Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету.
Что лучше — собственность на жилье или соцнайм?
Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Социальный найм – это аренда квартиры или комнаты, предоставляемая государством. При этом цена такой аренды не сравнится со стоимостью жилья на рынке. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок.
Квартира СОЦНАЙМ!
Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. По договору социального найма может предоставляться квартира, жилой дом или их часть. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы.
Как получить социальное жилье
Обычно это 15—18 кв. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося. К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг.
В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче. Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации. Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет.
Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены. Ордер на квартиру. Это документ, указывающий на право лица на заселение в конкретный объект. Региональное законодательство может корректировать перечень необходимых документов. Приватизация жилья по договору социального найма Условия предоставления жилья по договору социального найма не запрещают последующую приватизацию объекта. Приватизация означает передачу в частную собственность. Она возможна уже на следующий день после оформления соцнайма. При реализации процедуры нужно помнить, что она допускается один раз. Воспользовавшись своим правом, нельзя будет снова получить государственный или муниципальный жилой объект в собственность. В процедуре должны участвовать все члены семьи. Если кто-то не хочет использовать свое право, он должен написать отказ. В случае, если гражданин, имеющий право жить на территории квартиры, долгое время отсутствует и не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, необходимо выселить его в судебном порядке. Приватизация реализуется через МФЦ или отдел муниципальной администрации, занимающийся недвижимостью. Нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении детей, о браке, техпаспорт на квартиру, домовую книгу при ее наличии и справку, указывающую, что заявитель не использовал свое право на приватизацию. Перечень бумаг может быть дополнен региональными законами. Как получить жилье в социальный наем определяет региональное законодательство, также как и вопрос, кому предоставляется жилье по договору социального найма. Как правило, это малоимущие нуждающиеся лица, отличаются лишь критерии признания такого статуса. Предоставленный объект можно приватизировать, то есть получить в частную собственность на льготных условиях. Можно и лишиться прав на негопри совершении некоторых нарушений. Социальным наем решает проблему отсутствия жилья у граждан и существует именно для данной цели. Получить юридическую помощь по вопросу получения жилья по договору социального найма можно на нашем сайте.
Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так. Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке: Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более. Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи. Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам. Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги. Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Заключенный договор найма социального жилья расторгнуть довольно сложно. Но подобные случае встречаются в практике. Как заключается договор. Сначала нужно получить статус нуждающегося и встать в очередь. Когда придет время, претендент получит предложения и сможет выбрать один из представленных объектов. Перечень документов для социального жилья включает в себя: Заявление. Его подписывает не только основной наниматель, но и члены его семьи. Решение органа муниципальной власти о предоставлении жилого объекта. Паспорт заявителя и членов его семьи. Лицам до 14 лет нужно предоставить свидетельство о рождении. Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий место проживания. В большей части регионов эту информацию государственные органы получают самостоятельно. Справки о составе семьи были упразднены. Ордер на квартиру.
Не важно, где находится родственник — он должен прислать свое решение по почте. Если нет такой возможности, оформляется доверенность в пользу нанимателя. Выписка из домовой книги. Сведения о доходах. Информация об имеющемся жилье для расчета жилплощади на каждого, кто проживает на ее территории. В процессе представления документов создается заявление. Затем все собранные справки отправляются в контролирующий орган до ожидания решения. Куда обратиться для заключения договора Начать оформление документов можно в любом государственном учреждении. Это можно сделать удаленно, например, через МФЦ или « Госуслуги ».
Как получить социальное жилье
Социальный наём — один из видов аренды жилья, только не у гражданина или агентства, а у государства или муниципалитета. «Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера. Изначально социальное жилье выдается гражданам, которые не имеют собственных квадратных метров и относятся к категории нуждающихся.
Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам. Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество. На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья.
При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.
Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов: заявление о предоставлении квартиры; паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних; справки о доходах на всех жильцов, кроме детей; документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется. Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц. В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены. Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения.
В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.
При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб. Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. Минусы приватизации квартиры У приватизированной квартиры также есть ряд минусов по сравнению с неприватизированной квартирой. Рассмотрим их более подробно: У собственника приватизированной квартиры существует риск изъятия ее за долги. Например, если квартира заложена под кредитные обязательства в банке.
Исключение — если это единственное жилье собственника. Жилье по договору социального найма отобрать за долги нельзя, так как оно не принадлежит проживающим в ней лицам. Все затраты на капитальный ремонт ложатся на собственника жилья. В случае с неприватизированной квартирой затраты на капитальный ремонт жилого помещения несет ее владелец, то есть муниципалитет. Собственники приватизированных квартир должны самостоятельно устанавливать и заменять приборы учета коммунальных ресурсов, кроме приборов учета электроэнергии. Однако существует риск увеличения ставки налога в будущем. Это может произойти, если на законодательном уровне будет принято решение рассчитывать ставку налога не от кадастровой стоимости квартиры, а от рыночной. Собственники приватизированных квартир получают менее выигрышную компенсацию, если государство изымает их жилые помещения по сравнению с проживающими в неприватизированных квартирах.
