Адвокат, председатель Коллегии адвокатов Виктории Данильченко Виктория Данильченко 15 февраля рассказала «Известиям» о нюансах в сделках с недвижимостью между родственниками.
Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. К сделкам между близкими родственниками повышено внимание налоговых органов, в связи с тем, что среди таких сделок часто встречаются оспоримые, либо фиктивные. Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими друг другу людьми.
Особенности покупки квартиры у родственников
«Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются. Соответственно, само по себе установленное в п. 3 ст. 37 ГК РФ ограничение на совершение опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками иных, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, сделок. Поэтому если налогоплательщик приобретает жилье на основании договора купли-продажи, заключенного с близкими родственниками, то имущественный налоговый вычет не предоставляется. Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников.
Какие риски влекут сделки с недвижимостью, которые заключаются между родственниками
Фискальные органы считают, что в ряде случаев под видом дарения выполняется обычная купля-продажа недвижимости, но с минимизацией налогов для продавца, который реализует объект ранее установленного в законе срока. Росреестр также не приветствует сделки дарения долей в квартире, так как в ряде случаев это способ обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Наследственный договор — это сделка , которая заключается при жизни наследодателя и предполагает, что наследнику заранее известны все условия, которые будет необходимо выполнить для получения имущества. Условия могут быть совершенно разные, например, наследник по такому договору обязуется оплачивать за чьё-то обучение, или выгуливать собаку, или заботиться о друге владельца недвижимости. При этом наследодатель может расторгнуть такой договор в любое время в одностороннем порядке. А подписавший его наследник — только через суд. Совместное завещание супругов — это документ-распоряжение, в котором определяется: что будет с имуществом, если умрёт кто-то один или оба супруга одновременно; как разделить доли между наследниками, либо кого из наследников лишить их доли.
При разводе совместное завещание теряет свою силу и потребуется индивидуальный документ, либо всё будет наследоваться по закону. А для одиноких людей вполне подойдёт соглашение с наследником в виде договора пожизненного содержания с иждивением. Это оформление отношений, при которых плательщик ренты обязуется содержать рентополучателя до момента смерти, после чего он приобретает право на его имущество. Сейчас, как правило, такой договор заключается с участием третьего лица — гаранта, который в дальнейшем будет наблюдать за исполнением соглашения.
Как оформить ипотеку для покупки квартиры у родственника? Основной нюанс для получения ипотеки в такой ситуации следующий: продавец обязан подтвердить, что после реализации недвижимости у него есть где жить в дальнейшем. Обычно заявитель прикладывает выписку из ЕГРН , свидетельство о праве собственности на другой объект или паспорт с пропиской по новому адресу.
Налоговый вычет После покупки недвижимости у взаимозависимого родственника получить налоговый вычет нельзя. Данное правило также распространяется на возврат по процентам за жилищную ссуду. Участие в сделках несовершеннолетних родственников Гражданский Кодекс РФ запрещает возмездные сделки между родственниками и детьми статья 37. Недействительными часто признаются сделки по приобретению жилья у родственников с использованием средств материнского капитала.
Осложняет ситуацию отсутствие четких критериев, какая квартира все же лучше, считает первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. Например, если семья вкладывает в покупку квартиры или строительство дома маткапитал, ребенок должен получить долю в новом жилье. Это логично, так как права несовершеннолетнего должны быть защищены. Но если родители со временем захотят переехать, снова начинаются проблемы. По словам депутата, иногда доходит до того, что люди возвращают материнский капитал, лишь бы спокойно продать квартиру, или переезжают в другой регион в поисках «хорошей» опеки, с которой можно договориться.
Единственное исключение - дарение имущества или передача в безвозмездное пользование. Например, в 2020 году в Сыктывкаре родители хотели поменять долю своей дочери на однокомнатную квартиру тети девочки. Опека не дала разрешение, сославшись на запрет сделок между близкими родственниками.
Сенатор получила одобрение спикера Совфеда Валентины Матвиенко и уже готова приступить к подготовке законопроекта. На запрос "ДП" она не ответила.
