В среднем, по информации эксперта, сегодня в границах «старой» Москвы стоимость аренды однокомнатной квартиры массового сегмента составляет от 35 до 50 тысяч рублей, двухкомнатной – от 55 до 65 тыс. руб., трехкомнатной – от 70 до 80 тыс. руб. Не время аренды: в Москве квартиры внаем дешевеют, но не находят жильцов.
Аренда квартир в октябре дорожала рекордными темпами
"В сентябре 2021 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась в два раза, составив в среднем 93 тысячи рублей в месяц, что также связано с вымыванием с рынка наиболее доступного и ликвидного жилья", — сообщил он. Средняя стоимость «первички» в России выросла менее чем на 1% за месяц. "В районе станции метро "Юго-Западная" средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 40 тысяч рублей, а аналогичная по классу "трешка" здесь же обойдется в 58 тысяч: налицо существенное увеличение жилой площади за 18 тысяч рублей в месяц". Главная > Онлайн сервисы > Стоимость аренды квартир в Москве по районам. Если в 2019 году средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляла 36,1 тыс. руб., а в 2021 году — 44 тыс. рублей, то к концу 2023 года, по прогнозам аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составит 37,3 тыс. руб.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в динамике за 2022 год. По итогам третьего квартала аренда жилья в Москве подорожала на 35 процентов относительно второго квартала. В среднем по России, как считают эксперты компании «Этажи», однокомнатная квартира стоит около 22 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная — около 27 тысяч рублей в месяц. В столице традиционно выше — соответственно около 30 тысяч рублей и от 50 тысяч рублей. Студии и двухкомнатные квартиры стали дороже на 23%, аренда стоит 65 тыс. рублей и 80 тыс. рублей соответственно.
Цены на аренду квартир в Москве к лету 2023 года вырастут на 5-10%
Об этом говорится в исследовании ДОМ. Не все риелторы согласны со столь высокими цифрами, но тенденцию в целом подтверждают. Эксперты проанализировали изменение стоимости средней квартиры площадью до 100 квадратных метров. В третьем квартале снять такой объект в столице на месяц стоило 89,4 тысячи рублей. По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, рост цен на аренду подстегивает увеличившийся спрос.
На данный момент предложение не успевает за повышенным интересом со стороны арендаторов. Также еще одним фактором повышения спроса стало снижение доступности ипотеки. Вообще, риелторы называют три причины роста цен на аренду: — резкий рост населения города наплыв мигрантов, возвращение уехавших — резкое сокращение предложения — рост цен на первичку В случае с Москвой, где к осени сократилась доля арендного жилья, вполне подходит вторая и третья причина. Студенты вернулись к учебе, не все хотят жить в общежитиях, снимают квартиры.
Если собственник не готов сам оказывать сервис жильцам и помогать им по всем вопросам, они просто могут уехать. Для меня приятной неожиданностью стало то, что по сравнению с кризисом 2014—2015 годов, когда многие собственники стояли на своем и готовы были ждать клиентов со старыми долларовыми бюджетами по полгода-году, сейчас многие владельцы стали гораздо гибче, пришло осознание, что рыночный реалистичный доход — это лучше, чем ничего. Ковидный арендный кризис 2020 года и текущая ситуация научили владельцев недвижимости ценить то, что есть.
Конечно, цен 2021 года больше не будет, в прошлом году мы наблюдали небывалый всплеск спроса и закрыли рекордное количество сделок. Но и в этом году летом и осенью однозначно спрос увеличится процентов на двадцать. После этого все зависит от арендодателей: хороших жильцов и доход получит тот, кто будет готов принять новые реалии и максимально подготовить квартиру к показам и сдаче. Марфа Некрасова Основательница сообщества Flats for Friends С 24 февраля в группе стали появляться богемно оформленные квартиры со срочной сдачей на долгий или неопределенный срок. Большинство из них находятся в престижных районах или в центре, многие в районе «Белорусской» или других станций кольца. Цены быстро упали. Если раньше за подобными квартирами нужно было охотиться и метр стоил в лучшем случае 1500 рублей, то сейчас он обычно стоит 1000.
То есть стильно оформленную «однушку» 40 квадратных метров в центре сейчас можно спокойно снять за 40 000 рублей. Количество постов в день в группе увеличилось с 100 до 200, как и в пандемию, стало больше объявлений о сдаче, чем о поиске. Но просмотров стало меньше: раньше успешные посты достигали 200 000, сейчас — 40 000. Я создала телеграм-канал , там сейчас 5500 человек, и удивительно, что при этом некоторые посты там могут достигать 30 000 просмотров. Наверное, люди делают перепосты или они попадают в боты, поэтому так много людей их видит. Сама я переехала в Тбилиси и сделала группу Flats for Friends Tbilisi, сейчас там 3000 человек, я потихоньку ее развиваю.
