Смотрите видео онлайн «Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. цены на недвижимость в Москве в 2024 году упадут примерно на 10% из-за отмены льгот по ипотеке и охлаждения спроса, показало исследование Ожидаемого многими падения цен на жилье сейчас нет, отмечает основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
«На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. Наши коллеги из поговорили со специалистами, чтобы выяснить, какие факторы привели к такому резкому падению спроса и действительно ли стоит ожидать снижения цен на вторичное жилье. По его словам, цены на квартиры в престижных районах и центральных частях крупных городов, где спрос обычно более устойчивый, могут оставаться стабильными. В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Наличие баннера с 30-процентной скидкой совсем не означает, что покупатель, во-первых, получит такое предложение по всей линейке квартир. А во-вторых, застройщик, скорее всего, предоставит скидку только при определенных условиях — например, при полной оплате.
Но главное — мы не знаем, поднимались ли цены перед тем, как была заявлена скидка. Люди, которые постоянно следят за изменением цен в конкретной новостройке, еще могут понять, соответствует ли дисконт заявленному. Но в целом, я думаю, обещания продавцов не совсем соответствуют действительности.
Мезенцев: — Сейчас сильно изменились и покупательская способность, и возможность банков предоставлять кредиты, поскольку возник высокий риск их невозврата. Мы видим, что застройщики, девелоперы вынужденно идут на дисконт. Раньше это было маркетинговым ходом, когда изначально завышались цены, а покупатель был готов переплатить за видовую квартиру, за квартиру в интересном для него районе.
Ажиотажного спроса не было. Было соревнование между покупателями и застройщиками. Сейчас начинается стагнация рынка новостроек.
Застройщики обращают внимание на районы рядом с крупными городами. Они хотят заняться малоэтажной застройкой, весьма перспективной. Рынок загородной недвижимости сейчас недооценен, на нем не так много ипотечных программ.
Но именно недостаток ипотечных программ останавливает рост цен на загородное жилье. Мы видим переходный момент между многоэтажным строительством и уходом предпринимателей на загородный рынок. Уже не секрет, что цены на недвижимость в свое время разогнала льготная ипотека на многоэтажные новостройки.
Чем больше государство ее поддерживает, тем в более выгодной ситуации находятся застройщики и банки. По сути, деньги берутся из государственного бюджета и перекладываются в карман застройщиков и предпринимателей. И за это в конечном итоге платит житель собственной квартиры.
Магилина: — Хочу обратить внимание на два момента. Первый: большие декларируемые скидки — это не какая-то новость. Городские застройщики многоэтажного формата уже много лет традиционно объявляют скидки в десятки процентов.
В 2017, 2018 и 2019 годах это было массовым явлением. Исключение — второе полугодие 2020 года, во время ажиотажного спроса. Второй момент, о котором уже упомянули коллеги, — большинство скидок ненастоящие.
Застройщик немного приподнимает цену, потом немного опускает, при этом дает существенный дисконт на очень ограниченный пул квартир, которые по тем или иным причинам оказались неликвидными. Барсуков: — У застройщика есть цикл строительства, в рамках которого цена растет, есть возможности для манипуляции. Допустим, дом уже построен — значит, цену можно поднять.
В 2022 году банки выдали меньше ипотечных кредитов в штуках, чем в 2021-м, но объем денег оказался больше. Возможно, конечно, что размеры первоначальных взносов стали меньше, а средний размер и срок кредитов выросли. Но в целом это показатель того, что застройщики получили денег больше, чем даже в период ажиотажа.
Почему тема скидок у застройщиков долгое время была закрытой? Дело в том, что покупатель квартиры чаще всего морально готов подождать.
При этом в провинции фактически будет рост доступных вариантов, но за счёт увеличения первоначального взноса они всё равно будут оставаться без покупателей. Фото: Александра Савичева В таких условиях застройщики, возможно, перейдут от регулярного повышения цен к более широкому применению акций и скидок. Некоторые эксперты прогнозируют, что жилье может существенно подешеветь, но есть и совершенно противоположные прогнозы. Сейчас цены на новостройки продолжают расти.
Рост стоимости жилья на первичном рынке в третьем квартале 2023 года ускорился. Остальные о покупке собственного жилья могут только мечтать.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться.
Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены
Напомним, средняя цена квартир у девелопера, по данным «», около 15 млн рублей. Читайте также: Динамика цен на квартиры в новостройках Москвы в 2022 году. При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая. |
| Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке | Сильнее всего цены на вторичное жилье в апреле снизились в Северо-Западном, Южном, Юго-Восточном и Восточном округах столицы. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Однако вряд ли стоимость квартир будет падать значительно. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. |
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. С начала 2024 года падение цен может ускориться и достичь к февралю 20%. новость о рынке недвижимости от 2023-11-08 - В России начали снижаться цены на «вторичку». При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Для более свободной покупки квартир стоимость недвижимости должна упасть на 15–30%. Ффсе беХут скупать квартиры Кроме одного Цены на жилье выросли на 50-60-70% Выросли ли доходы населения на 60%.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что скоро случится с рынком недвижимости
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать. |
| Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости Блокнот. | Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко также считает, что несмотря на высокую стоимость квартир в новостройках, едва ли стоит ждать обвала цен. |
| Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки | Падение цен на вторичку будет зависеть от глубины кризиса. |
Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости
Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. О том, на сколько могут упасть цены и что делать инвесторам — в колонке для «РБК Инвестиций». В 2022 году после двухлетнего роста цены на недвижимость начали падать. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? 5–6% падения цены за полгода это немного на фоне потенциального убытка до 40%.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки.
Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам.
Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью.
У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает.
Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно.
Теперь, чтобы предоставить своим клиентам льготные условия, застройщики вынуждены платить некоторым банкам. Такое нововведение ожидаемо заставило их поднять цены, чтобы нивелировать внеплановые расходы. Пока ни о снижении цен на новостройки, ни о стагнации мы говорить не можем. Даже если бы девелоперы хотели снизить стоимость объектов, им некуда снижаться. В результате на фоне сокращающегося спроса цены на первичное жилье могут притормозиться, но небольшая подвижка в рамках инфляции все равно будет. Он напомнил, что высокая стоимость во многом была продиктована субсидированными ипотечными ставками. После вероятной отмены ипотеки на новостройки цены в среднесрочной перспективе будут снижаться. Как и Андрей Михайлов, эксперт не исключает скрытого снижения цен от девелоперов, выражающегося в виде скидок, рассрочки и других акций.
Что произойдет на вторичном рынке? Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники GIPERNN. По прогнозам директора «Самолет Плюс на Коминтерна» Марии Воронцовой, подешеветь в ближайшее время могут объекты, которые не пользуются спросом: это, к примеру, народная стройка, хрущевки, брежневки. Также может снизиться цена на большие квартиры от четырех и более комнат. Что касается более «свежих» лотов, так называемых «вчерашних новостроек», прайс на них должен сохраниться примерно на том же уровне, уверена Мария Воронцова. Конец года должны закончить примерно в тех же ценах. Как только во втором полугодии начнет снижаться ключевая ставка, покупатели начнут выходить на рынок. Однако при появлении тенденции к уменьшению стоимости вторички продавцы начнут снимать объекты с продажи.
Это приведет к уменьшению предложения и, соответственно, выравниванию цен. Алексей Козлов управляющий директор сети АН «Монолит» Средневзвешенная цена предложения на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде в феврале 2024 года составила 131,5 тысячи рублей за квадратный метр. Как менялась стоимость вторичных квартир в последние годы и как она отличается в разных районах города, смотрите здесь. В свою очередь, владельцы квартир, не готовые идти на уступки, начинают сдавать жилье квартирантам. Как отмечает Андрей Михайлов, сейчас особой популярность пользуется посуточная аренда. А вот объекты, которые сдаются на долгий срок, напротив, в дефиците. Что изменится в ближайшее время? Мы готовы к тому, что в 2024 году будет снижена покупательская активность.
Снижение до четырех раз мы отмечаем уже сейчас — смотрим по числу сделок, которые были проведены с начала января. Обращений покупателей тоже стало меньше. В основном они обращают внимание на относительно доступные квартиры стоимостью 3—6 млн рублей. Так, управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов отметил, что рынок индивидуального жилищного строительства ИЖС активно набирает популярность : уставшие от шумного мегаполиса нижегородцы все чаще задумываются о приобретении частного дома.
Кроме того, существующая программа семейной ипотеки может быть продлена. Следовательно, российский рынок недвижимости находится в сложный период, однако предполагаемое снижение спроса и цен может быть благоприятным моментом для тех, кто давно задумывался о покупке жилья.
Снижение ключевой ставки во второй половине 2024 года вернет доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты вырастет, полагает он. Если вы инвестор, который перепродает квартиру в готовой новостройке 2023 года, то вы не только не будете снижать ее цену, но и возможно повысите, так как готовые новые квартиры в большом дефиците», — сказал он. Владельцы других ликвидных вариантов жилья — с хорошим расположением, инфраструктурой, свежим ремонтом — тоже не будут спешить с продажей квартир и вряд ли захотят торговаться, добавил эксперт. Согласно его оценке, предпосылки для снижения стоимости квартир в новостройках сейчас отсутствуют. На вторичном рынке встретить крупные скидки можно, но только в случае сделок со срочной продажей. При иных обстоятельствах собственники, как правило, удерживают цены, не снимая квартиру с продажи, добавил он. Олег Репченко считает, что стоимость жилья на вторичном рынке сейчас остывает, темпы роста притормаживаются. Ссылаясь на данные IRN.
RU он отметил, что весь первый квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра топталась на месте, а некоторые сегменты — в основном самые доступные — и вовсе показали минус в марте. По его мнению, рынок новостроек, скорее всего, ждет стагнация. Возможно, увидим новые скидки», — заявил он.