флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. За неделю спрос на новостройки вырос до 50%, это случилось после резкого повышения ключевой ставки Центробанка, сообщили «Известиям» девелоперы.
Почти треть россиян хотят купить жилье в 2024 году
Наравне с этим многим важна близость к месту работы и наличие хорошей бытовой техники. При этом рост цен на аренду может сподвигнуть жильцов снижать свои требования к внутренней отделке и выбирать более доступные варианты». Алексей Ткачёв, руководитель трека привлечения арендаторов Яндекс Аренда Опрос пользователей Яндекс Аренды «В ближайшие годы из-за экономических трудностей можно ожидать увеличения спроса на более доступное жильё. Марина Фадеева, руководитель департамента ООО «Атлант Оценка» Эксперты сходятся во мнении, что транспортная доступность и качество ремонта остаются основными факторами при выборе жилья. Но в условиях повышенного спроса любая квартира найдёт своего жильца — это лишь вопрос стоимости и сроков поиска жильцов. Вместе с ней растут и проценты по ипотеке, поэтому спрос на покупку снижается, и люди чаще выбирают аренду. С учётом текущих ставок средний платёж по ипотеке на «однушку» в Москве составляет приблизительно 100 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдётся вполовину меньше — 50—55 тысяч рублей.
Покупать квартиру «для себя» на данный момент есть смысл, сообщила «Секрету» Марина Толстик, председательница совета директоров сети «Миэль». А вот в качестве инвестиций приобретать жильё не стоит: «Покупать квартиру с целью получения дохода, возможно, не лучшее время, так как уже подорожавший объект вряд ли удастся перепродать по цене выше застройщика», — отметила она. С другой стороны, на волне ажиотажного спроса на жильё нужно очень осмотрительно вкладываться в ипотеку.
Россияне, которые недооценили свои возможности, могут столкнуться с финансовыми трудностями, спрогнозировал вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По мнению эксперта, неосмотрительным гражданам «придётся испить горькую чашу буквально через один-два года, потому что кредит надо обслуживать и гасить». Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки , подчеркнула Марина Толстик. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она. Вторичку ждёт стагнация или минимальный рост Подорожание новостроек изменило предпочтения покупателей, обнаружили аналитики ЦИАНа. Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». Среди причин повышенного спроса Шлома называет: отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения. Повышенная активность покупателей привела к заметному росту цен на вторичное жильё. Опрошенные «Секретом» эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на вторичку уже ослабевает.
Для продажи ликвидных квартир на рынке сейчас очень хорошее время, считает Марина Толстик. Если же говорить об альтернативных сделках, то скорость вымывания привлекательных объектов с рынка настолько высока, что сначала лучше позаботиться об альтернативном варианте, чтобы не остаться на долгое время без жилья», — пояснила она. Статистика компании «Инком» тоже показывает, что сроки реализации объектов на вторичном рынке столицы сокращаются: сейчас квартиру продают в среднем за 56 дней, годом ранее срок экспозиции составлял 69 дней, а в начале этого года — 65 дней.
И это общероссийская тенденция. После всплеска продаж в феврале и марте, когда россияне бросились скупать квартиры в попытке сохранить свои кровные от инфляции, сейчас потенциальные покупатели взяли паузу. Даже в Крыму, где спрос на недвижимость всегда был высоким.
Оттоку покупателей способствовало и повышение процентных ставок — как по кредитам, из-за чего ипотека для большинства стала недоступной, так и по вкладам. Многие предпочли повременить с покупкой квартиры, положив деньги в банк на депозит. До лучших времен. В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок. Даже при покупке в рассрочку. Раньше такое практиковалось лишь при 100-процентной оплате.
Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем. Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем. Эпоха льготной ипотеки заканчивается. Что будет с рынком? Что происходит на рынке недвижимости Москвы 03:14 Льготную ипотеку правда отменят?
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Если еще в 2019 году стоимость квадратного метра в новостройке составляла 64 000 рублей, а в готовом доме — 59 000 рублей, то в апреле 2023 года данные показатели достигли 127 000 и 91 000 рублей соответственно. Вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев выразил мнение, что после 1 июля 2024 года правительство не станет продлевать массовые льготные ипотечные программы и оставит их только для отдельных категорий россиян. Это обеспечит выравнивание цен на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости. Тем более, что Центробанк РФ продолжает борьбу с программами околонулевых ставок от девелоперов.