Методология: как и что считали аналитики Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве данные Домклик по состоянию на январь 2024 года.
Для каждого района столицы была посчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры 35 кв. Дополнительно эксперты определили, как объем предложения изменился с сентября 2023 года. Читайте также: Аналитики назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для аренды квартиры Где сдают наиболее бюджетные квартиры Самые низкие арендные ставки отмечаются в одном из самых удаленных округов Москвы — Троицком. Здесь медианная стоимость аренды стандартной квартиры 35 кв. Среди районов лидируют Щаповское поселение 24,3 тыс. При этом более чем в половине районов и вовсе отсутствуют объявления.
Средняя столичная однушка или студия в январе предлагалась в аренду за 40 тыс. В перспективе в компании не исключают восстановления ставок, но лишь при условии устойчивого возвращения в Москву и тех, кто уехал за границу в 2022 году.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Сегодня на рынке аренды экспонируется много квартир в новостройках, которые недавно были введены в эксплуатацию, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Как правило, во многих ЖК предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды». Вместе с тем, подчеркивает Оксана Полякова, с рынка в первую очередь уходят самые экономичные предложения, что дополнительно подталкивает ставки вверх. Рост отмечается в том числе и в элитном сегменте, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин. Этот тренд распространился и на сегменты премиум и делюкс, где предложение еще меньше, — говорит эксперт.
В качестве основных причин аналитики компании называют активность нанимателей и снижение темпов вывода нового предложения. Что будет с ценами на съемные квартиры в 2024 году Сложившаяся ситуация представляет собой классический рынок наймодателя, при котором собственники съемного жилья могут позволить себе выбирать, ужесточая требования к жильцам.
Традиционно в регионах объем инвестиционных сделок в недвижимость существенно ниже, чем в городах-миллионниках, а конъюнктура предложения играет существенную роль», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ. РФ Вероника Янушкевич. Последние обновления:.
По его мнению, студенты и все остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, потому что знали, что в конце августа будет очень сложно найти себе жилье по приемлемой стоимости. Наиболее популярными видами жилья являются «однушки» для проживания одной семьи или «двушки» обязательно с изолированными комнатами для совместной аренды. Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25—30 тыс. Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими. Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. За «однушку» общей площадью 39 кв. Арендная ставка за «однушку» общей площадью 39 кв. В пятерку наиболее демократичных по цене арендных ставок столичных районов также попали Ярославский СВАО, 29 тыс. Как всегда, больше всего недорогих съемных квартир см.
В компании "Инком-Недвижимость" говорят, что еще в июле минимальный бюджет аренды начинался с 25 тысяч в месяц, но в августе он вырос до 30 тысяч и пока держится. Причем предложение за эти деньги минимальное - большинство квартир предлагают дороже. Например, "однушка" у метро "Отрадное" со свежим ремонтом, современной мебелью и техникой стоит уже 35 тысяч в месяц.
Причем такое предложение наверняка найдет арендаторов в считанные дни. Конечно, на онлайн-досках объявлений можно сыскать варианты и со ставкой ниже 30 тысяч в месяц, но чаще всего это специфическое жилье - крохотные студии, совсем плачевное состояние, необходимость добираться до метро на автобусе и т. Вот и в "Авито Недвижимости" говорят, что аренда в Москве - самая дорогая в стране, а средние ставки на однокомнатные квартиры составляют сейчас 41 тысячу рублей в месяц.
Кстати, интересная деталь - около четверти людей, сдающих в Москве квартиры, сами же выступают арендаторами.
Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подешевела в Москве
Сейчас типовая квартира стоимостью 15 млн в Москве приносит 45–47 тыс. в месяц или 550 тыс. в год. В среднем, по информации эксперта, сегодня в границах «старой» Москвы стоимость аренды однокомнатной квартиры массового сегмента составляет от 35 до 50 тысяч рублей, двухкомнатной – от 55 до 65 тыс. руб., трехкомнатной – от 70 до 80 тыс. руб. Самая дорогая аренда квартир в Москве: средняя цена — 70 тыс. руб. в месяц.
Средняя цена на долгосрочную аренду в Москве снизилась на 10% за полгода
Как только он начинает расти и доступность покупки собственного жилья снижается, это становится катализатором роста ставок аренды жилья, - поясняет директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее словам, в части крупных городов России сказывается еще и бурное развитие рынка краткосрочной аренды, связанное с ростом внутреннего туризма. За счет этого в сезон сокращается предложение жилья для долгосрочной аренды. Ну и наконец, еще одна тенденция: на отказ от покупки собственного жилья в пользу мобильности. Квартира снимается «под работу» - чтобы можно было быстро и без лишней траты сил туда добраться. А при смене работы быстренько меняется и жилье. Тенденция эта немного заглохла в период пандемии и всеобщего перехода на удаленку.
