лет в организациях, оказывающих похоронные услуги населению. Многие специалисты в этой области работают на себя, либо работая с выездом, либо снимая рабочее пространство когда таких самозанятых специалистов на одной площадке много, это называют бьюти-коворкингом , либо совмещая оба формата. Кстати, самозанятые могут оказывать не только непосредственно услуги в сфере красоты, работая маникюрщицами или парикмахерами, но и консультировать по многим вопросам, работая, например, в качестве стилистов. Имейте в виду, что в сфере красоты, как и во многих других сферах, в связи с появлением новой формы налога НПД возникают и множатся различные нестыковки и противоречия в законах. Например, есть вопросы по поводу возможностей для работы в качестве самозанятых у специалистов по тату. Имеются споры по поводу отнесения их услуг то к медицинским, то к бытовым, по поводу необходимости получения медицинской лицензии и так далее. Поэтому нужно следить за изменениями в российском законодательстве и актуальными новостями в интересующей вас нише. В первую очередь это касается домашних кондитеров и тортоделов.
Поскольку самозанятость не предполагает промышленного масштаба производства, а резонансных случаев отравлений домашней выпечкой пока не наблюдалось, со стороны проверяющих органов интереса к этому виду деятельности нет. Санитарных правил, написанных конкретно под самозанятых, не существует, санкнижки они иметь тоже не обязаны. Домашняя продукция сегодня активно предлагается через социальные сети. По закону самозанятым никто не запрещает и арендовать помещение, однако продавать там продукты, например, кондитерские изделия, нельзя. Для открытия кондитерской и прохождения проверок Роспотребнадзора нужен хотя бы статус ИП. Однако каких-либо ограничений в выборе ниши здесь нет, преподавать онлайн преподаватели умудряются даже уроки на фортепиано. Подробнее о репетиторстве онлайн можно прочитать здесь. Несколько десятков других видов заработка и бизнес-идей, некоторые из которых можно использовать самозанятому специалисту, можно найти в этой и в этой подборке.
Да, самозанятые не могут нанимать сотрудников, но это не означает, что невозможна кооперация нескольких мастеров, когда работа, по сути, выполняется вместе, но налоги каждый сам платит за себя. Нужно отметить, что самозанятые не могут заниматься перепродажей готовой одежды, а также продавать одежду, которая по законодательству подлежит маркировке. Маркировка разных видов товаров началась в России с 2019 года - теперь на них наносится специальная метка. По ней можно узнать производителя товара, понять, где он был продан и не является ли подделкой. Если говорить только об одежде, то маркировке подлежат три вида товаров, приведенных ниже. Одежда, которую нельзя продавать самозанятым так как подлежит маркировке : Изделия из натурального меха. Шубы, полушубки, дубленки, жилеты, воротники. Сюда относится любая обувь, включая простейшие сандалии и тапочки.
Изделия легкой промышленности. Трикотажные блузки, блузы и блузоны для женщин и девочек. Одежда из натуральной кожи, в том числе рабочая. Пальто, накидки, плащи, куртки и ветровки. То есть в случае, если вы собираетесь продавать что-то из этих категорий, вам потребуется зарегистрировать ИП на упрощенной системе налогообложения и проходить процедуру маркировки произведенного товара. Обратите внимание, что запрет распространяется именно на продажу - произвести одежду из этих категорий, например, блузку под конкретный заказ человека, с точки зрения закона считается услугами по пошиву. В таком случае маркировка не нужна. Одежда, которую самозанятым продавать можно: Меховые изделия: шапки и шарфы, рукавицы и перчатки, одежду с меховой отделкой, куртку с меховым воротником или пальто с меховыми манжетами; сумки, покрывала и декоративные подушки.
Посиделки с юристом Турусиной See more Работе с самозанятыми конец? Новые правила по работе с самозанятыми март 2024 565 ФЗ See more Самозанятость: Не совершай эти ошибки! Новое Росфинмониторинга для риэлторов See more Оплата налога за самозанятых: неожиданный поворот! Кто действительно может это сделать? See more По букве закона.
Отмечается, что указанные в письме выводы не распространяются на случаи купли-продажи физическим лицом собственного недвижимого имущества. Такая деятельность не считается риелторской. Напомним, что порядок постановки на учет в Росфинмониторинге установлен постановлением Правительства РФ от 27.