Как минимум один человек в семейной паре уже достигнет пенсионного возраста. Сложно представить, чтобы банки начали кредитовать людей, готовых гасить ипотеку через 25 и более лет, уже находясь на пенсии. Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки.
За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца.
РФ" Виталий Мутко предположил, что спрос на "вторичку" упадет в ближайшее время, а на первичное — к концу сентября или в начале октября 2023 года. Кроме того, эксперты допускают, что на фоне повышения ставки повысится спрос на съемное жилье , а вместе с ним — цены.
Дорогое удовольствие. Спрос на новостройки в России до конца года снизится на треть 20:51 29. Такой прогноз дали "Известиям" эксперты федеральной компании "Этажи" на основе моделирования ситуации на рынке жилья.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Объясняют эксперты Коронавирусный кризис резко поднял спрос на недвижимость в России и взвинтил цены на вторичку и новостройки. При этом рынок коммерческой недвижимости сильно просел. Что происходит на рынке недвижимости и стоит ли вкладываться в жильё прямо сейчас, «Секрету» рассказали эксперты. Обсудить Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Как изменилась цена на новостройки по России В Москве 1 кв. Цена за 1 кв.
Связывать рост стоимости новостроек только с действием льготной ипотеки не совсем корректно, рассказал «Секрету» Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи». По большей части в самые бюджетные варианты. Доля инвестиционных сделок в этом году выросла в 2,6 раза», — пояснил он. Ещё один важный фактор — это рост стоимости стройматериалов и увеличение себестоимости строительных проектов на фоне введения эскроу-счетов, добавил эксперт. Как льготная ипотека спасла рынок — объясняет Ильдар Хусаинов Низкий спрос на недвижимость мог привести к стагнации строительной отрасли.
Часть застройщиков сократила бы планы по строительству новых объектов. Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен. Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
И это общероссийская тенденция. После всплеска продаж в феврале и марте, когда россияне бросились скупать квартиры в попытке сохранить свои кровные от инфляции, сейчас потенциальные покупатели взяли паузу. Даже в Крыму, где спрос на недвижимость всегда был высоким. Оттоку покупателей способствовало и повышение процентных ставок — как по кредитам, из-за чего ипотека для большинства стала недоступной, так и по вкладам.
Многие предпочли повременить с покупкой квартиры, положив деньги в банк на депозит. До лучших времен. В попытке поднять продажи девелоперы стали внедрять и различные стимулирующие программы — от субсидированной ипотеки до беспрецедентных скидок. Даже при покупке в рассрочку. Раньше такое практиковалось лишь при 100-процентной оплате.
С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей. Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ. Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски. Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться». При этом нужно понимать, что застройщики не продают дешевые квартиры. Этого не произойдет лишь в том случае, если в России замедлится темп инфляции, на что не надеется большинство российских аналитиков. Рынок недвижимости в России требует охлаждения, у него просто не осталось точек для качественного роста», — считает аналитик по недвижимости Виктор Зубик.
При этом объем предложения на вторичном рынке продолжает сокращаться, а цены понемногу растут, рассказали участники рынка. Какие прогнозы Все опрошенные Forbes эксперты сказали, что ажиотажа как на первичном, так и на вторичном рынке уже нет, к концу сентября спрос стал просто нормальным. Некоторые ожидают, что скоро начнется полноценный спад. Таким образом, темпы прироста спроса ослабевают», — указала исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Вторичному рынку охлаждение спроса предсказывают еще более уверенно.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Правительству необходимо решать проблему дисбаланса на рынке недвижимости и поддерживать спрос на новое жилье. Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. 2023 год запомнится рынку жилья резким ростом ключевой ставки, последующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подорожавшей льготной. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. Согласно информации Федеральной службы статистики, всего за несколько лет разницы между ценами на жилье в новостройках и на вторичном рынке выросла более чем в 4 раза, с 9% до 40%.
Основное меню РБК Инвестиций
- Спрос на жилье падает, а цены растут
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Что еще почитать
Так изменились за январь цены на квартиры в новостройках...
- За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть - АБН 24
- Дорогое удовольствие. Спрос на новостройки в России до конца года снизится на треть
- К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки
- Дорогие кредиты
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Об этом сообщается на сайте телеканала RT. Фото: pxhere pxhere. Если еще в 2019 году стоимость квадратного метра в новостройке составляла 64 000 рублей, а в готовом доме — 59 000 рублей, то в апреле 2023 года данные показатели достигли 127 000 и 91 000 рублей соответственно. Вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев выразил мнение, что после 1 июля 2024 года правительство не станет продлевать массовые льготные ипотечные программы и оставит их только для отдельных категорий россиян.