В конце же 2019 г. Сейчас наблюдается не самая простая ситуация на ипотечном рынке, которая в первую очередь влияет на вторичку, поэтому можно ожидать роста предложения квартир в аренду, полагает управляющий партнер bnMAP. Соответственно, это может повлечь если и не снижение ставок, то хотя бы их приостановку», — считает она. А по мнению Луценко, тренд на рост ставок аренды и сокращение предложения продолжится: покупка жилья в собственность становится все недоступнее.
И у меня уже есть желающие».
Правда, он предложил мне накинуть всего 15, а не 30 тысяч, но всё равно пришлось съезжать. RU Михаил из Южнопортового района Москвы тоже обратил внимание, что цены на аренду квартир стали заметно выше. С похожими ситуациями сталкиваются не только в Москве, но и в других городах. RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен.
Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье.
Кстати, интересная деталь - около четверти людей, сдающих в Москве квартиры, сами же выступают арендаторами. Например, сдают свою "однушку", а снимают "трешку". Конечно, рынок со столь большими деньгами не обходится без мошенников - доверчивые арендаторы регулярно сталкиваются с обманом. То после подписания договора приезжают в съемное жилье и обнаруживают, что ключи не подходят к замкам, а за хозяев себя выдавали мошенники-арендаторы. То отдают деньги лже-риелторам, которые обещают быстро найти квартиру за скромные деньги, а на деле пропадают или дают контакты случайных людей, которые жилье уже сдали. Еще в июле минимальный бюджет аренды начинался с 25 тысяч в месяц Снизить риск обмана помогают простые правила.
В частности, нужно всегда внимательно проверять документы тех, с кем вы заключаете сделку.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
8 737 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Средняя цена аренды или сдачи жилья составляет 257,3 тыс ₽. Снимайте квартиры недорого на сайте Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Новосибирска - 8 737 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1. Средняя цена аренды или сдачи жилья составляет 257,3 тыс ₽. Снимайте квартиры недорого на сайте
Риелторы назвали среднюю стоимость аренды квартиры в Москве
С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50–55 тысяч рублей. Средняя стоимость аренды квартир в Москве в 2022 году снизилась на 21,4%, тогда как в среднем по городам-миллионникам, напротив, отмечается рост на 25%, пишет. В Москве почти не осталось квартир внутри МКАД с арендой до 45 тыс. в месяц. Цена аренды квартир в Москве. Тип. Продажа. Аренда.
Риелтор рассказал, как выгодно снять квартиру в Москве
По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», в 2023 году спрос в масс-маркете сосредоточен на объектах эконом-класса, они постепенно вымывались с рынка. Со второй половины июля наблюдалось увеличение числа заявок со стороны тех нанимателей, которые хотели успеть подобрать варианты подешевле до начала высокого сезона на рынке он обычно стартует в августе и длится до середины, а то и конца октября , когда спрос и цены традиционно повышаются», — уточнила она. В результате, отметила Полякова, наиболее демократичные по стоимости варианты ушли с рынка: в августе самых дешёвых квартир в старой Москве — с арендными ставками 25 тыс.
Надеемся, что база будет активнее пополняться новыми объектами и постепенно восстанавливаться», — заключает эксперт. Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость» 20 Предыдущая статья Следующая статья Робин Гуд Ля-ля-ли ни о чём: "Цены близки к своему пределу, многие потенциальные наниматели больше не готовы увеличивать бюджет" Этот текст предназначен для ушей арендодателей. Для арендаторов существует совсем другой текст. Вообще риэлторы - пятое, паразитическое колесо на рынке недвижимости. На пальцах объясняю. Предположим, арендатор 1 раз в год меняет квартиру по ставке 40000 рублей в месяц. Либо арендатор, либо арендодатель, либо оба вместе платят риэлтором их посреднические в размере 1 месячной арендной платы при очередном съёме квартиры. А те, в свою очередь, кровно заинтересованы в росте арендной платы, ведь 50.
А если удастся содрать с обеих сторон - вообще мечта. Фуфловыми объявлениями риэлторов забиты Циан и Авито процентов на 80-90.
Сейчас снять однокомнатную квартиру в пределах МКАД можно в среднем за 50 тыс.
Помимо возвращения в страну релокантов, на ситуацию повлиял и рост ставок по ипотеке, отмечает руководитель « Циан. Аналитики» Алексей Попов. Если сравнивать с началом года, рост еще более выраженный.
Правда, последние недели полторы он начал немножко увеличиваться. Есть те, кто собирался заключать сделку по покупке жилья, но передумал. Есть те, кто уехал в прошлом году и вернулся.
