Все предложения по продаже квартир вторичного жилья в Москве и Подмосковье в одном месте Мы собрали объявления вторичных квартир в Москве и Московской области, 196 предложений. Рассказываем, почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
Кроме того, высота потолков в предложенном жилье достигает 2,5 метра. Ранее эксперты раскрыли стоимость жилья в элитных проектах реконструкции Москвы.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены. Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения.
Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать. В целом, перспектива простая. Если у Вас имеются наличные деньги, то есть смысл немного подождать и присмотреться к покупке вторичного жилья.
Медленно идём ко дну — что ждет рынок недвижимости Москвы и области в 2023 году? Цены на недвижимость в столичном регионе активно снижаются на фоне низкого спроса и увеличения числа предложений: в конце 2022 года в отрасли сбываются самые пессимистичные прогнозы аналитиков. Тенденция к падению цен на жилье наметилась еще весной текущего года, но в марте эксперты не могли оценить глубину просадки. Теперь картина стала гораздо очевидней — события развиваются по аналогии с кризисом 2015-2017 гг. Почему столичная недвижимость начала резко дешеветь? Стоимость квартир в Москве и Подмосковье в конце осени 2022 года продолжает снижаться. Отрицательный тренд фиксируется и в новостройках, и во вторичном сегменте. Реализация пессимистичного сценария обусловлена влиянием нескольких негативных причин: в стране обвалился спрос, в т. Российскую экономику сейчас продолжает лихорадить, несмотря на оптимистичные заявления властей о том, что санкции ударили исключительно по Евросоюзу. В реальности же в стране наблюдается кризис гораздо большего масштаба, чем был в 2015 году после ввода санкций «за Крым». При этом россияне еще не успели оправиться от предыдущих ограничений: реальные доходы населения ниже, чем в 2013 году. Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в ноябре? Квартиры в столичном регионе в последний месяц осени продолжают дешеветь.
Самый доступный вариант — от 1,6 миллиона рублей. Это апартаменты эконом-класса Очаково-Матвеевское , расположенные в обновленном по реновации здании. Ценник самого дорогого варианта жилья — 5,6 миллиарда рублей.
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
Сервис «Авито Недвижимость» сообщил о снижении спроса на вторичное жилье на 33%. На какое жилье стоит обратить внимание в Москве и области в 2024 году? Со вторичного рынка жилья Москвы могут уйти до 20% покупателей, считают в "Инком-Недвижимость". При этом на вторичном рынке Москвы, где никаких поддерживающих спрос программ нет, квадратный метр жилья стоит в среднем 254 тысячи рублей. Вторичка/готовое жильё – квартира в уже построенном доме (в сталинке, панельке, монолите и т.д.), право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре.
Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен.
Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека.
Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться.
Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек.
Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей.
Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке.
Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое». При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать.
В ближайшие месяцы ожидается стабилизация цен, а затем возможно снижение. Они также ожидают рост доли квартир с дисконтом в начале следующего года. Однако ждать его стоит не раньше весны 2024 года, передает « Коммерсантъ ».
Средняя цена квартиры там составляет 2,3 млн рублей, рассказали «Известиям» аналитики компании «Авито Недвижимость». Низкая стоимость объясняется небольшим средним размером квартир, пояснили эксперты. Второе место среди районов с наиболее бюджетным жильем на вторичном рынке занимает Новогиреево ВАО, средняя цена объекта — 3,7 млн рублей.
Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья
Самая большая площадь приобретенных лотов зафиксирована в Центральном 61 кв. Самые маленькие лоты были куплены в Зеленоградском 39 кв. Возраст Что касается возраста наиболее востребованных лотов, стоит выделить три категории жилья. Во-первых, это квартиры в домах 2020-х годов. Во-вторых, это жилье 1960-х годов. В-третьих, это жилье 1970-х годов.
Читайте также: Аналитики Домклик назвали самые популярные типы многоквартирных домов в Москве Комнатность Как правило, наибольшим спросом в каждом округе пользуются двухкомнатные квартиры. Исключение составляют только округа за пределами МКАД, где самой востребованной категорией стали однокомнатные квартиры.