Просто в экспозиции остаются более дорогие квартиры, а это повышает средний ценовой показатель.
По нашим данным, стоимость реально оценённых объектов за три месяца этого года практически не изменилась. То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома. Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж.
Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов.
При этом предложения на рынке пока недостаточно. По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас.
Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги?
РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит. Огромное количество денег выходит на рынок путем зарплат в оборонном секторе, военной сфере, субсидии и социальная поддержка увеличатся», — добавил риелтор. Льготные программы Рынки первичного и вторичного жилья взаимосвязаны, однако последний не получал масштабной господдержки. Алексей Силантьев объяснил этим тот факт, что спрос на новые квартиры не снизился настолько же сильно, как на обжитые. По идее, эти рынки взаимосвязаны. Единственное, что им не дает эту взаимосвязь демонстрировать практически синхронно, это разрыв в льготной ипотеке, субсидиях, когда у нас львиная доля, практически вся социальная поддержка направлена на то, чтобы люди тратили выданные государством деньги только на первичном рынке.
Интерес к покупке жилья снижается быстрее, чем цены
| Первичка упала почти на треть | ИНТЕРФАКС – Почти треть опрошенных россиян планируют купить жилье в 2024 году, выяснили аналитики компании "Авито Недвижимость". |
| На треть упал за год спрос на жильё в новостройках России по итогам I квартала | В Перми в первом квартале на 14,9% упал спрос на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на аналитический сервис «Объектив. |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Кризис спроса заставляет игроков рынка более пристально присматриваться к тому, что строится в Ростове-на-Дону – и тут обнаруживаются более фундаментальные проблемы. |
В Москве на 71% вырос спрос на жилье бизнес-класса
Последние события 2022 года негативно отразились на рынке недвижимости, вызвав спад спроса на жильё и вынужденное снижение цены. Последние события 2022 года негативно отразились на рынке недвижимости, вызвав спад спроса на жильё и вынужденное снижение цены. Риэлтор Вихлянцев: Падению цен на жилье мешают ожидания продавцов и покупателей.
Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. «Спрос на аренду жилья будет продолжать расти, в основном среди молодого населения. Потенциальный спрос на жилье в виде покупки нового или улучшения условий проживания, охватывает, по разным оценкам, 70-80% населения России, отмечает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В России предложение на недвижимость превышает спрос: причины и прогнозы
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Оценивая эту статистику, риелторы говорят о том, что спрос на жилье постепенно пойдёт на спад. |
| За год спрос на вторичное жильё в РФ вырос более чем на треть - АБН 24 | В Перми в первом квартале на 14,9% упал спрос на новостройки. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на аналитический сервис «Объектив. |
| Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации? | Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. |
Первичка упала почти на треть
| В Тюмени ждут взрывного спроса на загородную недвижимость | Спрос на вторичное жилье ожидается в первой половине 2024 года, несмотря на прогнозируемое снижение активности покупателей. |
| В России на рынок загородного жилья вернулся активный спрос | На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Пока россияне по-прежнему чаще покупают вторичное жилье, но спрос на него постепенно снижается, а на новостройки, напротив, растет. |
Найдено самое дешевое жилье в Москве
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев.
Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
Это связано с бумом строительства, который случился несколько лет назад. Было выдано много разрешений на строительство и, как следствие, была начата стройка сразу большого количества проектов», — считает коммерческий директор ГК «Европея» София Исаева. По прогнозу эксперта, сложившаяся ситуация отразится на вторичном рынке недвижимости. Цены на вторичку начнут выравниваться относительно рынка первичной недвижимости.
Благодаря этому «старые» квартиры укрепят свои позиции. Получается своеобразный замкнутый круг, чем больше строит застройщик, тем больше его проектов достраиваются и переходят в статус вторичной недвижимости.
Это снижает риски надувания и схлопывания пузыря на финансовом рынке. Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
В компании «Метирум» подтверждают : этот тренд был отмечен еще в 2023 году. Уже в первом полугодии прошлого года продажи новостроек бизнес-класса в Москве составили 8,1 тыс. Спрос в прошлом году был основан на выгодных ипотечных программах, а также стимулировался привлекательными скидками и рассрочками со стороны девелоперов, программами трейд-ин. Кроме того, начавшееся в 2022 году падение курса рубля привело к росту популярности недвижимости как способу сохранить деньги.