Кто-то уезжал в свой регион, но был вынужден вернуться в Москву, Питер и другие крупные города, потому что ряд компаний частично свернул практику удаленной занятости. У рынка аренды есть стандартные сезонные тренды — просто в этом году они нестандартно реализовались.
Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает. Нормальные квартиры все стоят как космический корабль. Однушку даже с так называемым бабушкиным ремонтом сложно дешевле 40 тысяч в пределах МКАД найти. Такая ситуация на рынке недвижимости сложилась не только в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, притягивающих тысячи людей, но и почти по всей России. И цены там уже на уровне московских.
Аналитики озвучили среднюю стоимость аренды квартиры в Москве в 2022 году
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее Аналитики Яндекс Аренды рассматривали предложения о сдаче квартир в Москве по нескольким типам жилья: студиям, однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам. Рассказываем, в каких районах такие квартиры сдаются быстрее. На втором месте — Хорошёвский район Северного административного округа.
Мы сами все обустроили — купили мебель, технику. Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру. Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели.
В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен. Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз. По окончании просмотра брокеры обещал всем перезвонить, но нам ни разу никто не перезванивал. Муж даже предположил, что, чтобы снять квартиру, риелтору надо дать на лапу С недобросовестными собственниками мы тоже сталкивались. Один, например, предложил: «Я сдам вам жилье на полгода по низкой цене цена, правда, составляла более 30 тысяч в месяц , но без ремонта. Вы сделаете ремонт, а через полгода поднимем цену до рыночной».
Но ремонт был нужен всего — полы, стены, сантехника. А цены на стройматериалы сейчас высокие. Осложняло ситуацию и то, что у нас есть животные. Два кота — стерилизованных, приученных к лотку. С животными снять квартиру в пять раз сложнее. Я так понимаю, что те собственники, у кого есть питомцы, к арендаторам с кошечками и собачками относятся спокойнее. И даже ремонт не влияет на это. В то же время мне попадались объявления, где сдавали фактически бетонную коробку, но при этом была оговорка с восклицательными знаками: без животных! Эти хозяева просто не любят хвостатых. В итоге мы уехали в Подмосковье.
Нашли «евродвушку» в Одинцово. Сняли напрямую у собственника, причем даже дешевле, чем ожидали. У нее была куча желающих — звонили по сто человек в день. Не знаю почему, но повезло именно нам. Мы заключили договор на год и съезжать пока не планируем. Хотя локация для нас, конечно, не слишком удобная.
Разница очевидна. Поместив 2 млн рублей на годовой депозит, можно получить 290 тыс. Еще одной неочевидной причиной роста спроса на аренду стало возвращение определенной части релокантов, которые уехали из страны после начала СВО. Кто-то из них ранее продал свои квартиры, другие и до отъезда жили в съемных — это, в частности, касается людей молодого возраста, приехавших в поисках лучших возможностей для роста в столицы. Как меняется рынок съемного жилья Наиболее востребованными оказываются однокомнатные квартиры: именно такие, наиболее доступные по цене лоты, первыми уходят с рынка. Затем спрос уменьшается по мере увеличения количества комнат. Самыми популярными у арендаторов на конец сентября 2023 года были студии и однокомнатные квартиры в Приморском 30,3 тыс. Примечательно, что для рынка недвижимости Петербурга характерно наличие большого числа малогабаритных квартир и студий. По вводу недвижимости такого формата город занимает первое место в стране. И, конечно, они активно пополняют сегмент аренды. Еще одна особенность городского рынка — значительное количество коммунальных квартир, что вписывается в формирующийся арендный тренд.
При этом средняя ставка найма во все указанные месяцы остается на одном уровне — 30 тыс. Высокий сезон на рынке долгосрочной аренды совпал в этом году с повышением ключевой ставки Банком России. Собственники квартир, со своей стороны, воспользовались ситуацией и изменили расценки. В такой ситуации многие предпочтут ренту в качестве инструмента улучшения жилищных условий», — считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При этом эксперты не прогнозируют дальнейшего роста арендных ставок в ближайшие месяцы. Можно сказать, что сегмент аренды приходит в равновесие после активных августа и сентября», — полагает Николай Попов. Рост ключевой ставки влияет на рынок ипотеки не молниеносно, а спустя недели и месяцы. Условия выдачи кредита действуют, как правило, три месяца, за это время человек должен выбрать объект и провести сделку. Срок действия одобрений, выданных в июле — начале августа, закончился совсем недавно. Это стимулировало спрос — заемщики торопились с покупкой по прежним, более выгодным кредитным условиям. Теперь же интерес граждан к покупке личной недвижимости снижается.