С 2022 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Полагаем, что отсутствие существенного прироста спроса в центре столицы объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья. Аналитический центр Домклик Читайте также: Аналитики Домклик определили возраст и стоимость продаваемых квартир в округах Москвы Стоимость Заемщики приобретали наиболее дешевые квартиры за МКАД — в Троицком 7 млн за лот , Зеленоградском 8,2 млн и Новомосковском округах 10,2 млн. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы 10,1 млн руб. Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы — Центральном 22,6 млн , Западном 14,2 млн и Северо-Западном 13,4 млн.
Площадь Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешевых, так и дорогих округах Москвы. Самая большая площадь приобретенных лотов зафиксирована в Центральном 61 кв. Самые маленькие лоты были куплены в Зеленоградском 39 кв.
Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.
Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов.
Выхино-Жулебино с таким порядком цен уверенно держится в рейтинге самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. Москвы Раньше Южное Бутово считалось окраиной Москвы, далеким, опасным и дешевым районом для проживания. Сейчас, когда огромная Новая Москва фактически окружила Южное Бутово, сделав его чуть ли не географическим центром всей столицы, ценность и стоимость района по-прежнему осталась невысокой.
Но район по-своему хорош. В нем нет промышленных предприятий, здесь достаточно обширные лесные массивы, есть водоемы и места для отдыха. Транспортная доступность на удовлетворительном уровне — район расположился между Варшавским и Калужским шоссе, имеются выезды на Симферопольское шоссе. В Южном Бутово есть собственная линия метро. Все было бы прекрасно, если не Новая Москва, увеличивающееся население которой всеми возможными путями стремится в Москву на заработки.
Все проезды через Южное Бутово прозябают в вечных заторах, а метро постоянно перегружено. И, вероятно, так будет, пока не построят ветку на Троицк. Местоположение, инфраструктура влияют на стоимость жилья, но она, при всех преимуществах, пока остается низкой. Квадратный метр в районе стоит 225 000 рублей. Несмотря на застройку, ценам приходится считаться с Новой Москвой, которая совсем близко и сильно демпингует.
Квартиры в Южном Бутово можно найти очень дешевые. Так, однокомнатная квартира 39 м2 на Веневской улице, что буквально в шаге от метро, предлагается за 8,5 млн. И это очень выгодные предложения от одного из самых дешевых районов Москвы. Или доступные цены предлагает только окраина? На самом деле, варианты есть.
И такие районы, как Таганский, Мещанский, Красносельский, Пресненский вообще считаются наиболее доступными из всего Центрального Административного Округа. Предлагаю рассмотреть данные локации и выяснить порядок цен на жилье в этих локациях. Вдруг получится найти очень выгодные варианты с пропиской в центре Москвы. Таганский район ЦАО г. Москвы Таганский район очень необычен в плане построек.
Соседство с историческим центром Москвы представлено доходными домами XIX века, советский период показан хрущевками. И все это перемешано с новостройками элит- и комфорт-класса. Кажется, что в шаговой доступности от Кремля не может быть доступных цен на жилье. При стоимости квадратного метра в 350-400 000 рублей можно было бы исключить район из бюджетных, ведь это почти в полтора раза выше, чем в дешевых районах Москвы, рассмотренных выше. Но вот вдруг появляется вариант двухкомнатной квартиры 45 м2 в пяти минутах от метро за 12 млн.
Или однушка 36 м2 за 11 млн. Так что, между элитными квартирами а-ля «лям-двести за квадрат» можно без труда отыскать доступное жилье в центре Москвы. Оно там есть, и преимуществ, связанных с ним очень много. Секрет неожиданно невысокой для Таганки стоимости прост — доступные квартиры стоит искать в локациях, расположенных в непосредственной близости к индустриальным кварталам и ТТК — например, на Волгоградском проспекте, Ср. Калитниковской улице, Нижегородской улице и т.
Красносельский район ЦАО г. Москвы Красносельский район — один из немногих, в котором сохранился дух старой Москвы. Здесь много зелени, район изобилует скверами и зонами отдыха. Но портят прекрасную картину три железнодорожных вокзала, подъездные пути к ним и промзона, которой они ограждены. Вся эта транспортная сеть очень развита и занимает почти половину района, серьезно снижая привлекательность и престижность одной из центральных территорий Москвы.
Если добавить сюда криминогенную обстановку, которая ставит площадь трех вокзалов в лидеры по уровню преступности, то жилье здесь не должно быть высокой стоимости. Но это ведь центр с шаговой доступностью многих знаковых исторических площадок. Поэтому стоимость квадратного метра даже в таком, не слишком благоприятном для проживания районе, составляет 360-400 000 рублей. Есть ли здесь возможность «выхватить» бюджетное жилье? Да, вполне.
К примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру 35 м2 в 14-этажном доме, в десяти минутах ходьбы от метро за 11,9 млн. А вот самые «дешевые» двушки в 50 м2 здесь предлагаются уже по 20 млн рублей, что на фоне остальных цен за кусочек недвижимости в центре не так уж и дико. Мещанский район ЦАО г. Москвы Мещанский район — это современная и престижная часть города, в которой переплетены хай-тек и дух царской Москвы. Поэтому стоимость жилья здесь достаточно высокая, примерно в одном уровне со всем ЦАО.
Доступные исключения могут быть лишь на окраине района, граница которого проходит по ТТК. Цена за квадратный метр в Мещанском районе находится на уровне 350-400 000 рублей. Но можно найти жилье и ниже этой планки. К примеру, на Большой Переяславской на продажу выставлена однокомнатная квартира 33 м2 за 11,3 млн. Двушка 45 м2 на той же улице обойдется в 12,5 млн.
Бюджетных вариантов в Мещанском не так уж и много, и сложно его причислить к самым дешевым районам Москвы. Но найти доступное жилье по адекватным ценам можно и здесь, в самом центре столицы. Пресненский район ЦАО г. Москва-Сити, Дом Правительства, зоопарк и многое знаковое — это все Пресня. К тому же данный район — лидер среди предложений элитной недвижимости и бизнес-класса.
Кажется, что при стоимости 500 — 600 000 рублей за м2 вообще нет смысла пытаться найти дешевое жилье. Откуда оно здесь? Хотя еще лет 20-30 назад это был индустриальный район со старым жильем советского периода, строившегося для работяг. Быть может, что-то и осталось с тех времен? Если отбросить маленькие современные студии и поискать именно полноценные квартиры, то без труда можно найти, например, однокомнатную квартиру 32 м2 за 10 млн.
Первый этаж в девятиэтажке, но все же. Метро в шаговой доступности, дом не старый, и куда еще «центрее». И цены на похожее жилье будут примерно в данном ценовом диапазоне. Самые дешевые двушки на Пресне площадью от 46 м2 стартуют от 12 млн рублей, но их выбор гораздо скромнее. ЦАО не может считаться конгломератом районов с самыми дешевыми квартирами в Москве.
Это нелогично, ведь центр на то и центр, чтобы включать в себя все самое престижное, дорогое, элитное. Но, если немного копнуть, то в различных районах центральной части можно найти бюджетное жилье, которое соседствует с ультрадорогой недвижимостью. И как бы нуворишам не было стремно, у простых смертных есть возможность приобрести жилье за вполне вменяемые деньги. И инфраструктура одна, и улицы те же. И прописка центральная.
Такое можно провернуть не только в рассмотренных районах ЦАО. В прочих, не менее элитных районах, также находятся дешевые квартиры. В общем, искать стоит. Это Новая Москва, территория которой в полтора раза больше, чем Москва в границах 2012 года. Пока это безграничные пустоши, на которых кое-где стали появляться островки современной жизни.
Главная проблема ценообразования на жилье в Новой Москве — это транспортная доступность. Сеть активно развивается, тянут метро, которое в течение 12-ти ближайших лет должно соединить регион с центром столицы. Но пока условия неудовлетворительны, дорог не хватает, а отдельные жилые комплексы пытаются проложить свои трассы, соединив их с несколькими федеральными, идущими в столицу. Предлагаю рассмотреть несколько районов Новой Москвы и проанализировать их условия и предложения по недвижимости. Это единственная возможность добраться до столицы.
Большинство, равно как и в остальной Новой Москве, ездят на заработки в столицу, поэтому трассы и железка постоянно загружены рабочим классом. В остальном район благоприятный для проживания, с хорошей экологией. Грязь из Москвы сюда не прилетает. Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки. Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей.
Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона. Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн.
Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году. С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы. Десёновское поселение — Новые Ватутинки В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки. Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок. Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик.
Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое. Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс.
Говорю — «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн. Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД.
Рязановское поселение — Ерино Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко. Выгода для приобретения жилья здесь налицо. Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям.
Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города. Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья. Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей. Двухкомнатная квартира 50 м2 на вторичном рынке предлагается за 7,3 млн. Однушки 32 м2 можно приобрести за 5,5 млн.
Почти даром за локацию фактически вблизи МКАД и метрополитеном в соседнем районе.