Из заявленной инициативы непонятно, какие государственные инструменты придут на замену работающему сегодня механизму. Сегодня сделки с недвижимостью при долевом владении в обязательном порядке проводятся через нотариусов. Практика создана для защиты интересов третьих лиц: не секрет, что именно такие действия чаще всего впоследствии оспариваются.
Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки
Даже если договор заключается между близкими родственниками, следует быть предельно внимательным ко всем пунктам. Смотрите онлайн видео «Чем опасны сделки с недвижимостью между родственниками» на канале «Как Сделать Уникально» в хорошем качестве, опубликованное 30 сентября 2023 г. 0:30 длительностью 00:04:41 на видеохостинге RUTUBE. Для начала заключения любой сделки между близкими родственниками необходимо удостовериться, все ли риски были предусмотрены и минимизированы, имеется ли достаточная осведомленность для ее заключения. Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Между родственниками или близкими друзьями обычно складываются доверительные отношения, отчего люди, выбирающие такой вид сделки, редко учитывают возможные риски.
Налог на дарение недвижимости в 2024 году
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные имеющие общих мать или отца братья и сестры СК РФ, ст. Взаимозависимыми считаются супруги, родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун попечитель и подопечный НК РФ, ст. Контроль со стороны налоговых органов при сделках с недвижимостью Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными. Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести. Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость родственники в документах умышленно занижают ее стоимость. Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
Пример Ольга купила квартиру год назад и решила продать ее своему брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными. Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной сумм.
Родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки — эти люди считаются близкими родственниками. Приемные дети и родители по закону приравниваются к родным — это полноценные члены семьи. Существует еще одна категория — взаимозависимые родственники. Сюда относят родителей и детей, опекунов и людей под опекой, а также братьев и сестер — как полнокровных, так и неполнокровных. В эту категорию также входят супруги и попечители.
Усыновители и усыновленные, как и в предыдущем случае, приравниваются к родным членам семьи. Эти понятия стоит знать, чтобы не путаться в банковских определениях и юридических формулировках. Некоторые организации отдельно указывают условия для сделок между близкими и взаимозависимыми родственниками. Особенности покупки недвижимости у родственника Как правило, расчеты между покупателем и продавцом проводятся без использования наличных.
Если вы продаете квартиру родственнику, то это сделка, попадающая в зону повышенного контроля со стороны налоговой.
Ее могут интерпретировать как фиктивную, созданную с целью получения вычета. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру близкому родственнику, будет положительным. Без проблем, если государство не участвует в процессах, которые последуют после оформления сделки, а также тогда, когда речь идет о защищаемых государством категориях собственников — несовершеннолетних детях. Родственные сделки с недвижимостью: когда продажа квартиры запрещена Если несовершеннолетний сын может купить квартиру у матери, то для прямо противоположной сделки есть ограничения, налагаемые статьей 37 ГК РФ п. Она называется «Распоряжение имуществом подопечного» и гласит, что опекун не вправе единолично отчуждать имущество подопечного, а тот, в свою очередь, не вправе давать согласие.
Допустим, бабушка безвозмездно передала квартиру несовершеннолетнему внуку, то есть оформила дарственную. Родители, родные или приемные, не могут ее продать, если не получат разрешение органов опеки. В большинстве случаев опека не дает согласие на подобные сделки. Но если родители все же его получат, то ребенок, достигнув совершеннолетия, имеет право подать в суд и аннулировать договор. ВероятностьЮ, что суд займет его сторону, высока.
Ситуации с нарушением прав ребенка не имеют срока давности. Можно ли продать долю в квартире родственнику Продажа доли возможна. Если владелец доли намерен ее продать, первое, что он делает — рассылает письменные сообщения остальным владельцам долей о таком намерении с уведомлением о вручении и описью вложения. В извещении нужно точно указать цену доли. Продать ее ниже этой суммы нельзя.
Также на почте необходимо получить подтверждение факта отправки писем Остается подождать 1 месяц.
Контроль со стороны налоговых органов Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными. Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести. Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость. Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку. Пример Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу.
Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными. Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы. Покупка недвижимости у родственника в ипотеку Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Как оформить дарственную на квартиру
erid: 2SDnjeV2bha Сделки с недвижимостью между родственниками законны, однако у них есть нюансы. Совершение сделки между близкими родственниками по безвозмездной передаче квартиры освобождает одаряемого от уплаты налога, что установлено норами НК РФ. Сделка с недвижимостью между родственниками: как ее провести и в каких случаях это незаконно. Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит. Если дарение происходит между близкими родственниками, то НДФЛ не начисляется (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ). Сделки между близкими родственниками осуществляются в целом по общим правилам.
Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками
| Защита документов | Сделка купли-продажи, заключенная между близкими родственниками, имеет ряд выгод. |
| Как правильно проводить сделки с недвижимостью между близкими родственниками — | Почему сделки купли-продажи между близкими родственниками а недвижимости регулируются наиболее тщательно и какие есть нюансы? |
| Налог на дарение в 2024 году: когда необходимо платить налог | Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими людьми. |
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). В случае сделок между близкими родственниками существует вариант дарения по статье 217 Налогового кодекса РФ, в которой указано, при каких видах родственных связей не возникает дополнительного налогового бремени. Если стороны сделки дарения являются близкими, указанными в перечне из п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то в приведенной ситуации одаряемый не уплачивает налог по договору дарения частного домовладения, квартиры и другой аналогичной недвижимости, оформленному между. Близкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. Добрый день, скажите, пожалуйста, планируются ли какие-либо изменения в законодательстве в пользу того, чтобы сделки по дарению долей между близкими родственниками не требовали нотариального заверения? взаимозависимые.
ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ
А значит, каждая сторона сделки должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Какую выбрать сделку: дарение или куплю-продажу квартиры между родственниками зависит от целей каждой стороны. Это в случае, если не прошёл минимальный срок владения недвижимостью — 5 или 3 года в зависимости от оснований приобретения. При этом, продавец, при продаже квартиры близкому родственнику, может получить от государства ряд льгот: если квартира находилась в собственности более 5-ти лет — налог будет равен 0, если квартира в собственности была не менее трех лет, но при этом данная квартира — единственное жилье продавца — налог будет равен 0, если квартира находилась в собственности не менее трех лет после приватизации, дарения от члена семьи или близкого родственника, наследования — налог будет равен 0, если квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением и находилась в собственности не менее 3-х лет — налог будет равен 0. Продавец квартиры также на общих основаниях может получить налоговый вычет из полученного дохода для уменьшения налогооблагаемой базы: вычет в 1 млн. Получается, что выгода от сделки в каждой конкретной ситуации будет различной. Поэтому важно оценивать каждую ситуацию в индивидуальном порядке. В целом, если обобщить, то передать квартиру близкому родственнику по договору дарения более выгоднее, чем продать, но только в случае, если не стоит цель — выручить денежные средства при передачи квартиры. Если вы сейчас решаете, как лучше поступить: продать или подарить квартиру родственнику — обращайтесь к сотрудникам в офисах Самолет Плюс. Они помогут вам разобраться в этом вопросе и принять наиболее правильное решение именно в вашей ситуации. Как можно переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи Переоформить квартиру на родственника через договор купли-продажи можно точно так же, как и при сделках между посторонними людьми.
Для этого нужно: Собрать необходимый пакет документов паспорта сторон сделки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ на квартиру, согласие супруга на сделку, свидетельства о рождении детей, разрешение органов опеки и попечительства при необходимости, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам Оформить договор купли-продажи, Подать заявление и пакет документов в Росреестр напрямую или через МФЦ , Получить новую выписку из ЕГРН. Важно при купли-продаже квартиры родственнику: указывать в договоре реальную фактическую сумму — не занижать стоимость квартиры по договору, желательно не проводить сделку исключительно наличными.
Однако, даритель в последствии может оспорить договор дарения и в судебном порядке требовать отмены дарения и возврата себе имущества.
Такие случаи прописаны в Гражданском кодексе РФ: если одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя или его близких; одаряемый плохо обращается с имуществом, что может привести к его гибели. Поэтому родственникам, решившим совершить переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому, следует между собой договориться и определиться, в каком виде лучше всего совершить сделку. Статьи по теме: Наследование недвижмости 0.
При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского семейного капитала" Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.