Например, если на месте дома муниципалитет планирует построить дорогу или парк, или же жильцов дома переселяют по программе реновации, то тогда муниципалитет за изымаемые квартиры будет выплачивать компенсацию: собственники приватизированных квартир получают либо аналогичное по стоимости жилье без учета установленных норм квадратных метров на человека , либо денежную компенсацию по рыночной цене приватизированного жилья, живущие в квартире по договору социального найма получают только равнозначное жилье с учетом установленных норм квадратных метров на человека. Если у гражданина, который проживает в квартире по договору социального найма, есть право на получение бесплатного жилья, то он может лишиться его при приватизации квартиры. К таким категория гражданам относятся: ветераны труда, многодетные родители, инвалиды. Какие документы нужны для приватизации квартиры В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета. Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов: заявление на приватизацию можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ , паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма либо копии паспортов, заверенных у нотариуса , для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ можно запросить в территориальном миграционном центре , договор социального найма если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма , ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти можно запросить копию в МФЦ , выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. Например: нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель, решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего.
Порядок действий приватизации квартиры Чтобы приватизировать квартиру, прежде всего, необходимо проверить следующие условия: вы являетесь гражданином Российской Федерации, вы занимаете квартиру по договору социального найма, вы никогда ранее не участвовали в приватизации жилья не касается тех, кто участвовал в приватизации до своего совершеннолетия , вы получили согласие всех, кто зарегистрирован в квартире имеет право проживать в ней по договору социального найма , включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
Гражданин оплачивает только часть арендной платы, вторую часть вносит государство. При этом, стоимость аренды жилья ниже средне рыночной. Отсутствие необходимости уплаты налогов. Проживание в комфортных условиях. Жилая площадь подбирается органами власти с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67 заявитель вправе обменять квадраты. Минимизация обязательств.
Наниматель не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг. Заселение временных жильцов. Сдача жилых квадратов в поднаем. Поскольку жилье предоставляется на условиях аренды, а арендодателем является государство, то за съемщиками закрепляется большой круг обязанностей, ограничивающий проживающих. К минусам неприватизированного жилья относятся: Ограниченность прав использования. Жилищный кодекс, а именно статья 67, закрепляет за нанимателем обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом, оставлять имущество в качестве залога и т. Уход за несобственным имуществом.
Заселенное лицо обязуется обеспечить сохранность квартиры и проводить текущий ремонт. При этом, менять планировку и коммуникации запрещено. Кто может получить муниципальную квартиру Государственное либо муниципальное хозяйство предоставляется только малоимущим гражданам, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье лица. Исходя из статьи 51 ЖК РФ, признаются нуждающимися следующие категории: Живущие в домах, условия которых не соответствуют требованиям жилых. Граждане, которые лично не заключали, и ни один из членов семьи которых не оформлял социального договора съема жилья. Лицо, которое не имеет жилплощади в собственности, как и ни один из членов семьи. Собственники жилья либо арендаторы, а также члены семей, которые имеют собственность либо оформили договор найма, проживающие на площади, которая меньше нормы, установленной на 1 человека. Норма жилплощади на 1 гражданина определяется органом местного самоуправления.
Основана на показателе объема обеспеченности региона жилищным фондом. Проживающие на одной собственной либо арендуемой территории с хронически больным человеком, если сожительство невозможно. Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность.
Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму
| Новости Республики Коми | Комиинформ | Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум |
| Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить | Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. |
| Социальный найм жилья – что это такое? | Степанов Евгений Сергеевич, 19 сентября 2020 | В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. |
| Как заключить договор социального найма | Договор социального найма позволяет гражданам с низким уровнем дохода снять квартиру у государства в разы дешевле рыночной стоимости. |
Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
| Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах. Новости. Первый канал | Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. |
| Приватизированная квартира: плюсы и минусы | Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. |
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму | Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. |
| Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона | Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. |
| Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Институт экономики города | Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. |
«Известия»: поддержан законопроект о переселении малоимущих в жилье по соцнайму
- Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
- Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
- Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника
- Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона -
Что такое муниципальное жилье
Права всех проживающих в части возможности пользования инженерными системами и благами помещения аналогичны тем, что обладает основной наниматель. В чем минусы неприватизированной квартиры Один из самых существенных недостатков неприватизированной квартиры считается невозможность в полной мере распоряжаться жилым объектом. Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил.
Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте.
Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам. Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно.
Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды. Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.
Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению.
О последней категории поговорим подробнее. Муниципальное жилье — это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма. Договор социального найма жилья — такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади. Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров.
Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания. Факт дня Игральные карты были первыми бумажными деньгами на территории современной Канады. Другой факт Тонкости жизни в муниципальной квартире Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.
На период действия договора социального найма квартира по-прежнему остается в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги.