Риелторы назвали стоимость самой дешевой квартиры в Москве
По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя. Риски Любая из сторон может остаться без денег, а другая без квартиры, отметила риелтор. Если, например, покупатель не станет платить, придется обращаться в суд и процесс, вероятно, затянется надолго. Преимущества Банк не участвует в сделке, а значит, высокой процентной ставки тоже не будет. На этом преимущества заканчиваются, ведь рассрочка — это довольно рискованно. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется.
Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу.
Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление.
К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене.
Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей. По мнению эксперта, продавцы до сих пор не осознали, что ситуация на рынке изменилась кардинально. Поэтому они не готовы не только серьезно снижать цены, но даже корректировать стоимость квартир.
Читайте также:.
Я думаю, ипотечные кредиты станут опять значительно более доступными ЦБ продолжает подогревать интерес к покупке квартир прямо здесь и сейчас. Поскольку на вторичку льготные программы не действуют как заявил Владимир Путин на вчерашней пресс-конференции, сейчас прорабатывается вопрос распространения льготной ипотеки на вторичку только в новых регионах , то нынешние ставки являются заградительными. С таким ставками выгоднее самому копить на покупку квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены.
Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры.
Несмотря на небольшой рост цен, объем предложения на вторичном рынке по-прежнему остается невысоким. Это приводит к снижению активности покупателей и увеличению дисконтов в реальных сделках. В ближайшие месяцы ожидается стабилизация цен, а затем возможно снижение. Они также ожидают рост доли квартир с дисконтом в начале следующего года.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Риелторы составили десятку самых дешевых квартир в Москве. Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». На какое жилье стоит обратить внимание в Москве и области в 2024 году?
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Вторичная ипотека рухнула. | Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. |
| Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке | Рассказываем, почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке. |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Цены на квартиры в Москве как росли, так и растут. |
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Риелтор Никитина: в первом квартале 2024-го цены на «вторичку» в Москве снизятся. |
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. Средняя площадь квартир и апартаментов в Москве за год сократилась на 3% — до 48,8 метров. Купить квартиру в Москве по выгодным ценам быстро и легко через ИНКОМ-Недвижимость. Риелтор Никитина: в первом квартале 2024-го цены на «вторичку» в Москве снизятся.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки.
Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь.
Show must go on! Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары. В 45-55 летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства 70-80 летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах. Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы. Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. Москва и Московской области. Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн.
Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0. Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год. Экономический фактор. Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика. В экономике все грустно Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо: доходы не растут и расти им неоткуда, ведь реформ, которые бы могли переломить тенденцию не предвидится внешний фон настораживает — экономики развитых стран и Китая все больше рискуют сорваться в свободное падение если начнется кризис в любой экономически крупной стране или просто ужесточиться монетарная политика США, ЕС или Китая, то начнется падение цен на нефть а как следствие на газ и нефтепродукты нефть — это наше все: в 2013 г. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает: Зависимость стоимости жилья от цены на нефть В долларах падение было в 1. Ипотечный рынок закончил свой рост Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: ипотека.
Итак, что у нас с ипотекой? В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее: деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой? У людей появляется возможность работать удаленно И напоследок, еще один фактор — который может в полной мере раскрыться позже — растут возможности удаленной работы, а значит будут изменения предпочтений по жилью: лучше большое и комфортное на берегу моря, чем хрущевка в центре Москвы. Суммируя вышенаписанное: слабая экономика и дефицит ипотечного топлива будут подавлять любой рост цен, а защиты от падения при любом внешнем шоке не будет. Инвестиционный фактор. Московское жилье больше не привлекательно даже для тех кто инвестирует только в недвижимость Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска.
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г. Трехкомнатные квартиры Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже. Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с с января по сентябрь 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость. В августе Росреестр зарегистрировал в августе месяце 17538 переходов прав на вторичную недвижимость и 11501 договоров долевого участия.
Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования. Так что помните — только для личного пользования и только хорошее жилье. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей. А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет: Демографический — сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? Экономический — насколько доступна ипотека? Инвестиционный — какова доходность аренды cap rate? Поведенческий — какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы? Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться? Законодательный — какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения? Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов. Демографический фактор. При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки хрущевки и брежневки , а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10 и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on! Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары. В 45-55 летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства 70-80 летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах. Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы. Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. Москва и Московской области. Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0. Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год.