Налог за такое жилье арендатор не платит, потому что не является собственником имущества. Отсюда же ограничения в распоряжении квартирой, на пользование которой заключен договор социального жилищного найма: ее нельзя продать или передать в наследство до тех пор, пока она не приватизирована. Как приватизировать муниципальное жилье, можно узнать здесь. Кто может заключить договор социального найма Со стороны государства предоставление жилого помещения по договору социального найма курирует уполномоченный орган власти: в муниципальных образованиях это администрация муниципалитета, в субъектах Федерации — региональное правительство. Например, в Москве этими вопросами занимается Департамент городского имущества.
В городах областного подчинения это могут быть подразделения администраций муниципалитетов — департаменты, комитеты или отделы по управлению имуществом. Получатели госжилья внаем Категория льготников, имеющих право на заключение договора социального найма, закреплена законодательно. Все получатели перечислены в пункте 1 статьи 51 ЖК РФ. В ней говорится о том, что претендовать на бесплатное жилье от государства могут граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Также претендентам на государственное жилье необходимо отвечать ряду других требований, которые фиксирует Жилищный кодекс: У них нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма.
Важно, чтобы его не было не только у заявителя на льготу, но и у членов его семьи. Если жилье по соцнайму уже есть, но его площадь не соответствует учетной норме. Есть жилье в собственности, но оно меньше учетной нормы, установленной в регионе. В основном региональный норматив укладывается в «вилку» от 10 до 15 метров общей площади на человека. Например, в Челябинске учетная норма составляет 10 кв.
Заявителями на льготу могут быть проживающие в жилье, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, например в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций. Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими. Полный перечень есть в приказе Минздрава. Если подытожить все вышесказанное, то выходит, что получить жилплощадь по договору социального найма могут малоимущие без жилья или с жильем недостаточной площади, а также имеющие показания по состоянию здоровья. Всего к 2021 году в России насчитывалось около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на государственные квадратные метры.
Ошибки при заявке на госжилье В муниципальной практике работы с льготным жильем известны случаи, когда некоторые граждане намеренно ухудшают жилищные условия, чтобы создать основания для договора социального найма. Это тупиковый путь, потому что обман так или иначе раскрывается, и шансы на получение жилья могут обнулиться. Повторное рассмотрение заявки возможно не ранее чем через пять лет.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
| Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни | Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем. |
| Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни | На получение жилья по договору социального найма имеют право. |
| Кабмин поддержал законопроект о переселении малоимущих в квартиры по соцнайму - | Новости | квартира по социальному найму плюсы и минусы. Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков. |
| Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы | Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. |
| Плюсы и минусы неприватизированной квартиры - бесплатная юридическая консультация | Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). |
За что и сколько платят при найме неприватизированной квартиры
В некоторых регионах заявление можно подать онлайн, например через Госуслуги. Ожидайте решения Администрация рассмотрит ваши требования, а, в случае их удовлетворения, поставит вас на очередь. Ответ придет примерно через месяц. Дождитесь очереди Жилье выдается в порядке очередности. Ждать придется достаточно долго. Конкретных сроков законом не установлено. Получите квартиру Вас уведомят о том, что ваша очередь подошла и с вами готовы заключить договор социального найма.
По закону вы обязаны уведомлять администрацию о любых изменениях, имеющих прямое отношение к праву на социальное жилье, например, о вступлении в брак, о разводе, о рождении детей и пр. Как показывает практика, очень часто заявители сталкиваются с отказом в постановке на учет на получение жилья из-за банальных ошибок. Неправильно составленное заявление, не хватает необходимых документов, заявку подали не туда — это самые частые причины, которые могут преградить вам путь к получению желанной квартиры. Чтобы исключить риск допущения ошибок, обращайтесь за помощью к юристам ЕЮС. Мы проконсультируем вас по вопросу предоставления социального жилья, возьмем на себя бюрократические сложности процедуры — составим заявление, подготовим документы, сопроводим вас на каждом этапе процедуры, убедимся, что вы получили жилье. Юристы ЕЮС составили для вас рекомендуемый образец заявления на получение недвижимости по договору соцнайма.
Можете воспользоваться им, если хотите самостоятельно подавать все документы. Образец заявления Скачать Что такое договор соцнайма и порядок его заключения Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому гражданин получает во временное пользование и владение жилую площадь от государства или муниципалитета.
Приватизация — это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.
Читать далее Приватизация муниципального жилья Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим: быть гражданами России; иметь прописку в квартире по договору соцнайма; право на приватизацию не было использовано; получить согласие собственника недвижимости муниципалитета ; если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре — нужен его отказ иначе жилье будет передано в собственность им тоже. С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности.
Но когда им исполнится 18 лет — все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию. Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет. Сколько стоит стать собственником Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется.
Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.
Чтобы получить ответы на эти вопросы, необходимо четко понимать, что представляет собой социальное жилье и какие обязанности на наемщика накладывает договор социального найма. Социальное жилье - это жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания. Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству.
Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств. Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади.
Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.